Paruošta gyventi atskirai stovinti vila, kurios bendras plotas apie 600 m², stovinti uždaroje gyvenvietėje The List Río Real kvartale, Marbelos rytinėje pusėje. Namas turi šešis miegamuosius, šešis vonios kambarius, privatų baseiną ir stogo terasą su jūros vaizdu, išdėstytą keturiuose aukštuose ir sujungtą privačiu liftu. Prašoma kaina fiksuota, 4 950 000 EUR, į ją įeina visi baldai ir Pedro Peña atliktas interjeras. Río Real yra maždaug už šešių kilometrų nuo Marbelos centro, gyvenamojoje aplinkoje netoli golfo laukų ir pakrantės.
Marbeloje Río Real atstovauja ramesnį savivaldybės rytinį šoną, kur gyvenamosios gyvenvietės kaitaliojasi su golfo teritorijomis. Palyginti su Golden Mile ir Puerto Banús vakaruose, rajonas keičia naktinio gyvenimo ir paplūdimio klubų artumą į mažesnį tankį ir kalvų vaizdus, šios vilos jūros, kalnų ir sodo vaizdai atspindi tą 178 m aukštį. Prieš palyginamus projektus kitur pakrantėje skirtumai struktūriniai. Aquamar Torre del Mar (butai nuo 269 950 EUR) yra rytiniame Costa del Sol prie Vélez-Málagos, pigesniame, labiau ispaniškos rinkos segmente. Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) siūlo žemyninę Mijas naujos statybos būstą už dalį šios vilos kainos, keičiant pakrantės artumą į kainą. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 EUR) konkuruoja vakarų augimo koridoriuje, bet butų masteliu. Fiksuota 4 950 000 EUR kaina čia perka užbaigtą, įrengtą šešių miegamųjų dizainerio vilą vienoje iš Marbelos įsitvirtinusių uždarų gyvenviečių, segmente, kuriame kainą lemia žemės vertė, apdailos lygis ir retumas, o ne naujos statybos kaštai. Pirkėjams, lyginantiems Costa del Sol, sprendimo rėmas, ne butas prieš butą, o ar „raktus į rankas“ Marbelos vila už šią kainą tinka geriau nei didesnis naujos statybos sklypo pirkimas toliau rytuose ar vakaruose, kur statybos rizika ir terminai grįžtų į lygtį. Vietos rinka registruoja 4 399 sandorius per metus su dideliu tarptautiniu poreikiu, 48 viešbučiai ir 12 606 turistinės lovos rodo sezoninę ekonomiką, kuri palaiko Marbelos antrųjų namų rinką ir jos nuomos potencialą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Río Real, gyvenvietėje tarp Marbelos centro (6 km tiesia linija) ir kalvų virš pakrantės. Marbelos jachtų prieplaukos nutolusios maždaug penkiais kilometrais, golfo laukai, maždaug per septynis, o Malagos oro uostas, apie 34 km tiesia linija. Aplinka gyvenamoji, per du kilometrus yra vienas restoranas.
Išplanavimas pritaikytas didelei šeimai ir dažniems svečiams: šeši vonios kambario tipo miegamieji dviejuose aukštuose, sporto salė, medijų zona ir baras rūsyje bei terasa su lauko virtuve. Kasdieninės funkcijos sutelktos pagrindiniame aukšte aplink sodą ir baseiną. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), židinys ir liftas užtikrina komfortą ištisus metus ir vertikalų judėjimą.
Tai yra jau pastatyta, užbaigta vila, o ne statomas objektas. Statybos statusas, paruošta gyventi, užbaigimo data nurodyta orientuotai kaip 2026 m., todėl apdailos grafiką reikėtų patvirtinti su pardavėju. Interjeras pilnai įrengtas ir suprojektuotas, tad po pirkimo atskiras baldų įsigijimo etapas nereikalingas.
Per du kilometrus nuo nekilnojamojo turto užfiksuotas tik vienas restoranas; kasdienį apsipirkimą ir paslaugas reikia vykti į Marbelą ar gretimus rajonus. Duomenyse nėra paplūdimio, pasiekiamo pėsčiomis. Šalia privataus baseino yra ir bendras baseinas, tačiau projekto duomenyse nurodyta jokių SPA, padelio ar konkjeržo paslaugų.
Nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Didelė šeima, nuolat persikelianti į Marbelos regioną, ras šešis vonios kambario tipo miegamuosius, vietos sporto salę ir tarptautinių mokyklų artumą, English International College už 6,5 km ir British International School už 7,1 km tiesia linija, tinkamus kasdieniams važiavimams į mokyklą. Pirkėjai, ieškantys antrojo namo ilgesnėms šeimos atostogoms, džiaugsis svečių miegamaisiais atskiruose aukštuose, kad lankančios grupės išlaikytų privatumą. Šeimos, dažnai priimančios svečius, gali naudoti žemutinį pramogų aukštą ir stogo terasą kaip atskiras svetingumo zonas netrikdydamos privačių aukštų. Liftas daro namą tinkamą vyresniems šeimos nariams ar pirkėjams, planuojantiems gyventi čia iki senatvės. Tai tinka pirkėjams, norintiems įrengto, su baldais namo be statybos ar apdailos etapo, priešingybė statomam objektui. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems gyventi pėsčiomis pasiekiamame mieste: per du kilometrus patogumų minimaliai, kasdienis gyvenimas priklauso nuo automobilio. Pirkėjai, pageidaujantys „užrakink ir išvyk“ tipo buto su bendromis paslaugomis, ras, kad 600 m² vilos su privačiu sklypu priežiūros mastas, visai kita problema. Fiksuota 4 950 000 EUR kaina pozicionuoja jį aukštesniame Marbelos rinkos segmente, aktualu pirkėjams, kurių biudžetas atitinka užbaigtas dizainerio vilas, o ne etapinį pirkimą.
Apdailos lygis dokumentuotas per interjero paketą, o ne statybos specifikacijas. Vila pilnai įrengta su Pedro Peña interjeru, naudojant šiltus natūralius materialus ir dizainerio apdailą visame name. Dviejų aukštų lubos ir stiklinimas grindų iki lubų matomi svetainėje ir žemutiniame aukšte, kur sporto salė ir pramogų zos vizualiai susisiekia su lauku. Virtuvė, atvira dizainerio instaliacija su nestandartinėmis spintelėmis ir aukščiausios kokybės įranga. Miegamuosiuose, įrengtos spintos; pagrindinė suite turi atskirą aprangos kambarį. Klimato sistemos apima oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), papildomai, židinys žiemos vakarams. Techniškai išskirtina, privatus liftas, tarnaujantis visiems keturiems aukštams: brangus sprendimas su didele kasdiene praktine verte tokio aukščio viloje. Lauko apdaila: dengta terasa, privati stogo terasa su lauko virtuve ir baru, sutvarkyti sodai aplink privatų baseiną. Nurodytas ir privatus, ir bendras baseinas, bendrija siūlo bendras papildomas patogumas. Vaizduose matoma apdaila, svetainė su viso aukščio langais, valgomojo stiklinimas ir stogo poilsio zonos, atitinka aprašytą dizainerio specifikaciją. Pirkėjai turėtų patikrinti tikslius prietaisų prekės ženklus, įrenginių garantines sąlygas ir techninį failą pirkimo patikros metu, kaip ir su bet kokiu užbaigtu antrinės rinkos būstu.
Prašoma kaina fiksuota, 4 950 000 EUR; tai ne kainų sąrašo projektas ir kaina nuo netaikoma. Už šią sumą pirkėjas gauna „raktus į rankas“ nekilnojamąjį turtą: pilnai įrengtą, su Pedro Peña interjeru, su jau esančiu privačiu baseinu, stogo terasa, liftu, garažu ir sporto sale. Panašios naujos statybos būstas projektai Costa del Sol, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 EUR), veikia visiškai kitoje segmento dalyje; čia kaina atspindi vilos mastelį, vietą ir užbaigtumo statusą, o ne naujos statybos butų kainodarą.
Vila yra keturių aukštų šeimos namas, suprojektuotas ir svetingumui, ir privatumui. Pagrindiniame aukšte, dviejų aukštų aukščio svetainė, atsiverianti tiesiai į sutvarkytą sodą ir privatų baseiną, šalia, atvira virtuvė ir valgomoji zona. Tai praktiškas namo centras: čia vyksta didžioji dienos veikla, valgymai ir judėjimas tarp vidaus ir lauko. Pirmajame aukšte, miegamieji: pagrindinės suitos su aprangos kambariu, vonios kambariu prie miegamojo ir privačia terasa, taip pat dar du svečių miegamieji su atskirais vonios kambariais. Žemutiniame aukšte, poilsio ir pramogų lygis: pramogų svetainė, nestandartinis baras, medijų zona, pilnai įrengta sporto salė ir dar du svečių miegamieji, visi sujungti grindų iki lubų stiklinimu. Stogo terasa prideda atskirą dienos ir vakaro zoną su panoraminiu jūros vaizdu, lauko virtuve, baru ir keliomis poilsio zonoms. Privatus liftas jungia visus keturis aukštus, tai praktiškai svarbu tokio dydžio name, ypač pernešant bagažą, produktus ar mažiau mobiliems svečiams. Pietvakarių orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos gauna popietės ir vakaro saulę, tad lauko erdvės pritaikytos vėlesniam dienos metui. Gyvenimas čia pagrįstas automobiliu: gyvenvietė rami ir gyvenamoji, o Marbelos paslaugos, restoranai ir mokyklos, trumpa kelione automobiliu. Namo ritmas tinka šeimoms, kurios reguliariai priima svečius, nes svečių apgyvendinimas erdvus ir savarankiškas dviejuose atskiruose aukštuose.
Río Real, gyvenamoji gyvenvietė Marbelos rytiniame pakraštyje, kur statybos tankis atsiverčia į kalvas: Mirador de Ojén regykla už 2,2 km tiesia linija, Mirador del Corzo, 4,4 km, Mirador de los Gitanos, 4,6 km, rodant pasiekiamą pėsčiųjų ir regyklų reljefą į žemyną. Marbelos centras, šeši kilometrai tiesia linija, teikia pilną miesto programą: platesniame rajone užfiksuota 41 pradinė mokykla, 28 vidurinės ir penki sveikatos priežiūros centrai, o jachtų prieplaukos rajonas, maždaug už penkių kilometrų nuo vilos. Rajone per metus registruojama 4 399 būsto sandorių, rinka aktyvi, ne mieganti. Turizmo infrastruktūra didelė, 48 viešbučiai su 12 606 lovų vietų, aplinka pastebimai keičia ritmą tarp vasaros ir žiemos, nors uždara gyvenvietė tai sušvelnina. Viešasis transportas egzistuoja, devynios linijos ir 50 stotelių rajone, bet vilos vieta gyvenvietėje reiškia, kad automobilis, reali pagrindinė priemonė. Tesla įkrovimo stotelis už 8,6 km aptarnauja elektromobilius. Sporto įrenginiai netoliese: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) ir meninės gimnastikos paviljonas (4,9 km), pridedantys miesto sporto galimybių prie vilos privataus sporto salės.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Río Real santykyje su Marbelos centru (6 km tiesia linija), jachtų prieplaukų rajonu apie 5 km, golfo laukais maždaug per 7 km ir Malagos oro uostu apie 34 km. Atkreipkite dėmesį, kad visi atstumai tiesia linija; kelio atstumai ilgesni. Kalvų regyklos šiaurėje ir pakrantės koridorius pietuose įrėmina aplinką.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Río Real užima rytinį Marbelos įėjimą, maždaug šešis kilometrus nuo senamiesčio, gerai išsidėstęs tarp Marbelos miesto branduolio ir golfo koridoriaus Esteponos link. Malagos miestas ir jo oro uostas, rytuose palei pakrantę; Gibraltaras, 63 km tiesia linija pietvakariuose. Marbelos nekilnojamojo turto peizaže rytinė pusė žinoma dėl mažesnio tankio nei Golden Mile, o golfo laukai ir gyvenamosios gyvenvietės nulemia charakterį. Išvardyti palyginami projektai, Torre del Mar, Mijas ir Estepona, yra kitose kainų kategorijose ir miestų sąlygose, pabrėždami, kad ši vila konkuruoja Marbelos aukščiausiame vilų segmente, o ne pakrantės naujos statybos butų rinkoje.
Tiesioginiai atstumai nuo vilos: Marbelos centras, 6 km, pakrantės jachtų prieplaukos, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, susitelkusios apie 5 km, golfo įrenginiai, 6,9–7,7 km (Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club), Malagos oro uostas, apie 34 km. Gibraltaro oro uostas, maždaug 63 km tiesia linija, antrinis skrydžio variantas Kadyso link. Kelio atstumai bus ilgesni, nes matuota tiesia linija. Automobiliu atvykstama pakrantės A-7/N-340 koridoriumi, kuris Río Real per kelias minutes sujungia su Marbela, o toliau rytuose, su Malagos miestu (42 km tiesia linija). Viešasis transportas dengia rajoną devyniomis linijomis ir 50 stotelių, tačiau maršrutai eina pagrindiniu keliu, o ne gyvenvietės giluma. Namų ūkiui čia vienas restoranas per du kilometrus; supermarketai, mokyklos ir sveikatos priežiūra, Marbeloje ir jos rytiniuose rajonuose, viskas pasiekiama automobiliu per dešimt, penkiolika minučių.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 178 m virš jūros lygio Marbelos papėdės žemesniuose šlaituose, pakankamai aukštai jūros ir kalnų vaizdui (abu įtraukti į turto vaizdus), bet vis dar trumpa kelione nuo pakrantės. Vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C, tipiška vakarų Costa del Sol žiema švelni, vasara šilta. Maudymosi sezonas trunka apie keturis mėnesius su jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, koncentruojant paplūdimio naudojimą šiltesnioje metų pusėje, nors privatus baseinas ir stogo terasa pratęsia lauko gyvenimą už šio lango. Vilos pietvakarių orientacija stato pagrindines terasas ir stogo terasą popietės ir vakaro saulėje, tai atitinka Viduržemio jūros lauko valgymo ir vėlyvo naudojimo modelį. Netoliese esančios regyklos 2,2–4,6 km atstumu rodo kalvų pėsčiųjų maršrutus lengvai pasiekiamame atstume, pridėdamos žalią dimensiją vietai, kurią kitaip apibrėžia gyvenamasis ir golfo kraštovaizdis. Vietiniame kalendoriuje 32 poilsio dienos per metus, Andalūzijos tankių švenčių tradicijos atspindys.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Poilsis aplink Río Real orientuotas į golfą ir laivybą, o ne į paplūdimio klubus pėsčiomis pasiekiamame atstume. Trys golfo įrenginiai yra 6,9–7,7 km tiesia linija: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ir Santa María Golf & Country Club, suteikiantys vilai tikrą golfo šalies pozicionavimą nepaisant
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 61 mm |
| Vasaris | 12.8°C | 38 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.8°C | 58 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 23 mm |
| Birželis | 22.7°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 24 mm |
| Spalis | 19.7°C | 71 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL720770
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
NO
FI
RU
CS
LT
ET
BG
HR