Отдельно стоящая вилла 1979 года постройки в Рио-Реаль, Лос-Монтерос, восточная Марбелья: 450 м² общей площади на участке 1 000 м², четыре спальни, четыре ванные комнаты и гостевые апартаменты с собственной кухней. Собственный бассейн, сауна, крытые террасы и закрытый гараж на два автомобиля. Юго-восточная ориентация с видом на горы и панорамным видом. Запрашиваемая цена, €2 150 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в долине Рио-Реаль, к востоку от центра Марбельи (3–4 км) и в глубине от прибрежной полосы. Пляжи находятся в 5,3–7,6 км, три поля для гольфа, в пределах 8 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 33–34 км. Высота 230 м над уровнем моря обеспечивает вид на горы и слегка более прохладные вечера по сравнению с береговой линией.
Четыре спальни и четыре ванные комнаты, включая независимые гостевые апартаменты с кухней. Несколько жилых зон, колоритные внутренние объёмы с деревянными балками, крытые и приватные террасы, собственный бассейн с возможностью подогрева и сауна. Встроенные шкафы, подсобное помещение, кладовая и WiFi.
Это вторичное жильё, отдельно стоящая вилла 1979 года постройки, а не новостройка. Конструкция, планировка и инженерные системы соответствуют стандартам того времени; техническая проверка электрики, сантехники, изоляции и систем бассейна целесообразна. Документация об энергоэффективности новостройки не предоставляется.
Пляжи находятся в 5,3–7,6 км, это осознанная поездка на автомобиле, а не прогулка. Вблизи есть склоны, что важно для прогулок и езды на велосипеде. Тёплый пол, умный дом и точка зарядки электромобиля не упомянуты; ближайшая публичная зарядная станция, в 6,5 км. Документация об энергоэффективности новостройки не предоставляется.
Ref: VL490660
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость соответствует нескольким узнаваемым ситуациям. Домохозяйство, постоянно переезжающее на Коста-дель-Соль и желающее готовый просторный дом без периода ожидания строительства, найдёт готовое состояние и одноэтажную планировку актуальными. Семьи с частыми гостями выигрывают от независимых гостевых апартаментов, отделяющих приём гостей от основного хозяйства. Покупатели, ставящие во главу угла уединение, сад и бассейн, а не прямой выход к пляжу, соответствуют профилю, поскольку пляжи находятся в 5–6 км. Любители гольфа отметят три поля в пределах 8 км. Те, кто планирует проживание в течение части года, спасаясь от северных зим, могут положиться на 3 848 солнечных часов в год и мягкую зимнюю температуру около 11°C, а сауна и кондиционеры покрывают сезонные перепады. Покупателям, которым нужны международные школы, подойдут English International College в 6,5 км и British International School в 7,2 км. Напротив, покупателям, ищущим вид на море с первой линии, пляжную жизнь в пешей доступности или энергетический стандарт новостройки, придётся искать в другом месте. Здание 1979 года подходит тем, кто ценит старую недвижимость и открыт выборочному ремонту. Тем, кто часто ездит или летает, будет удобен аэропорт Малага-Коста-дель-Соль в 33–34 км, примерно 35–40 минут на автомобиле, а аэропорт Гибралтара предлагает запасной вариант в 63 км.
Интерьер отражает характер виллы конца 1970-х с ухоженной отделкой. Фотоматериалы показывают кухню с открытыми деревянными балками, просторную гостиную с аналогичной балочной конструкцией и террасы, ориентированные на сад и бассейн, в духе традиционного андалусского жилого стиля того периода. Присутствуют встроенные шкафы, подсобное помещение и кладовая. Климат-контроль состоит из кондиционеров и сауны; тёплый пол и умный дом не заявлены. Состояние зарегистрировано как хорошее, однако покупателям следует проверить состояние сантехники, электропроводки, изоляции и бассейнового оборудования путём технической проверки, поскольку эти элементы часто несут на себе возраст первоначальной постройки или частичных обновлений. Закрытый гараж вмещает два автомобиля с дополнительным местом для мотоциклов и хранения. Окна на фотографии пустой комнаты предполагают остеклённые проёмы с нескольких сторон, поддерживающие сквозное проветривание, что важно при юго-восточной ориентации. В исходных данных не приведены детали энергетического сертификата, поэтому класс энергоэффективности следует уточнить в процессе покупки. В целом уровень отделки следует оценивать как ухоженную недвижимость соответствующего периода, а не по современным стандартам новостроек.
Запрашиваемая цена, €2 150 000, что позиционирует недвижимость в устоявшемся сегменте вилл Марбельи, значительно выше апартаментных новостроек побережья. Как для вторичного жилья, применяются стандартный андалусский налог на передачу (ITP), нотариальные и регистрационные сборы; работы по модернизации и бассейн следует закладывать отдельно. Процесс покупки: депозит за бронирование, частный договор купли-продажи и завершение у нотариуса.
Рио-Реаль, Лос-Монтерос, устоявшийся жилой район вилл на восточном фланге Марбельи, между центром города и коридором Эльвирия, Санта-Мария. Положение в глубине от прибрежной дороги даёт тишину, отличную от пляжных зон, при сохранении доступа к тем же пляжам, гольфу и маринам. Спокойный внутренний жилой характер района и две международные школы в пределах 7,2 км укрепляют его позиции для семейного проживания.
Рио-Реаль расположен на восточном подъезде к Марбелье, это жилая зона между прибрежной полосой и предгорьями. Ближайшее окружение в радиусе 2 км ограничено в коммерческом отношении, зарегистрирован один ресторан, поэтому большинство повседневных дел требует короткой поездки к супермаркету или аптеке. Именно такая низкая плотность определяет тихий характер района. Высота 230 м располагает недвижимость над прибрежной равниной, а смотровые площадки, такие как Mirador de Ojén (2,2 км) и Mirador del Corzo (4,4 км), подтверждают горный фон. Яхтенные марины находятся в 5,0–5,2 км, включая Marina Marbella и Marina la Bajadilla, предлагающие питание и стоянку яхт. Спортивные объекты включают Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima в 4,9 км. Покрытие общественным транспортом, девять маршрутов, около пятидесяти остановок, делает поездки в центр Марбельи возможными без автомобиля, хотя холмистая жилая география означает, что вождение остаётся практической нормой. Район испытывает туристическую сезонность Марбельи в смягчённой форме: оживлённее в июле и августе, значительно спокойнее с ноября по март.
Карта показывает положение недвижимости в долине Рио-Реаль, к востоку от центра Марбельи и в глубине от прибрежной полосы. Обратите внимание на соотношения с Марбельей (3–4 км), пляжами в 5–6 км, тремя полями для гольфа в пределах 8 км и связью с аэропортом на западе вдоль побережья. Приподнятое жилое положение между морем и горами определяет характер района.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Рио-Реаль, Лос-Монтерос занимает восточный фланг Марбельи, между центром города и коридором Эльвирия, Санта-Мария. В масштабе более широкой провинции он ближе к удобствам Марбельи, чем к Фуэнхироле или Эстепоне, и примерно посередине между городом Малага (через A-7/AP-7) и Эстепоной. Положение в глубине от прибрежной дороги придаёт району жилую тишину, отличную от пляжных зон, таких как Кабопино или центральная Марбелья, при сохранении доступа к тем же пляжам и гольф-инфраструктуре. В иерархии восточной Марбельи Рио-Реаль, устоявшийся район вилл, а не курортный проект.
Ключевые расстояния от недвижимости: Playa de la Bajadilla 5,3 км, пляж El Alicate 6,2 км и Playa de Casablanca 7,6 км, все достижимы на автомобиле примерно за 10 минут. Центр Марбельи находится в 3–4 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), в 33–34 км, примерно 35–40 минут на автомобиле; аэропорт Гибралтара (GIB) в 63 км служит альтернативой для рейсов в Великобританию. Возможности для гольфа: Greenlife Golf Driving Range (6,9 км), Greenlife Golf Marbella (7,3 км) и Santa María Golf & Country Club (7,7 км). Повседневные услуги: супермаркет 2,2 км, аптека 2,3 км, больница 4,5 км. Ближайшая точка зарядки электромобилей и Tesla Supercharger находятся в 6,5 км и 8,7 км соответственно.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на средиземноморский режим со средней годовой температурой 18,2°C и диапазоном примерно 11–25°C в течение года. Исторические показатели солнечного сияния достигают 3 848 часов в год, один из наиболее высоких в Южной Европе, что позволяет активно пользоваться террасами и бассейном весной, осенью и зимой, а не только летом. Сезон купания в открытой воде, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев; собственный бассейн с возможностью подогрева продлевает этот период по усмотрению владельца. Недвижимость расположена на высоте 230 м над уровнем моря на местности, поднимающейся вглубь суши от побережья, что обеспечивает вид на горы и слегка более прохладные вечера по сравнению с береговой линией. Следует учитывать склоны в ближайшей жилой зоне, что важно для прогулок и езды на велосипеде. Зимы мягкие по североевропейским меркам, а сауна и кондиционеры с обогревом и охлаждением покрывают оба края температурного диапазона.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие точки побережья, Playa de la Bajadilla (5,3 км), рядом с рыбным портом и яхтенной мариной Марбельи, El Alicate (6,2 км) и Playa de Casablanca (7,6 км). Эти пляжи входят в управляемую прибрежную полосу Марбельи, где награды «Голубой флаг» распространяются на 27 км береговой линии муниципалитета; конкретный статус флага следует уточнять по сезону. Гольф, центральный рекреационный ресурс здесь: Greenlife Golf Marbella (7,3 км), его драйвинг-рейндж (6,9 км) и Santa María Golf & Country Club (7,7 км) находятся в десяти минутах на автомобиле. Марины в 5,0–5,2 км предлагают питание и морские услуги. Для отдыха на суше три смотровые площадки (Mirador de Ojén, del Corzo и del Macho Montes) расположены в пределах 4,7 км, а муниципальные спортивные центры, в 4,9–5,0 км. Район марины и средиземноморский климат вместе поддерживают активный образ жизни на открытом воздухе большую часть года.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
На рынке вилл восточной Марбельи Рио-Реаль, Лос-Монтерос занимает среднее положение между пляжными зонами самого Лос-Монтероса и более приподнятыми гольф-проектами Санта-Марии и Эльвирии дальше на восток. По сравнению с виллами на первой линии пляжа эта недвижимость меняет близость к морю на уединение участка и более тихую жилую дорожную сеть; пляжи в 5,3–7,6 км, осознанная поездка, а не прогулка. На фоне более новых гольф-проектов, Santa María Golf & Country Club в 7,7 км, постройка 1979 года предлагает более крупные, колоритные внутренние объёмы (деревянные балки, несколько гостиных), но не современную энергоэффективность или планировки открытого типа. Цена €2 150 000 позиционирует недвижимость в устоявшемся сегменте вилл Марбельи, значительно выше апартаментных новостроек в других местах побережья, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) или Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000); эти проекты обслуживают другой профиль покупателя, апартаментную жизнь по более низким стартовым ценам, тогда как данный объект конкурирует с виллами вторичного рынка в восточной Марбелье, где цену определяют стоимость земли, гостевое жильё и ёмкость гаража. Доступность сопоставима по региону: 33–34 км до аэропорта Малаги типичны для восточной Марбельи, а Гибралтар (63 км), вторая авиационная опция. Локальный климатический профиль, 3 848 солнечных часов, среднегодовая 18,2°C, соответствует общему стандарту Коста-дель-Соль, хотя высота 230 м слегка смягчает летнюю жару относительно самой береговой линии. Покупателям, сравнивающим Рио-Реаль с Эльвирией или Кабопино, следует взвесить компромисс между спокойным внутренним жилым характером этого района и более оживлёнными, туристическими пляжными коридорами дальше на восток. Наличие двух международных школ в пределах 7,2 км укрепляет позиции локации для семейного проживания по сравнению с более удалёнными районами вилл.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID