Samostatně stojící vila připravená k nastěhování o ploše přibližně 600 m² v uzavřeném rezidenčním areálu The List v Río Real na východní straně Marbelle. Dům má šest ložnic, šest koupelen, vlastní bazén a střešní terasu s výhledem na moře, rozloženou do čtyř podlaží propojených soukromým výtahem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 950 000 EUR a zahrnuje kompletní zařízení a interiérový design od Pedra Peñi. Río Real leží zhruba šest kilometrů od centra Marbelly v rezidenčním prostředí blízko golfových hřišť a pobřeží.
V rámci Marbelly představuje Río Real klidnější východní křídlo obce, kde se rezidenční urbanizace střídají s golfovým terénem. Ve srovnání se Golden Mile a Puerto Banús na západě oblast vyměňuje blízkost nočního života a plážových klubů za nižší hustotu a výhledy do kopců, výhledy této vily na moře, hory a zahradu odrážejí nadmořskou výšku 178 metrů. Vůči srovnatelným projektům jinde na pobřeží jsou rozdíly strukturální. Aquamar v Torre del Mar (byty od 269 950 EUR) leží na východní Costa del Sol poblíž Vélez-Málaga, levnější a víc španělský trh. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) nabízí vnitrozemskou novostavbu Mijas za zlomek ceny této vily, měnící pobřežní blízkost za cenu. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 EUR) konkuruje v západním růstovém koridoru, ale v měřítku bytů. Pevná cena 4 950 000 EUR zde kupuje dokončenou, zařízenou šestilůžnicovou designovou vilu v jedné ze zavedených uzavřených rezidencí Marbelly, segmentu, kde ceny určuje hodnota pozemku, úroveň dokončení a vzácnost, nikoli stavební náklady novostaveb. Pro kupující porovnávající napříč Costa del Sol rozhodovací rámec tedy není byt versus byt, ale spíše zda vilu v Marbelle na klíč v této ceně kupujícímu vyhovuje více než větší nákup stavebního pozemku dále na východě nebo západě, kde by se stavební riziko a časové harmonogramy vrátily do rovnice. Místní trh eviduje 4 399 transakcí ročně s významnou mezinárodní poptávkou, 48 hotelů a 12 606 turistických lůžek naznačuje sezónní ekonomiku, která podporuje trh druhých domovů Marbelly a jeho pronájmový potenciál.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Río Real, urbanizaci mezi centrem Marbelly (6 km vzdušnou čarou) a kopci nad pobřežím. Marbella's marinas, v překladu: Přístavy pro jachty v Marbelle leží asi pět kilometrů daleko, golfová hřiště zhruba do sedmi kilometrů a letiště Málaga přibližně 34 km vzdušnou čarou. Nejbližší okolí je rezidenční, do dvou kilometrů je jedna restaurace.
Dispozice slouží velkým domácnostem a častým hostům: šest ložnic ve stylu vlastní koupelny u ložnice ve dvou podlažích, posilovna, multimediální salon a bar v suterénu a střešní terasa s venkovní kuchyní. Každodenní funkce jsou soustředěny v hlavním podlaží kolem zahrady a bazénu. Klimatizace s chlazením i topením, krb a výtah zajišťují celoroční komfort a vertikální dopravu.
Jde o existující, dokončenou vilu, nikoli o nemovitost ve výstavbě. Stav výstavby je připraveno k nastěhování s indikativním datem dokončení 2026, takže termín dokončení by měl být potvrzen s prodávajícím. Interiéry jsou plně zařízeny a designově řešeny, takže po koupi není nutná žádná samostatná fáze zařizování.
Do dvou kilometrů od nemovitosti je evidována pouze jedna restaurace; každodenní nákupy a služby vyžadují cestu do Marbelly nebo okolních oblastí. Podle dat není v pěší dostupnosti žádná pláž. Vedle vlastního bazénu existuje společný bazén, ale v projektorých datech nejsou uvedeny žádné wellness, padel ani concierge služby.
Nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Velká rodina stěhující se do okolí Marbelly natrvalo najde šest ložnic s vlastními koupelnami, vlastní posilovnu a blízkost mezinárodních škol, English International College ve vzdálenosti 6,5 km a British International School 7,1 km vzdušnou čarou, zvladitelné pro každodenní svezení do školy. Kupující hledající druhý domov pro rodinné dovolené ocení ložnice pro hosty umístěné v samostatných patrech, takže navštěvující skupiny si zachovávají soukromí. Domácnosti, které často hostí, mohou využít zábavní podlaží v přízemí a střešní terasu jako vyhrazené zóny pro hosty bez narušení soukromých pater. Výtah činí dům použitelný pro starší členy rodiny nebo kupující plánující zestárnout v domě. Hodí se kupujícím, kteří chtějí hotovou, zařízenou rezidenci bez fáze výstavby či dekorování, opak koupi z plánu. Hodí se méně kupujícím hledajícím městský život s pěší dostupností: vybavenost do dvou kilometrů je minimální, takže každodenní život závisí na řízení. Kupující, kteří chtějí byt typu zamkni a odjeď se společnými službami, zjistí, že údržba 600 m² vily na soukromém pozemku je jiný návrh. Pevná cena 4 950 000 EUR ji řadí do vyššího segmentu trhu Marbelly, relevantní pro kupující, jejichž rozpočet odpovídá dokončeným designovým vilám, nikoli postupným nákupům.
Úroveň dokončení je dokumentována interiérovým balíčkem, nikoli stavebními specifikacemi. Vila je plně zařízena s interiérovým designem od Pedra Peñi, s teplými přírodními materiály a designovými povrchy v celém domě. Dvojnásobné stropy a prosklení od podlahy ke stropu se objevují v obývacím pokoji a v dolním podlaží, kde posilovna a zábavní zóny vizuálně propojují interiér s venkovním prostorem. Kuchyně je designová instalace otevřená do obývacího pokoje s zakázkovým nábytkem a prémiovými spotřebiči. Ložnice mají vestavěné skříně; hlavní apartmá přidává samostatnou šatnu. Klimatické systémy zahrnují klimatizaci s chlazením i topením, doplněnou krbem pro zimní večery. Technicky pozoruhodný je soukromý výtah obsluhující všechna čtyři podlaží, prvek, který nese jak stavební náklady, tak denní praktickou hodnotu ve vile této výšky. Venkovní dokončení zahrnuje krytou terasu, soukromou střešní terasu s venkovní kuchyní a barem a upravené zahrady kolem vlastního bazénu. Je uveden jak vlastní, tak společný bazén, což naznačuje, že rezidence nabízí sdílená zařízení navíc k vodě na vlastním pozemku. Povrchy zobrazené ve vizuálech, obývací pokoj s celoodp okny, prosklení jídelny a odpočinkové zóny na střeše, jsou v souladu s popsanou designovou specifikací. Kupující by měli při due diligence ověřit přesné značky spotřebičů, záruční podmínky instalací a technický spis nemovitosti, jako u každé dokončené starší nemovitosti.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 950 000 EUR; nejde o projekt s ceníkem a žádná cena od neplatí. Za tuto částku kupující získá nemovitost na klíč: plně zařízenou, s interiérovým designem od Pedra Peñi, s vlastním bazénem, střešní terasou, výtahem, garáží a posilovnou. Srovnatelné novostavby bytů na Costa del Sol, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 EUR), fungují v úplně jiném segmentu; cena zde odráží měřítko vily, lokalitu a stav dokončení, nikoli ceny novostaveb bytů.
Vila funguje jako čtyřpodlažní rodinná rezidence navržená pro zábavu i soukromí. Hlavní podlaží obsahuje obývací pokoj s dvojnásobnou výškou stropu, který se otevírá přímo do upravené zahrady a k vlastnímu bazénu, s kuchyní otevřenou do obývacího pokoje a jídelním koutem vedle. Toto je praktické srdce domu: většina denní aktivity, jídla a vnitřně-venkovní pohyb se odehrávají zde. První podlaží je vyhrazeno ke spánku, s hlavním apartmá včetně šatny, vlastní koupelny u ložnice a soukromé terasy, plus dvě další ložnice pro hosty s vlastní koupelnou. Dolní podlaží funguje jako wellness a volnočasové patro, zábavní salon, zakázkový bar, multimediální zóna, plně vybavená posilovna a další dvě ložnice pro hosty, vše propojeno prosklením od podlahy ke stropu. Střešní terasa přidává samostatnou denní a večerní zónu s panoramatickým výhledem na moře, venkovní kuchyní, barem a několika odpočinkovými zónami. Soukromý výtah propojuje čtyři podlaží, což má praktický význam v domě této velikosti, zejména při přenášení zavazadel, nákupů nebo pro méně pohyblivé hosty. Jihozápadní orientace znamená, že hlavní terasy dostávají odpolední a večerní slunce, což sladuje venkovní prostory s využitím v pozdních hodinách. Život zde je závislý na autě: urbanizace je klidná a rezidenční, se službami, restauracemi a školami Marbelly v krátké dojezdové vzdálenosti. Rytmus domu vyhovuje domácnostem, které pravidelně hostí návštěvy, protože ubytování pro hosty je velkorysé a samostatné na dvou různých patrech.
Río Real je rezidenční urbanizace na východním přístupu k Marbelle, kde hustota zástavby ustupuje kopcům, vyhlídka Mirador de Ojén leží 2,2 km vzdušnou čarou, Mirador del Corzo 4,4 km a Mirador de los Gitanos 4,6 km, což naznačuje dostupný terén pro procházky a vyhlídky ve vnitrozemí. Centrum Marbelly, šest kilometrů vzdušnou čarou, nabízí plný městský program: v širším okolí je evidováno 41 základních škol, 28 středních škol a pět zdravotních středisek, plus přístavní čtvrť asi pět kilometrů od vily. Oblast eviduje 4 399 bytových transakcí ročně, což ukazuje na aktivní, nikoli spící trh. Turistická infrastruktura je značná, 48 hotelů s 12 606 lůžky, takže okolí se znatelně mění mezi letním a zimním rytmem, ačkoli samotná uzavřená rezidence to tlumí. Hromadná doprava existuje s devíti linkami a 50 zastávkami v oblasti, ale poloha vily v urbanizaci činí z auta realistický hlavní dopravní prostředek. Tesla Supercharger ve vzdálenosti 8,6 km obsluhuje elektrická vozidla. Sportovní zařízení v okolí zahrnují Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) a pavilon moderní gymnastiky (4,9 km), což přidává městské sportovní možnosti kromě soukromé posilovny vily.
Mapa ukazuje polohu vily v Río Real vzhledem k centru Marbelly (6 km vzdušnou čarou), přístavní čtvrť asi 5 km, golfová hřiště zhruba do 7 km a letiště Málaga přibližně 34 km. Všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Vyhlídky na svazích na severu a pobřežní koridor na jihu rámovají okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Río Real zaujímá východní vstup do Marbelly, zhruba šest kilometrů od historického centra a dobře umístěné mezi městským jádrem Marbelly a golfovým koridorem směrem k Esteponě. Město Málaga a jeho letiště leží na východě podél pobřeží; Gibraltar leží 63 km vzdušnou čarou na jihozápad. V rámci nemovitostní krajiny Marbelly je východní strana známá nižší hustotou než Golden Mile, charakter jí dávají golfová hřiště a rezidenční urbanizace. Uvedené srovnatelné projekty, Torre del Mar, Mijas a Estepona, leží v jiných cenových relacích a městských prostředích, což podtrhuje, že tato vila konkuruje v horním vilovém segmentu Marbelly, nikoli na celopobřežním trhu novostaveb bytů.
Vzdušné vzdálenosti od vily: centrum Marbelly 6 km, přístavy pro jachty na pobřeží, Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero, soustředěné kolem 5 km, golfová zařízení 6,9 až 7,7 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club) a letiště Málaga přibližně 34 km. Letiště Gibraltar je zhruba 63 km vzdušnou čarou a nabízí sekundární leteckou volbu směrem k Cádizu. Silniční vzdálenosti budou delší, protože měřeno vzdušnou čarou. Příjezd autem vede po pobřežním koridoru A-7/N-340, který spojuje Río Real s Marbellou během minut a s městem Málaga (42 km vzdušnou čarou) dále na východ. Hromadná doprava pokrývá oblast devíti linkami a 50 zastávkami, avšak trasy obsluhují hlavní silnici, nikoli vnitřek urbanizace. Pro domácnost sídlící zde leží jedna restaurace do dvou kilometrů; supermarkety, školy a zdravotní péče jsou v Marbelle a jejích východních čtvrtích, dosažitelné autem přibližně za deset až patnáct minut.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek leží 178 metrů nad mořem na nižších svazích za Marbellou, dost vysoko pro vyvýšené výhledy na moře a hory, oba jsou uvedeny mezi výhledy nemovitosti, a přitom v krátké dojezdové vzdálenosti od pobřeží. Průměrná roční teplota je 18,3 °C, typická pro mírné zimy a teplá léta západní Costa del Sol. Koupací sezóna trvá asi čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a více, což soustřeďuje využití pláží do teplejší poloviny roku, ačkoli vlastní bazén a střešní terasa prodlužují venkovní život za toto okno. Jihozápadní orientace vily staví hlavní terasy a střešní terasu do odpoledního a večerního slunce, což odpovídá středomořskému vzoru venkovního stolování a pozdního využití. Nedaleké vyhlídky ve vzdálenosti 2,2 až 4,6 km naznačují trasu pro pěší túry v blízkém dosahu, což přidává zelený rozměr lokalitě jinak definované rezidenční a golfovou krajinou. Místní kalendář zahrnuje 32 státních svátků ročně, což odráží hustou festivalovou tradici Andalusie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreace v okolí Río Real směřuje spíše ke golfu a plavbě než k plážovým klubům v pěším dosahu. Tři golfová zařízení leží mezi 6,9 a 7,7 km vzdušnou čarou: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club, což dává vile skutečnou golfovou pozici navzdory
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.8°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR