Ta samostojna vila stoji v stanovanjskem območju Río Real, Los Monteros na vzhodni strani Marbelle v provinci Málaga. Dokončana leta 1979 nepremičnina ponuja približno 450 m² bivalnega prostora na 1.000 m² zemljišča, s štirimi spalnicami in štirimi kopalnicami, razporejenimi na glavno bivališče in samostojno gostinsko stanovanje. Hiša je obrnjena proti jugovzhodu in vključuje zasebni bazen, pokrite terase, savno in zaprto garažo za dve vozili. Okolje je stanovanjsko in razmeroma mirno, približno 3–4 km od središča Marbelle, plaže so oddaljene približno 5–6 km, več golfskih igrišč pa znotraj 8 km polmera. Objavljena cena: 2.150.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji na območju Río Real, celinskem stanovanjskem območju vzhodno od središča Marbelle. Vsakodnevne storitve so dosegljive v približno 2 km, vključno s supermarketom na 2,2 km in lekarno na 2,3 km. Bolnišnica je oddaljena 4,5 km. Najbližji plaži, Playa de la Bajadilla in El Alicate, sta oddaljeni 5,3 oziroma 6,2 km. Devet linij javnega prevoza s približno 50 postajališči pokriva širše območje, zato je avto uporaben, a ni nujno potreben za vsako pot.
Vila ustreza gospodinjstvom, ki iščejo prostor in zasebnost in ne življenja v prvi vrsti ob obali. Štiri spalnice in štiri kopalnice, ločeno gostinsko stanovanje z lastno kuhinjo in dnevno sobo, več bivalnih prostorov, savna in zasebni bazen podpirajo celoletno ali daljše bivanje. Zaprta dvovozična garaža, shramba in gospodinjski prostor dodajajo praktično zmogljivost. Prisotni so pogledi na gore, panoramo in vrt, po vsej hiši pa je nameščena klimatska naprava.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1979 in je objavljena v dobrem stanju. Kupci naj pričakujejo gradbene standarde, instalacije in tloris, značilne za tisto obdobje, z možnostjo prenov ali modernizacij. Gostinsko stanovanje, savna in garaža so del obstoječe strukture. Ne veljajo garancije razvijalca, fazna plačila ali roki predaje; nepremičnina je na voljo kot dokončana rabljena nepremičnina.
Nepremičnina ne ponuja pogleda na morje, neposrednega dostopa do plaže, programa skupnih objektov ali moderne energetske izkaznice, značilne za novo gradnjo. Ni omenjeno talno ogrevanje, pametni dom ali fitnes. Stavba izvira iz leta 1979, zato se standardi izolacije in energetska učinkovitost lahko razlikujejo od sedanje predpisov. Zemljišče meri 1.000 m², kar je zmerno za vilo tega cenovnega segmenta, polnjenje električnega avtomobila pa zahteva 6,5 km vožnjo do najbližje točke.
Ref: VL490660
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki se trajno preseli na Costa del Sol in želi dokončan, prostorno dom brez čakalne dobe gradnje, bo našlo relevantno pripravljeno stanje in enonadstropni tloris. Družine z rednimi obiskovalci imajo korist od samostojnega gostinskega stanovanja, ki loči gostoljubnost od glavnega gospodinjstva. Kupci, ki dajo prednost zasebnosti, vrtu in bazenu pred neposrednim dostopom do plaže, ustrezajo profilu, saj so plaže 5–6 km stran. Igralci golfa bodo opazili tri igrišča znotraj 8 km. Tisti, ki nameravajo bivati del leta, bežeč pred severnimi zimami, se lahko zanašajo na 3.848 letnih sončnih ur in milo zimsko območje okoli 11 °C, savna in klima pa pokrivata sezonske ekstreme. Kupci, ki potrebujejo mednarodne šole, bodo našli English International College na 6,5 km in British International School na 7,2 km. Nasprotno pa bodo kupci, ki iščejo pogled na morje v prvi vrsti, življenje na sprehod do plaže ali energetski standard novogradnje, morali iskati drugje. Gradnja iz leta 1979 ustreza tistim, ki jim je prijetno v stavbi s karakterjem in so odprti za selektivno prenovo. Podnebniki ali pogosti letalci imajo korist od letališča Málaga-Costa del Sol na 33–34 km, približno 35–40 minut vožnje, letališče Gibraltar pa ponuja sekundarno možnost na 63 km.
Notranjost odraža značaj vile iz poznih sedemdesetih let z vzdrževanimi zaključnimi deli. Fotografsko gradivo prikazuje kuhinjo z vidnimi lesenimi tramovi, prostorno dnevno sobo s pripadajočo tramovo konstrukcijo in terase, obrnjene proti vrtu in bazenu, skladno s tradicionalnim andaluzijskim stanovanjskim slogom tistega obdobja. Prisotne so vgrajene omare, gospodinjski prostor in shramba. Urejanje klime sestoji iz klimatske naprave in savne; talno ogrevanje ali pametni dom ni naveden. Stanje je registrirano kot dobro, vendar naj kupci s tehnično preverbo stanja potrdijo vodovodne, električne in izolacijske instalacije ter bazensko napravo, saj ti elementi pogosto nosijo starost izvirne gradnje ali delne posodobitve. Zaprta garaža sprejme dve avtomobila z dodatnim prostorom za motorna kolesa in shrambo. Okna na fotografiji prazne sobe nakazujejo ostekljene odprtine na več straneh, kar podpira prekrotno prezračevanje, relevantno glede na jugovzhodno lego. V izvornih podatkih ni podrobnosti o energetski izkaznici, zato je energetsko učinkovitost treba potrditi med postopkom nakupa. Na splošno je raven zaključnih del treba oceniti kot dobro vzdrževano nepremičnino s karakterjem in ne po sodobnih specifikacijah novogradenj.
Vila je objavljena po ceni 2.150.000 evrov kot dokončana rabljena nepremičnina. Cena odraža segment Marbella East: samostojne vile z gostinskim nastanitvijo, zasebnim bazenom in garažo v uveljavljenih stanovanjskih območjih, kot so Río Real, Los Monteros. Ta cenovna raven se bistveno razlikuje od produktov novogradenj stanovanj v širši provinci, kjer primerljiv marketing navaja enote od približno 205.000 evrov v Mijasu do 269.950 evrov v Torre del Mar. Ne veljajo fazna plačila, rezervacijske strukture ali spodbude razvijalca. Kupci naj ločeno predvidijo proračun za stroške nakupa (prehodni davek, notar, register) ter morebitna modernizacijska dela, primerena za gradnjo iz leta 1979.
Vsakdanje življenje v tej vili poteka v enonadstropnem glavnem bivališču s tremi bivalnimi prostori, kuhinjo z vidnimi lesenimi tramovi in neposrednimi povezavami s terasami in bazenom. Jutra se lahko začnejo na jugovzhodno obrnjeni pokriti terasi, ki sonce prejme zgodaj zjutraj, s pogledom na gore v ozadju. Zasebni bazen in vrt delujeta kot zunanje središče nepremičnine večji del leta, glede na povprečje regije 3.848 sončnih ur na leto. Gostinsko stanovanje z lastnim vhodom, dnevno sobo, kuhinjo, spalnico in kopalnico omogoča obiskovalcem ali družini samostojno bivanje, praksa s stališča, ki se v tem cenovnem segmentu pogosto ponovi. Nakupi so na kratki vožnji: najbližji supermarket na 2,2 km in lekarna na 2,3 km pokrivajo vsakdanje potrebe. Središče Marbelle, 3–4 km stran, ponuja restavracije, kulturne vsebine in staro mestno jedro. Plaže na 5,3 do 7,6 km pomenijo, da je morje vožnja in ne sprehod, kar določa ritem: bazen in vrt doma, izleti na plažo načrtno. Golf na Greenlife ali Santa María (6,9–7,7 km) je znotraj desetminutne vožnje. Območje je stanovanjsko in mirnejše od osrednje Marbelle, devet avtobusnih linij in približno 50 postajališč pa zagotavlja osnovno pokritost z javnim prevozom. Z nadmorsko višino 230 m nepremičnina leži nekoliko nad obalno ravnino, kar prispeva k panoramskemu in goratemu razgledu. Savna in več notranjih bivalnih prostorov nakazujeta uporabo tudi v hladnejših mesecih, ko se povprečne temperature gibljejo proti spodnjemu delu območja 11–25 °C.
Río Real leži na vzhodnem pristopu k Marbelli, stanovanjsko območje med obalnim pasom in vznožji hribov. Neposredna okolica znotraj 2 km polmera je gospodarsko omejena, registrirana je ena restavracija, kar pomeni, da večina vsakdanjih opravkov vključuje kratko vožnjo do supermarketa ali lekarne. Prav ta nizka gostota določa mirni značaj območja. Nadmorska višina 230 m postavlja nepremičnino nad obalno ravnino, razgledne točke, kot so Mirador de Ojén (2,2 km) in Mirador del Corzo (4,4 km), potrjujejo gorato ozadje. Marine so na 5,0–5,2 km, vključno z Marina Marbella in Marina la Bajadilla, s ponudbo prehrane in privezov. Med športnimi objekti je Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 4,9 km. Pokritost z javnim prevozom, devet linij, približno petdeset postajališč, omogoča izlete do središča Marbelle brez avtomobila, čeprav hribovit stanovanjski teren pomeni, da vožnja ostaja praktična privzeta izbira. Območje doživlja turistično sezonalnost Marbelle v omilitvi: bolj živahno julija in avgusta, precej mirneje od novembra do marca.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v dolini Río Real, vzhodno od središča Marbelle in v notranjosti od obalnega pasu. Opazite odnose do Marbelle (3–4 km), plaž na 5–6 km, treh golf igrišč znotraj 8 km in povezave z letališčem zahodno ob obali. Dvignjena stanovanjska lega med obalo in gorami določa območje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Río Real, Los Monteros zavzema vzhodni breg Marbelle, med mestnim središčem in koridorjem Elviria, Santa María. Glede na širšo provinco leži bližje ugodnostim Marbelle kot Fuengiroli ali Esteponi in približno na poti med mestom Málaga (prek A-7/AP-7) in Estepono. Lega v notranjosti za obalno cesto daje območju stanovanjski mir, ki se razlikuje od obalnih območij, kot so Cabopino ali osrednja Marbella, hkrati pa ohranja dostop do istih plaž in golf infrastrukture. V hierarhiji Marbella East je Río Real uveljavljeno viljsko okrožje in ne turistična naselbina.
Ključne razdalje od nepremičnine: Playa de la Bajadilla 5,3 km, plaža El Alicate 6,2 km in Playa de Casablanca 7,6 km, vse dosegljivo z avtomobilom v približno 10 minutah. Središče Marbelle je 3–4 km stran. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je 33–34 km oddaljeno, približno 35–40 minut vožnje; letališče Gibraltar (GIB) leži na 63 km kot alternativa za povezave proti Združenemu kraljestvu. Možnosti golfa: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) in Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Vsakdanje storitve: supermarket 2,2 km, lekarna 2,3 km, bolnišnica 4,5 km. Najbližja polnilna postaja za električne avtomobile in Tesla Supercharger sta na 6,5 oziroma 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski vzorec s povprečno letno temperaturo 18,2 °C in obsegom približno 11–25 °C čez leto. Zgodovinske vrednosti sončnih ur dosežejo 3.848 ur na leto, med višjimi v južni Evropi, kar podpira razširjeno uporabo teras in bazena spomladi, jeseni in pozimi, ne le poleti. Sezona kopanja v odprti vodi, določena z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece; zasebni, ogrevani bazen po lastnikovi presoji podaljša to obdobje. Nepremičnina leži 230 m nad morjem na terenu, ki se dviga v notranjost od obale, kar prinaša pogled na gore in nekoliko hladnejše večere glede na obrežje. V neposrednem stanovanjskem območju je treba pričakovati pobočja, kar je pomembno za hojo in kolesarjenje. Zime so po severnoevropskih merilih mile, savna in klima pa pokrivata oba konca temperaturnega obsega.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje obalne točke so Playa de la Bajadilla (5,3 km), poleg ribiškega pristanišča in marine Marbella, El Alicate (6,2 km) in Playa de Casablanca (7,6 km). Te plaže so del upravljanega obalnega pasu Marbelle, kjer so označbe modre zastave pogoste na 27 km občinske obale; konkretno stanje zastave je treba preveriti po sezoni. Golf je tu osrednja rekreacijska vrednost: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), njen driving range (6,9 km) in Santa María Golf & Country Club (7,7 km) vsi ležijo znotraj desetminutne vožnje. Marine na 5,0–5,2 km ponujajo prehrano in nautične storitve. Za rekreacijo na kopnem so trije razgledi (Mirador de Ojén, del Corzo in del Macho Montes) znotraj 4,7 km, mestni športni centri pa na 4,9–5,0 km. Okrožje marine in sredozemsko podnebje skupaj podpirata na prostem usmerjeno dnevno rutino večji del leta.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Junij | 22.7°C | 6 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
V viljskem trgu Marbella East zavzema Río Real, Los Monteros sredinsko lego med obalnimi območji samega Los Monterosa in bolj dvignjenimi golf naselji Santa María in Elviria naprej vzhodno. V primerjavi z vilami v prvi vrsti ob morju ta nepremičnina zamenja bližino morja za zasebnost zemljišča in mirnejše stanovanjsko cestno omrežje; plaže na 5,3–7,6 km so načrtna vožnja in ne sprehod. Proti novejšim golf naseljem, Santa María Golf & Country Club na 7,7 km, gradnja iz leta 1979 ponuja večje, karakterne notranje volumne (leseni tramovi, več dnevnih sob), ne pa sodobne energetske učinkovitosti ali odprtih tlorisov. Cena 2.150.000 evrov umešča nepremičnino v uveljavljeni viljski segment Marbelle, precej nad produkti novogradenj stanovanj drugje na obali, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) ali Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov); ta naselja služijo drugemu profilu kupca, stanovanjsko življenje po nižjih vstopnih cenah, medtem ko ta nepremičnina konkuriča rabljenim vilam v Marbella East, kjer vrednost zemljišča, gostinska nastanitev in kapaciteta garaže poganjajo ceno. Dostopnost je po regiji primerljiva: 33–34 km do letališča Málaga je značilno za vzhodno Marbello, Gibraltar (63 km) pa je sekundarna letalska možnost. Lokalni podnebni profil, 3.848 sončnih ur, 18,2 °C letno povprečje, ustreza širšemu standardu Costa del Sol, čeprav 230 m višina nekoliko omili poletno vročino glede na neposredno obrežje. Kupci, ki primerjajo Río Real z Elvirio ali Cabopinom, naj odtehtajo kompromis med mirnim, celinskim stanovanjskim značajem tega območja in živahnejšimi, bolj turističnimi obalnimi koridorji naprej vzhodno. Prisotnost dveh mednarodnih šol znotraj 7,2 km krepi položaj lokacije za družinsko bivanje glede na bolj odmaknjena viljska okrožja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID