Samostatná vila v oblasti Río Real, Los Monteros v Marbelle, vybudovaná v roku 1979 a v súčasnosti v dobrom stave. Objekt ponúka 450 m² obytného priestoru na pozemku 1 000 m² so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami, súkromným bazénom, saunou a samostatným bytom pre hostí. Hlavná rezidencia je rozložená na jednom podlaží. Lokalita sa nachádza približne 3, 4 km od centra Marbelly, vo výške 230 m nad morom, s golfovými ihriskami a plážami v dosahu 5, 8 km. Kúpacia sezóna trvá štyri mesiace, priemerná ročná teplota je 18,2 °C.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v rezidenčnej urbanizácii Río Real, Los Monteros na východnej strane Marbelly. Poloha je vnútrozemská, približne 5,3 km od pláže Playa de la Bajadilla a 2,2 km od supermarketa. Centrum Marbelly leží vo vzdialenosti 3, 4 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 33 km cestou.
Objekt spĺňa funkciu celoročného bývania pre domácnosť vyžadujúcu štyri spálne a oddelené priestory pre hostí. Hlavný dom na jednom podlaží, krytá terasa, súkromný bazén, sauna a uzavretá garáž pre dve autá zodpovedajú dlhodobému využitiu. Klimatizácia a WiFi sú nainštalované.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1979 (indicatívne) a je uvedená v stave „gereed", dobrom stave. V praxi to znamená existujúcu stavbu s charakteristickými prvkami danej éry, ako sú drevené trámy v obývacích priestoroch a kuchyni, s možnými budúcimi modernizačnými zásahmi.
Databáza neuvádza žiadne spoločné zariadenia ako fitness, recepciu alebo 24/7 bezpečnosť. Energetický štítok nie je zaznamenaný. Objekt pochádza z roku 1979, takže nespĺňa automaticky súčasné stavebné normy pre novostavby. Uvádza sa jediná reštaurácia v okruhu 2 km.
Ref: VL490660
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá existujúcu vilu v Marbelle s priestorom pre hostí a bez čakacej doby na výstavbu. Vhodné scenáre zahŕňajú domácnosti s pravidelnými návštevami rodiny, majiteľov potrebujúcich ubytovanie pre personál alebo kupujúcich, ktorí chcú časť roku prenajímať ako samostatnú jednotku, za predpokladu miestnych regulačných pravidiel. Dom na jednom podlaží znižuje bariéry pre starších užívateľov. Poloha 5 km od mora vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú tichšiu rezidenčnú zónu pred priamym pobytom na pláži. Nevhodný je objekt pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s moderným energetickým štítkom, spoločnými zariadeniami rezortového typu alebo bytovú jednotku v nižšej cenovej kategórii. Prítomnosť garáže pre dve autá a úložných priestorov zodpovedá domácnostiam s viacerými vozidlami alebo vybavením pre golf a šport. Vzdialenosť 33 km k letisku Málaga umožňuje kombináciu s medzinárodnou mobilitou, napríklad pri pravidelných letoch v rámci Európy.
Podľa dostupných fotografií a údajov obsahuje hlavný dom kuchyňu s drevenými trámami, obývací priestor s viditeľnou drevenou konštrukciou stroppu a priestranné obytné miestnosti s priamym prechodom na terasy. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, saunu a WiFi. Všetky spálne a hosťovský byt majú zabudované skrine alebo samostatné zázemie. Exteriér tvorí súkromný bazén, záhrada, krytá terasa a uzavretá garáž s priestorom pre motocykle a úschovu. Práčovňa a kotolňa (utility room) sú súčasťou objektu. Rok výstavby 1979 znamená pôvodnú konštrukciu z tohto obdobia; stav je uvedený ako dobrý, no bez dokumentácie o rozsahu prerábok. Energetický štítok nie je v databáze zaznamenaný. Kupujúci môže počas due diligence overiť stav inštalácií, izolácie a platnosť stavebných povolení pre prípadné úpravy. Fotoanalýza ukazuje jeden prázdny priestor s oknami, čo naznačuje flexibilitu pri novom rozvrhnutí niektorých miestností.
Uvádzaná cena je 2 150 000 € za kompletný objekt vrátane pozemku 1 000 m², garáže a hosťovského bytu. Cena zodpovedá približne 4 778 €/m² obytného priestoru, čo je v rámci Marbely hodnota na vyššom konci trhu s existujúcimi vilami. K dispozícii je jeden objekt; neexistuje cenová škála ani rôzne typy jednotiek ako pri nových projektoch. Náklady na prevod, notára a prípadné dane pribúdajú k uvádzanej cene. Stav objektu je uvedený ako dobrý, rok výstavby 1979.
Vila v Río Real funguje ako celoročná rezidencia s jasným oddelením hlavného a hosťovského priestoru. Hlavný dom tvoria tri obývacie priestory, tri spálne, dve kúpeľne, kuchyňa so svetlým interiérom a sauna. Samostatný byt pre hostí obsahuje obývaciu miestnosť, kuchyňu, spálňu a kúpeľňu, čo umožňuje ubytovanie rodiny, priateľov alebo personálu bez zásahu do súkromia hlavnej rezidencie. Denný rytmus sa odohráva medzi interiérom, krytou terasou, záhradou a súkromným bazénom. Orientácia na juhovýchod znamená ranné slnko na terase a popoludňajší tieň v časti exteriéru. Urbanizácia je rezidenčná, bez priameho hotelového ruchu. Supermarket leží 2,2 km a lekáreň 2,3 km od objektu, čo zodpovedá niekoľkominútovej jazde autom. Nemocnica je v dosahu 4,5 km. Auto je pri tejto polohe užitočné, no nie pre všetko nevyhnutné, v okolí existuje 9 liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami. Pohľady smerujú na hory, záhradu a panoramaticky do okolia. Vzhľadom na výšku 230 m nad morom a vzdialenosť k moru okolo 5 km je klíma miernejšia než priamo na pobreží, s priemernými teplotami 11, 25 °C v priebehu roka.
Okolie vily kombinuje rezidenčný pokoj s praktickou dostupnosťou. Supermarket (2,2 km), lekáreň (2,3 km) a nemocnica (4,5 km) ležia v krátkom dosahu autom. V okruhu 2 km sa uvádza jedna reštaurácia; širšia gastronómia sa sústreďuje smerom k Marbelle a pobrežiu. Športové zázemie tvorí Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) a telocvičňa rhythmickej gymnastiky (5,0 km). Golfové ihriská Greenlife Golf (6,9, 7,3 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km) ležia v jazdnej vzdialenosti približne 10, 12 minút. Medzinárodné školy English International College (6,5 km) a British International School (7,2 km) sú relevantné pre rodiny s deťmi. Verejná doprava pokrýva oblasť 9 linkami s približne 50 zastávkami, čo umožňuje obmedzené presuny bez auta. Prístav Marina Marbella (5,0 km) a prístav La Bajadilla (5,1 km) ponúkajú možnosti vodných aktivít a prechádzok. Vyhlídkové body Mirador de Ojén (2,2 km) a Mirador del Corzo (4,4 km) dokladajú kopcovitý charakter zázemia.
Mapa zobrazuje polohu vily v urbanizácii Río Real, Los Monteros východne od centra Marbelly. Vyznačené body zahŕňajú pláže, golfové ihriská, medzinárodné školy, prístavy a letiská v registrovaných vzdialenostiach. Vzdialenosti sú uvedené vzdušnou čiarou, skutočná jazdná vzdialenosť môže byť dlhšia vzhľadom na kopcovitý terén.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Río Real, Los Monteros leží na východnom okraji Marbelly, medzi centrom mesta a zónou Elviria. Poloha 3, 4 km od centra zaraďuje objekt do bezprostredného zázemia Marbelly, s rýchlym prístupom na hlavnú pobrežnú os. V rámci regionálnej štruktúry Costa del Sol sa Marbella nachádza približne v polovici medzi Málaga (60 km cestou) a Estepona (35 km). Vzdialenosť k letisku AGP 33 km vzdušnou čiarou zodpovedá približne 40, 45 minútam jazdy.
Pláže: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate 6,2 km, Playa de Casablanca 7,6 km (vzdušnou čiarou). Letiská: Málaga-Costa del Sol približne 33, 34 km, Gibraltar 63 km, Alicante-Elche 425 km. Golfové ihriská: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily: 6,5 km (Marbella Supercharger 8,7 km). Nemocnica 4,5 km, lekáreň 2,3 km, supermarket 2,2 km. Centrum Marbelly 3, 4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 230 m nad hladinou mora, približne 5 km od pobrežia, čo zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s priamym pobytom na pláži. Historické údaje uvádzajú 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,2 °C, s mesačnými priemermi medzi 11 a 25 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, čo zodpovedá približne júnu až septembru v prípade morských vôd; súkromný bazén na pozemku predlžuje sezónu kúpania nezávisle od teploty mora. Pohľady na hory a panoramatický výhľad dokumentujú polohu na prechode medzi pobrežnou nížinou a kopcovitým zázemím. Vyhlídkové miesta v okolí (Mirador de Ojén, Mirador del Corzo, Mirador del Macho Montes) dokladajú turistický potenciál svahov nad Marbellou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže v vzdušnej vzdialenosti sú Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) a Playa de Casablanca (7,6 km); údaje o modrých vlajkách pre tieto konkrétne pláže nie sú v databáze zaznamenané. Tri golfové ihriská v okruhu 8 km, Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club, vytvárajú koncentráciu golfových možností typickú pre zónu medzi Marbellou a Esteponou. Športové centrá v dosahu 5 km pokrývajú kolektívne a individuálne športy. Tri prístavy v okruhu 5, 5,2 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) ponúkajú prístavy s reštauráciami a prechádzkovými promenádami. Súkromný bazén na pozemku umožňuje kúpanie bez presunu k moru.
Zdroj: OpenStreetMap
Río Real, Los Monteros leží na východnom okraji Marbelly, medzi centrom mesta a zónou Elviria. Poloha 3, 4 km od centra zaraďuje objekt do bezprostredného zázemia Marbelly, s rýchlym prístupom na hlavnú pobrežnú os. V rámci regionálnej štruktúry Costa del Sol sa Marbella nachádza približne v polovici medzi Málaga (60 km cestou) a Estepona (35 km). Vzdialenosť k letisku AGP 33 km vzdušnou čiarou zodpovedá približne 40, 45 minútam jazdy.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 12.9°C | 59 mm |
| Apríl | 14.6°C | 43 mm |
| Máj | 16.6°C | 35 mm |
| Jún | 20.7°C | 9 mm |
| Júl | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Október | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
V cenovom porovnaní s novými projektmi na Costa del Sol stojí táto vila na úplne inej úrovni trhu: uvádzaná cena 2 150 000 € (približne 4 778 €/m²) kontrastuje s porovnateľnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €). Tieto projekty predstavujú bytové alebo nižšie cenové segmenty novostavieb, kým objekt v Río Real je existujúca samostatná vila s pozemkom v jednej z etablovaných rezidenčných zón Marbelly. Rozdiel zahŕňa nielen cenu, ale aj charakter: nové projekty ponúkajú modernú energetickú účinnosť a spoločné zariadenia, vila z roku 1979 ponúka pozemok 1 000 m², hosťovský byt, garáž a súkromný bazén v zóne, kde pozemky tejto veľkosti sú obmedzené. Poloha medzi Marbellou a Elviriou zaraďuje objekt do pásma s koncentráciou golfových ihrísk a medzinárodných škôl, čo je typické pre východnú Marbellu. Kupujúci porovnávajúci tieto možnosti zvažujú v podstate dve odlišné stratégie: novostavbu s nižšími vstupnými nákladmi a modernými normami, alebo existujúci objekt s vyššou vstupnou cenou a väčším pozemkom v etablovanej lokalite. Pre medzinárodných kupujúcich zo strednej a východnej Európy, kde sú vilové objekty s pozemkami nad 1 000 m² bežnejšie, predstavuje marbellská ponuka skôr výnimku než štandard, čo vysvetľuje cenovú úroveň v rámci regionálneho trhu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID