Ця окрема вілла розташована в житловому районі Ріо-Реал, Лос-Монтерос на східній стороні Марбельї, Малага. Збудована в 1979 році, нерухомість пропонує приблизно 450 м² житлової площі на земельній ділянці 1 000 м², з чотирма спальнями та чотирма ванними кімнатами, розподіленими між основною резиденцією та окремою квартирою для гостей. Будинок орієнтований на південний схід і включає приватний басейн, криті тераси, сауну та закритий гараж на два автомобілі. Розташування, житлове й відносно тихе, приблизно за 3–4 км від центру Марбельї, пляжі за 5–6 км, а кілька полів для гольфу, в радіусі 8 км. Заявлена ціна: €2 150 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в районі Ріо-Реал, житловій зоні в глибині суші на схід від центру Марбельї. Щоденні сервіси доступні в радіусі приблизно 2 км, включно з супермаркетом за 2,2 км та аптекою за 2,3 км. Лікарня розташована за 4,5 км. Найближчі пляжі, Playa de la Bajadilla та El Alicate, знаходяться за 5,3 км та 6,2 км відповідно. Дев'ять ліній громадського транспорту з приблизно 50 зупинками обслуговують ширшу територію, тож автомобіль корисний, але не обов'язковий для кожної поїздки.
Вілла підходить домогосподарствам, які шукають простір і приватність, а не життя на першій лінії узбережжя. Чотири спальні та чотири ванні кімнати, окрема квартира для гостей з власною кухнею та вітальнею, кілька зон відпочинку, сауна та приватний басейн підтримують цілорічне або тривале проживання. Закритий гараж на два автомобілі, комора та підсобне приміщення додають практичної місткості. Присутні види на гори, панорамні види та види на сад, а кондиціонер встановлено по всьому будинку.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено в 1979 році, і вона зазначена в хорошому стані. Покупцям слід очікувати будівельних норм, інсталяцій та планування, типових для того періоду, з можливістю ремонтних або модернізаційних робіт. Квартира для гостей, сауна та гараж є частиною існуючої конструкції. Гарантії забудовника, поетапні платежі чи графіки здачі не застосовуються; нерухомість доступна як завершений об'єкт вторинного житла.
Нерухомість не пропонує видів на море, доступу до першої лінії від моря, програми спільних зручностей чи сучасного енергетичного класу, типового для нового будівництва. Не згадується тепла підлога, розумний дім чи фітнес-центр. Будівля датується 1979 роком, тож стандарти теплоізоляції та енергоефективність можуть відрізнятися від чинних норм. Ділянка становить 1 000 м², що є помірним для вілли цього цінового сегмента, а для заряджання електромобіля потрібно проїхати 6,5 км до найближчої точки.
Ref: VL490660
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Домогосподарство, що назавжди переїжджає на Коста-дель-Соль і хоче завершене, просторе житло без очікування будівництва, знайде готовий стан та одноповерхове планування доречними. Родини з регулярними гостями виграють від окремої квартири для гостей, яка відокремлює гостинність від основного домогосподарства. Покупці, які надають пріоритет приватності, саду і басейну перед прямим доступом до пляжу, відповідають профілю, оскільки пляжі лежать за 5–6 км. Гравці в гольф відзначать три поля в межах 8 км. Ті, хто планує частковорічне проживання, втікаючи від північних зим, можуть покладатися на 3 848 сонячних годин на рік і м'який зимовий діапазон близько 11°C, тоді як сауна та кондиціонер покривають сезонні крайнощі. Покупці, яким потрібні міжнародні школи, знайдуть English International College за 6,5 км та British International School за 7,2 км. Навпаки, покупцям, які шукають вид на море з першої лінії, пляжне життя в пішій доступності чи енергетичний стандарт новобудови, доведеться шукати в іншому місці. Будівництво 1979 року підходить тим, хто впевнено ставиться до нерухомості того періоду і відкритий до вибіркового ремонту. Працівники з відрядженнями або ті, хто часто літає, виграють від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль за 33–34 км, приблизно 35–40 хвилин у дорозі автомобілем, тоді як аеропорт Гібралтару пропонує вторинний варіант за 63 км.
Інтер'єр відображає характер вілли кінця 1970-х років з підтримуваним оздобленням. Фотоматеріали показують кухню з відкритими дерев'яними балками, простору вітальню з відповідною балковою конструкцією та тераси, орієнтовані на сад і басейн, що узгоджується з традиційним андалузьким житловим стилем того періоду. Присутні вбудовані шафи, підсобне приміщення та комора. Контроль клімату складається з кондиціонера та сауни; тепла підлога чи розумний дім не зазначені. Стан зареєстровано як хороший, хоча покупцям слід перевірити стан водопроводу, електрики, ізоляції та басейнової інсталяції шляхом технічної належної перевірки, оскільки ці елементи часто несуть вік оригінальної будівлі або часткових оновлень. Закритий гараж вміщує два автомобілі з додатковим простором для мотоциклів і зберігання. Вікна на фотографії порожньої кімнати вказують на засклені прорізи з кількох сторін, що підтримує наскрізну вентиляцію, доречно при південно-східній орієнтації. Деталі енергетичного сертифіката у вихідних даних не надано, тож клас енергоефективності слід підтвердити під час процесу купівлі. Загалом рівень оздоблення слід оцінювати як доглянуту нерухомість періоду, а не за сучасними специфікаціями новобудови.
Вілла виставлена за €2 150 000 як завершена нерухомість вторинного ринку. Ціноутворення відображає сегмент Східної Марбельї: окремі вілли з гостьовим житлом, приватним басейном і гаражем у усталених житлових зонах, таких як Ріо-Реал, Лос-Монтерос. Ця ціна суттєво відрізняється від новобудов-квартир у ширшій провінції, де порівнянний маркетинг пропонує об'єкти від приблизно €205 000 у Міхасі до €269 950 у Торре-дель-Мар. Поетапні платежі, структури бронювання чи стимули забудовника не застосовуються. Покупцям слід окремо закладати бюджет на витрати при купівлі (податок на передачу, нотаріус, реєстрація) та будь-які роботи з модернізації, відповідні будівлі 1979 року.
Щоденне життя в цій віллі обертається навколо одноповерхової основної резиденції з трьома зонами відпочинку, кухнею з відкритими дерев'яними балками та безпосереднім виходом на тераси й басейн. Ранки можна починати на критій терасі з орієнтацією на південний схід, яка отримує сонце з раннього часу, а вид на гори формує фон. Приватний басейн і сад слугують відкритим ядром нерухомості більшу частину року, враховуючи середні 3 848 сонячних годин на рік у регіоні. Квартира для гостей, з окремим входом, вітальнею, кухнею, спальнею та ванною кімнатою, дозволяє відвідувачам або родичам проживати незалежно, повторювана практична обставина в цьому ціновому сегменті. За покупками, коротка поїздка: найближчий супермаркет за 2,2 км і аптека за 2,3 км покривають щоденні потреби. Центр Марбельї, за 3–4 км, пропонує ресторани, культурні зручності та старе місто. Пляжі за 5,3–7,6 км означають, що море, це поїздка автомобілем, а не прогулянка, що формує ритм: басейн і сад удома, а поїздки на пляж плануються цілеспрямовано. Гольф у Greenlife або Santa María (6,9–7,7 км), у межах десятихвилинної поїздки. Район житловий і тихіший за центральну Марбелью, з дев'ятьма автобусними лініями та приблизно 50 зупинками, що забезпечують базове покриття громадським транспортом. На висоті 230 м нерухомість розташована трохи вище прибережної рівнини, що сприяє панорамним та гірським видам. Сауна та численні внутрішні житлові простори вказують на використання й у холодніші місяці, коли середні температури коливаються ближче до нижньої межі діапазону 11–25°C.
Ріо-Реал лежить на східному підході до Марбельї, житлова зона між прибережною смугою та передгір'ям. Безпосереднє оточення в радіусі 2 км комерційно обмежене, зареєстровано один ресторан, тож більшість щоденних справ передбачає коротку поїздку до супермаркету або аптеки. Саме ця низька щільність визначає тихий характер району. Висота 230 м розміщує нерухомість вище прибережної рівнини, а оглядові точки, такі як Mirador de Ojén (2,2 км) та Mirador del Corzo (4,4 км), підтверджують гірський фон. Яхтові пристані лежать за 5,0–5,2 км, включно з Marina Marbella та Marina la Bajadilla, пропонуючи кухню та швартовку. Спортивні об'єкти включають Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima за 4,9 км. Покриття громадським транспортом, дев'ять ліній, приблизно п'ятдесят зупинок, робить поїздки до центру Марбельї можливими без автомобіля, хоча пагорбиста житлова географія означає, що їзда автомобілем залишається практичним стандартом. Район відчуває туристичну сезонність Марбельї у пом'якшеній формі: жвавіше в липні та серпні, значно спокійніше з листопада по березень.
Карта показує позицію нерухомості в долині Ріо-Реал, на схід від центру Марбельї та вглибині від прибережної смуги. Зверніть увагу на зв'язки з Марбельєю (3–4 км), пляжами за 5–6 км, трьома полями для гольфу в межах 8 км та аеропортовим сполученням на захід уздовж узбережжя. Піднесене житлове розташування між морем і горами визначає цей район.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ріо-Реал, Лос-Монтерос займає східний фланг Марбельї, між центром міста та коридором Ельвірія, Санта-Марія. Відносно ширшої провінції він лежить ближче до зручностей Марбельї, ніж Фуенхірола чи Естепона, і приблизно посередині між містом Малага (через A-7/AP-7) та Естепоною. Положення в глибині від прибережної дороги надає району житлового спокою, відмінного від пляжних зон, таких як Cabopino або центральна Марбелья, зберігаючи доступ до тих самих пляжів та гольф-інфраструктури. В ієрархії Східної Марбельї Ріо-Реал, усталений район вілл, а не курортний проєкт.
Ключові відстані від нерухомості: Playa de la Bajadilla 5,3 км, пляж El Alicate 6,2 км та Playa de Casablanca 7,6 км, усі досяжні автомобілем приблизно за 10 хвилин. Центр міста Марбельї лежить за 3–4 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), за 33–34 км, приблизно 35–40 хвилин у дорозі автомобілем; аеропорт Гібралтару (GIB), за 63 км як альтернатива для рейсів до Великої Британії. Варіанти гольфу: Greenlife Golf Driving Range (6,9 км), Greenlife Golf Marbella (7,3 км) та Santa María Golf & Country Club (7,7 км). Повсякденні сервіси: супермаркет 2,2 км, аптека 2,3 км, лікарня 4,5 км. Найближча точка заряджання електромобілів та Tesla Supercharger, за 6,5 км та 8,7 км відповідно.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на середземноморський характер із середньорічною температурою 18,2°C і діапазоном приблизно 11–25°C протягом року. Історичні показники сонячної активності сягають 3 848 годин на рік, одні з найвищих у Південній Європі, що підтримує розширене використання терас і басейну навесні, восени та взимку, а не лише влітку. Сезон плавання у відкритій воді, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців; приватний басейн з можливістю підігріву подовжує цей період на розсуд власника. Нерухомість розташована на висоті 230 м над рівнем моря на рельєфі, що підіймається вглиб суходолу від узбережжя, що забезпечує види на гори та трохи прохолодніші вечори порівняно з береговою лінією. Слід очікувати схилів у безпосередній житловій зоні, що має значення для піших прогулянок і їзди на велосипеді. Зими м'які за північноєвропейськими мірками, а сауна та кондиціонер з обігрівом та охолодженням покривають обидві крайнощі температурного діапазону.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі прибережні точки, Playa de la Bajadilla (5,3 км), поруч із рибальським портом та яхтовою пристанню Марбельї, El Alicate (6,2 км) та Playa de Casablanca (7,6 км). Ці пляжі є частиною керованої прибережної смуги Марбельї, де позначення Блакитний прапор поширені вздовж 27 км узбережжя муніципалітету; конкретний статус прапора слід перевіряти залежно від сезону. Гольф, центральна перевага для відпочинку тут: Greenlife Golf Marbella (7,3 км), його драйвінг-рейндж (6,9 км) та Santa María Golf & Country Club (7,7 км), усе в межах десятихвилинної поїздки. Яхтові пристані за 5,0–5,2 км пропонують харчування та морські сервіси. Для відпочинку на суходолі три оглядові точки (Mirador de Ojén, del Corzo та del Macho Montes), у межах 4,7 км, а муніципальні спортивні центри, за 4,9–5,0 км. Район яхтової пристані та середземноморський клімат разом підтримують орієнтований на перебування на свіжому повітрі ритм більшу частину року.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 61 mm |
| Лютий | 12.8°C | 38 mm |
| Березень | 14.0°C | 130 mm |
| Квітень | 15.8°C | 58 mm |
| Травень | 19.0°C | 23 mm |
| Червень | 22.7°C | 6 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 7 mm |
| Вересень | 23.0°C | 24 mm |
| Жовтень | 19.7°C | 71 mm |
| Листопад | 15.4°C | 77 mm |
| Грудень | 13.2°C | 64 mm |
На ринку вілл Східної Марбельї Ріо-Реал, Лос-Монтерос займає середню позицію між пляжними зонами самого Лос-Монтероса та більш піднесеними гольф-комплексами Санта-Марія та Ельвірія далі на схід. Порівняно з віллами на першій лінії від моря ця нерухомість обмінює близькість моря на приватність ділянки та тихішу житлову вуличну мережу; пляжі за 5,3–7,6 км, це цілеспрямована поїздка, а не прогулянка. На тлі новіших комплексів біля полів для гольфу, Santa María Golf & Country Club за 7,7 км, будівництво 1979 року пропонує більші, характерні внутрішні простори (дерев'яні балки, кілька віталень), але не сучасну енергоефективність чи планування відкритого типу. Ціна €2 150 000 позиціонує нерухомість в усталеному сегменті вілл Марбельї, значно вище нових квартир у новобудовах в інших місцях узбережжя, таких як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) або Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000); ті комплекси обслуговують інший профіль покупця, життя в квартирі за нижчих вхідних цін, тоді як цей актив конкурує з віллами вторинного ринку в Східній Марбельї, де ціну на землю, гостове житло та місткість гаража визначають ціноутворення. Доступність порівнянна по регіону: 33–34 км до аеропорту Малаги типово для східної Марбельї, а Гібралтар (63 км), вторинний авіаційний варіант. Локальний кліматичний профіль, 3 848 сонячних годин, середньорічні 18,2°C, відповідає ширшому стандарту Коста-дель-Соль, хоча висота 230 м трохи пом'якшує літню спеку порівняно з безпосередньою береговою лінією. Покупцям, які порівнюють Ріо-Реал з Ельвірією чи Cabopino, слід зважити компроміс між спокійним, внутрішнім житловим характером цього району та жвавішими, більш туристичними пляжними коридорами далі на схід. Наявність двох міжнародних шкіл у межах 7,2 км підсилює позицію розташування для сімейного проживання порівняно з віддаленішими районами вілл.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID