Vila v območju Río Real, Los Monteros v Marbelli, približno 3, 4 km od središča mesta. Objekt iz leta 1979 ima 450 m² bivalne površine na parceli 1000 m², štiri spalnice in štiri kopalnice. Glavna hiša je enonadstropna, poleg nje stoji samostojen apartma za goste in zaprta garaža za dve vozili. Vila ima zasebni bazen, savno, klimatsko napravo in pokrite terase. Lokacija je stanovanjska in mirna, z dnevnimi storitvami v bližini. Nakupna cena je 2.150.000 EUR, objekt je dokončan in predan (indicativno).
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Río Real leži vzhodno od središča Marbelle, v stanovanjski coni med mestom in območjem Los Monteros. Območje stoji približno 230 m nad morjem, približno 5 km od najbližjih plaž. V 2,2 km je supermarket, v 4,5 km bolnišnica. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je oddaljen približno 33 km. Avto je priročen, javni prevoz z devetimi linijami pa pokriva osnovne povezave.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostorno enonadstropno bivanje z ločenim prostorom za goste ali osebje. Štiri spalnice, tri dnevna prostora, savna in zasebni bazen omogočajo celoletno uporabo. Zaprta garaža za dve vozili in shramba pokrivajo praktične potrebe. Vrt z 1000 m² parcele nudi zasebnost in prostor za bivanje na prostem.
Ne gre za novogradnjo: vila je bila dokončana leta 1979 in ima stanje »dobro« po navedbah ponudnika. Oglevering je zgodovinsko zaključena, kar pomeni takojšnjo uporabnost brez čakalne dobe. Pri starejših objektih je smiselno preveriti tehnično stanje inSTALLacij ter energijsko učinkovitost pred nakupom; podatka o energijskem certifikatu ni na voljo.
Projekt ne nudi skupnih zmogljivosti, kot so skupni bazen, fitnes ali 24-urna varnost. Vila ni novogradnja in nima garancij novogradnje. Bivalna površina ni razporejena nad več nadstropij. V radiju 2 km je le ena restavracija, kar omejuje pešo dostopnost gastronomije. Objekt ne vključuje neposrednega morskega pogleda; pogledi so usmerjeni na gore, vrt in panoramsko okolico.
Ref: VL490660
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo dokončano vilo z neposredno uporabnostjo in brez gradbenih faz. Primerne situacije so: gospodinjstva, ki potrebujejo ločen prostor za starejše starše, goste ali osebje prek samostojnega apartmaja; kupci, ki želijo enonadstropno bivanje brez stopnic kot dolgoročno rešitev; ter lastniki, ki kombinirajo stalno bivanje s sezonskim oddajanjem glavne hiše. Prisotnost mednarodnih šol v 7 km in bolnišnice v 4,5 km je relevantna za družine, ki se preselijo za celo leto. Za investitorje, ki iščejo novogradnjo z garancijami in nizkimi stroški vzdrževanja, objekt ne ustreza: gradnja iz leta 1979 prinaša vprašanja o stanju instalacij, izolacije in energetski učinkovitosti, ki jih je treba preveriti s tehničnim pregledom. Prav tako objekt ni namenjen kupcem, ki pričakujejo upravljano urbanizacijo s skupnimi storitvami. Pašče tistim, ki želijo zasebnost na lastni parceli, prostor za domače delo ali atelje, ter tistim, ki cenijo bližino Marbelle hkrati z mirnim bivalnim okoljem. Za pokojninske gospodinjstva brez avta je javni prevod omogočen, a osebni vozilo močno poveča udobje pri oskrbi in izpadih.
Objekt je iz leta 1979 in je po navedbah v stanju »dobro«. Fotografsko gradivo prikazuje lesene kuhinjske elemente z odkritimi nosilci, dnevni prostor z leseno strešno konstrukcijo ter terasne površine z razgledom na vrt. Takšni elementi kažejo značaj tradicionalnejše andaluzijske gradnje z masivnimi gradbenimi tehnikami tistega obdobja. Vila ima klimatsko napravo, savno in vgrajene omare; vse sobe so opremljene z WiFi. Pokrite terase in zasebni bazen omogočajo bivanje na prostem skozi večji del leta. Pri objektih te starosti je standardna praksa tehnični pregled naslednjih elementov: stanje električnih instalacij, vodovod in kanalizacija, strešna konstrukcija, izolacija oken in vrat, ter stanje bazenske tehnike. Energijski certifikat ni naveden v podatkih; pri gradnji iz leta 1979 brez dokumentiranih obnov je učinkovitost pogosto nižja kot pri sodobni novogradnji. Samostojni apartma za goste ima lasten dnevni prostor, kuhinjo, spalnico in kopalnico, kar pomeni popolnoma ločen bivalni enoto znotraj parcele. Zaprta garaža za dve vozili z dodatnim prostorom za motorna kolesa in shrambo je v tej coni pomemben praktičen element, saj parkiranje na prostem poleti omejeno.
Objekt je ponujen po ceni 2.150.000 EUR. Glede na bivalno površino 450 m² to ustreza približno 4.778 EUR/m², kar je v razponu cen za vile v tej coni Marbelle. Cena ni navedena kot »od«-cena, saj gre za konkreten dokončan objekt. V ceno niso vključeni prenosni stroški (ITP davek, notarski in register stroški), ki se pri tej vrednosti znašajo v višji dvomestni ali trismestni vsoti. Primerjava z novogradnjami v regiji kaže drugačen cenovni razred: primerljivi projekti v Torremolinosem, Mijasu in Esteponi se gibljejo od približno 205.000 do 270.000 EUR, a gre za stanovanja, ne vile s tem zemljiščem.
Río Real, Los Monteros je etablirano stanovanjsko območje na vzhodni strani Marbelle, kjer prevladujejo vile in nizka gradnja. Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu stanovanjske soseske: jutranji čas ob bazenu, delo na terasi in popoldanski izpadi v mesto ali na golf. Vila je zasnovana enonadstropno, kar poenostava gibanje in povezuje dnevne prostore neposredno z vrtom in pokritimi terasami. Osnovna oskrba je urejena: supermarket na 2,2 km in lekarna na 2,3 km pomenita kratek vozen izlet, za pešo pa je razdalja mejna. Javni prevoz z devetimi linijami in 50 postajami omogoča premikanje brez avta za dnevne relacije, a večina stanovalcev v tem delu Marbelle uporablja osebno vozilo. Okolica je mirna skozi vse leto, saj gre za bivalno cono in ne turistično središče. V poletnih mesecih se promet proti obali poveča, vendar Río Real ostaja izven najbolj obremenjenih con. Za športe so v 5, 8 km na voljo golf igrišča Greenlife Golf in Santa María Golf, športni center Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima pa na 4,9 km. Mednarodne šole English International College in British International School so na 6,5 oziroma 7,2 km, kar je relevantno za družine s srednješolskimi otroki. Vila s samostojnim apartmajem za gostje omogoča ločeno bivanje obiskovalcev ali osebja brez motenja glavnega gospodinjstva.
Dnevno življenje v Río Real temelji na kombinaciji mirnega stanovanjskega okolja in kratkih voženj do storitev. Supermarket na 2,2 km in lekarna na 2,3 km pokrivata osnovno oskrbo; večji nakupi in specializirane trgovine so v Marbelli na 3, 4 km. Bolnišnica je na 4,5 km, kar pomeni približno 10 minut vožnje. Območje stoji 230 m nad morjem na položnem terenu, zato hoja po soseski ni ovirana s strminami. Promet poteka po lokalnih cestah, ki povezujejo območje sსrediščem Marbelle in obalno cesto A-7/N-340. Vradiju 2 km je ena restavracija, kar pomeni, da se gastronomija in večerna ponudba nahajajo v Marbelli ali v obalnih urbanizacijah. Javni prevoz zajema devet linij s 50 postajami, kar je za predmestno območje nadpovprečna pokritost. Za polnomadski ali delnodnevni prebivalce je pomembno, da območje pozimi ostane aktivno: Marbella je celoletno mesto z upravo, trgovinami in zdravstvom, sezonska nihanja so zmernejša kot v čisto turističnih conah. Pogledi iz vile segajo na gore, vrt in panoramo, kar se ujema z lege območja nekoliko v notranjosti od obale.
Karta prikazuje lego vile v Río Real glede na središče Marbelle, plaže, golf igrišča in povezave do letališča. Vidni so odmiki do supermarketa, bolnišnice, mednarodnih šol in marin. Zemljevid ponazarja, da je območje odmaknjeno od neposrednega obalnega pasu, a znotraj 10 minut vožnje do ključnih storitev, podobna razporeditev, kot jo poznajo obiskovalci sredozemske obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Río Real leži na vzhodnem robu Marbelle, med središčem mesta (3, 4 km) in urbanizacijami proti Elvirii. Pozicija je bližje mestu kot večina novogradbenih con v Esteponi ali Mijasu, a hkrati dlje od obale kot neposredno obalni pas. V regionalnem kontekstu gre za etablirano vilo cono z boljšo dostopnostjo do Marbelline centralne oskrbe kot pri projektih v Torremolinosem ali Esteponi. Vzhodna lega omogoča hiter dostop do letališča Málaga po obalni avtocesti.
Najbližje plaže so Playa de la Bajadilla na 5,3 km, El Alicate na 6,2 km in Playa de Casablanca na 7,6 km, kar ustreza 10, 15 minutam vožnje. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) je na 33 km oziroma približno 30, 40 minut vožnje po avtocesti; letališče Gibraltar je na 63 km. Golf igrišča Greenlife Golf (6,9, 7,3 km) in Santa María Golf & Country Club (7,7 km) so v kratkem doseg. Marina Marbella in Marina la Bajadilla sta na približno 5 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 6,5 km, Supercharger Tesla v Marbelli pa na 8,7 km. Mednarodne šole so na 6,5, 7,2 km, športni center pa na 4,9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,2 °C in razponom mesečnih povprečij med 11 in 25 °C. Območje prejme približno 3.848 sončnih ur na leto, kar je ena najvišjih vrednosti v Španiji. Kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 °C je mogoče približno štiri mesece na leto, tipično od junija do oktobra; zunaj tega obdobja je morje hladnejše. Lega na 230 m nadmorske višine pomeni nekoliko bolj zmerno poletje kot neposredno na obali in hkrati redkejše zimsko ohlajanje. V okolici so tri razgledne točke, Mirador de Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) in Mirador del Macho Montes (4,7 km), ki nudijo dostop do pohodniških poti v hribovju za Marbello. Teren v neposredni okolici vile je ravninski, višinske razlike se pojavijo šele proti notranjosti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala vzhodno od Marbelle ponuja več plaž v dosegu 5, 8 km, vključno s Playa de la Bajadilla, ki leži ob ribiškem pristanišču Puerto Pesquero. Ponudnik v opisu objekta navaja bližino plaže in lokala Trocadero Arena. Za natančne podatke o modrih zastavah za posamezno sezono velja preveriti aktualne sezname. Rekreacija je usmerjena predvsem v golf: tri igrišča in vadbeni poligon so znotraj 8 km. Športni center Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) in dvorana za ritmično gimnastiko (5,0 km) pokrivata dvoranske športe. Jahtna pristanišča Marina Marbella in Marina la Bajadilla omogočata dostop do vodnih športov in izletov po morju. Zasebni bazen pri vili omogoča dnevno kopanje neodvisno od razdalje do obale.
Vir: OpenStreetMap
Río Real leži na vzhodnem robu Marbelle, med središčem mesta (3, 4 km) in urbanizacijami proti Elvirii. Pozicija je bližje mestu kot večina novogradbenih con v Esteponi ali Mijasu, a hkrati dlje od obale kot neposredno obalni pas. V regionalnem kontekstu gre za etablirano vilo cono z boljšo dostopnostjo do Marbelline centralne oskrbe kot pri projektih v Torremolinosem ali Esteponi. Vzhodna lega omogoča hiter dostop do letališča Málaga po obalni avtocesti.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marec | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Maj | 16.6°C | 35 mm |
| Junij | 20.7°C | 9 mm |
| Julij | 24.6°C | 1 mm |
| Avgust | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID