Useljiva samostojeća vila od oko 600 m² u zatvorenom naselju The List u Río Realu, na istočnoj strani Marbelle. Kuća ima šest spavaćih soba, šest kupaonica, privatni bazen i krovnu terasu s pogledom na more, raspoređene na četiri razine povezane privatnim liftom. Tražena cijena fiksna je na 4.950.000 EUR i uključuje kompletno namještanje i interijer koji je dizajnirao Pedro Peña. Río Real se nalazi otprilike šest kilometara od centra Marbelle, u stambenom okruženju blizu golf igrališta i obale.
U okviru Marbelle Río Real predstavlja mirniji istočni dio općine, gdje se stambene urbanizacije izmjenjuju s golf terenom. U usporedbi s Golden Mileom i Puerto Banúsom na zapadu, područje zamjenjuje blizinu noćnog života i beach klubova manjom gustoćom i pogledima na brda, pogledi ove vile na more, planine i vrt odražavaju tu nadmorsku visinu od 178 metara. Prema usporedivim projektima drugdje na obali razlike su strukturalne. Aquamar u Torre del Maru (stanovi od 269.950 EUR) nalazi se na istočnom Costa del Solu kod Vélez-Málage, jeftiniji segment više orijentiran španjolskom tržištu. Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) nudi novogradnju u zaleđu Mijasa za djelić cijene ove vile, zamjenjujući blizinu obale cijenom. Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 EUR) konkurira u zapadnom koridoru rasta, ali u mjeri stana. Fiksna cijena od 4.950.000 EUR ovdje kupuje dovršenu, namještenu dizajnersku vilu sa šest spavaćih soba u jednoj od utvrđenih zatvorenih naselja Marbelle, segmentu u kojem cijenu pokreću vrijednost zemljišta, razina završne obrade i rijetkost, a ne troškovi nove gradnje. Za kupce koji uspoređuju Costa del Sol, okvir odluke stoga nije stan protiv stana, nego može li „ključ u ruke“ vila u Marbelli u ovoj cijeni više odgovarati od kupnje veće parcele za gradnju istočnije ili zapadnije, gdje bi se građevinski rizik i rokovi ponovno vratili u jednadžbu. Lokalno tržište bilježi 4.399 transakcija godišnje sa značajnom međunarodnom tražnjom, 48 hotela i 12.606 turističkih kreveta upućuje na sezonsku ekonomiju koja podupire marbellansko tržište drugih domova i njegov potencijal najma.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila stoji u Río Realu, urbanizaciji između centra Marbelle (6 km zračne linije) i brda iznad obale. Marbelline marine udaljene su oko pet kilometara, golf igrališta oko sedam, a zračna luka Málaga oko 34 km zračne linije. Neposredna okolina stambena je, s jednim restoranom u krugu od dva kilometra.
Raspored odgovara velikim kućanstvima i čestim gostima: šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama na dvije razine, teretana, medijski salon i bar u podrumu te krovna terasa s vanjskom kuhinjom. Svakodnevne su funkcije grupirane na glavnoj etaži oko vrta i bazena. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), kamin i lift pokrivaju komfort tijekom cijele godine i vertikalnu cirkulaciju.
Riječ je o postojećoj, dovršenoj vili, a ne o nekretnini u izgradnji. Status gradnje je useljivo, s indicativno navedenim završetkom 2026. godine, što znači da raspored završnih radova treba potvrditi s prodavateljem. Interijeri su potpuno namješteni i dizajnirani, pa nakon kupnje nije potreban zasebni korak namještanja.
U krugu od dva kilometra od nekretnine zabilježen je samo jedan restoran; svakodnevne kupnje i usluge zahtijevaju putovanje do Marbelle ili susjednih područja. U podacima nema plaže na pješačkoj udaljenosti. Osim privatnog bazena postoji i zajednički bazen, ali u podacima projekta nema spa, padel ili concierge sadržaja.
Nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Velika obitelj koja se trajno doseljava u područje Marbelle pronaći će da šest spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, teretana na lokaciji i blizina međunarodnih škola, English International College na 6,5 km i British International School na 7,1 km zračne linije, funkcioniraju za svakodnevno voženje u školu. Kupci koji traže drugi dom za duže obiteljske praznike imaju koristi od gostinjskih soba na odvojenim katovima, pa posjetiteljske grupe zadržavaju privatnost. Kućanstva koja često zabavljaju mogu koristiti donju razinu za zabavu i krovnu terasu kao namjenske zone za primanje gostiju bez uznemiravanja privatnih etaža. Lift čini kuću upotrebljivom za starije članove obitelji ili kupce koji planiraju ostati u njoj i u starijoj dobi. Odgovara kupcima koji žele dovršenu, namještenu rezidenciju bez faze gradnje ili uređenja, suprotnost kupnji nekretnine u izgradnji. Manje odgovara kupcima koji traže gradski život pješice: sadržaji u krugu od dva kilometra minimalni su, pa svakodnevni život ovisi o vožnji. Kupci koji žele stan tipa „zaključaj i otputuj“ sa zajedničkim uslugama pronaći će da održavanje vile od 600 m² na privatnoj parceli predstavlja drugačiju priču. Fiksna cijena od 4.950.000 EUR pozicionira je u gornji segment marbellanske tržišta, relevantno za kupce čiji budžet odgovara dovršenim dizajnerskim vilama, a ne kupnjama u fazama.
Razina završne obrade dokumentirana je kroz interijerski paket, a ne građevinske specifikacije. Vila je potpuno namještena s interijerom Pedra Peñe, s toplim prirodnim materijalima i dizajnerskim završnim obradama u cijelom domu. Dvokatni stropovi i ostakljenje od poda do stropa pojavljuju se u dnevnom boravku i na donjoj etaži, gdje teretana i zone za zabavu vizualno povezuju s vanjskim prostorom. Kuhinja je otvorena dizajnerska instalacija s bespoke elementima i premium aparatima. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare; glavna suite dodaje namjensku garderobu. Klimatski sustavi pokrivaju klima-uređaj (grijanje i hlađenje), uz kamin za zimske večeri. Tehnički istaknut je privatni lift koji opslužuje sve četiri razine, značajka koja nosi i građevinski trošak i dnevnu praktičnu vrijednost u vili ove visine. Vanjske završne obrade uključuju natkrivenu terasu, privatnu krovnu terasu s vanjskom kuhinjom i barom te uređene vrtove oko privatnog bazena. Navedeni su i privatni i zajednički bazen, što upućuje na to da zajednica nudi zajedničke sadržaje uz vlastitu vodu parcele. Završne obrade vidljive na slikama, dnevni boravak s prozorima u punoj visini, ostakljenje blagovaonice i krovne zone odmora, uskladjene su s opisivanom dizajnerskom specifikacijom. Kupci bi tijekom due diligence-a trebali provjeriti točne marke aparata, jamstvene uvjete instalacija i tehničku dokumentaciju nekretnine, kao i kod svake dovršene nekretnine iz druge ruke.
Tražena cijena fiksna je na 4.950.000 EUR; ovo nije projekt s cjenikom i ne primjenjuje se cijena od. Za taj iznos kupac dobiva nekretninu „ključ u ruke“: potpuno namještenu, interijer dizajnirao Pedro Peña, s privatnim bazenom, krovnom terasom, liftom, garažom i teretanom već na mjestu. Usporedive novogradnje stanova na Costa del Solu, poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 EUR), posluju u posve drugom segmentu; cijena ovdje odražava mjeru vile, lokaciju i status dovršenosti, a ne cijene novogradnji stanova.
Vila funkcionira kao četverokatnična obiteljska rezidencija dizajnirana i za zabavu i za privatnost. Glavna etaža sadrži dvokatni dnevni boravak koji se izravno otvara prema uređenom vrtu i privatnom bazenu, uz otvorenu kuhinju i blagovaonicu. To je praktično srce kuće: ovdje se odvija većina dnevne aktivnosti, obroci i kretanje između unutrašnjosti i vanjskosti. Prvi kat rezerviran je za spavanje, s glavnom suitom koja uključuje garderobu, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i privatnu terasu, te još dvije gostinjske spavaće sobe s vlastitim kupaonicama. Donja etaža ima funkciju razine za wellness i rekreaciju, salon za zabavu, bespoke bar, medijska zona, potpuno opremljena teretana i još dvije gostinjske spavaće sobe, sve povezano ostakljenjem od poda do stropa. Krovna terasa dodaje zasebnu dnevnu i večernju zonu s panoramskim pogledom na more, vanjskom kuhinjom, barom i više zona za odmor. Privatni lift povezuje četiri razine, što je praktično važno u kući ove veličine, posebno za prijenos prtljage, namirnica ili manje pokretnih gostiju. Jugozapadna orijentacija znači da glavne terase primaju popodnevno i večernje sunce, usklađujući vanjske prostore s korištenjem kasnije tijekom dana. Život ovdje temelji se na automobilu: urbanizacija je tiha i stambena, a Marbelline usluge, restorani i škole na kratkoj vožnji. Ritam kuće odgovara kućanstvima koja redovito primaju posjetitelje, jer je smještaj za goste prostran i samostalan na dvije odvojene etaže.
Río Real stambena je urbanizacija na istočnom prilazu Marbelli, gdje gustoća izgradnje ustupa mjesto brdima, vidikovac Mirador de Ojén nalazi se 2,2 km zračne linije, Mirador del Corzo na 4,4 km i Mirador de los Gitanos na 4,6 km, što ukazuje na dostupan teren za šetnju i vidikovce u zaleđu. Centar Marbelle, šest kilometara zračne linije, nudi pun urbani program: u širem području zabilježeno je 41 osnovna škola, 28 srednjih škola i pet domova zdravlja, uz marinu oko pet kilometara od vile. Područje bilježi 4.399 stambenih transakcija godišnje, što upućuje na aktivno, a ne uspavano tržište. Turistička infrastruktura značajna je, 48 hotela s 12.606 kreveta, što znači da se okolina primjetno mijenja između ljetnog i zimskog ritma, iako zatvoreno naselje to ublažava. Javni privoz postoji s devet linija i 50 stajališta u području, ali lokacija vile unutar urbanizacije čini automobil realnim glavnim prijevoznim sredstvom. Tesla Supercharger na 8,6 km opslužuje električna vozila. Sportski sadržaji u blizini uključuju Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) i dvoranu za ritmičku gimnastiku (4,9 km), dodajući gradske sportske opcije uz privatnu teretanu vile.
Karta prikazuje položaj vile u Río Realu u odnosu na centar Marbelle (6 km zračne linije), četvrt marine oko 5 km, golf igrališta u krugu od oko 7 km i zračnu luku Málaga na oko 34 km. Imajte na umu da su sve udaljenosti zračne linije; cestovne su udaljenosti veće. Vidikovci na brdima na sjeveru i obalni koridor na jugu uokviruju okolinu.
Približno područje · točna adresa na upit
Río Real zauzima istočni ulaz u Marbellu, otprilike šest kilometara od starog grada, dobro smješten između urbanog jezgra Marbelle i golf koridora prema Esteponi. Grad Málaga i njegova zračna luka leže na istoku uz obalu; Gibraltar je 63 km zračne linije na jugozapadu. U marbellanskom krajoliku nekretnina istočna strana poznata je po manjoj gustoći nego Golden Mile, a golf igrališta i stambene urbanizacije određuju karakter. Navedeni usporedivi projekti, Torre del Mar, Mijas i Estepona, nalaze se u drugim cjenovnim razredima i gradskim okruženjima, naglašavajući da ova vila konkurira u gornjem marbellanskom segmentu vila, a ne u tržištu novogradnji stanova duž cijele obale.
Zračne linije od vile: centar Marbelle na 6 km, marine obale, Marina Marbella, Marina la Bajadilla i Puerto Pesquero, okupljene oko 5 km, golf sadržaji na 6,9 do 7,7 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club) te zračna luka Málaga na oko 34 km. Zračna luka Gibraltar udaljena je otprilike 63 km zračne linije, nudeći sekundarnu opciju leta prema Cádizu. Cestovne udaljenosti bit će dulje od ovih brojki, jer su mjerene zračnom linijom. Pristup automobilom ide obalnim koridorom A-7/N-340, koji Río Real povezuje s Marbellom u nekoliko minuta, a dalje na istoku s gradom Málagom (42 km zračne linije). Javni privoz pokriva područje s devet linija i 50 stajališta, iako rute opslužuju glavnu cestu, a ne unutrašnjost urbanizacije. Za kućanstvo ovdje jedan restoran leži u krugu od dva kilometra; supermarketi, škole i zdravstvo smješteni su u Marbelli i njezinim istočnim četvrtima, sve dostupno automobilom u deset do petnaest minuta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalitet se nalazi na 178 metara nadmorske visine na donjim padinama iznad Marbelle, dovoljno visoko za pogled prema moru i planinama, oba navedena među pogledima nekretnine, uz istovremenu kratku vožnju do obale. Prosječna godišnja temperatura je 18,3°C, tipična za blage zime i topla ljeta zapadnog Costa del Sola. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturom mora od 20°C ili više, koncentrirajući korištenje plaže u toplijem dijelu godine, iako privatni bazen i krovna terasa produžuju život na otvorenom izvan tog razdoblja. Jugozapadna orijentacija vile postavlja glavne terase i krovnu terasu u popodnevno i večernje sunce, što odgovara mediteranskom obrascu ručanja na otvorenom i korištenju kasnije tijekom dana. Obližnji vidikovci na 2,2 do 4,6 km upućuju na pješačke rute po brdima u lako dostupnom dometu, dodajući zelenu dimenziju lokaciji inače određenoj stambenim i golf krajolikom. Lokalni kalendar uključuje 32 državna praznika godišnje, odraz guste festival tradicije Andaluzije.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacija oko Río Reala usmjerena je prema golfu i nautici, a ne prema beach klubovima u pješačkom dometu. Tri golf sadržaja nalaze se između 6,9 i 7,7 km zračne linije: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella i Santa María Golf & Country Club, dajući vili autentičnu golf poziciju unatoč
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 61 mm |
| Veljača | 12.8°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.8°C | 58 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.0°C | 24 mm |
| Listopad | 19.7°C | 71 mm |
| Studeni | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR