Отдельно стоящая вилла, готовая к заселению, площадью около 600 м² в закрытом жилом комплексе The List в Río Real, на восточной стороне Marbella. В доме шесть спален, шесть ванных комнат, собственный бассейн и терраса на крыше с видом на море, распределённые по четырём уровням и связанные частным лифтом. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4 950 000 € и включает полную меблировку и дизайн интерьера от Pedro Peña. Río Real находится примерно в шести километрах от центра Marbella, в жилом районе рядом с полями для гольфа и побережьем.
В пределах Marbella Río Real представляет более тихий восточный фланг муниципалитета, где жилые урбанизации чередуются с гольф-местностью. По сравнению с Golden Mile и Puerto Banús на западе район меняет близость к ночной жизни и пляжным клубам на меньшую плотность и виды на холмы, виды этой виллы на море, горы и сад отражают эту высоту 178 метров. На фоне сопоставимых проектов в других местах побережья различия структурны. Aquamar в Torre del Mar (апартаменты от 269 950 €) находится на восточной Costa del Sol возле Vélez-Málaga, более дешёвый, более испанский рыночный сегмент. Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) предлагает новостройку внутри Mijas за долю цены этой виллы, меняя прибрежную близость на стоимость. Etherna Homes 2 в Estepona (от 321 000 €) конкурирует в западном коридоре роста, но в масштабе апартаментов. Фиксированная цена 4 950 000 € здесь покупает готовую, меблированную шестиспальную дизайнерскую виллу в одном из устоявшихся закрытых комплексов Marbella, сегмент, где ценообразование определяется стоимостью земли, уровнем отделки и дефицитом, а не строительными затратами новостроек. Для покупателей, сравнивающих по Costa del Sol, рамка решения, не апартаменты против апартаментов, а подходит ли готовая к заселению вилла в Marbella по этой цене больше, чем покупка большего участка под строительство дальше на восток или запад, где строительный риск и сроки вернулись бы в уравнение. Местный рынок фиксирует 4 399 сделок в год со значительным международным спросом, 48 отелей и 12 606 туристических мест указывают на сезонную экономику, поддерживающую рынок второго жилья Marbella и его арендный потенциал.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Río Real, урбанизации между центром Marbella (6 км по прямой) и холмами над побережьем. Яхтенные марины Marbella находятся примерно в пяти километрах, поля для гольфа, в пределах примерно семи, а аэропорт Málaga, примерно в 34 км по прямой. Ближайшее окружение, жилое, в двух километрах есть один ресторан.
Планировка рассчитана на большие семьи и частых гостей: шесть спален с собственными ванными на двух уровнях, тренажёрный зал, медиа-гостиная и бар в цоколе, а также терраса на крыше с летней кухней. Повседневные функции сгруппированы на главном этаже вокруг сада и бассейна. Кондиционеры с обогревом и охлаждением, камин и лифт обеспечивают круглогодичный комфорт и вертикальное перемещение.
Это существующая, завершённая вилла, а не проект на стадии строительства. Статус строительства, готова к заселению, дата завершения указана ориентировочно как 2026 год, что означает необходимость подтвердить график сдачи с продавцом. Интерьеры полностью меблированы и спроектированы, поэтому после покупки отдельный этап меблировки не требуется.
В двух километрах от недвижимости зарегистрирован только один ресторан; за ежедневными покупками и услугами нужно ехать в Marbella или соседние районы. По данным, пляжа в пешей доступности нет. Наряду с собственным есть общий бассейн, но в данных проекта не указаны спа, падель или консьерж-сервис.
Недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Большая семья, переехавшая в район Marbella насовсем, найдёт шесть спален с ванными, тренажёрный зал на территории и близость к международным школам, English International College в 6,5 км и British International School в 7,1 км по прямой, удобными для ежедневных поездок в школу. Покупатели, ищущие второй дом для долгих семейных каникул, оценят гостевые спальни на отдельных этажах, чтобы приезжающие группы сохраняли приватность. Семьи, которые часто принимают гостей, могут использовать развлекательный цокольный этаж и террасу на крыше как отдельные зоны для приёма, не беспокоя приватные этажи. Лифт делает дом пригодным для пожилых членов семьи или покупателей, планирующих стареть на месте. Он подходит покупателям, которые хотят готовую, меблированную резиденцию без этапа строительства или отделки, противоположность покупке на стадии строительства. Менее подходит покупателям, ищущим пешеходную городскую жизнь: удобства в двух километрах минимальны, повседневная жизнь зависит от автомобиля. Покупатели, желающие апартаменты с минимальным уходом и общими сервисами, обнаружат, что обслуживание виллы 600 м² на собственном участке, совсем другое предложение. Фиксированная цена 4 950 000 € позиционирует её в верхнем сегменте рынка Marbella, что актуально для покупателей, чей бюджет соответствует готовым дизайнерским виллам, а не поэтапным покупкам.
Уровень отделки задокументирован через интерьерный пакет, а не через строительные спецификации. Вилла полностью меблирована с дизайном интерьера от Pedro Peña, с тёплыми натуральными материалами и дизайнерской отделкой повсюду. Двойные потолки и остекление от пола до потолка присутствуют в гостиной и на цокольном этаже, где тренажёрный зал и зоны развлечений визуально связаны с улицей. Кухня, дизайнерская установка открытой планировки со встроенной мебелью на заказ и премиальной техникой. Спальни включают встроенные шкафы; главный сюит добавляет отдельную гардеробную. Климатические системы охватывают кондиционер с обогревом и охлаждением, дополненный камином для зимних вечеров. Технически примечателен частный лифт, обслуживающий все четыре уровня, особенность, несущая как строительные затраты, так и ежедневную практическую ценность в вилле такой высоты. Наружная отделка включает крытую террасу, приватную террасу на крыше с летней кухней и баром, а также благоустроенные сады вокруг собственного бассейна. Указаны как собственный, так и общий бассейн, что говорит о наличии общих удобств в комплексе в дополнение к воде на самом участке. Отделка на изображениях, гостиная с окнами во всю высоту, остекление столовой и зоны отдыха на крыше, соответствует описанной дизайнерской спецификации. Покупателям следует проверить точные марки техники, гарантийные условия на установки и техническое досье недвижимости в ходе due diligence, как и с любой готовой недвижимостью вторичного рынка.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 4 950 000 €; это не проект с прайс-листом, цена «от» не применяется. За эту сумму покупатель получает недвижимость под ключ: полностью меблированную, с дизайном интерьера от Pedro Peña, с собственным бассейном, террасой на крыше, лифтом, гаражом и тренажёрным залом. Сопоставимые новостройки-апартаменты на Costa del Sol, такие как Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 321 000 €), работают в совершенно ином сегменте; цена здесь отражает масштаб виллы, расположение и статус готовности, а не ценообразование новых апартаментов.
Вилла функционирует как четырёхуровневая семейная резиденция, спроектированная как для приёма гостей, так и для уединения. Главный этаж занимает гостиная с двойной высотой потолков, которая открывается прямо на благоустроенный сад и собственный бассейн, рядом, кухня открытой планировки и столовая. Это практическое сердце дома: здесь происходит большая часть дневной активности, приёмы пищи и движение между внутренним и внешним пространством. Первый этаж отведён под спальни: главный сюит с гардеробной, собственной ванной при спальне и приватной террасой, плюс ещё две гостевые спальни с ванными. Цокольный этаж работает как уровень велнеса и отдыха, гостинная для развлечений, бар на заказ, медиа-зона, полностью оборудованный тренажёрный зал и ещё две гостевые спальни, всё связано остеклением от пола до потолка. Терраса на крыше добавляет отдельную дневную и вечернюю зону с панорамным видом на море, летней кухней, баром и несколькими зонами отдыха. Частный лифт соединяет четыре уровня, что практически важно в доме такого размера, особенно для перемещения багажа, покупок или гостей с ограниченной подвижностью. Юго-западная ориентация означает, что главные террасы получают послеполуденное и вечернее солнце, согласовывая открытые пространства с использованием в конце дня. Жизнь здесь связана с автомобилем: урбанизация тихая и жилая, а сервисы, рестораны и школы Marbella, в нескольких минутах езды. Ритм дома подходит семьям, которые регулярно принимают гостей, поскольку гостевое размещение просторно и автономно на двух отдельных этажах.
Río Real, жилая урбанизация на восточном подходе к Marbella, где плотность застройки уступает холмам, смотровая площадка Mirador de Ojén в 2,2 км по прямой, Mirador del Corzo в 4,4 км и Mirador de los Gitanos в 4,6 км, что указывает на доступную пешеходную и смотровую местность вглубь. Центр Marbella, шесть километров по прямой, обеспечивает полную городскую программу: в более широком районе зарегистрированы 41 начальная школа, 28 средних школ и пять медицинских центров, плюс район марины примерно в пяти километрах от виллы. Район фиксирует 4 399 сделок с жильём в год, что указывает на активный, а не дремлющий рынок. Туристическая инфраструктура значительна, 48 отелей с 12 606 местами, что означает заметную смену летнего и зимнего ритма, хотя сам закрытый комплекс смягчает это. Общественный транспорт представлен девятью линиями и 50 остановками в районе, но расположение виллы внутри урбанизации делает автомобиль реалистичным основным транспортом. Суперзарядная станция Tesla в 8,6 км обслуживает электромобили. Спортивные объекты поблизости включают Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 км) и павильон художественной гимнастики (4,9 км), добавляя муниципальные спортивные возможности к частному тренажёрному залу виллы.
Карта показывает положение виллы в Río Real относительно центра Marbella (6 км по прямой), района марины около 5 км, полей для гольфа в пределах примерно 7 км и аэропорта Málaga примерно в 34 км. Обратите внимание, что все расстояния, по прямой; дорожные расстояния больше. Смотровые площадки на холмах к северу и прибрежный коридор к югу обрамляют локацию.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Río Real занимает восточный въезд в Marbella, примерно в шести километрах от старого города, удачно расположенный между городской сердцевиной Marbella и гольф-коридором в сторону Estepona. Город Málaga и его аэропорт лежат на востоке вдоль побережья; Gibraltar, в 63 км по прямой на юго-запад. В immobilier ландшафте Marbella восточная сторона известна меньшей плотностью, чем Golden Mile, с полями для гольфа и жилыми урбанизациями, задающими характер. Перечисленные сопоставимые проекты, Torre del Mar, Mijas и Estepona, находятся в других ценовых сегментах и городских условиях, подчёркивая, что эта вилла конкурирует в верхнем сегменте вилл Marbella, а не на общекостном рынке новых апартаментов.
Расстояния по прямой от виллы: центр Marbella, 6 км, марины побережья, Marina Marbella, Marina la Bajadilla и Puerto Pesquero, сгруппированы около 5 км, гольф-объекты в 6,9–7,7 км (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club), аэропорт Málaga, примерно 34 км. Аэропорт Gibraltar, примерно 63 км по прямой, предлагая запасной вариант перелёта в сторону Cádiz. Дорожные расстояния будут больше этих цифр, так как они измерены по прямой. Доступ на автомобиле, через прибрежный коридор A-7/N-340, который связывает Río Real с Marbella за минуты и с городом Málaga (42 км по прямой) дальше на восток. Общественный транспорт охватывает район девятью линиями и 50 остановками, хотя маршруты обслуживают главную дорогу, а не внутреннюю часть урбанизации. Для домохозяйства здесь один ресторан в пределах двух километров; супермаркеты, школы и медицина находятся в Marbella и её восточных районах, всё достижимо на автомобиле за порядка десяти-пятнадцати минут.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 178 метров над уровнем моря на нижних склонах за Marbella, достаточно высоко для видов с высоты на море и горы, оба указаны среди видов недвижимости, оставаясь в короткой езде от побережья. Среднегодовая температура 18,3°C, типичная для западной Costa del Sol с мягкой зимой и тёплым летом. Купальный сезон длится около четырёх месяцев с температурой моря 20°C и выше, концентрируя пляжное использование в тёплой половине года, хотя собственный бассейн и терраса на крыше продлевают жизнь на открытом воздухе за пределами этого окна. Юго-западная ориентация виллы помещает главные террасы и террасу на крыше в послеполуденное и вечернее солнце, что соответствует средиземноморскому паттерну ужинов на открытом воздухе и использования в конце дня. Ближайшие смотровые площадки в 2,2–4,6 км указывают на пешеходные маршруты по холмам в лёгкой доступности, добавляя зелёное измерение к локации, иначе определённой жилыми и гольф-ландшафтами. Местный календарь включает 32 государственных праздника в год, отражая плотную фестивальную традицию Андалусии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Отдых вокруг Río Real смещён в сторону гольфа и яхтинга, а не пляжных клубов в пешей доступности. Три гольф-объекта находятся между 6,9 и 7,7 км по прямой: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club, что даёт вилле настоящую гольф-позицию, несмотря на
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 61 mm |
| Февраль | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Апрель | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Июнь | 22.7°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 71 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR