Този реновиран тристаен апартамент с площ от 109 m² се намира на Boulevard de San Pedro в San Pedro de Alcántara, част от община Marbella на Costa del Sol. Домът е от 1970 г., напълно е модернизиран и е готов за нанасяне. Обявената цена е фиксирана на 377 000 €. Плажът Playa de San Pedro е на около 1,6 km по права линия, а магазини, ресторанти, училища и обществен транспорт са на пешеходно разстояние. Puerto Banús и центърът на Marbella са на кратко пътно разстояние с кола, което поставя имота в един от по-централните жилищни райони на западната част на Costa del Sol.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира директно на Boulevard de San Pedro, главната търговска улица на града. Всекидневни удобства, супермаркети, аптеки, банки, кафенета и училище, са в радиус от два километъра. Центърът на Marbella е на 10 km по права линия, а Puerto Banús, на около 3,4 km. Най-близкият плаж е на 1,6 km по права линия, с умерен наклон от 3,3% по пътя дотам.
Планировката предлага три спални, една баня и гостна тоалетна на 109 m², с южно изложение и остъклена тераса, която въвежда дневна светлина през целия ден. Климатиците осигуряват температурен контрол и в двата сезона. Сградата има асансьор. Имотът разполага с активно разрешение за ваканционни наеми, което разширява възможната му употреба извън постоянно жилище към краткосрочни наеми.
Това не е проект за ново строителство, а съществуващ апартамент, завършен през 1970 г. и оттогава напълно реновиран. Предава се готов за нанасяне, което означава, че няма строителна фаза или период на чакане. Статусът на предаване е незабавен: купувачът може да се нанесе или да започне да го дава под наем веднага след приключване на покупката. Затова всички дати, свързани с наличността, зависят от самата сделка, а не от строителен график.
Имотът има една пълна баня плюс гостна тоалетна, което някои купувачи на триспални домове може да сметнат за ограничение. Не са посочени собствено паркомясто, склад, градина, басейн или общи съоръжения за отдих. Сградата е от 1970 г., така че строителните стандарти на първоначалната структура предхождат действащите разпоредби. Обявената цена е изрично непреговорима, а градската гледка означава, че няма открита гледка към морето.
Ref: VL019133
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за купувач, който търси обитаван, удобен за ходене пеша град, а не затворен курортен комплекс. Практически ситуации, в които работи добре, включват: постоянно жилище за малко домакинство, което цени училища, здравеопазване и магазини на прага; втори дом за крайбрежна употреба, където близостта до плажа и до Puerto Banús е по-важна от съоръженията на място; или покупка за инвестиция, предвид разрешението за ваканционни наеми и целогодишното търсене на пазара за наеми в San Pedro. Подхожда за купувачи, които приемат сграда от 1970 г. с модернизиран интериор в замяна на централен адрес. Единствената пълна баня е практична за двойки и семейства с малки деца, макар че по-големи домакинства може да я сметнат за ограничаваща. Подхожда по-малко за купувачи, които търсят собствен басейн, градина, гараж или панорамна гледка към морето, нито едно от тези не е налично. Не подхожда и на тези, които искат строителни стандарти на ново строителство или комплекс с общи удобства. Градската гледка и разположението на булеварда означават, че трябва да се очаква известен уличен шум. Купувачи, които prioritize тишината пред удобството, биха намерили по-добър вариант другаде в региона.
Апартаментът е завършен през 1970 г. и оттогава е преминал пълна реновация. Снимките от обявата показват съвременен интериор: модерна кухня с плочки на пръскащата зона и вградена мивка, обновена баня с облицована душева и вградени ниши за съхранение, и спални с големи прозорци с бяна завършва. Остъклената тераса използва остъкляване Lumon, типична за реновациите на Costa del Sol система, която увеличава usable жилищната площ и подобрява топлинния комфорт през сезоните. Климатичният контрол се осигурява от климатик за отопление и охлаждане, който покрива охлаждането през лятото и отоплението в по-меките зимни месеци. Южното изложение подпомага пасивното топло през зимата, докато затворената тераса смекчава летните горещини. Структурно сградата отразява строителните методи от 1970 г., което купувачите трябва да съпоставят с обновения интериор. В данните няма информация за състоянието на външната обвивка на сградата, покрива или общите части отвъд наличието на асансьор. Техническа проверка, преглед на ITE (техническата инспекция на сградите) и финансите на етажната собственост, е стандартна стъпка за имоти от тази възраст в Испания. Гостната тоалетна не получава естествена светлина, което е обичайно за този тип сгради. Всички други стаи се ползват от дневна светлина през южната фасада.
Апартаментът има фиксирана обявена цена от 377 000 €, която продавачът е заявил като непреговорима. Това е съществуващ, готов за нанасяне дом, а не ново строителство с ценова листа, така че сумата се отнася за този конкретен имот, а не за диапазон от типове жилища. При 109 m² жилищна площ с три спални цената се равнява на около 3 460 € на квадратен метър. Наличността е незабавна след приключване на стандартния процес на покупка. Активното разрешение за ваканционни наеми е част от продажбата и може да бъде важно за купувачи, които възнамеряват да дават имота под наем.
Животът на Boulevard de San Pedro означава, че ежедневието се развива пеша. Улицата е търговския гръбнак на града: супермаркети, банки, аптеки, кафенета и ресторанти редуват по маршрута, а данните потвърждават плътността, 27 ресторанта, 11 аптеки и 13 кафенета в рамките на два километъра. Училище и единадесет банки са в същия радиус, така че ежедневните задачи рядко изискват кола. Самият апартамент е с южно изложение, със затворена тераса с остъкление Lumon, която служи като допълнително жизнено пространство както през зимата, така и през лятото. Естествена светлина достига до всяка стая освен гостната тоалетна. Интериорът е реновиран, като в снимките от обявата се виждат модерна кухня и обновена баня. Ритъмът на района е градски, а не курортен. Градът функционира целогодишно, поддържан от пет здравни центъра и 41 начални училища в по-широкия район, което говори за постоянно население, а не само сезонно. Туризмът е налице, 52 хотела и почти 13 000 легла са регистрирани в региона,, но самият булевард обслужва преди всичко местните. За отдих плажът е на около 1,6 km по права линия, разстояние, което се извървява при умерен наклон от 3,3%. Няколко спортни центъра, включително Polideportivo San Pedro на 1,1 km, покриват нуждите от ежедневни упражнения. Обществен транспорт е наличен чрез десет линии и петдесет спирки, което прави регионалните пътувания възможни без собствен автомобил. Puerto Banús, на около 3,4 km, добавя ресторанти и нощен живот около яхтеното пристанище в лесна достъпност.
Непосредствените околности са тези на утвърден испански град в община Marbella. В рамките на два километра има 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки, 11 банки и училище, което означава, че почти всички ежедневни нужди се покриват пеша или с кратко каране с колело. По-широкият район разполага с 41 начални училища, 28 средни училища и пет здравни центъра, което говори за значителна публична инфраструктура отвъд туристическата икономика. Транспортът е силна страна. Десет линии обществен транспорт обслужват района чрез 50 спирки, което позволява пътувания към Marbella, Estepona и отвъд без кола. За шофьорите крайбрежният път A-7 и платеният магистрален път AP-7 свързват града с цялата Costa del Sol; Puerto Banús е на няколко минути, а центърът на Marbella, на около 10 km по права линия. Отдих в лесна достъпност включва три голф игрища, Magna Marbella Golf на 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 km и El Higueral Golf на 3,2 km, всички разстояния по права линия. Спортни съоръжения като Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) и Polideportivo San Pedro (1,1 km) покриват ежедневните тренировки. Две яхтени пристанища, Puerto Deportivo José Banús на 3,4 km и Puerto Virgen del Carmen на Marbella на 9,2 km, предлагат котвени места и ресторанти на брега.
Картата показва положението на апартамента на булеварда на San Pedro de Alcántara, между Marbella на изток и Estepona на запад. Показаните разстояния, като 1,6 km до плажа и 3,4 km до Puerto Banús, са измервания по права линия; действителните пътни маршрути може да са по-дълги. Обърнете внимание на групата голф игрища на север и плажовете на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
San Pedro de Alcántara заема стратегическо положение на западната Costa del Sol: 10 km по права линия от центъра на Marbella, 3,4 km от Puerto Banús и приблизително на равно разстояние от летищата на Málaga и Gibraltar (48–49 km). Estepona е на запад, а Algeciras, на 57 km. Градът функционира като по-достъпна и с по-испански характер алтернатива на самата Marbella, докато споделя същото крайбрежие, голф игрища и достъп до яхтени пристанища. С 4 743 жилищни сделки годишно в района местният пазар е сред по-ликвидните на крайбрежието.
Най-близкият плаж, Playa de San Pedro, е на 1,6 km по права линия, като Playa Canina Ventura del Mar е на 1,9 km, а Playa Atalaya, на 3,5 km. Наклонът от 3,3% към крайбрежието е умерен и преодолим пеша. Районът разполага с два плажа със Син флаг, Guadalmina и Venus-Bajadilla,, което потвърждава стандартите за качество на водата на местното крайбрежие. Летищата са сравнително достъпни за международен собственик. Málaga-Costa del Sol (AGP) е на около 48 km по права линия, а Gibraltar (GIB), на около 49 km, което дава избор на пристигане от Северна Европа. Alicante-Elche на 439 km не е практичен вариант. С кола местоположението е между Marbella (10 km по права линия) и Estepona, като станциите Supercharger в Marbella (6,1 km) и Estepona (7,2 km) са полезни за собственици на електрически автомобили. Общественият транспорт, десет линии, петдесет спирки, предоставя алтернатива за регионални пътувания, а обявата потвърждава, че имотът е близо до спирки на транспорта. Кола е удобна, но не строго необходима за ежедневието тук.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara се намира на ниска надморска височина от 53 метра над морското равнище, така че няма значителни изкачвания между града и крайбрежието. Климатът е средиземноморски: средногодишната температура е 19,0°C, с месечни средни от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото. Зимите са достатъчно меки, така че южното изложение и климатикът на апартамента могат да поддържат комфортни вътрешни условия целогодишно. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода достигат 20°C или повече, приблизително от май до септември. Това определя прагматичния плажен прозорец за жителите, а не теоретичната наличност на крайбрежието. Зелени и природни околности в непосредствен радиус са скромни; пейзажът е предимно градски и селскостопански, като гледни точки като Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) предлагат близки дестинации за разходки. Слънчевите часове по това крайбрежие са сред най-високите в Испания, което затворената тераса Lumon използва ефективно.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежното предложение е центрирано върху Playa de San Pedro, на 1,6 km по права линия, дълъг пясъчен плаж, зад който минава крайбрежната променада, свързваща към Puerto Banús. Два плажа със Син флаг обслужват района, Guadalmina и Venus-Bajadilla,, което отразява качеството на водата и стандарта на услугите на местното крайбрежие. Playa Atalaya на 3,5 km добавя по-спокойна алтернатива. Голфърите имат три игрища в рамките на 3,2 km по права линия: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) и El Higueral Golf (3,2 km). Las Brisas по-специално е едно от утвърдените игрища в голф сцената на Marbella. За други спортове три центъра са в рамките на 1,1 km, Rocodromo, Apolo и Polideportivo San Pedro,, покриващи катерене, обща физическа подготовка и общински спортове. Яхтеното пристанище в Puerto Banús (3,4 km) предлага водни развлечения, ресторанти на брега и наблюдение на хората, а двете гледни точки на 3,3 km и 4,9 km дават кратки екскурзионни цели за разходки. Туристическата инфраструктура, 52 хотела и 12 781 регистрирани легла, поддържа пълен календар на сезонни услуги.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
Срещу текущите алтернативи за ново строителство на западната Costa del Sol фиксираната цена на този апартамент от 377 000 € (около 3 460 €/m²) е над стартовите цени на сравними комплекси по-далеч от ядрото на Marbella. Aquamar в Torre del Mar стартира от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 321 000 €, макар че и трите са проекти за ново строителство на източните и западните флангове, а не в коридора San Pedro, Marbella. Сравнението илюстрира класическия компромис на това крайбрежие: новото строителство купува модерни строителни стандарти, енергийна ефективност и общи съоръжения, но на по-ниски ценови точки обикновено означава периферни местоположения. Този имот обръща това уравнение, сградата от 1970 г. разменя архитектурната възраст за един от най-централните адреси в San Pedro, където поземлените стойности са значително по-високи. Пазарният контекст на San Pedro подкрепя ценообразуването. По-широката община Marbella отчита 4 743 жилищни сделки годишно, един от най-високите обеми на Costa del Sol, а градът е на 10 km от центъра на Marbella и на 3,4 km от Puerto Banús, места, където цените на имотите втора употреба на квадратен метър редовно надхвърлят 5 000 €. Туристическата инфраструктура от 52 хотела и почти 13 000 регистрирани легла поддържа пазар на наеми, който работи отвъд летния сезон. За инвеститор активното разрешение за ваканционни наеми е отличителна черта, която новите комплекси все по-често не могат да предложат, тъй като много скорошни проекти ограничават или забраняват краткосрочните наеми. За собственик, който ще живее в имота, решаващият фактор ще бъде дали удобството на ходещия град надвишава липсата на басейн, гараж и модерна сградна обвивка. Купувачите, които сравняват варианти, трябва да съпоставят този имот с нови жилища в Estepona или Mijas по тези конкретни критерии, а не само по заглавната цена.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG