See põhjalikult renoveeritud kolme magamistoaga korter pindalaga 109 m² asub Boulevard de San Pedro tänaval San Pedro de Alcántaras, mis kuulub Marbella valda Costa del Solil. Kodu on ehitatud 1970. aastal, on täielikult moderniseeritud ja sissekolimisvalmis. Küsitav hind on fikseeritud 377 000 eurole. Rand Playa de San Pedro asub linnulennult umbes 1,6 km kaugusel, samas kui poed, restoranid, koolid ja ühistransport on jalutuskäigu kaugusel. Puerto Banús ja Marbella keskus on lühikese sõidu kaugusel, mis asetab kinnisvara ühte läänepoolsema Costa del Sol keskmisematest elamupiirkondadest.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub otse Boulevard de San Pedro tänaval, linna peamisel kaubandustänaval. Igapäevased teenused, super marketid, apteegid, pangad, kohvikud ja kool, asuvad kahe kilomeetri raadiuses. Marbella keskus asub otsejoones 10 km kaugusel ja Puerto Banús umbes 3,4 km. Lähim rand on linnulennult 1,6 km, teel sinna on mõõdukas 3,3-protsendiline tõus.
Planeering pakub 109 m² peal kolme magamistuba, ühte vannituba ja külalistualetit, lõunasse suunatud klaasitud terrassiga, mis toob terve päeva jooksul sisse päevavalgust. Konditsioneer tagab mugava kliima mõlemal aastaajal. Hoones on lift. Kinnisvaral on kehtiv puhkuseüüri litsents, mis laiendab selle võimalikku kasutust püsielukohast lühiajalise üürini.
See ei ole uusarendus, vaid 1970. aastal valminud ja hiljem täielikult renoveeritud olemasolev korter. See antakse üle sissekolimisvalmis olekus, mis tähendab, et ehitusfaasi ega ooteaega ei ole. Üleandmine on viivitamatu: ostja saab kortrisse kolida või alustada üürile andmist kohe pärast ostutehingu lõpetamist. Kõik kättesaadavusega seotud kuupäevad on seotud seega tehingu endaga, mitte ehitusgraafikuga.
Kinnisvaral on üks täielik vannituba lisaks külalistualetile, mida mõned kolme magamistoaga kodude ostjad võivad pidada piiravaks. Privaatset parkimiskohta, panipaika, aeda, basseini ega ühisi vabaajavarustust ei ole loetletud. Hoone pärineb 1970. aastast, seega on algse struktuuri ehitusstandardid praegustest eeskirjadest vanemad. Küsitav hind on konkreetselt mittelahutav ja linnavaatega tähendab see, et avatud merevaadet ei ole.
Ref: VL019133
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes soovib asustatud, jalgsi läbitavat linna, mitte suletud kuurordipiirkonda. Praktilised olukorrad, kus see hästi toimib, hõlmavad: püsielukoht väiksele leibkonnale, kes väärtustab koole, tervishoidu ja poe ukse ees; rannikul asuv teine kodu, kus lähedus rannale ja Puerto Banúsele on tähtsam kui objektil olevad mugavused; või investeering, arvestades puhkuseüüri litsentsi ja aasta läbi kestvat nõudlust San Pedro üürimisel. See sobib ostjatele, kes aktsepteerivad 1970. aasta hoonet moderniseeritud siseviimistlusega kesksete aadressi vastu. Üksik täielik vannituba on paaridele ja väikelastega peredele kasutatav, kuigi suuremad leibkonnad võivad seda pidada piiravaks. See sobib halvemini ostjatele, kes otsivad privaatset basseini, aeda, garaaži või panoraamset merevaadet, ükski neist ei ole olemas. Samuti ei sobi see kellegile, kes soovib uusehituse standardeid või ühismugavustega arendust. Linnavaated ja boulevardi asukoht tähendavad, et tänavamüra tuleb arvesse oodata. Vaikust eelistavad ostjad oleksid piirkonnas mujal paremini teenindatud.
Korter valmis 1970. aastal ja on sellest ajast põhjalikult renoveeritud. Kuulutuse fotodel näeb kaasaegset interjööri: moodsa köögi kiviplaatidega esiplaadiga ja integreeritud valamu, uuendatud vannitoa kiviplaatidega duširuumi ja sisseehitatud niššidega, ning magamistoad suurte valge viimistlusega akendega. Klaasitud terrass kasutab Lumon-klaasi, Costa del Soli renoveeringutele tüüpiline süsteem, mis suurendab kasutatavat elamispinda ja parandab soojuslikku mugavust aasta läbi. Kliima tagab konditsioneer, mis katab nii jahutuse suvel kui kütmise leebematel talvekuudel. Lõunasuunalisus toetab talvel passiivset soojust, samas kui klaasitud terrass leevendab suvelist kuumust. Konstruktsiooniliselt peegeldab hoone 1970. aasta ehitusmeetodeid, mida ostjad peaksid kaaluma uuendatud siseviimistluse suhtes. Andmetes pole teavet hoone väliskoore, katuse ega ühisalade seisukorra kohta peale lifti olemasolu. Tehniline due diligence, hoone ITE-tehnilise inspektsiooni dokumentide ja ühingu rahanduse läbivaatamine, on Hispaanias sellises vanuses kinnisvarade puhul tavapärane samm. Külalistualett ei saa looduslikku valgust, mis on selles hoone tüübis tavaline. Kõik teised ruumid saavad päevavalgust lõunasuunalisest fassaadist.
Korteri küsitav hind on fikseeritud 377 000 eurole, mida müüja on nimetanud mittelahutavaks. See on olemasolev, sissekolimisvalmis kodu, mitte hinnakirjaga uusarendus, seega kehtib summa konkreetsele kinnisvarale, mitte mitmele kortertüübile. 109 m² elamispinnaga ja kolme magamistoaga teeb hind välja umbes 3460 eurot ruutmeetri kohta. Kättesaadavus on vahetu pärast tavapärase ostuprotsessi lõpetamist. Kehtiv puhkuseüüri litsents kuulub müüki ja võib olla asjakohane ostjatele, kes kavatsevad kinnisvara välja üürida.
Boulevard de San Pedro tänaval elamine tähendab, et igapäevaelu toimub jalgsi. Tänav on linna kaubanduslik selgroog: mööda teed asuvad supermarketid, pangad, apteegid, kohvikud ja restoranid, ning andmed kinnitavad tihedust, 27 restorani, 11 apteeki ja 13 kohvikut kahe kilomeetri raadiuses. Kool ja üksteist panka asuvad samas raadiuses, nii et asjaajamine vaevalt nõuab autot. Korter ise on lõunasuunaline, klaasitud Lumon-terrassiga, mis toimib täiendava eluruumina nii talvel kui suvel. Looduslik valgus jõuab igasse ruumi peale külalistualeti. Siseviimistlus on renoveeritud, kuulutuses nähtavate fotode põhjal on tegemist moodsa köögi ja uuendatud vannitoaga. Piirkonna rütm on linnlik, mitte kuurordilik. Linn tegutseb aasta läbi, seda toetavad viis tervisekeskust ja 41 põhikooli laiemas piirkonnas, mis viitab püsivale elanikkonnale, mitte ainult hooajalisele. Turism on olemas, piirkonnas on registreeritud 52 hotelli ja ligi 13 000 voodikohta, kuid boulevard teenindab esmajoones kohalikke. Vabaajaks asub rand umbes 1,6 km kaugusel linnulennult, jalutuskäigu kaugusel mõõduka 3,3-protsendise tõusu taga. Mitmed spordikeskused, sealhulgas Polideportivo San Pedro 1,1 km kaugusel, katavad igapäevased treeninguvajadused. Ühistransport on saadaval kümne liini ja viiekümne peatusega, muutes piirkonnas liikumise võimalikuks ilma sõidukita. Puerto Banús, umbes 3,4 km kaugusel, lisab jahisadama söögikohad ja ööelu kergesti kättesaadavaks.
Lähim ümbrus on kujunenud Hispaania linn Marbella vallas. Kahe kilomeetri sees on 27 restorani, 13 kohvikut, 11 apteeki, 11 panka ja kool, mis tähendab, et peaaegu kõik igapäevased vajadused kaetakse jalgsi või lühikese rattasõiduga. Laiemas piirkonnas on 41 põhikooli, 28 keskkooli ja viis tervisekeskust, mis näitab märkimisväärset avalikku infrastruktuuri turismimajandusest kaugemale. Transport on tugev külg. Kümme ühistranspordiliini teenindavad piirkonda 50 peatusega, võimaldades reisida Marbellasse, Esteponasse ja kaugemale ilma autota. Autojuhtidele ühendavad linna kogu Costa del Soliga rannikutee A-7 ja tasuline kiirtee AP-7; Puerto Banús on mõne minuti kaugusel ja Marbella keskus umbes 10 km otsejoones. Hõlpsalt kättesaadav vaba aeg hõlmab kolme golfiväljakut, Magna Marbella Golf 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km ja El Higueral Golf 3,2 km, kõik kaugused linnulennult. Spordirajatised nagu Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) ja Polideportivo San Pedro (1,1 km) katavad igapäevase treeningu. Kaks jahisadamat, Puerto Deportivo José Banús 3,4 km ja Marbella Puerto Virgen del Carmen 9,2 km, pakuvad randumiskohti ja söögikohti veerest.
Kaart näitab korteri asukohta San Pedro de Alcántara boulevardil, Marbella idas ja Estepona läänes vahel. Näidatud kaugused, näiteks 1,6 km rannani ja 3,4 km Puerto Banúseni, on otsejoones mõõtmised; tegelikud teed võivad olla pikemad. Pange tähele golfiväljakute kobarat põhjas ja randu lõunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
San Pedro de Alcántara hõivab strateegilise positsiooni läänepoolsemal Costa del Solil: 10 km otsejoones Marbella keskusest, 3,4 km Puerto Banúsest ja umbes võrdsel kaugusel Málaga ja Gibraltari lennujaamadest (48–49 km). Estepona asub läänes, Algeciras 57 km kaugusel. Linn toimib taskukohasema ja hispaaniapärasema alternatiivina Marbellale endale, jagades sama rannikut, golfiväljakuid ja jahisadama juurdepääsu. Aastas 4743 kinnisvaratehinguga piirkonnas on kohalik turg rannikul üks liikuvamaid.
Lähim rand, Playa de San Pedro, asub otsejoones 1,6 km kaugusel, Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km ja Playa Atalaya 3,5 km kaugusel. 3,3-protsendiline tõus ranniku poole on mõõdukas ja jalgsi hallatav. Piirkonnas on kaks sinilipuga randa, Guadalmina ja Venus-Bajadilla, kinnitades veekvaliteedi standardeid kohalikul rannikul. Lennujaamad on rahvusvahelise omaniku jaoks mõõdukalt kättesaadavad. Málaga-Costa del Sol (AGP) asub linnulennult umbes 48 km ja Gibraltar (GIB) umbes 49 km kaugusel, pakkudes valikut saabumiskohti Põhja-Euroopast. Alicante-Elche 439 km kaugusel ei ole praktiline valik. Autoga asub asukoht Marbella (10 km otsejoones) ja Estepona vahel, Superchargeri jaamad Marbellas (6,1 km) ja Esteponas (7,2 km) on kasulikud elektriauto omanikele. Ühistransport, kümme liini, viiskümmend peatust, pakub alternatiivi piirkondlikeks reisideks, ja kuulutus kinnitab, et kinnisvara asub peatuste lähedal. Auto on mugav, kuid igapäevaeluks siin mitte tingimata vajalik.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara asub madalal, 53 meetrit üle merepinna, seega ei lahuta linna rannikust märkimisväärseid tõuse. Kliima on vahemereline: keskmine aastatemperatuur on 19,0 °C, kuu keskmised jäävad vahemikku 12 °C jahedamatel kuudel kuni 26 °C suvel. Talved on piisavalt leebed, nii et korteri lõunasuunalisus ja konditsioneer saavad hoida mugavaid siseolusid aasta läbi. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, mille jooksul merevee temperatuur jõuab 20 °C või kõrgemale, umbes maist septembrini. See määrab elanike praktilise rannaakna, mitte teoreetilise rannikjoone kättesaadavuse. Roheline ja looduslik ümbrus on vahetus raadiuses tagasihoidlik; maastik on valdavalt linnastunud ja põllumajanduslik, vaatepunktid nagu Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ja Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) pakuvad lähedal jalutusreise. Päikesepaistelised tunnid selles ranniku osas on Hispaania seas kõrgemate hulgas, mida klaasitud Lumon-terrass tõhusalt ära kasutab.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannikupakkumise keskmes on Playa de San Pedro, 1,6 km kaugusel linnulennult, pikk liivarand mereäärsel promenaadil, mis ühendub Puerto Banúse poole. Piirkonda teenindavad kaks sinilipuga randa, Guadalmina ja Venus-Bajadilla, mis peegeldab veekvaliteedi ja teenuste standardit kohalikul rannikul. Playa Atalaya 3,5 km kaugusel lisab vaiksema alternatiivi. Golfimängijatel on kolm väljakut 3,2 km raadiuses otsejoones: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ja El Higueral Golf (3,2 km). Las Brisas on üks Marbella golfimaastiku tuntud väljakutest. Teiseks spordiks on kolm keskust 1,1 km sees, Rocodromo, Apolo ja Polideportivo San Pedro, kattes ronimise, üldise treeningu ja vallaspoole spordi. Jahisadam Puerto Banúses (3,4 km) pakub veespordi, rannikuäärsed restoranid ja inimestevaatlust, samas kui kaks vaatepunkti 3,3 km ja 4,9 km kaugusel on lühikesed väljasõidu sihtkohad jalutajatele. Turismiinfrastruktuur, 52 hotelli ja 12 781 registreeritud voodikohta, toetab täielikku hooajaliste teenuste kalendrit.
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.5°C | 47 mm |
| Märts | 14.5°C | 154 mm |
| Aprill | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juuni | 23.6°C | 6 mm |
| Juuli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Detsember | 13.8°C | 80 mm |
Mõõdukas
Võrreldes praeguste uusarenduste alternatiividega läänepoolsemal Costa del Solil asub selle korteri fikseeritud hind 377 000 € (umbes 3460 €/m²) võrreldavate arenduste alghindadest kõrgemal, mis on Marbella tuumast kaugemal. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 €, kuid kõik kolm on uusarendused ida- ja lääneküljel, mitte San Pedro, Marbella koridoris endas. Võrdlus illustreerib klassikalist kompromissi sel rannikul: uusehitus toob kaasa kaasaegsed ehitusstandardid, energiatõhususe ja ühiskasutuse mugavused, kuid madalamate hindade juures tähendab see tavaliselt äärelinna asukohti. See kinnisvara pöörab võrrandi ümber, 1970. aasta hoone vahetab arhitektuurilise vanuse ühe kõige kesksema aadressi vastu San Pedros, kus maaväärtused on märkimisväärselt kõrgemad. San Pedro turukontekst toetab hinnakujundust. Laiem Marbella vald registreerib aastas 4743 kinnisvaratehingut, üks kõrgemaid mahusid Costa del Solil, ja linn asub 10 km Marbella keskusest ja 3,4 km Puerto Banúsest, kohtades, kus järelturu hinnad ruutmeetri kohta ületavad regulaarselt 5000 €. Turismiinfrastruktuur 52 hotelli ja ligi 13 000 registreeritud voodikohaga toetab üürimisturgu, mis tegutseb väljaspool suvehooaega. Investori jaoks on kehtiv puhkuseüüri litsents eristav tunnus, mida uusarendused üha enam pakkuda ei saa, sest paljud hiljutised projektid piiravad või keelavad lühiajalise üürimise. Omanikule kasutavale ostjale saab otsustavaks teguriks, kas jalgsi läbitav linnlik mugavus kaalub üles basseini, garaaži ja kaasaegse hoone väliskoorse puudumise. Valikuid võrdlevad ostjad peaksid kaaluma seda kinnisvara Estepona või Mijase uusarenduste vastu nende konkreetsete kriteeriumide põhjal, mitte ainult peamise hinna põhjal.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG