Отдельная вилла в районе Рио-Реал, Лос-Монтерос, к востоку от центра Марбельи. Дом построен в 1979 году, статус, готовый к заселению. Общая площадь 450 м² на участке 1000 м², четыре спальни и четыре ванные комнаты. В состав объекта входят основной одноэтажный дом, отдельная гостевая квартира и закрытый гараж на два автомобиля. Высота местности, 230 м над уровнем моря, ближайший пляж находится примерно в 5,3 км. Цена указана на уровне 2 150 000 евро. Район сочетает жилую застройку с близостью к полям для гольфа и городской инфраструктуре Марбельи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в жилом районе Рио-Реал, Лос-Монтерос в муниципалитете Марбелья, провинция Малага. Расстояние до центра Марбельи по прямой, около 3, 4 км. Ближайший супермаркет, 2,2 км, аптека, 2,3 км, больница, 4,5 км. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья, 5,3 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 33 км.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание одной или двух семей. Основной дом на одном уровне содержит три спальни и несколько жилых зон; гостевая квартира с отдельным входом включает гостиную, кухню, спальню и ванную. Частный бассейн, террасы, сауна и кондиционирование обеспечивают круглогодичное использование. Гараж на два автомобиля и кладовые дополняют функциональность.
Это не новостройка: дом завершён в 1979 году (дата указательная) и в настоящее время находится в хорошем состоянии. Ожидаемых этапов строительства нет, заселение возможно сразу после оформления сделки. Техническое состояние отдельных систем требует проверки при осмотре, поскольку здание имеет возраст более сорока лет.
Объект не предлагает общих зон резиденции, консьерж-сервиса или охраняемого комплекса, это отдельная вилла на собственном участке. Пляж не находится в пешей доступности, несмотря на упоминания в рекламных текстах: ближайший пляж расположен в 5,3 км. Данные об энергетическом классе отсутствуют. Автомобиль практически необходим для повседневных поездок.
Ref: VL490660
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ситуациям, в которых требуется готовый отдельный дом с участком вблизи Марбельи, без ожидания строительства. Первый сценарий, постоянное проживание семьи с потребностью в отдельном помещении для гостей, родственников или персонала: гестхаус закрывает эту задачу независимо от основного объёма дома. Второй сценарий, сезонное проживание: бассейн, сауна, кондиционирование и террасы ориентированы на длительные периоды пребывания в тёплое время года, а сезон купания в регионе составляет около четырёх месяцев с температурой воды не ниже 20 °C. Третий сценарий, покупка с последующей модернизацией: дом 1979 года постройки в хорошем состоянии допускает обновление инженерных систем и интерьеров под собственные требования, что при участке 1000 м² в этой локации является распространённой практикой. Ситуации, в которых объект подходит меньше: необходимость пешей доступности пляжа (фактическая дистанция, более 5 км), отсутствие автомобиля, а также запрос на жизнь в закрытом комплексе с общими объектами и охраной. Покупателям, для которых важен энергетический сертификат и современные стандарты теплоизоляции, потребуется техническая проверка до принятия решения.
По данным фотофиксации дом сохраняет характерные элементы оригинальной постройки: деревянные потолочные балки в кухне и гостиной, остекление по всему периметру жилых зон, выровненные с террасами. Интерьер включает встроенные шкафы в спальнях, отдельную прачечную и кладовую. Инженерная часть: кондиционирование воздуха по всему дому, сауна, подключение Wi-Fi. Одна из photographed комнат представлена без мебели, что типично для объектов, освобожденных перед продажей. Строительный возраст 1979 года означает, что несущие конструкции, кровля, электрика и сантехника могут находиться в разных фазах жизненного цикла, стандартной практикой при покупке недвижимости такого возраста в Испании является технический осмотр (inspección técnica) с проверкой соответствия текущим нормам, включая электроустановку и газовое оборудование, если таковое присутствует. Энергетический сертификат доступен по запросу у агентства; на основе одного только года постройки класс энергоэффективности не определяется. Наружные работы: частный бассейн, закрытая терраса, открытая терраса, сад. Гараж закрытого типа на два автомобиля с дополнительным местом для мотоциклов и хранения. Состояние объекта в базе указано как хорошее (Good), что отражает визуальную оценку, а не результат независимого технического обследования.
Цена объекта составляет 2 150 000 евро; указанная сумма относится к вилле в текущем состоянии. Для сравнения: новые квартиры в прибрежных городах региона (Торре-дель-Мар, Михас, Эстепона) предлагаются в диапазоне от примерно 205 000 до 270 000 евро, то есть данный объект относится к другому ценовому сегменту рынка, отдельно стоящие виллы с участком в восточной части Марбельи. Помимо цены покупки следует учитывать транзакционные издержки (передаточный налог ITP, нотариус, регистрация), а также расходы на содержание бассейна, сада и дома площадью 450 м². Возможность торга определяется продавцом и не зафиксирована в данных.
Вилла занимает участок 1000 м² в устоявшемся жилом районе к востоку от Марбельи. Основной дом распределён на одном уровне: три спальни, две ванные, три жилых зоны, кухня и сауна. Пристройка-гестхаус с собственной гостиной, кухней, спальней и ванной позволяет размещать гостей или обслуживающий персонал независимо от основного дома. Общая конфигурация из четырёх спален и четырёх ванных соответствует сумме основного дома и гостевой квартиры. Терраса ориентирована на юго-восток, что означает утреннее и дневное солнце на открытых площадках; деревянные балки в кухне и гостиной указывают на традиционный стиль строительства периода 1970-х годов. Дневной ритм в этой локации связан с автомобильными перемещениями: супермаркет и аптека в пределах 2,3 км, спортивный центр, 4,9 км, гольф-клубы, 7, 8 км. Общественный транспорт присутствует (около 50 остановок и девять маршрутов в зоне охвата), однако для поездок с багажом, покупками или к пляжу автомобиль остаётся практической необходимостью. Высота 230 м над уровнем моря даёт возвышенное положение относительно побережья с панорамным обзором на горы и сад, при этом подъездные пути предполагают умеренные уклоны, характерные для этой части Марбельи.
Рио-Реал, Лос-Монтерос представляет собой жилой район смешанной застройки: виллы на индивидуальных участках и небольшие жилые комплексы, разделённые зелёными зонами и гольф-полем Рио-Реал. Повседневная инфраструктура сосредоточена в радиусе 2, 3 км: супермаркет (2,2 км), аптека (2,3 км), ресторан в пределах 2 км. Медицинское обслуживание, больница в 4,5 км. Спортивная инфраструктура: муниципальный спортивный центр Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 км), зал художественной гимнастики (5,0 км), три гольф-объекта на дистанции 6,9, 7,7 км, включая Greenlife Golf и Santa María Golf & Country Club. Для семей с детьми международные школы English International College (6,5 км) и British International School (7,2 км) находятся в пределах 10-минутной поездки на автомобиле. Транспортный каркас: девять автобусных линий и около 50 остановок в зоне покрытия данных; на практике автобусное сообщение связывает район с центром Марбельи, но частота маршрутов ограничена по сравнению с городской чертой. Ближайшая станция зарядки электромобилей, 6,5 км, суперчарджер Tesla, 8,7 км. Марinas: Marina Marbella (5,0 км), Marina la Bajadilla (5,1 км), Puerto Pesquero (5,2 км), доступны для прогулок, швартовки и морских прогулок.
На карте объект находится восточнее центра Марбельи, в зоне между гольф-полем Рио-Реал и прибрежной полосой Los Monteros. Побережье и центр города расположены к юго-западу, предгорья Сьерра-Бланка, к северу. Для покупателей из Северной Европы эта сторона Марбельи привычно ассоциируется с спокойной жилой застройкой и гольф-инфраструктурой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Рио-Реал, Лос-Монтерос расположен в восточном секторе Марбельи, между центром города (3, 4 км) и зоной Эстепонского направления. Локация относится к устоявшимся жилым районам с гольф-полем и индивидуальной застройкой. Относительно региональных ориентиров: Торремолинос и аэропорт Малага, к северо-востоку (33, 40 км), Пуэрто-Банус, к западу (около 12 км), Эстепона, далее к юго-западу. Позиционирование района, жилой сектор с быстрым доступом к городу и побережью без прямого соседства с туристическим центром.
Пляжи: Playa de la Bajadilla, 5,3 км, El Alicate, 6,2 км, Playa de Casablanca, 7,6 км; все достижимы на автомобиле за 8, 12 минут в зависимости от трафика. Город: центр Марбельи, 3, 4 км, что соответствует 7, 10 минутам езды. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 33, 34 км по прямой, фактическое время на автомобиле, 35, 45 минут через автостраду AP-7 или A-7; Гибралтар (GIB), около 63 км по прямой; Аликанте-Эльче (ALC), около 425 км. Гольф: Greenlife Golf Driving Range, 6,9 км, Greenlife Golf Marbella, 7,3 км, Santa María Golf & Country Club, 7,7 км; гольф-поле Рио-Реал расположено в непосредственной близости от района, что отражено в характеристиках объекта (Close To Golf). Больница, 4,5 км, международные школы, 6,5, 7,2 км. Автомобиль для этой локации является практической необходимостью, несмотря на наличие автобусного сообщения.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: средняя годовая температура 18,2 °C, средние месячные значения в диапазоне от 11 °C зимой до 25 °C летом, историческое количество солнечных часов, 3 848 в год, что соответствует примерно 10,5 часам солнца в сутки в среднем. Сезон купания, определённый по температуре воды не ниже 20 °C, длится около четырёх месяцев, с июня по сентябрь включительно; вне этого периода бассейн на участке используется при подогреве или в рекреационных целях. Высота 230 м над уровнем моря обеспечивает возвышенное положение: летние температуры в среднем на 1, 2 °C ниже, чем непосредственно на побережье, а видовые точки Mirador de Ojén (2,2 км), Mirador del Corzo (4,4 км) и Mirador del Macho Montes (4,7 км) в сочетании с горным и панорамным обзором с участка подтверждают рельефный характер местности. Уклоны на подъездных путях умеренные. Зимний период мягкий, заморозки редки.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de la Bajadilla (5,3 км), El Alicate (6,2 км) и Playa de Casablanca (7,6 км). Побережье в этом секторе Марбельи представляет собой организованные пляжные зоны с пляжными ресторанами (chiringuitos), включая упомянутый в описании Trocadero Arena в зоне Los Monteros. Данные о наличии Голубых флагов на конкретных пляжах этого сектора требуют уточнения на текущий сезон. Гольф-инфраструктура: поле Рио-Реал в границах района, Greenlife Golf (7,3 км), Santa María Golf & Country Club (7,7 км), совокупно более десяти полей в пределах 20-минутной поездки, что типично для этого участка Costa del Sol. Водные виды активности сосредоточены в трёх маринах на дистанции 5,0, 5,2 км. Спортивные центры, 4,9, 5,0 км. Пешие маршруты в предгорьях доступны от видовых точек на расстоянии 2,2, 4,7 км от объекта.
Источник: OpenStreetMap
Рио-Реал, Лос-Монтерос расположен в восточном секторе Марбельи, между центром города (3, 4 км) и зоной Эстепонского направления. Локация относится к устоявшимся жилым районам с гольф-полем и индивидуальной застройкой. Относительно региональных ориентиров: Торремолинос и аэропорт Малага, к северо-востоку (33, 40 км), Пуэрто-Банус, к западу (около 12 км), Эстепона, далее к юго-западу. Позиционирование района, жилой сектор с быстрым доступом к городу и побережью без прямого соседства с туристическим центром.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.6°C | 60 mm |
| Февраль | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 12.9°C | 59 mm |
| Апрель | 14.6°C | 43 mm |
| Май | 16.6°C | 35 mm |
| Июнь | 20.7°C | 9 mm |
| Июль | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 21.4°C | 15 mm |
| Октябрь | 17.6°C | 57 mm |
| Ноябрь | 13.8°C | 79 mm |
| Декабрь | 11.2°C | 67 mm |
В сравнении с новыми проектами региона данная вилла занимает иной сегмент рынка. Сопоставимые по данным новостройки, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), представляют собой квартирные комплексы в более доступном ценовом диапазоне и в других муниципалитетах побережья. Разница в цене примерно на порядок отражает различие в типе объекта: отдельно стоящая вилла с участком 1000 м² в устоявшемся районе восточной Марбельи против квартиры в многоквартирной застройке. С точки зрения локации Рио-Реал, Лос-Монтерос находится ближе к центру Марбельи (3, 4 км), чем указанные проекты к своим городским центрам, и располагает собственным гольф-полем в границах района. С другой стороны, новостройки предлагают современные строительные нормы, энергетический класс и общие зоны, параметры, по которым дом 1979 года требует независимой проверки. Инфраструктурные дистанции объекта (школы 6,5, 7,2 км, больница 4,5 км, пляж 5,3 км) сопоставимы с пригородными локациями Марбельи и восточнее. Внутри самой восточной Марбельи район Рио-Реал традиционно котируется между Los Monteros (ближе к морю, дороже) и зонами ближе к автостраде (дальше от моря, доступнее); фактическая дистанция до пляжа 5,3 км при высоте 230 м указывает на положение в верхней, земельной части сектора. Для покупателей, сравнивающих виллы этого ценового сегмента, ключевыми переменными являются состояние инженерных систем дома такого возраста, легальность существующих пристроек (гестхаус, сауна) и потенциал модернизации на участке 1000 м².
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID