Эти отремонтированные трёхкомнатные апартаменты площадью 109 м² расположены на бульваре Boulevard de San Pedro в San Pedro de Alcántara, входящем в муниципалитет Marbella на Costa del Sol. Дом построен в 1970 году, полностью модернизирован и готов к заселению. Запрашиваемая цена фиксирована, 377 000 €. Пляж Playa de San Pedro находится примерно в 1,6 км по прямой, а магазины, рестораны, школы и общественный транспорт, в пешей доступности. Puerto Banús и центр Marbella, короткая поездка на автомобиле, что делает недвижимость одной из самых центральных в жилой зоне западной Costa del Sol.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты стоят прямо на бульваре Boulevard de San Pedro, главной торговой улице города. Повседневная инфраструктура, супермаркеты, аптеки, банки, кафе и школа, находится в радиусе двух километров. Центр Marbella, 10 км по прямой, Puerto Banús, примерно 3,4 км. Ближайший пляж, 1,6 км по прямой, умеренный уклон 3,3% по пути к нему.
Планировка предлагает три спальни, одну ванную комнату и гостевой туалет на 109 м², с застеклённой террасой южной ориентации, наполняющей дом дневным светом в течение всего дня. Кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает климат-контроль в оба сезона. В здании есть лифт. Недвижимость имеет действующую лицензию на краткосрочную аренду для туристов, что расширяет её применение помимо постоянного проживания, под сдачу внаём.
Это не новостройка, а существующие апартаменты, завершённые в 1970 году и с тех пор полностью отремонтированные. Они передаются готовыми к заселению, то есть строительная фаза и период ожидания отсутствуют. Статус передачи, немедленный: покупатель может въехать или начать сдавать объект сразу после завершения сделки. Поэтому все даты, связанные с доступностью, привязаны к самой сделке, а не к графику строительства.
В недвижимости одна полноценная ванная комната плюс гостевой туалет, что некоторые покупатели трёхспальных домов могут счесть ограничением. Не указаны парковочное место, кладовая, сад, бассейн или общие зоны отдыха. Здание 1970 года, поэтому строительные нормы первоначальной конструкции старше действующих правил. Запрашиваемая цена прямо заявлена как неподлежащая торгу, а городской вид означает отсутствие открытого вида на море.
Ref: VL019133
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет жить в обитаемом городе с пешей доступностью, а не в закрытом курортном комплексе. Практические ситуации, в которых она работает хорошо: постоянное жильё для небольшой семьи, для которой важно иметь школы, медицину и магазины у порога; второй дом на побережье, где близость к пляжу и Puerto Banús важнее собственной инфраструктуры; или покупка для инвестиций с учётом лицензии на туристическую аренду и круглогодичного спроса на рынке аренды San Pedro. Она подходит покупателям, которые принимают здание 1970 года с модернизированным интерьером в обмен на центральный адрес. Одна полноценная ванная удобна для пар и семей с маленькими детьми, хотя большие семьи могут счесть это ограничением. Объект подходит меньше покупателям, ищущим собственный бассейн, сад, гараж или панорамный вид на море, ничего из этого здесь нет. Он также не подойдёт тем, кто хочет стандарты новостройки или комплекс с общими удобствами. Городской вид и расположение на бульваре означают, что следует ожидать некоторого уличного шума. Покупателям, ставящим тишину выше удобства, лучше подойдут другие варианты в регионе.
Апартаменты были завершены в 1970 году и с тех пор прошли полный ремонт. Фотографии объявления показывают современный интерьер: кухня открытой планировки с плиточным фартуком и встроенной мойкой, обновлённая ванная с плиточным душем и встроенными нишами для хранения, спальни с большими окнами в белой отделке. Застеклённая терраса использует остекление Lumon, систему, типичную для ремонтов на Costa del Sol, которая увеличивает полезную жилую площадь и улучшает тепловой комфорт в течение года. Климат-контроль обеспечивает кондиционер с обогревом и охлаждением, покрывающий охлаждение летом и отопление в более мягкие зимние месяцы. Южная ориентация поддерживает пассивное тепло зимой, а закрытая терраса смягчает летнюю жару. Конструктивно здание отражает строительные методы 1970 года, что покупателям следует соотнести с обновлённым интерьером. В данных нет информации о состоянии внешних конструкций здания, крыши или общих зон, кроме наличия лифта. Техническая проверка, инспекция ITE (технический осмотр зданий) и финансов сообщества, стандартный шаг для недвижимости этого возраста в Испании. Гостевой туалет не получает естественного света, что типично для зданий такого типа. Все остальные комнаты пользуются дневным светом через южный фасад.
Апартаменты имеют фиксированную запрашиваемую цену 377 000 €, которую продавец заявил как неподлежащую торгу. Это существующее, готовое к заселению жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому сумма относится к этому конкретному объекту, а не к диапазону типов жилья. При 109 м² жилой площади с тремя спальнями цена составляет примерно 3 460 € за квадратный метр. Доступность, немедленная после завершения стандартной процедуры покупки. Действующая лицензия на туристическую аренду входит в продажу и может быть значимой для покупателей, планирующих сдавать недвижимость.
Жизнь на бульваре Boulevard de San Pedro означает, что повседневные дела решаются пешком. Улица выполняет роль торговой артерии города: супермаркеты, банки, аптеки, кафе и рестораны выстроились вдоль маршрута, и данные подтверждают плотность, 27 ресторанов, 11 аптек и 13 кафе в пределах двух километров. Школа и одиннадцать банков находятся в том же радиусе, поэтому для повседневных дел машина редко нужна. Сами апартаменты ориентированы на юг, с закрытой террасей со стеклением Lumon, которая служит дополнительным жилым пространством и зимой, и летом. Естественный свет проникает в каждую комнату, кроме гостевого туалета. Интерьер отремонтирован: на фотографиях объявления видны современная кухня и обновлённая ванная. Ритм района городской, а не курортный. Город работает круглый год, что поддерживается пятью медицинскими центрами и 41 начальной школой в округе, это указывает на постоянное население, а не только сезонное. Туризм присутствует, в регионе зарегистрированы 52 отеля и почти 13 000 мест,, но сам бульвар обслуживает прежде всего местных жителей. Для отдыха пляж находится примерно в 1,6 км по прямой, расстояние, которое можно пройти пешком по умеренному склону 3,3%. Несколько спортивных центров, включая Polideportivo San Pedro в 1,1 км, закрывают повседневные потребности в спорте. Общественный транспорт представлен десятью линиями и пятьюдесятью остановками, что делает региональные поездки возможными без личного автомобиля. Puerto Banús, примерно в 3,4 км, добавляет в лёгкой доступности рестораны и ночную жизнь яхтенной марины.
Непосредственное окружение, это консолидированный испанский город в муниципалитете Marbella. В пределах двух километров, 27 ресторанов, 13 кафе, 11 аптек, 11 банков и школа, то есть почти все повседневные потребности закрываются пешком или при короткой поездке на велосипеде. В округе, 41 начальная школа, 28 средних школ и пять медицинских центров, что указывает на значительную публичную инфраструктуру за пределами туристической экономики. Транспорт, сильная сторона. Десять линий общественного транспорта обслуживают район через 50 остановок, позволяя ездить в Marbella, Estepona и далее без машины. Для автомобилистов прибрежная дорога A-7 и платная автомагистраль AP-7 связывают город со всей Costa del Sol; Puerto Banús, в нескольких минутах, а центр Marbella, примерно в 10 км по прямой. Досуг в лёгкой доступности включает три поля для гольфа, Magna Marbella Golf в 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,8 км и El Higueral Golf в 3,2 км, все расстояния по прямой. Спортивные объекты, такие как Rocodromo (0,7 км), Apolo (1,0 км) и Polideportivo San Pedro (1,1 км), закрывают повседневные тренировки. Две марины, Puerto Deportivo José Banús в 3,4 км и Puerto Virgen del Carmen в Marbella в 9,2 км, предлагают стоянки и рестораны на набережной.
Карта показывает положение апартаментов на бульваре San Pedro de Alcántara, между Marbella на востоке и Estepona на западе. Указанные расстояния, например, 1,6 км до пляжа и 3,4 км до Puerto Banús, измерены по прямой; фактические дорожные маршруты могут быть длиннее. Обратите внимание на скопление полей для гольфа к северу и пляжей к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
San Pedro de Alcántara занимает стратегическое положение на западной Costa del Sol: 10 км по прямой от центра Marbella, 3,4 км от Puerto Banús и примерно на равном удалении от аэропортов Málaga и Gibraltar (48–49 км). Estepona лежит к западу, Algeciras, в 57 км. Город выполняет роль более доступной и более испанской альтернативы самой Marbella, разделяя с ней то же побережье, поля для гольфа и доступ к маринам. С 4 743 жилищными сделками в год местный рынок, один из самых ликвидных на побережье.
Ближайший пляж Playa de San Pedro находится в 1,6 км по прямой, Playa Canina Ventura del Mar, в 1,9 км, Playa Atalaya, в 3,5 км. Уклон 3,3% к побережью умеренный и преодолим пешком. В районе два пляжа с Голубым флагом, Guadalmina и Venus-Bajadilla, что подтверждает стандарты качества воды на местном побережье. Аэропорты достаточно доступны для международного владельца. Málaga-Costa del Sol (AGP), примерно в 48 км по прямой, Gibraltar (GIB), примерно в 49 км, что даёт выбор точек прилёта из Северной Европы. Alicante-Elche в 439 км, не практичный вариант. На автомобиле локация находится между Marbella (10 км по прямой) и Estepona, при этом станции Supercharger в Marbella (6,1 км) и Estepona (7,2 км) полезны для владельцев электромобилей. Общественный транспорт, десять линий, пятьдесят остановок, служит альтернативой для региональных поездок, а объявление подтверждает близость объекта к остановкам транспорта. Машина удобна, но не строго необходима для повседневной жизни здесь.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara расположен на малой высоте, 53 метра над уровнем моря, поэтому город не отделён от побережья значительными подъёмами. Климат средиземноморский: среднегодовая температура 19,0°C, месячные средние, от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом. Зимы достаточно мягкие, так что южная ориентация и кондиционер апартаментов поддерживают комфортные условия в помещении круглый год. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает 20°C и выше, примерно с мая по сентябрь. Это определяет практическое пляжное окно для жителей, а не теоретическую доступность побережья. Зелёное и природное окружение в непосредственном радиусе скромное; пейзаж преимущественно городской и сельскохозяйственный, а смотровые площадки, такие как Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км), дают близкие цели для прогулок. Часы солнечного сияния на этом участке побережья, одни из самых высоких в Испании, что закрытая терраса Lumon использует эффективно.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжное предложение сосредоточено на Playa de San Pedro в 1,6 км по прямой, длинном песчаном пляже, за которым тянется набережная, ведущая к Puerto Banús. В районе два пляжа с Голубым флагом, Guadalmina и Venus-Bajadilla, что отражает качество воды и стандарт услуг местного побережья. Playa Atalaya в 3,5 км добавляет более спокойную альтернативу. Для гольфистов три поля в пределах 3,2 км по прямой: Magna Marbella Golf (2,3 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км) и El Higueral Golf (3,2 км). Las Brisas, в частности,, одно из известных полей гольф-сцены Marbella. Для других видов спорта три центра в пределах 1,1 км, Rocodromo, Apolo и Polideportivo San Pedro, покрывают скалолазание, общий фитнес и муниципальный спорт. Марина Puerto Banús (3,4 км) даёт водные развлечения, рестораны на набережной и наблюдение за людьми, а две смотровые площадки в 3,3 км и 4,9 км служат короткими экскурсионными целями для прогулок. Туристическая инфраструктура, 52 отеля и 12 781 зарегистрированное место, поддерживает полный календарь сезонных услуг.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 80 mm |
| Февраль | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Апрель | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Июнь | 23.6°C | 6 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 80 mm |
Умеренный
На фоне текущих вариантов новостроек на западной Costa del Sol фиксированная цена этих апартаментов в 377 000 € (около 3 460 €/м²) выше стартовых цен сопоставимых комплексов дальше от ядра Marbella. Aquamar в Torre del Mar начинается от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 321 000 €, хотя все три, проекты новостроек на восточном и западном флангах, а не в самом коридоре San Pedro, Marbella. Сравнение иллюстрирует классический компромисс этого побережья: новое строительство даёт современные строительные нормы, энергоэффективность и общую инфраструктуру, но на более низких ценовых точках обычно означает периферийные локации. Этот объект переворачивает уравнение: здание 1970 года меняет архитектурный возраст на один из самых центральных адресов San Pedro, где стоимость земли существенно выше. Рыночный контекст San Pedro поддерживает ценообразование. Муниципалитет Marbella фиксирует 4 743 жилищные сделки в год, один из самых высоких объёмов на Costa del Sol, а город находится в 10 км от центра Marbella и в 3,4 км от Puerto Banús, местах, где цены вторичного жилья за квадратный метр регулярно превышают 5 000 €. Туристическая инфраструктура из 52 отелей и почти 13 000 зарегистрированных мест поддерживает рынок аренды, работающий за пределами летнего сезона. Для инвестора действующая лицензия на туристическую аренду, отличительная черта, которую новостройки всё чаще не могут предложить, поскольку многие недавние проекты ограничивают или запрещают краткосрочную сдачу. Для проживающего владельца решающим фактором будет то, перевешивает ли пешее городское удобство отсутствие бассейна, гаража и современных строительных конструкций. Покупателям, сравнивающим варианты, следует сопоставлять этот объект с новыми апартаментами в Estepona или Mijas по этим конкретным критериям, а не только по цене в заголовке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG