Самостоятелна вила, готова за нанасяне, с площ от около 600 м² в затворения комплекс The List в Рио Реал, на източната страна на Марбела. Къщата разполага с шест спални, шест бани, собствен басейн и покривна тераса с гледка към морето, разпределени на четири нива и свързани с частен асансьор. Обявената цена е фиксирана на 4 950 000 евро и включва пълно обзавеждане и интериорен дизайн от Педро Пеня. Рио Реал се намира на около шест километра от центъра на Марбела, в жилищна среда в близост до голф игрища и брега.
В рамките на Марбела Рио Реал представлява по-тихия източен фланг на общината, където жилищните урбанизации се редуват с голф терен. В сравнение с Golden Mile и Пуерто Банус на запад, районът разменя близостта до нощния живот и плажните клубове за по-ниска плътност и гледки към хълмовете, морските, планинските и градинските гледки на тази вила отразяват надморската височина от 178 метра. Срещу сравними проекти другаде по крайбрежието разликите са структурни. Aquamar в Торе дел Мар (апартаменти от 269 950 евро) се намира на източната Коста дел Сол близо до Велес-Малага, по-евтин и по-ориентиран към испанския пазар сегмент. Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) предлага ново строителство навътре в Михас на част от цената на тази вила, разменяйки крайбрежната близост за цена. Etherna Homes 2 в Естепона (от 321 000 евро) конкурира в западния коридор на растеж, но в мащаб на апартамент. Фиксираната цена от 4 950 000 евро тук купува завършена, обзаведена дизайнерска вила с шест спални в един от утвърдените затворени комплекси на Марбела, сегмент, в който ценообразуването се определя от стойността на земята, нивото на довършителните работи и оскътността, а не от разходите за ново строителство. За купувачи, сравняващи в целия Коста дел Сол, рамката на решението следователно не е апартамент срещу апартамент, а дали вила в Марбела, готова за нанасяне, на тази цена подхожда повече от покупка на по-голям парцел за ново строителство по на изток или запад, където строителният риск и сроковете биха се върнали в уравнението. Местният пазар отчита 4399 сделки годишно със значително международно търсене, 48 хотела и 12 606 туристически легла икономика, която лежи в основата на пазара на втора къща в Марбела и неговия потенциал за наем.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Рио Реал, урбанизация между центъра на Марбела (6 км по права линия) и хълмовете над брега. Яхтените пристанища на Марбела са на около пет километра, голф игрищата на около седем, а летището в Малага, на приблизително 34 км по права линия. Непосредствената околия е жилищна, с един ресторант в рамките на два километра.
Планировката обслужва големи домакинства и чести гости: шест спални в стил баня към спалнята на две нива, фитнес, медиен лаундж и бар в мазето, както и солариум с открита кухня. Всекидневните функции са групирани на основното ниво около градината и басейна. Климатик за отопление и охлаждане, камина и асансьор осигуряват целогодишен комфорт и вертикална връзка.
Това е съществуваща, завършена вила, а не проект на зелено. Строителният статус е готов за нанасяне с посочена индикативна дата на завършване 2026 г., което означава, че графикът за финализиране трябва да бъде потвърден с продавача. Интериорът е напълно обзаведен и дизайнерски изпълнен, така че след покупката не е необходима отделна фаза на обзавеждане.
В рамките на два километра от имота е регистриран само един ресторант; ежедневните пазарувания и услуги изискват пътуване до Марбела или съседните райони. Няма плаж на пешеходно разстояние според данните. Освен частния съществува и общ басейн, но в данните на проекта не са посочени спа, падел или консиерж услуги.
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Голямо семейство, което се премества трайно в района на Марбела, ще намери шестте спални с бани, фитнеса в самия имот и близостта до международни училища, English International College на 6,5 км и British International School на 7,1 км по права линия, практични за всекидневното возене до училище. Купувачи, търсещи втора къща за продължителни семейни почивки, се възползват от гостките спални, разположени на отделни етажи, така че посетителските групи запазват уединението си. Домакинства, които често приемат гости, могат да използват етажа за забавления в приземното ниво и покривния солариум като специализирани зони за посрещане, без да смущават частните етажи. Асансьорът прави къщата подходяща за по-възрастни членове на семейството или за купувачи, планиращи да остареят на място. Подхожда на купувачи, които искат завършено, обзаведено жилище без фаза на строителство или декорация, обратното на покупка на зелено. Подходящостта е по-малка за купувачи, търсещи градски живот на пешеходно разстояние: удобствата в рамките на два километра са минимални, така че ежедневието зависи от шофиране. Купувачи, които искат апартамент тип „заключи и замини“ с общи услуги, ще установят, че поддръжката на вила от 600 м² на собствен парцел е съвсем различно предложение. Фиксираната цена от 4 950 000 евро я позиционира в горния сегмент на пазара в Марбела, което е актуално за купувачи, чийто бюджет съответства на завършени дизайнерски вили, а не на покупки на етапи.
Нивото на довършителните работи е документирано чрез интериорния пакет, а не чрез строителни спецификации. Вилата е напълно обзаведена с интериорен дизайн от Педро Пеня, с топли естествени материали и дизайнерски довършителни работи навсякъде. Тавани с двоен височинен размер и остъкляване от под до таван присъстват във всекидневната и в приземния етаж, където фитнесът и зоните за забавления се свързват визуално с външното пространство. Кухнята е дизайнерска отворена инсталация с поръчкови шкафове и премиум уреди. Спалните включват вградени гардероби; главното суито добавя отделно гардеробно помещение. Климатичните системи покриват климатик за отопление и охлаждане, допълнен от камина за зимните вечери. Технически забележителен е частният асансьор, обслужващ всичките четири нива, характеристика, която носи както строителни разходи, така и ежедневна практическа стойност във вила с такава височина. Външните елементи включват покрита тераса, частен солариум с открита кухня и бар, и озелениени градини около частния басейн. Посочени са както частен, така и общ басейн, което означава, че комплексът предлага общи съоръжения в допълнение към собствения басейн на парцела. Довършителните работи, показани в изображенията, всекидневната с прозорци на цялата височина, остъкляването на трапезарията и зоните за отдих на покрива, съответстват на описаната дизайнерска спецификация. Купувачите трябва да проверят точните марки на уредите, гаранционните условия на инсталациите и техническия файл на имота по време на надлежната проверка, както при всеки завършен имот втора употреба.
Обявената цена е фиксирана на 4 950 000 евро; това не е проект с ценова листа и не се прилага цена от. За тази сума купувачът получава имот, готов за нанасяне: напълно обзаведен, с интериорен дизайн от Педро Пеня, със собствен басейн, солариум, асансьор, гараж и фитнес, вече налице. Сравними апартаменти от ново строителство на Коста дел Сол, като Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 321 000 евро), са в съвсем различен сегмент; цената тук отразява мащаба на вилата, местоположението и статуса на завършеност, а не ценообразуването на нови апартаменти.
Вилата функционира като четиринивово семейно жилище, проектирано едновременно за посрещане на гости и за уединение. Основното ниво съдържа всекидневна с двоен височинен таван, която се отваря директно към озеленената градина и частния басейн, с отворена кухня и трапезария до нея. Това е практичното сърце на къщата: тук се осъществява по-голямата част от дневната активност, храненията и връзката между вътрешното и външното пространство. Първото ниво е предназначено за сън, с главно суито включващо гардеробно помещение, баня към спалнята и собствена тераса, плюс още две гостки спални с бани към спалните. Приземното ниво функционира като ниво за уелнес и отдих, лаундж за забавления, поръчков бар, медийна зона, напълно оборудван фитнес и още две гостки спални, всички свързани чрез остъкляване от под до таван. Покривният солариум добавя отделна зона за деня и вечерта с панорамна гледка към морето, открита кухня, бар и множество зони за отдих. Частен асансьор свързва четирите нива, което е от практическо значение в къща от този мащаб, особено за преместване на багаж, покупки или гости с по-ограничена подвижност. Югозападната ориентация означава, че основните тераси получават следобедно и вечерно слънце, съобразявайки външните пространства с късна ежедневна употреба. Животът тук зависи от кола: урбанизацията е тиха и жилищна, а услугите, ресторантите и училищата на Марбела са на кратко разстояние с кола. Ритъмът на къщата подхожда на домакинства, които редовно приемат гости, тъй като настаняването им е просторно и самостоятелно на два отделни етажа.
Рио Реал е жилищна урбанизация при източния вход на Марбела, където жилищната плътност отстъпва на хълмовете, огледната точка Mirador de Ojén е на 2,2 км по права линия, Mirador del Corzo на 4,4 км и Mirador de los Gitanos на 4,6 км, което сочи достъпен терен за разходки и гледки навътре в сушата. Центърът на Марбела, на шест километра по права линия, осигурява пълната градска програма: в по-широкия район са регистрирани 41 начални училища, 28 средни училища и пет здравни центъра, плюс района на яхтеното пристанище на около пет километра от вилата. Районът отчита 4399 жилищни сделки годишно, което говори за активен, а не за спящ пазар. Туристическата инфраструктура е значителна, 48 хотела с 12 606 легла, което означава, че околността се променя забележимо между летния и зимния ритъм, макар че затвореният комплекс сам по себе си смекчава това. Има обществен транспорт с девет линии и 50 спирки в района, но разположението на вилата в урбанизацията прави колата реалистичен основен транспорт. Суперзарядна станция Tesla на 8,6 км обслужва електрически автомобили. Спортните съоръжения наблизо включват Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 км) и павилион за художествена гимнастика (4,9 км), допълвайки общинските спортни възможности извън частния фитнес на вилата.
Картата показва позицията на вилата в Рио Реал спрямо центъра на Марбела (6 км по права линия), района на яхтеното пристанище на около 5 км, голф игрищата в рамките на около 7 км и летището в Малага на приблизително 34 км. Имайте предвид, че всички разстояния са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Огледните точки в хълмистата част на север и крайбрежният коридор на юг очертават обстановката.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Рио Реал заема източния вход на Марбела, на около шест километра от стария град, и е добре разположен между градското ядро на Марбела и голф коридора към Естепона. Град Малага и летището му са на изток по брега; Гибралтар е на 63 км по права линия на югозапад. В имотния пейзаж на Марбела източната страна е известна с по-ниската си плътност в сравнение с Golden Mile, като голф игрищата и жилищните урбанизации определят характера. Изброените сравними проекти, Торе дел Мар, Михас и Естепона, са в различни ценови диапазони и градски условия, подчертавайки, че тази вила конкурира в горния вила сегмент на Марбела, а не в пазара на нови апартаменти по цялото крайбрежие.
Разстояния по права линия от вилата: центърът на Марбела на 6 км, яхтените пристанища на брега, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, групирани около 5 км, голф съоръжения на 6,9 до 7,7 км (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club) и летището в Малага на приблизително 34 км. Летището в Гибралтар е на около 63 км по права линия и предлага втори вариант за полети към Кадис. Пътните разстояния ще бъдат по-дълги от тези стойности, тъй като са измерени по права линия. Достъпът с кола е чрез крайбрежния коридор A-7/N-340, който свързва Рио Реал с Марбела за минути и с град Малага (42 км по права линия) на изток. Общественият транспорт покрива района с девет линии и 50 спирки, макар че маршрутите обслужват главния път, а не вътрешността на урбанизацията. За домакинство, базирано тук, в рамките на два километра има един ресторант; супермаркетите, училищата и здравеопазването са в Марбела и източните й квартали, всички достижими с кола за около десет до петнадесет минути.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мястото се намира на 178 метра над морското равнище на долните склонове зад Марбела, достатъчно високо за панорамни гледки към морето и планините, и двете посочени сред гледките на имота, оставайки на кратко разстояние с кола от брега. Средната годишна температура е 18,3 °C, типична за меките зими и топлите лета на западната Коста дел Сол. Плувният сезон продължава около четири месеца с морски температури от 20 °C или повече, концентрирайки употребата на плажа в топлата половина на годината, макар че частният басейн и солариумът удължават живота на открито извън този период. Югозападната ориентация на вилата поставя основните тераси и солариума в следобедното и вечерното слънце, което съответства на средиземноморския модел на вечеря на открито и късна употреба. Огледните точки наблизо на 2,2 до 4,6 км сочат хълмисти маршрути за разходки на лесна дистанция, добавяйки зелено измерение към местоположение, определено иначе от жилищни и голф пейзажи. Местният календар включва 32 официални празника годишно, отразявайки плътната festival традиция на Андалусия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Отдихът около Рио Реал е ориентиран към голф и плаване, а не към плажни клубове на пешеходно разстояние. Три голф съоръжения се намират между 6,9 и 7,7 км по права линия: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club, което дава на вилата истинско позициониране в голф страната въпреки
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 61 mm |
| Февруари | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Юни | 22.7°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.0°C | 24 mm |
| Октомври | 19.7°C | 71 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR