Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v rezidenčnej oblasti Río Real, Los Monteros na východnej strane Marbelli v provincii Málaga. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1979 a ponúka približne 450 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 000 m², so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami rozdelenými do hlavného obydlia a samostatného apartmánu pre hostí. Dom je orientovaný na juhovýchod a zahŕňa súkromný bazén, kryté terasy, saunu a uzavretú garáž pre dve vozidlá. Prostredie je rezidenčné a pomerne pokojné, približne 3–4 km od centra Marbelli, pláže sú vo vzdialenosti asi 5–6 km a niekoľko golfových ihrísk v okruhu 8 km. Ponúkaná cena: 2 150 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v oblasti Río Real, vo vnútrozemskej rezidenčnej zóne na východ od centra Marbelli. Denné služby sú dostupné v okruhu približne 2 km, vrátane supermarketu vo vzdialenosti 2,2 km a lekárne vo vzdialenosti 2,3 km. Nemocnica sa nachádza 4,5 km odtiaľ. Najbližšie pláže, Playa de la Bajadilla a El Alicate, sú vzdialené 5,3 km, resp. 6,2 km. Širšiu oblasť obsluhuje deväť liniek verejnej dopravy s približne 50 zastávkami, takže auto je užitočné, ale nie je nevyhnutné pre každú cestu.
Vila vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú priestor a súkromie skôr než život v prvej línii pri mori. Štyri spálne a štyri kúpeľne, samostatný apartmán pre hostí s vlastnou kuchyňou a obývacou izbou, viacero obývacích priestorov, sauna a súkromný bazén podporujú celoročné alebo dlhodobé bývanie. Uzavretá garáž pre dve autá, komora a technická miestnosť pridávajú praktickú kapacitu. Prítomné sú výhľady na hory, panoramatický výhľad a výhľad do záhrady a v celom dome je nainštalovaná klimatizácia.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1979 a je uvedená v dobrom stave. Kupujúci by mali očakávať stavebné štandardy, inštalácie a dispozíciu typické pre toto obdobie, s možnosťou rekonštrukčných alebo modernizačných prác. Apartmán pre hostí, sauna a garáž sú súčasťou existujúcej štruktúry. Nevzťahujú sa na ňu žiadne záruky od developéra, etapové platby ani termíny odovzdania; nehnuteľnosť je k dispozícii ako dokončená nehnuteľnosť z druhej ruky.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more, prístup k pláži v prvej línii, program spoločných zariadení ani moderný energetický certifikát typický pre novú výstavbu. Nie je zmienka o podlahovom kúrení, domácej automatizácii ani fitnes centre. Budova pochádza z roku 1979, takže štandardy tepelnej izolácie a energetický výkon sa môžu líšiť od súčasných predpisov. Pozemok má výmeru 1 000 m², čo je pre vilu v tejto cenovej kategórii priemerné, a nabíjanie elektromobilu si vyžaduje cestu dlhú 6,5 km k najbližšiemu nabíjaciemu bodu.
Ref: VL490660
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol a chce dokončený, priestranný dom bez čakania na výstavbu, ocení pripravený stav a dispozíciu na jednej úrovni. Rodiny s pravidelnými návštevami profitujú zo samostatného apartmánu pre hostí, ktorý oddeľuje pohostinstvo od hlavnej domácnosti. Kupujúci, ktorí uprednostňujú súkromie, záhradu a bazén pred priamym prístupom na pláž, zapadajú do profilu, keďže pláže sú 5–6 km ďaleko. Golfisti si všimnú tri ihriská v okruhu 8 km. Tí, ktorí plánujú celoročné alebo čiastočné bývanie, únik pred severnými zimami, sa môžu spoľahnúť na 3 848 slnečných hodín ročne a miernu zimnú hranicu okolo 11 °C, pričom sauna a klimatizácia pokrývajú sezónne extrémy. Kupujúci vyžadujúci medzinárodné školy nájdu English International College vo vzdialenosti 6,5 km a British International School vo vzdialenosti 7,2 km. Naopak, kupujúci hľadajúci výhľad na more v prvej línii, život na pláži v pešej dostupnosti alebo energetický štandard novostavby by sa museli pozrieť inde. Stavba z roku 1979 vyhovuje tým, ktorí prijímajú staršiu nehnuteľnosť a sú otvorení cielenej rekonštrukcii. Dochádzajúci či častí cestujúci profitujú z letiska Málaga-Costa del Sol vo vzdialenosti 33–34 km, približne 35–40 minút jazdy, pričom letisko Gibraltar ponúka sekundárnu možnosť vo vzdialenosti 63 km.
Interiér odráža charakteristiky vily z konca 70. rokov s udržiavaným štandardom. Fotografický materiál ukazuje kuchyňu s odkrytými drevenými trámami, priestrannú obývaciu izbu s rovnakou trámovou konštrukciou a terasy orientované do záhrady a k bazénu, v súlade s tradičným andalúzskym rezidenčným štýlom daného obdobia. Prítomné sú zabudované skrine, technická miestnosť a komora. Prítomná je klimatizácia (chladenie a kúrenie) a sauna; podlahové kúrenie ani domáca automatizácia nie sú uvedené. Stav je vedený ako dobrý, kupujúci by však mali technickou kontrolou overiť stav rozvodov vody, elektriny, izolácie a bazénovej inštalácie, pretože tieto prvky často nesú vek pôvodnej stavby alebo čiastočných aktualizácií. Uzavretá garáž pojme dve autá s dodatočným priestorom pre motocykle a uskladnenie. Okná na fotografii prázdnej miestnosti naznačujú zasklené otvory na viacerých stranách, čo podporuje priechodné vetranie, relevantné vzhľadom na juhovýchodnú orientáciu. V zdrojových údajoch nie sú uvedené detaily energetického certifikátu, takže triedu energetickej hospodárnosti treba potvrdiť počas procesu kúpy. Celkovo treba štandard dokončenia hodnotiť ako dobre udržiavanú staršiu nehnuteľnosť, nie podľa súčasných špecifikácií novostavieb.
Vila je ponúkaná za 2 150 000 € ako dokončená nehnuteľnosť z druhej ruky. Cena odráža segment Marbella East: samostatne stojace vily s ubytovaním pre hostí, súkromným bazénom a garážou v etablovaných rezidenčných zónach ako Río Real, Los Monteros. Táto cenová hladina sa podstatne líši od novostavieb-apartmánov v širšej provincii, kde porovnateľný marketing uvádza jednotky od približne 205 000 € v Mijas po 269 950 € v Torre del Mar. Nevzťahujú sa žiadne etapové platby, rezervačné štruktúry ani stimuly od developéra. Kupujúci by mali samostatne rozpočtovať náklady na kúpu (daň z prevodu, notár, zápis do katastra) a prípadné modernizačné práce primerané stavbe z roku 1979.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo hlavného obydlia na jednej úrovni s tromi obývacími priestormi, kuchyňou s odkrytými drevenými trámami a priamym napojením na terasy a bazén. Ráno sa môže začať na juhovýchodne orientovanej krytej terase, na ktorú dopadá slnko od skoro rána, s horskou scenériou v pozadí. Súkromný bazén a záhrada fungujú väčšinu roka ako vonkajšie jadro nehnuteľnosti, vzhľadom na priemer 3 848 slnečných hodín ročne v regióne. Apartmán pre hostí s vlastným vstupom, obývacou izbou, kuchyňou, spálňou a kúpeľňou umožňuje návštevníkom alebo rodine bývať samostatne, opakovaná praktická úvaha v tejto cenovej kategórii. Nakupovanie je na krátku jazdu autom: najbližší supermarket vo vzdialenosti 2,2 km a lekáreň vo vzdialenosti 2,3 km pokrývajú bežné potreby. Centrum Marbelli, 3–4 km ďaleko, ponúka reštaurácie, kultúrne vyžitie a staré mesto. Pláže vo vzdialenosti 5,3 až 7,6 km znamenajú, že more je skôr jazda autom než prechádzka, čo určuje rytmus: bazén a záhrada doma, výlety na pláž plánovane. Golf na Greenlife alebo Santa María (6,9–7,7 km) je do desiatich minút jazdy. Oblasť je rezidenčná a pokojnejšia než centrum Marbelli, deväť autobusových liniek s približne 50 zastávkami zaisťuje základné pokrytie verejnou dopravou. Vo výške 230 m nad morom leží nehnuteľnosť mierne nad pobrežnou rovinou, čo prispieva k panoramatickému výhľadu a výhľadu na hory. Sauna a viacero vnútorných obývacích priestorov naznačujú využívanie aj v chladnejších mesiacoch, keď sa priemerné teploty pohybujú pri spodnej hranici rozpätia 11–25 °C.
Río Real leží na východnom prístupe k Marbelli, rezidenčná zóna medzi pobrežným pásom a predhorím. Okamžité okolie v okruhu 2 km je komerčne obmedzené, jeden registrovaný podnik, takže väčšina denných pochôdzok si vyžaduje krátku jazdu autom na nákup alebo do lekárne. Práve táto nízka hustota definuje pokojný charakter oblasti. Nadmorská výška 230 m umiestňuje nehnuteľnosť nad pobrežnú rovinu, pričom vyhliadkové body ako Mirador de Ojén (2,2 km) a Mirador del Corzo (4,4 km) potvrdzujú horské prostredie. Maríny ležia vo vzdialenosti 5,0–5,2 km, vrátane maríny Marbella a maríny La Bajadilla, ktoré ponúkajú stravovanie a aktivity pri lodiach. Medzi športové zariadenia patrí Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima vo vzdialenosti 4,9 km. Pokrytie verejnou dopravou, deväť liniek, približne 50 zastávok, umožňuje cesty do centra Marbelli bez auta, hoci kopcovitá rezidenčná geografia znamená, že automobil zostáva praktickou voľbou. Oblasť zažíva turistickú sezónnosť Marbelli v zmierňenej podobe: rušnejšie v júli a auguste, výrazne pokojnejšie od novembra do marca.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v údolí Río Real, na východ od centra Marbelle a vo vnútrozemia od pobrežného pásu. Všimnite si vzťahy k Marbelle (3–4 km), plážam vo vzdialenosti 5–6 km, trom golfovým ihriskám v okruhu 8 km a letiskovému spojeniu na západ pozdĺž pobrežia. Vyvýšené rezidenčné prostredie medzi morom a horami definuje túto oblasť.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Río Real, Los Monteros zaberá východné rameno Marbelle medzi centrom mesta a koridorom Elviria, Santa María. Vzhľadom na širšiu provinciu leží bližšie k vybavenosti Marbelle než k Fuengirole alebo Estepone a približne v polovici cesty medzi mestom Málaga (cez A-7/AP-7) a Esteponou. Poloha vo vnútrozemia za pobrežnou cestou dáva oblasti rezidenčný pokoj odlišný od pobrežných zón ako Cabopino alebo centrálna Marbella, pri zachovaní prístupu k tým istým plážam a golfovej infraštruktúre. V hierarchii Marbella East je Río Real etablovanou vilovou štvrťou, nie rezortným projektom.
Kľúčové vzdialenosti od nehnuteľnosti: Playa de la Bajadilla 5,3 km, pláž El Alicate 6,2 km a Playa de Casablanca 7,6 km, všetky dosiahnuteľné autom približne za 10 minút. Centrum Marbelle leží 3–4 km ďaleko. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vo vzdialenosti 33–34 km, približne 35–40 minút jazdy; letisko Gibraltar (GIB) je 63 km ďaleko ako alternatíva pre linky do Spojeného kráľovstva. Golfové možnosti zahŕňajú Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Denné služby: supermarket 2,2 km, lekáreň 2,3 km, nemocnica 4,5 km. Najbližší nabíjací bod pre elektromobily a Tesla Supercharger sú vo vzdialenosti 6,5 km, resp. 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje naznačujú stredomorský vzorec s priemernou ročnou teplotou 18,2 °C a rozpätím približne 11–25 °C počas roka. Historické údaje o slnečnom svite dosahujú 3 848 hodín ročne, jeden z vyšších údajov v južnej Európe, čo podporuje dlhodobé využívanie terás a bazéna na jar, na jeseň aj v zime, nielen v lete. Plavecká sezóna v otvorenej vode, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace; súkromný bazén s možnosťou vyhrievania toto obdobie predlžuje podľa uváženia vlastníka. Nehnuteľnosť leží 230 m nad morom na teréne stúpajúcom od pobrežia do vnútrozemia, čo prináša výhľad na hory a mierne chladnejšie večery v porovnaní s pobrežím. So svahmi v bezprostrednej rezidenčnej oblasti možno počítať, čo je relevantné pre pešiu turistiku a cyklistiku. Zimy sú podľa severoeurópskych meradiel mierne, pričom sauna a klimatizácia pokrývajú oba konce teplotného rozpätia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežné body sú Playa de la Bajadilla (5,3 km) pri rybárskom prístave a maríne Marbella, El Alicate (6,2 km) a Playa de Casablanca (7,6 km). Tieto pláže tvoria súčasť spravovaného pobrežného pásma Marbelle, kde sú modré vlajky bežné pozdĺž 27 km pobrežia obce; konkrétny status vlajky treba overovať podľa sezóny. Golf je tu centrálnym rekreačným aktívom: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), jeho driving range (6,9 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km) sú všetky do desiatich minút jazdy. Maríny vo vzdialenosti 5,0–5,2 km ponúkajú stravovanie a námorné služby. Pozemnú rekreáciu podporujú tri vyhliadkové body (Mirador de Ojén, del Corzo a del Macho Montes) v okruhu 4,7 km a mestské športové centrá vo vzdialenosti 4,9–5,0 km. Marínska štvrť a stredomorské podnebie spoločne podporujú vonkajší životný štýl po väčšinu roka.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| Apríl | 15.8°C | 58 mm |
| Máj | 19.0°C | 23 mm |
| Jún | 22.7°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
V rámci vilového trhu Marbella East zaberá Río Real, Los Monteros strednú pozíciu medzi pobrežnými zónami samotných Los Monteros a vyššie položenými golfovými projektmi Santa María a Elviria na východe. V porovnaní s vilami v prvej línii pri mori táto nehnuteľnosť vymieňa blízkosť mora za súkromie pozemku a pokojnejšiu rezidenčnú cestnú sieť; pláže vo vzdialenosti 5,3–7,6 km vyžadujú jazdu autom, nie sú pešou dostupnosťou. Voči novším projektom pri golfových ihriskách, Santa María Golf & Country Club vo vzdialenosti 7,7 km, ponúka stavba z roku 1979 väčšie, charakterné interiérové objemy (drevené trámy, viacero obývacích izieb), nie však súčasnú energetickú hospodárnosť ani otvorené dispozície. Cena 2 150 000 € radí nehnuteľnosť do etablovaného vilového segmentu Marbella East, výrazne nad novostavbové apartmánové projekty inde na pobreží ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €); tieto projekty obsluhujú iný profil kupujúceho, bývanie v apartmánoch s nižšími vstupnými cenami, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť konkuruje vilám z druhej ruky v Marbella East, kde hodnota pozemku, ubytovanie pre hostí a kapacita garáže určujú cenu. Dostupnosť je v regióne porovnateľná: 33–34 km na letisko Málaga je typické pre východnú Marbellu, pričom Gibraltar (63 km) je sekundárnou leteckou voľbou. Miestny klimatický profil, 3 848 slnečných hodín, ročný priemer 18,2 °C, zodpovedá širšiemu štandardu Costa del Sol, hoci nadmorská výška 230 m mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s bezprostredným pobrežím. Kupujúci porovnávajúci Río Real s Elviriou alebo Cabopino by mali zvážiť kompromis medzi pokojným vnútrozemským rezidenčným charakterom tejto oblasti a živšími, turistickejšími pobrežnými koridormi na východe. Prítomnosť dvoch medzinárodných škôl v okruhu 7,2 km posilňuje postavenie lokality pre rodinné bývanie v porovnaní s odľahlejšími vilovými štvrťami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID