Sissekolimisvalmis eraldiseisev villa, umbes 600 m², suletud elamurajoonis The List Río Realis, Marbella idapoolsel küljel. Majas on kuus magamistuba, kuus vannituba, privaatne bassein ja katuseeterrass merevaatega, jagatud neljale korrusele ja ühendatud privaatse liftiga. Küsitav hind on fikseeritud 4 950 000 eurale ja hõlmab täielikku mööblit ning Pedro Peña sisustust. Río Real asub umbes kuus kilomeetrit Marbella keskusest, elamupiirkonnas golfiväljakute ja ranniku lähedal.
Marbella piires esindab Río Real valla rahulikumat idakülge, kus elamurajoonid vahelduvad golfimaisemaga. Võrreldes läänes asuva Golden Mile'i ja Puerto Banúsega vahetab piirkond ööelule ja rannaklubidele läheduse madalama tiheduse ja mäenõlva vaadete vastu, selle villa mere-, mäe- ja aiavaated peegeldavad 178-meetrist kõrgust. Võrreldavate projektide suhtes mujal rannikul on erinevused struktuursed. Aquamar Torre del Maris (korterid alates 269 950 eurust) asub Ida-Costa del Solil Vélez-Málaga lähedal, odavamas, rohkem Hispaania turule suunatud segmendis. Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurust) pakub Mijase sisemaa uusarendust murdosa selle villa hinnast, vahetades rannikuläheduse kulude vastu. Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 eurust) konkureerib lääne kasvukoridoris, kuid korteri mõõdus. Fikseeritud hind 4 950 000 eurot toob siin valmis, möbleeritud kuue magamistoaga disainervilla ühes Marbella tuntud suletud elamurajoonis, segment, kus hinda ajab maa väärtus, viimistluse tase ja vähesus, mitte uusehituse kulud. Ostjatele, kes võrdlevad üle kogu Costa del Soli, ei ole otsustusraam seega korter-versus-korter, vaid pigem kas sissekolimisvalmis Marbella villa selles hinnapunktis sobib paremini kui suurema uusarenduse krundi ost kaugemal idas või läänes, kus ehitusrisk ja ajagraafikud uuesti võrrandisse tuleksid. Kohalik turg registreerib 4399 tehingut aastas märkimisväärse rahvusvahelise nõudlusega, 48 hotelli ja 12 606 turistivoodit viitavad hooajamajandusele, mis toetab Marbella teise kodu turgu ja selle üürimispotentsiaali.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Río Realis, elamurajoonis Marbella keskuse (6 km linnulennult) ja rannikust kõrgemate küngaste vahel. Marbella jahisadamad asuvad umbes viie kilomeetri kaugusel, golfiväljakud umbes seitsme ja Málaga lennujaam ligikaudu 34 km linnulennult. Lähim ümbrus on elamupiirkond, kahe kilomeetri raadiuses on üks restoran.
Planeering sobib suurtele peredele ja sagedastele külalistele: kuus sviitlaadset magamistuba kahe korruse peal, jõusaal, meediaruum ja bar keldrikorrusel ning katuseeterrass välisköögiga. Igapäevafunktsioonid on koondatud põhikorrusele aia ja basseini ümber. Konditsioneer, kamin ja lift tagavad aastaringse mugavuse ja vertikaalse liikumise.
Tegu on olemasoleva, valmis villaga, mitte ehitusjärgus objektiga. Ehitusstaatus on sissekolimisvalmis, valmimine on näidustavalt 2026, mis tähendab, et lõpetamise graafik tuleks müüjaga täpsustada. Interjöör on täielikult möbleeritud ja kujundatud, seega pole pärast ostu eraldi sisustamisetappi vaja.
Kahe kilomeetri raadiuses kinnisvarast on registreeritud ainult üks restoran; igapäevane shopping ja teenused nõuavad sõitu Marbellasse või naaberaladele. Andmete põhjal pole rannikut jalutuskäigu kaugusel. Lisaks privaatsele basseinile on olemas ühine bassein, kuid projektiandmetes pole loetletud spaad, padeli- ega concierge-teenuseid.
Kinnisvara sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Suur pere, kes kolib Marbella piirkonda alaliselt, leiab, et kuus oma vannitoaga magamistuba, kohapealne jõusaal ja rahvusvaheliste koolide lähedus, English International College 6,5 km ja British International School 7,1 km linnulennult, toimivad igapäevasteks koolisõitudeks. Ostjad, kes otsivad teist kodu pikemateks perepuhkusteks, saavad kasu külalistemagamistubadest erinevatel korrustel, nii et külastavad seltskonnad säilitavad privaatsuse. Pered, kes sagivi külalisi võtavad, saavad kasutada alumise korruse meelelahutustasandit ja katuseeterrassi eraldatud võõrustamistsoonidena, häirimata privaatseid korruseid. Lift teeb maja kasutatavaks vanemate pereliikmete või ostjate jaoks, kes plaanivad seal vanaduseni elada. See sobib ostjatele, kes soovivad valmis, möbleeritud kodu ilma ehitus- ega sisustamiseta, vastandina eelmüügiostule. Vähem sobib see ostjatele, kes otsivad jalgsi ligipääsetavat linnaelu: kahe kilomeetri raadiuses on teenuseid minimaalselt, seega sõltub igapäevaelu autost. Ostjad, kes soovivad hooldusvaba korterit ühiste teenustega, leiavad, et 600 m² villa eraldiseisval krundil on hoopis teistsugune pakkumine. Fikseeritud hind 4 950 000 eurot paigutab selle Marbella turu ülemisse segmenti, asjakohane ostjatele, kelle eelarve vastab valmis disainervilladele, mitte etapiviisilistele ostudele.
Viimistluse tase on dokumenteerud interjööripaketi kaudu pigem kui ehituspetsifikatsioonidena. Villa on täielikult möbleeritud Pedro Peña sisustusega, kasutades sooje looduslikke materjale ja disainerviimistlust kõikjal. Kahekõrgusega laed ja põrandast laeni klaasitudyg esinevad elutoas ja alumisel korrusel, kus jõusaal ja meelelahutusruumid ühenduvad visuaalselt väliskeskkonnaga. Köök on avatud disainilahendus kohandatud kappide ja tipptasemel kodumasintega. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid; peamisse sviiti lisandub eraldi riietusruum. Kliimasüsteemid hõlmavad nii jahutust kui kütmist konditsioneeriga, täiendatud kaminaga talveõhtuteks. Tehniliselt märkimisväärne on privaatne lift, mis teenindab kõiki nelja korrust, funktsioon, mis toob nii ehituskulud kui igapäevase praktilise väärtuse sellise kõrgusega villas. Välisviimistlus hõlmab kaetud terrassi, privaatset katuseeterrassi välisköögi ja baariga ning haljastatud aedu privaatse basseini ümber. Loetletud on nii privaatne kui ühine bassein, mis näitab, et rajoon pakub ühiseid rajatisi lisaks krundi oma veele. Piltidel nähtav viimistlus, elutuba täiskõrgusega akendega, söögitoa klaasitudyg ja katuse puhkealad, vastab kirjeldatud disainispetsifikatsioonile. Ostjad peaksid due diligence'i käigus täpsustama kodumasinate kaubamärgid, garantiitingimused ja kinnisvara tehnilise dokumendi, nagu iga valmis kasutatud kodu puhul.
Küsitav hind on fikseeritud 4 950 000 eurale; see ei ole hinnakirjaprojekt ja mingit alghinda ei rakendata. Selle summa eest saab ostja sissekolimisvalmis kinnisvara: täielikult möbleeritud, Pedro Peña sisustusega, privaatse basseini, katuseeterrassi, lifti, garaaži ja jõusaaliga juba olemas. Võrreldavad uusarenduse korterid Costa del Solis, näiteks Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurust), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurust) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 eurust), tegutsevad täiesti teises segmendis; hind siin peegeldab villa mõõtu, asukohta ja valmisolekut, mitte uusarenduse korterihinda.
Villa toimib neljakorruselise elamuna, mis on kujundatud nii seltskondlikeks üritusteks kui privaatsuseks. Põhikorrusel on kahekõrgusega elutuba, mis avaneb otse haljastatud aeda ja privaatse basseini poole, kõrval avatud köök ja söögikoht. See on maja praktiline süda: enamus päevategevustest, söögid ja sise-välja liikumine toimuvad siin. Esimene korrus on reserveeritud magamistubadele, seal on peamine sviit riietusruumi, magamistoaga ühendatud vannitoa ja privaarse terrassiga, lisaks veel kaks külalistemagamistuba oma vannitoaga. Alumine korrus toimib wellbeing- ja vaba aja tasandina, seltskonnaruum, kohandatud baar, meediaala, täielikult varustatud jõusaal ja veel kaks külalistemagamistuba, kõik ühendatud põrandast laeni klaasitudygiga. Katuseeterrass lisab eraldi päeva- ja õhtutsooni panoraamse merevaatega, välisköögi, baari ja mitme puhkealaga. Privaatne lift ühendab neli korrust, mis on selles suuruses majas praktiliselt oluline, eriti pagasi, toidukaupade või vähem liikuvate külaliste vedamiseks. Edela-suunaline orientatsioon tähendab, et peamised terrassid saavad pärastlõuna- ja õhtupäikest, sobitudes hilisõhtuse kasutusega. Elu siin on autokeskne: elamurajoon on vaikne ja elamupiirkond, Marbella teenused, restoranid ja koolid on lühikese sõidu kaugusel. Maja rütm sobib peredele, kes võtavad regulaarselt külalisi vastu, sest külalistemajutus on avar ja iseseisev kahe erineva korruse peal.
Río Real on elamurajoon Marbella idapoolsel lähenemisel, kus asustustihedus annab teed küngastele, vaateplatvorm Mirador de Ojén asub 2,2 km linnulennult, Mirador del Corzo 4,4 km ja Mirador de los Gitanos 4,6 km kaugusel, mis viitab ligipääsetavale matka- ja vaateterräänile sisemaal. Marbella keskus, kuus kilomeetrit linnulennult, pakub täielikku linnaprogrammi: laiemal alal on registreeritud 41 põhikooli, 28 keskkooli ja viis tervisekeskust, lisaks jahisadama piirkond umbes viis kilomeetrit villast. Piirkonnas registreeritakse 4399 kinnisvaratehingut aastas, mis viitab aktiivsele, mitte uinuvale turule. Turisminfrastruktuur on märkimisväärne, 48 hotelli 12 606 voodikohaga, mis tähendab, et ümbrus muutub märgatavalt suve- ja talverütmi vahel, kuigi suletud elamurajoon seda tasandab. Ühistransport on olemas üheksa liiniga ja 50 peatusega piirkonnas, kuid villa asukoht elamurajoonis teeb autost realistliku peamise liikumisvahendi. Tesla Supercharger 8,6 km kaugusel teenindab elektrisõidukeid. Läheduses asuvad spordirajatised hõlmavad Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) ja iluvõimlemise paviljoni (4,9 km), lisades munitsipaalseid spordivõimalusi villa privaatse jõusaali kõrvale.
Kaart näitab villa asukohta Río Realis võrreldes Marbella keskusega (6 km linnulennult), jahisadama piirkonnaga umbes 5 km, golfiväljakutega umbes 7 km raadiuses ja Málaga lennujaamaga umbes 34 km. Pange tähele, et kõik kaugused on linnulennult; maantee kaugused on pikemad. Põhja pool asuvad mäenõlva vaateplatvormid ja lõunas rannikukoridor raamivad asukoha.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Río Real hõlmab Marbella idapoolse sissesõidu, umbes kuus kilomeetrit vanalinnast ja hästi paigutatuna Marbella linnatuumiku ja Estepona suunas golfikoridori vahele. Málaga linn ja lennujaam asuvad idas ranniku ääres; Gibraltar asub 63 km linnulennult edelas. Marbella kinnisvaramaastikus on idakülg tuntud madalama tiheduse poolest kui Golden Mile, golfiväljakud ja elamurajoonid määravad iseloomu. Loetletud võrreldavad projektid, Torre del Mar, Mijas ja Estepona, asuvad erinevates hinnaklassides ja linnakeskkondades, rõhutades, et see villa konkureerib Marbella ülemises villasegmendis, mitte kogu ranniku uusarenduse korteriturul.
Linnulennul kaugused villast: Marbella keskus 6 km, ranniku jahisadamad, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero, koondunud umbes 5 km ringi, golfirajatised 6,9–7,7 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club) ja Málaga lennujaam umbes 34 km. Gibraltar lennujaam asub umbes 63 km linnulennult, pakkudes teisest lennuvõimalust Cádizi suunas. Maantee kaugused on neist arvudest pikemad, sest need on mõõdetud linnulennult. Ligipääs autoga mööda rannikukoridori A-7/N-340, mis ühendab Río Reali Marbellaga minutitega ja Málaga linnaga (42 km linnulennult) kaugemal idas. Ühistransport katab piirkonna üheksa liini ja 50 peatusega, kuigi marsruudid teenindavad peateed, mitte elamurajooni sisemust. Siin põhinevale leibkonnale jääb kahe kilomeetri raadiusse üks restoran; supermarketid, koolid ja tervishoid asuvad Marbellas ja selle idapoolsetes linnaosades, kõik kättesaadavad autoga kümne kuni viieteistkümne minutiga.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Krunt asub 178 meetrit merepinnast Marbella tagamaa alumistel nõlvadel, piisavalt kõrgel, et avada kõrgusvaade mere ja mägede poole, mõlemad on loetletud kinnisvara vaadeteks, jäädes samas lühikese sõidu kaugusel rannikust. Keskmine aastane temperatuur on 18,3°C, tüüpiline Lääne-Costa del Soli leigile talvedele ja soojadele suvedele. Suplus hooaeg kestab umbes neli kuud mere temperatuuriga 20°C või üle, koondades rannikukasutuse aasta soojemasse poolde, kuigi privaatne bassein ja katuseeterrass laiendavad väliskelu sellest aknast kaugemale. Villa edela-suunaline orientatsioon asetab peamised terrassid ja katuseeterrassi pärastlõuna- ja õhtupäikest, mis sobib Vahemere välissöömise ja hilisõhtuse kasutuse mustriga. Lähedased vaateplatvormid 2,2–4,6 km kaugusel viitavad kergesti kättesaadavatele mäenõlvade matkaradadele, lisades rohelise mõõtme asukohale, mis muidu on määratletud elamute ja golfimaisemaga. Kohalik kalender sisaldab 32 riigipüha aastas, peegeldades Andaluusia tihedat festivalitraditsiooni.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Puhkus Río Reali ümber kaldub pigem golfi ja veespordi poole kui rannaklubide poole jalutuskäigu kaugusel. Kolm golfirajatist asuvad 6,9–7,7 km linnulennult: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club, andes villale ehtsa golfimaastiku positsiooni vaatamata
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 61 mm |
| Veebruar | 12.8°C | 38 mm |
| Märts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprill | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juuni | 22.7°C | 6 mm |
| Juuli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktoober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Detsember | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR