Vila tunggal ini berada di kawasan permukiman Río Real, Los Monteros di sisi timur Marbella, Málaga. Selesai dibangun pada 1979, properti ini menawarkan sekitar 450 m² luas bangunan di atas kavling tanah 1.000 m², dengan empat kamar tidur dan empat kamar mandi yang terbagi antara hunian utama dan apartemen tamu yang berdiri sendiri. Rumah ini menghadap tenggara dan mencakup kolam renang pribadi, teras atap, sauna, serta garasi tertutup untuk dua kendaraan. Lingkungannya bersifat permukiman dan relatif tenang, sekitar 3–4 km dari pusat kota Marbella, dengan pantai sekitar 5–6 km dan beberapa lapangan golf dalam radius 8 km. Harga penawaran €2.150.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti ini berdiri di kawasan Río Real, zona permukiman pedalaman di sebelah timur pusat Marbella. Layanan harian dapat dicapai dalam radius sekitar 2 km, termasuk supermarket pada 2,2 km dan apotek pada 2,3 km. Sebuah rumah sakit berjarak 4,5 km. Pantai terdekat, Playa de la Bajadilla dan El Alicate, masing-masing berjarak 5,3 km dan 6,2 km. Sembilan jalur transportasi umum dengan sekitar 50 pemberhentian melayani kawasan yang lebih luas, sehingga mobil berguna namun tidak wajib untuk setiap perjalanan.
Vila ini cocok untuk rumah tangga yang mengutamakan ruang dan privasi daripada tinggal di garis depan pantai. Empat kamar tidur dan empat kamar mandi, apartemen tamu terpisah dengan dapur dan ruang keluarga sendiri, beberapa area ruang keluarga, sauna, dan kolam renang pribadi mendukung hunian sepanjang tahun atau jangka panjang. Garasi tertutup untuk dua mobil, gudang, dan ruang cuci menambah kapasitas praktis. Tersedia pemandangan gunung, panorama, dan taman, serta AC terpasang di seluruh bagian rumah.
Ini bukan proyek properti baru. Vila selesai dibangun pada 1979 dan terdaftar dalam kondisi baik. Pembeli sebaiknya mengantisipasi standar konstruksi, instalasi, dan tata letak yang khas periode tersebut, dengan kemungkinan pekerjaan renovasi atau modernisasi. Apartemen tamu, sauna, dan garasi merupakan bagian dari struktur yang sudah ada. Tidak ada jaminan pengembang, pembayaran bertahap, atau jadwal penyerahan yang berlaku; properti tersedia sebagai rumah bekas yang telah selesai.
Properti ini tidak menawarkan pemandangan laut, akses tepi pantai, program fasilitas bersama, atau label energi modern yang khas konstruksi baru. Tidak ada penyebutan pemanas lantai, otomasi rumah, atau pusat kebugaran. Bangunan berasal dari 1979, sehingga standar isolasi dan kinerja energi mungkin berbeda dari regulasi saat ini. Luas tanah 1.000 m² tergolong moderat untuk vila di segmen harga ini, dan pengisian daya kendaraan listrik memerlukan perjalanan 6,5 km ke titik terdekat.
Ref: VL490660
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Rumah tangga yang pindah permanen ke Costa del Sol dan menginginkan rumah luas yang telah selesai tanpa masa tunggu konstruksi akan menemukan kondisi siap huni dan tata letak satu lantai relevan. Keluarga dengan tamu rutin mendapat manfaat dari apartemen tamu independen, yang memisahkan keramahtamahan dari rumah tangga utama. Pembeli yang memprioritaskan privasi, taman, dan kolam daripada akses langsung ke pantai sesuai dengan profil ini, karena pantai berjarak 5–6 km. Pemain golf akan mencatat tiga lapangan dalam radius 8 km. Mereka yang bermaksud tinggal setengah tahun, menghindari musim dingin utara, dapat mengandalkan 3.848 jam matahari tahunan dan kisaran musim dingin yang sejuk sekitar 11°C, sementara sauna dan AC menutupi ekstrem musiman. Pembeli yang membutuhkan sekolah internasional akan menemukan English International College pada 6,5 km dan British International School pada 7,2 km. Sebaliknya, pembeli yang mencari pemandangan laut garis depan, kehidupan pantai dalam jarak berjalan kaki, atau standar energi properti baru perlu mencari di tempat lain. Konstruksi 1979 cocok untuk mereka yang nyaman dengan properti lawas dan terbuka untuk renovasi selektif. Komuter atau penumpang pesawat yang sering bepergian diuntungkan dengan Bandara Málaga-Costa del Sol pada 33–34 km, sekitar 35–40 menit berkendara, sementara Bandara Gibraltar menawarkan opsi sekunder pada 63 km.
Interior mencerminkan karakter vila akhir 1970-an dengan finishing yang terawat. Materi fotografis menunjukkan dapur dengan balok kayu terekspos, ruang keluarga luas dengan konstruksi balok serupa, dan teras yang menghadap taman serta kolam, konsisten dengan gaya hunian tradisional Andalusia pada masanya. Lemari tertanam, ruang cuci, dan gudang tersedia. Pengendalian iklim terdiri dari AC ditambah sauna; pemanas lantai atau otomasi rumah tidak tercantum. Kondisi terdaftar sebagai baik, meski pembeli sebaiknya memverifikasi kondisi perpipaan, kelistrikan, isolasi, dan instalasi kolam melalui uji tuntas teknis, karena elemen-elemen ini sering membawa usia bangunan awal atau pembaruan sebagian. Garasi tertutup menampung dua mobil dengan ruang tambahan untuk sepeda motor dan penyimpanan. Jendela pada foto kamar kosong mengesankan bukaan berkaca di beberapa sisi, mendukung ventilasi silang, relevan mengingat orientasi tenggara. Tidak ada rincian sertifikat energi yang diberikan dalam data sumber, sehingga peringkat kinerja energi perlu dikonfirmasi selama proses pembelian. Secara keseluruhan, tingkat finishing sebaiknya dinilai sebagai properti lawas yang terawat, bukan dibandingkan dengan spesifikasi properti baru kontemporer.
Vila ini ditawarkan seharga €2.150.000 sebagai properti bekas yang telah selesai. Harga mencerminkan segmen Marbella Timur: vila tunggal dengan akomodasi tamu, kolam pribadi, dan garasi di zona permukiman mapan seperti Río Real, Los Monteros. Harga ini jauh berbeda dari produk apartemen baru di provinsi yang lebih luas, di mana pemasaran sebanding mencantumkan unit mulai sekitar €205.000 di Mijas hingga €269.950 di Torre del Mar. Tidak ada pembayaran bertahap, struktur reservasi, atau insentif pengembang. Pembeli harus menganggarkan terpisah untuk biaya pembelian (pajak transfer, notaris, pendaftaran) dan pekerjaan modernisasi yang sesuai untuk konstruksi 1979.
Kehidupan sehari-hari di vila ini berpusat pada hunian utama satu lantai dengan tiga area ruang keluarga, dapur dengan balok kayu terekspos, dan akses langsung ke teras dan kolam. Pagi hari dapat dimulai di teras atap yang menghadap tenggara, yang menerima sinar matahari sejak pagi, dengan latar pemandangan gunung. Kolam renang pribadi dan taman berfungsi sebagai inti luar ruangan properti selama sebagian besar tahun mengingat rata-rata 3.848 jam sinar matahari di wilayah ini. Apartemen tamu, dengan akses masuk tersendiri, ruang keluarga, dapur, kamar tidur, dan kamar mandi, memungkinkan tamu atau keluarga tinggal secara mandiri, pertimbangan praktis yang sering muncul di segmen harga ini. Belanja hanya sebentar berkendara: supermarket terdekat 2,2 km dan apotek 2,3 km memenuhi kebutuhan rutin. Pusat Marbella, 3–4 km jauhnya, menyediakan restoran, fasilitas budaya, dan kota tua. Pantai pada jarak 5,3 hingga 7,6 km berarti laut memerlukan berkendara, bukan berjalan kaki, yang membentuk ritme: kolam dan taman di rumah, perjalanan pantai direncanakan secara sengaja. Golf di Greenlife atau Santa María (6,9–7,7 km) berada dalam waktu tempuh sepuluh menit berkendara. Kawasannya bersifat permukiman dan lebih tenang daripada pusat Marbella, dengan sembilan jalur bus dan sekitar 50 pemberhentian menyediakan cakupan transportasi umum dasar. Dengan ketinggian 230 m, properti sedikit berada di atas dataran pesisir, berkontribusi pada pemandangan panorama dan gunung. Sauna dan banyaknya ruang tinggal dalam ruangan menunjukkan penggunaan juga pada bulan-bulan yang lebih sejuk, ketika suhu rata-rata berada di ujung bawah kisaran 11–25°C.
Río Real berada di pendekatan timur Marbella, zona permukiman antara jalur pesisir dan kaki bukit. Sekitarnya dalam radius 2 km terbatas secara komersial, satu restoran tercatat, artinya sebagian besar urusan harian memerlukan berkendara singkat ke supermarket atau apotek. Kepadatan rendah inilah yang justru mendefinisikan karakter tenang kawasan tersebut. Ketinggian 230 m menempatkan properti di atas dataran pesisir, dengan titik panorama seperti Mirador de Ojén (2,2 km) dan Mirador del Corzo (4,4 km) yang menegaskan latar pegunungan. Marina berjarak 5,0–5,2 km, termasuk Marina Marbella dan Marina la Bajadilla, menawarkan kuliner dan aktivitas tambat kapal. Fasilitas olahraga mencakup Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima pada 4,9 km. Cakupan transportasi umum, sembilan jalur, sekitar lima puluh pemberhentian, membuat perjalanan ke pusat Marbella memungkinkan tanpa mobil, meski geografi permukiman berbukit berarti berkendara tetap menjadi pilihan praktis bawaan. Kawasan ini mengalami musim wisata Marbella dalam bentuk yang lebih lembut: lebih ramai pada Juli dan Agustus, jauh lebih sepi dari November hingga Maret.
Peta menunjukkan posisi properti di lembah Río Real, di timur pusat Marbella dan ke pedalaman dari jalur pesisir. Perhatikan hubungannya dengan Marbella (3–4 km), pantai pada 5–6 km, tiga lapangan golf dalam 8 km, dan koneksi bandara ke arah barat sepanjang pantai. Lingkungan permukiman yang tinggi antara pantai dan gunung mendefinisikan kawasan ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Río Real, Los Monteros menempati sisi timur Marbella, antara pusat kota dan koridor Elviria, Santa María. Dibandingkan dengan provinsi yang lebih luas, kawasan ini lebih dekat ke fasilitas Marbella daripada Fuengirola atau Estepona, dan kira-kira berada di tengah antara kota Málaga (via A-7/AP-7) dan Estepona. Posisinya di pedalaman jalur pesisir memberi kawasan ini ketenangan permukiman yang berbeda dari zona tepi pantai seperti Cabopino atau pusat Marbella, sambil tetap mempertahankan akses ke pantai dan infrastruktur golf yang sama. Dalam hierarki Marbella Timur, Río Real adalah distrik vila yang mapan, bukan proyek resor.
Jarak-jarak penting dari properti: Playa de la Bajadilla 5,3 km, pantai El Alicate 6,2 km, dan Playa de Casablanca 7,6 km, semuanya dapat dicapai dengan mobil dalam sekitar 10 menit. Pusat kota Marbella berjarak 3–4 km. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak 33–34 km, sekitar 35–40 menit berkendara; Bandara Gibraltar (GIB) berada pada jarak 63 km sebagai alternatif untuk rute Inggris. Opsi golf meliputi Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km), dan Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Layanan harian: supermarket 2,2 km, apotek 2,3 km, rumah sakit 4,5 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik terdekat dan Tesla Supercharger masing-masing berjarak 6,5 km dan 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim menunjukkan pola Mediterania dengan suhu rata-rata tahunan 18,2°C dan kisaran sekitar 11–25°C sepanjang tahun. Total sinar matahari historis mencapai 3.848 jam per tahun, salah satu angka tertinggi di Eropa selatan, yang mendukung penggunaan teras dan kolam lebih lama di musim semi, gugur, dan dingin, bukan hanya musim panas. Musim berenang di perairan terbuka, ditentukan oleh suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar empat bulan; kolam renang pribadi berpemanas memperpanjang periode ini sesuai kebijakan pemilik. Properti berada pada ketinggian 230 m di atas permukaan laut pada medan yang meninggi ke pedalaman dari pantai, yang menghadirkan pemandangan gunung dan malam yang sedikit lebih sejuk dibandingkan garis pantai. Kemiringan di area permukiman sekitarnya perlu diantisipasi, relevan untuk berjalan kaki dan bersepeda. Musim dingin tergolong sejuk menurut standar Eropa utara, dengan sauna dan AC panas-dingin yang menutupi kedua ujung kisaran suhu.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Titik pesisir terdekat adalah Playa de la Bajadilla (5,3 km), berdampingan dengan pelabuhan perikanan dan marina Marbella, El Alicate (6,2 km), dan Playa de Casablanca (7,6 km). Pantai-pantai ini merupakan bagian dari jalur pesisir terkelola Marbella, di mana sebutan Blue Flag umum di sepanjang 27 km garis pantai kota; status bendera spesifik perlu diverifikasi per musim. Golf adalah aset rekreasi utama di sini: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), driving range-nya (6,9 km), dan Santa María Golf & Country Club (7,7 km) semuanya berada dalam sepuluh menit berkendara. Marina pada 5,0–5,2 km menawarkan kuliner dan layanan bahari. Untuk rekreasi darat, tiga titik panorama (Mirador de Ojén, del Corzo, dan del Macho Montes) berada dalam 4,7 km, dan pusat olahraga kota pada 4,9–5,0 km. Kawasan marina dan iklim Mediterania bersama-sama mendukung rutinitas berorientasi luar ruangan selama sebagian besar tahun.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Maret | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Agustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Desember | 13.2°C | 64 mm |
Dalam pasar vila Marbella Timur, Río Real, Los Monteros menempati posisi tengah antara zona tepi pantai Los Monteros itu sendiri dan kawasan golf yang lebih tinggi di Santa María dan Elviria lebih jauh ke timur. Dibandingkan dengan vila tepi pantai baris pertama, properti ini mengorbankan kedekatan laut demi privasi kavling dan jaringan jalan permukiman yang lebih tenang; pantai pada 5,3–7,6 km memerlukan perjalanan dengan berkendara, bukan berjalan kaki. Terhadap proyek sisi golf yang lebih baru, Santa María Golf & Country Club pada 7,7 km, konstruksi 1979 menawarkan volume interior yang lebih luas dan berkarakter (balok kayu, beberapa ruang keluarga) tetapi bukan kinerja energi kontemporer atau spesifikasi denah terbuka. Titik harga €2.150.000 memosisikan properti dalam segmen vila mapan Marbella, jauh di atas produk apartemen baru di tempat lain di pesisir seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), atau Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000); proyek tersebut melayani profil pembeli yang berbeda, kehidupan apartemen dengan harga masuk lebih rendah, sementara aset ini bersaing dengan vila bekas di Marbella Timur, di mana nilai tanah, akomodasi tamu, dan kapasitas garasi mendorong harga. Aksesibilitas sebanding di seluruh wilayah: 33–34 km ke bandara Málaga adalah tipikal untuk Marbella timur, dengan Gibraltar (63 km) sebagai opsi penerbangan sekunder. Profil iklim lokal, 3.848 jam matahari, rata-rata tahunan 18,2°C, sesuai standar Costa del Sol secara umum, meski ketinggian 230 m sedikit meredakan panas musim panas dibandingkan garis pantai langsung. Pembeli yang membandingkan Río Real dengan Elviria atau Cabopino sebaiknya menimbang pertukaran antara karakter permukiman pedalaman yang tenang di kawasan ini dan koridor tepi pantai yang lebih ramai dan turis lebih jauh ke timur. Kehadiran dua sekolah internasional dalam radius 7,2 km memperkuat posisi lokasi untuk hunian keluarga dibandingkan distrik vila yang lebih terpencil.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID