Villa independen di Río Real, zona residensial di sisi timur Marbella, Málaga. Properti ini berdiri di atas lahan seluas 1.000 m² dengan bangunan 450 m², terdiri dari empat kamar tidur dan empat kamar mandi, termasuk apartemen tamu terpisah. Rumah selesai dibangun pada 1979 (indikatif) dengan kondisi terawat, satu lantai utama, kolam renang privat, sauna, dan garasi tertutup untuk dua mobil. Harga penawaran adalah €2.150.000. Lokasinya berada sekitar 3-4 km dari pusat Marbella dengan akses ke pantai, golf, dan fasilitas harian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Río Real terletak di zona urbanisasi antara Marbella dan Los Monteros, sekitar 5,3 km dari Playa de la Bajadilla (garis lurus). Supermarket berjarak 2,2 km dan apotek 2,3 km. Kedudukan di ketinggian 230 m memberi pemandangan gunung dan panorama. Luchthaven Málaga berjarak 33 km. Zona ini dikenal sebagai kawasan hunian tenang dekat lapangan golf Río Real.
Fungsi hunian mencakup rumah satu lantai dengan tiga ruang tamu, dapur terang, tiga kamar tidur di gedung utama, plus apartemen tamu mandiri dengan ruang keluarga, dapur, satu kamar, dan satu kamar mandi. Fitur praktis: lemari tertanam, ruang cuci, gudang, garasi tertutup dua mobil dengan ruang tambahan motor, AC, sauna, WiFi, dan kolam privat.
Status bangunan: gereid, selesai dibangun pada 1979 (indikatif) dengan kondisi baik. Ini bukan proyek baru; pembeli memperoleh properti jadi tanpa masa tunggu konstruksi. Renovasi atau modernisasi sebagian mungkin relevan mengingat usia bangunan, namun foto menunjukkan dapur kayu dan ruang tamu dengan balok ekspos yang terpelihara.
Berdasarkan data: bukan proyek baru; tidak ada informasi tentang label energi; tidak ada vermelding pemanas lantai, domotika, atau fasilitas bersama seperti gym komunal. Hanya satu restoran dalam radius 2 km. Zwemseizoen objektif hanya 4 bulan (suhu air ≥20°C). Jarak ke pantai lebih dari 5 km garis lurus, sehingga bukan properti tepi laut.
Ref: VL490660
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang sesuai: pembeli yang mencari rumah keluarga di zona tenang dekat Marbella dengan ruang tamu untuk menginap; pemilik yang membutuhkan apartemen tamu mandiri untuk orang tua, tamu, atau staf rumah; pengguna yang menghargai denah satu lantai tanpa tangga di gedung utama. Properti ini juga relevan bagi pemilik mobil ganda karena garasi tertutup dua mobil plus ruang penyimpanan. Situasi yang kurang sesuai: pembeli yang ingin properti baru dengan sertifikasi energi modern; pembeli yang mencari akses jalan kaki ke pantai (jarak 5+ km); pengguna yang mengandalkan transportasi umum sepenuhnya untuk kebutuhan harian; atau pembeli dengan anggaran di bawah segmen €2 juta. Usia bangunan 1979 berarti sistem teknis (instalasi listrik, plumbing, isolasi) perlu diverifikasi melalui inspeksi teknis sebelum keputusan pembelian. Bagi pembeli internasional yang mencari hunian utama penuh waktu, kombinasi supermarkt 2,2 km, rumah sakit 4,5 km, dan sekolah internasional dalam radius 7 km merupakan parameter operasional yang dapat diverifikasi.
Dokumentasi foto menunjukkan karakter konstruksi asli yang dipertahankan: dapur kayu dengan balok ekspos, ruang tamu luas dengan struktur kayu yang sama, dan teras dengan orientasi taman. Bahan kayu struktural pada interior menandai periode konstruksi akhir 1970-an dan memberi identitas visual pada ruang utama. Fitur teknis yang terdaftar: pendingin udara, sauna, WiFi, lemari tertanam, teras tertutup dan teras privat. Tersedia ruang cuci dan ruang simpan terpisah. Kondisi tercantum sebagai 'baik', sebuah klasifikasi yang menunjukkan pemeliharaan rutin tanpa indikasi renovasi besar menyeluruh. Label energi tidak tersedia dalam data. Untuk properti usia 1979, elemen yang lazim diverifikasi dalam inspeksi: kondisi instalasi listrik, plumbing, kedap air atap dan teras, efisiensi jendela, serta sistem pemanas air. Kolam privat dan infrastruktur taman memerlukan pemeliharaan berkala. Garasi tertutup untuk dua mobil dengan ruang tambahan untuk motor dan penyimpanan menambah fungsi teknis properti. Apartemen tamu memiliki instalasi mandiri (ruang keluarga, dapur, kamar, kamar mandi), yang berarti sistem utilitas yang terpisah atau semi-terpisah.
Harga penawaran: €2.150.000 untuk satu unit yang tersedia, dengan 450 m² bangunan dan lahan 1.000 m², setara sekitar €4.778 per m² bangunan. Ini harga properti residensial mapan di zona timur Marbella, bukan proyek baru dengan skema harga bertingkat. Nilai jual mencakup apartemen tamu terpisah dan garasi tertutup dua mobil, dua elemen yang memengaruhi posisi harga dalam segmen ini. Pembeli harus menghitung biaya transaksi Spanyol (ITP, notaris, registrasi) terpisah dari harga jual.
Villa ini dirancang untuk hunian berorientasi pada ruang dalam-dan-luar. Denah satu lantai di gedung utama menghubungkan tiga area ruang tamu dengan teras tertutup dan teras privat yang menghadap taman dan kolam; orientasi tenggara berarti pagi hingga awal sore menerima matahari langsung. Apartemen tamu terpisah memungkinkan kunjungan keluarga atau staf tanpa mengganggu privasi penghuni utama. Dengan 450 m² bangunan pada 1.000 m² lahan, rasio lahan-bangunan relatif padat, sehingga taman berukuran moderat namun cukup untuk kolam privat dan area duduk luar. Foto menunjukkan teras dengan pemandangan taman, dapur kayu dengan balok ekspos, dan ruang tamu luas dengan elemen kayu yang sama, gaya konstruksi era 1970-an yang dipertahankan. Kehidupan sehari-hari di sini berbasis mobil untuk sebagian besar kebutuhan: supermarket 2,2 km, pusat Marbella 3-4 km, pantai 5-6 km. Zona urbanisasi berarti lalu lintas lokal terbatas; parameter kebisingan didominasi suara lingkungan residensial. Data mencatat 9 jalur transportasi umum dan 50 halte di wilayah yang lebih luas, yang mengurangi ketergantungan total pada mobil, meskipun sebuah mobil tetap praktis. Tersedia sauna di dalam rumah dan kolam privat untuk penggunaan musim panas.
Río Real berada di zona urbanisasi sisi timur Marbella pada ketinggian 230 m, cukup tinggi untuk pemandangan gunung dan panorama, cukup dekat ke pantai untuk perjalanan singkat dengan mobil. Dalam radius harian: supermarket 2,2 km, apotek 2,3 km, restoran satu lokasi dalam 2 km; pilihan kuliner lebih luas tersedia ke arah Marbella atau Los Monteros. Rumah sakit berjarak 4,5 km. Zona ini berbatasan dengan beberapa lapangan golf: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf 7,7 km, plus lapangan Río Real sendiri di area yang sama. Untuk aktivitas olahraga: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km. Transportasi umum mencakup 9 jalur dan 50 halte di wilayah yang lebih luas. Stasiun pengisian listrik terdekat 6,5 km, Supercharger Marbella 8,7 km. Zona ini tenang secara struktural, urbanisasi residensial, dengan densitas rendah dibanding pusat kota.
Peta menunjukkan posisi Río Real di sisi timur Marbella: urbanisasi pada 230 m di atas permukaan laut, dengan Marbella pusat 3-4 km ke barat, pantai Bajadilla 5,3 km ke selatan, dan kawasan golf membentang ke arah timur. Bagi pembeli yang mengenal Costa del Sol dari Bali atau Asia Tenggara, bayangkan iklim kering-Mediterania, bukan tropis, hangat dan cerah, namun dengan vegetasi dan musim yang berbeda.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Río Real memposisikan diri antara Marbella pusat (3-4 km) dan zona Los Monteros di timur. Karakter: urbanisasi residensial bertenang dengan akses golf dan pantai berkendara pendek, berbeda dari hunian pusat kota atau apartemen tepi laut. Dalam konteks Costa del Sol timur, lokasi ini lebih dekat ke Marbella daripada ke Fuengirola atau Estepona, dengan Málaga kota dan bandaranya dalam jangkauan 33-40 km. Zona ini berada dalam orbit layanan Marbella: kesehatan, pendidikan internasional, dan komersial.
Jarak garis lurus: Playa de la Bajadilla 5,3 km; El Alicate 6,2 km; Playa de Casablanca 7,6 km. Marina Marbella 5,0 km; Marina la Bajadilla 5,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) 33-34 km, sekitar 35-45 menit berkendara; alternatif jarak jauh: Gibraltar 63 km, Alicante 425 km. Sekolah internasional: English International College 6,5 km; British International School 7,2 km. Pusat Marbella 3-4 km. Semua jarak harian praktis ditempuh dengan mobil; kebutuhan mendesak (apotek, supermarkt) berada dalam radius 2,5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data klimatologis menunjukkan suhu rata-rata 11-25°C dengan rata-rata tahunan 18,2°C, pola Mediterania dengan musim dingin ringan dan musim panas hangat. Cahaya matahari historis 3.848 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan, yang berarti fungsi teras dan kolam dapat digunakan sebagian besar tahun. Zwemseizoen objektif (suhu air laut ≥20°C) berlangsung sekitar 4 bulan, biasanya Juni-September; di luar periode itu kolam privat tanpa pemanas memiliki penggunaan terbatas. Ketinggian 230 m berarti sedikit kenaikan topografis dari jalan pesisir, konteks relevan bagi mobilitas sehari-hari. Beberapa titik pemandangan (mirador) berada dalam radius 5 km: Mirador de Ojén 2,2 km, Mirador del Corzo 4,4 km, Mirador del Macho Montes 4,7 km, indikasi lanskap perbukitan di sisi pedalaman.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat: Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km), Playa de Casablanca (7,6 km), semuanya di pesisir Marbella. Data tidak menyebut status Blue Flag spesifik untuk pantai-pantai ini. Tiga lapangan golf berada dalam radius 8 km: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km), dan Santa María Golf & Country Club (7,7 km); lapangan Río Real sendiri terletak di zona yang sama dengan properti. Fasilitas olahraga: Complejo Polodeportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) dan Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km). Tiga marina dalam radius 5,2 km menyediakan akses rekreasi air. Di dalam properti: kolam privat, sauna, dan teras untuk rekreasi sehari-hari tanpa perjalanan.
Sumber: OpenStreetMap
Río Real memposisikan diri antara Marbella pusat (3-4 km) dan zona Los Monteros di timur. Karakter: urbanisasi residensial bertenang dengan akses golf dan pantai berkendara pendek, berbeda dari hunian pusat kota atau apartemen tepi laut. Dalam konteks Costa del Sol timur, lokasi ini lebih dekat ke Marbella daripada ke Fuengirola atau Estepona, dengan Málaga kota dan bandaranya dalam jangkauan 33-40 km. Zona ini berada dalam orbit layanan Marbella: kesehatan, pendidikan internasional, dan komersial.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 10.6°C | 60 mm |
| Februari | 10.9°C | 64 mm |
| Maret | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Mei | 16.6°C | 35 mm |
| Juni | 20.7°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| Agustus | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| Desember | 11.2°C | 67 mm |
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID