Окрема вілла площею 450 м² в районі Ріо-Реал (Лос-Монтерос), на північний схід від центру Марбельї. Будівля 1979 року, стан готовий. На головному рівні, 3 спальні та 2 ванні кімнати, додатково автономна гостева квартира з окремою вітальнею та кухнею. Ділянка 1000 м² з приватним басейном, критою терасою та гаражем на два автомобілі. Ціна, від 2 150 000 євро. Локація розташована углибині суходолу на висоті 230 м, з магазином за 2,2 км та пляжами на відстані 5, 8 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ріо-Реал, житловий район у сході Марбельї, приблизно за 3, 4 км від історичного центру. Місцевість підвищена, з панорамним видом на гори. Щоденні послуги, супермаркет (2,2 км) і аптека (2,3 км), досяжні за кілька хвилин на автомобілі. Пляжі та гольф-клуби лежать у радіусі 5, 8 км. Автомобіль зручний, але не завжди необхідний завдяки 9 маршрутам громадського транспорту.
Вілла підходить для постійного проживання великої родини або комбінації основного будинку з гостевим помешканням. Чотири спальні, чотири ванні кімнати, три вітальні зони та сауна забезпечують функціональний розподіл. Приватний басейн, крита тераса та закритий гараж на дві машини з мастерською покривають практичні побутові потреби. Орієнтація на південний схід дає ранкове сонце на терасах.
Це не новобудова: будинок завершено в 1979 році, стан, готовий до заселення, стан описано як хороший. Очікування щодо сучасних енергетичних стандартів нових проєктів тут не застосовуються. Документальний стан, технічне обслуговування та можливі renovationні роботи потребують окремої перевірки нотаріусом і технічним інспектором.
Проєкт не пропонує спільних басейнів, фітнес-центру, консьєрж-служби чи охоронюваного резиденційного комплексу, це окрема вілла без загальної інфраструктури. Прямого виходу до моря немає, пляж, за 5,3 км. Громадський басейн відсутній; є лише приватний. Електрозарядна станція, на відстані 6,5 км, не на ділянці.
Ref: VL490660
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готовий окремий будинок з землею поблизу Марбельї, без очікування на завершення будівництва. Типові ситуації: родина з дітьми, яким потрібні чотири спальні та шкільна інфраструктура, дві міжнародні школи в радіусі 7,2 км; власники, які регулярно приймають гостей і цінують автономне помешкання; покупці, що планують часткове або повне перенесення життя на Коста-дель-Соль з потребою в цілорічному житловому середовищі. Наявність сауни, приватного басейну та критих терас розширює сезон використання. Об'єкт менш доречний для тих, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, крокову доступність до пляжу або резиденцію з обслуговуванням, ці характеристики тут відсутні. Автомобіль бажаний для щоденних поїздок, хоча дев'ять автобусних маршрутів у зоні частково компенсують залежність.
Будівля 1979 року в хорошому стані, з елементами традиційного андалузького стилю: відкриті дерев'яні балки на стелі вітальні та кухні, просторі житлові зони, вбудовані шафи. Інтер'єр складається з трьох вітальних зон на одному рівні, світлої кухні та трьох спалень у головному будинку; четверта спальня з ванною розташована в гостевій квартирі. Технічне оснащення включає кондиціонування, Wi-Fi, сауну, пральну та коморну кімнати. Зовнішні конструкції, крита тераса і приватна тераса, з'єднують інтер'єр із басейном і садом. Гараж закритий, на два автомобілі, з додатковим місцем для мотоциклів та зберігання. Окремої інформації щодо енергетичного сертифіката, ізоляції чи віку інженерних систем у даних немає; стан систем 1979 року потребує технічної інспекції перед покупкою. Орієнтація на південний схід впливає на природне освітлення основних приміщень у першій половині дня.
Ціна, від 2 150 000 євро за об'єкт площею 450 м² на ділянці 1000 м², що відповідає приблизно 4 780 євро/м² житлової площі. Це ціновий сегмент значно вище середнього для узбережжя; порівняння з новими квартирами в Естепоні чи Міхасі (від 205 000, 270 000 євро) безпосередньо не застосовне через інший тип об'єкта. Вартість обґрунтовується землею, приватністю, площею та гостевим помешканням. Додаткові витрати, податок на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори, розраховуються окремо.
Ріо-Реал поєднує спокійну житлову забудову з доступом до міської інфраструктури Марбельї. День починається з ранкового сонця на південно-східній терасі; кухня з дерев'яними балками і вітальня з відкритою конструкцією дають простір для сімейного життя. Основний будинок розташований на одному рівні, три вітальні зони, три спальні, сауна та кондиціонування. Автономна гостева квартира з власною вітальнею, кухнею, спальнею та ванною дозволяє приймати родичів або персонал без перетину приватності господарів. Ділянка 1000 м² вміщує приватний басейн, сад і криті зовнішні зони. Побутова логістика проста: супермаркет за 2,2 км, аптека за 2,3 км, лікарня за 4,5 км. Мітинговою точкою для прогулянок є набережні порти Марбельї на відстані 5, 6 км. Район працює цілий рік, не лише в туристичний сезон; 32 місцеві свята на рік супроводжуються міськими заходами в центрі. Висота 230 м над рівнем моря пом'якшує літню спеку порівняно з лінією海滩.
Щоденне життя в Ріо-Реал будується навколо коротких поїздок на автомобілі: 2,2 км до супермаркету, 2,3 км до аптеки, 4,5 км до лікарні. У радіусі 2 км, один ресторан, тому гастрономічне різноманіття зосереджене ближче до Марбельї та узбережжя. Спортивна інфраструктура включає Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 км) та зал ритмічної гімнастики (5,0 км). Міжнародні школи, English International College (6,5 км) і British International School (7,2 км), роблять район практичним для сімей з дітьми. Громадський транспорт налічує 9 маршрутів та 50 зупинок у зоні, що дає базову мобільність без автомобіля. Висота 230 м над морем означає помірніший клімат, ніж безпосередньо на береговій лінії. Оглядові майданчики, Mirador de Ojén (2,2 км) та інші, визначають близькість гірського середовища для прогулянок.
Карта показує розташування вілли в районі Ріо-Реал на висоті 230 м над морем, на схід від центру Марбельї. Видно відстані до супермаркету (2,2 км), пляжів (5, 8 км), гольф-клубів та аеропорту Малага (33 км). Для українського покупця це наочна перевірка щоденної логістики району.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ріо-Реал, Лос-Монтерос позиціонується між центром Марбельї (3, 4 км) та зонами гольф-полів на сході. Це один із встановлених житлових районів міста, ближче до суходолу, ніж до пляжної смуги. Порівняно з Торре-дель-Мар, Міхасом чи Естепоною, де зосереджені нові проєкти нижчого цінового сегмента, Марбелья в цілому та Ріо-Реал зокрема належать до більшості високого сегмента з перевагою індивідуальних вілл на власних ділянках.
Пляжі: Playa de la Bajadilla, 5,3 км, El Alicate, 6,2 км, Playa de Casablanca, 7,6 км; усі досяжні за 8, 12 хвилин на автомобілі. Центр Марбельї, приблизно 3, 4 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 33, 34 км по прямій, зазвичай 35, 45 хвилин руху. Аеропорт Гібралтар, близько 63 км. Гольф: Greenlife Golf Driving Range (6,9 км), Greenlife Golf Marbella (7,3 км), Santa María Golf & Country Club (7,7 км). Марини: Marina Marbella (5,0 км), Marina la Bajadilla (5,1 км), Puerto Pesquero (5,2 км). Електрозарядна станція Tesla, 8,7 км, інша EV-зарядка, 6,5 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 18,2 °C, сезонні середні від 11 до 25 °C. Історична кількість сонячних годин, 3 848 на рік, що відповідає одному з найсонячніших регіонів Європи. Сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно 4 місяці. Висота 230 м над рівнем моря та розташування на схилі означають природну вентиляцію і меншу вологість, ніж у низинній прибережній зоні. Рельєф із перепадами висот, частина передгір'я Сьєрра-Бланка; це пояснює панорамні та гірські види з ділянки. Місцевість передбачає певний нахил при піших переміщеннях поза межами саду.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de la Bajadilla (5,3 км), поруч з рибальським портом Puerto Pesquero (5,2 км), а також El Alicate (6,2 км) і Playa de Casablanca (7,6 км). Пляж Trocadero Arena згадується в описі об'єкта як пішохідно доступний. Гольфова інфраструктура в радіусі 8 км включає три майданчики, зокрема Santa María Golf & Country Club. Водні види відпочинку доступні через марини Marina Marbella та Marina la Bajadilla. Гірські оглядові точки (Mirador de Ojén, 2,2 км) пропонують пішохідні маршрути в безпосередній близькості. Спортивні центри міста, у 5 км. Сезон морських купань, близько 4 місяців; басейн на ділянці розширює плавальний період.
Джерело: OpenStreetMap
Ріо-Реал, Лос-Монтерос позиціонується між центром Марбельї (3, 4 км) та зонами гольф-полів на сході. Це один із встановлених житлових районів міста, ближче до суходолу, ніж до пляжної смуги. Порівняно з Торре-дель-Мар, Міхасом чи Естепоною, де зосереджені нові проєкти нижчого цінового сегмента, Марбелья в цілому та Ріо-Реал зокрема належать до більшості високого сегмента з перевагою індивідуальних вілл на власних ділянках.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.6°C | 60 mm |
| Лютий | 10.9°C | 64 mm |
| Березень | 12.9°C | 59 mm |
| Квітень | 14.6°C | 43 mm |
| Травень | 16.6°C | 35 mm |
| Червень | 20.7°C | 9 mm |
| Липень | 24.6°C | 1 mm |
| Серпень | 25.0°C | 2 mm |
| Вересень | 21.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 17.6°C | 57 mm |
| Листопад | 13.8°C | 79 mm |
| Грудень | 11.2°C | 67 mm |
У межах Коста-дель-Соль Ріо-Реал займає позицію високого житлового сегмента Марбельї. Порівняльні проєкти в базі, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), належать до квартирних новобудов прибережних міст і є прямими конкурентами лише на рівні бюджету, а не типу об'єкта. Вілла на 450 м² із власною ділянкою 1000 м², гостевим помешканням та басейном відповідає іншій моделі проживання: більше приватності, більше землі, менше залежність від спільної інфраструктури. Ціна за квадратний метр житла (близько 4 780 €) перевищує показники нових квартир на сході та заході регіону, що типово для Марбельї, де фактор локалії домінує над фактором віку будівлі. Торгова логіка тут враховує стан будинку 1979 року: порівняно з новобудовами Естепони покупець отримує простір і розташування, але бере на себе технічну перевірку старіших інженерних систем та можливі витрати на модернізацію. Транспортна позиція схожа: аеропорт Малага однаково доступний з усіх чотирьох точок, проте Марбелья дає коротшу відстань до центру міста (3, 4 км), ніж Торре-дель-Мар або західна Естепона до своїх
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID