Diese renovierte Dreizimmerwohnung mit 109 m² liegt am Boulevard de San Pedro in San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970, wurde vollständig modernisiert und ist bezugsfertig. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 377.000 €. Der Strand Playa de San Pedro liegt etwa 1,6 km Luftlinie entfernt, während Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar sind. Puerto Banús und das Zentrum von Marbella sind nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Immobilie in eine der zentraleren Wohnlagen der westlichen Costa del Sol rückt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt direkt am Boulevard de San Pedro, der wichtigsten Einkaufsstraße des Ortes. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und eine Schule, befinden sich in einem Zwei-Kilometer-Radius. Das Zentrum von Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt, Puerto Banús rund 3,4 km. Der nächstgelegene Strand ist 1,6 km Luftlinie entfernt, der Fußweg dorthin hat ein moderates Gefälle von 3,3 %.
Die Aufteilung bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gästetoilette auf 109 m², mit einer südausgerichteten, verglasten Terrasse, die den ganzen Tag über Tageslicht hereinlässt. Eine Klimaanlage sorgt in beiden Jahreszeiten für angenehme Temperaturen. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine aktive Ferienmietlizenz, was ihren Einsatz über die Nutzung als Hauptwohnsitz hinaus auf die Kurzzeitvermietung erweitert.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine bestehende Wohnung, die 1970 fertiggestellt und inzwischen vollständig renoviert wurde. Sie wird bezugsfertig übergeben, das heißt, es gibt keine Bauphase und keine Wartezeit. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar: Der Käufer kann direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen oder mit der Vermietung beginnen. Alle Termine zur Verfügbarkeit sind daher an die Transaktion selbst gebunden und nicht an einen Bauzeitplan.
Die Immobilie hat ein vollständiges Badezimmer plus ein Gästetoilette, was manche Käufer von Drei-Zimmer-Wohnungen als eingeschränkt empfinden mögen. Ein privater Stellplatz, Abstellraum, Garten, Pool oder gemeinsame Freizeiteinrichtungen sind nicht ausgewiesen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, sodass die Bauweisen der Originalstruktur älter sind als die heutigen Vorschriften. Der Angebotspreis ist ausdrücklich nicht verhandelbar, und der Stadtblick bedeutet, dass es keinen freien Meerblick gibt.
Ref: VL019133
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der einen belebten, fußläufigen Ort statt einer geschlossenen Ferienanlage sucht. Praktische Situationen, in denen sie gut funktioniert, sind: ein Hauptwohnsitz für einen kleinen Haushalt, der Schulen, Gesundheitsversorgung und Geschäfte vor der Tür schätzt; ein Zweitwohnsitz für die Küstennutzung, bei dem die Nähe zum Strand und zu Puerto Banús wichtiger ist als Anlagen vor Ort; oder ein Kauf als Investition, angesichts der Ferienmietlizenz und der ganzjährigen Nachfrage auf dem San Pedroer Mietmarkt. Sie eignet sich für Käufer, die ein Gebäude von 1970 mit modernisiertem Interieur im Tausch gegen eine zentrale Adresse akzeptieren. Das einzelne vollständige Badezimmer ist für Paare und Familien mit kleinen Kindern praktikabel, größere Haushalte könnten es jedoch als einschränkend empfinden. Weniger gut passt sie für Käufer, die einen Privatpool, Garten, eine Garage oder Panorama-Meerblick suchen, nichts davon ist vorhanden. Ebenso wenig eignet sie sich für jemanden, der Neubau-Standards oder eine Anlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wünscht. Der Stadtblick und die Boulevardlage bedeuten, dass mit einigem Straßenlärm zu rechnen ist. Käufer, die Ruhe über Bequemlichkeit stellen, sind andernorts in der Region besser bedient.
Die Wohnung wurde 1970 fertiggestellt und seitdem komplett renoviert. Die Fotos zeigen ein zeitgemäßes Interieur: eine moderne Küche mit Fliesenspritzschutz und integrierter Spüle, ein erneuertes Badezimmer mit gefliester Dusche und eingebauten Nischen für Stauraum sowie Schlafzimmer mit großen Fenstern und weißen Oberflächen. Die verglaste Terrasse nutzt Lumon-Verglasung, ein auf der Costa del Sol typisches System, das die nutzbare Wohnfläche erweitert und das thermische Komfort über die Jahreszeiten hinweg verbessert. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, die sowohl Kühlung im Sommer als auch Heizung in den milderen Wintermonaten abdeckt. Die Südausrichtung unterstützt passive Wärme im Winter, während die geschlossene Terrasse die Sommerhitze mildert. Strukturell spiegelt das Gebäude Baumethoden von 1970 wider, was Käufer gegen das aktualisierte Interieur abwägen sollten. Zu Zustand der Gebäudehülle, des Dachs oder der Gemeinschaftsflächen liegen keine Angaben in den Daten vor, abgesehen vom Vorhandensein eines Aufzugs. Technische Due Diligence, eine Prüfung der ITE-Unterlagen (technische Gebäudeinspektion) und der Gemeinschaftsfinanzen, ist bei Immobilien dieses Alters in Spanien ein Standardschritt. Das Gästetoilette erhält kein Tageslicht, was bei diesem Gebäudetyp üblich ist. Alle anderen Räume profitieren vom Tageslicht durch die Südfassade.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 377.000 €, der laut Verkäufer nicht verhandelbar ist. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Wohnung rather als um ein Neubauprojekt mit Preisliste, sodass die Zahl für genau diese Immobilie gilt und nicht für eine Palette von Wohnungstypen. Bei 109 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern entspricht der Preis rund 3.460 € pro Quadratmeter. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben. Die aktive Ferienmietlizenz ist Teil des Verkaufs und kann für Käufer relevant sein, die die Immobilie vermieten möchten.
Das Leben am Boulevard de San Pedro bedeutet, dass der Alltag zu Fuß stattfindet. Die Straße bildet das kommerzielle Rückgrat des Ortes: Supermärkte, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants säumen den Weg, und die Daten bestätigen die Dichte, 27 Restaurants, 11 Apotheken und 13 Cafés innerhalb von zwei Kilometern. Eine Schule und elf Banken liegen im selben Radius, sodass Besorgungen selten ein Auto erfordern. Die Wohnung selbst ist nach Süden ausgerichtet, mit einer verglasten Lumon-Terrasse, die sowohl im Winter als auch im Sommer als zusätzlicher Wohnraum dient. Natürliches Licht erreicht jeden Raum außer dem Gästetoilette. Das Interieur wurde renoviert, mit moderner Küche und aktualisiertem Badezimmer, wie die Fotos der Anzeige zeigen. Der Rhythmus der Gegend ist urban rather als resortartig. Der Ort funktioniert ganzjährig, gestützt auf fünf Gesundheitszentren und 41 Grundschulen im weiteren Umfeld, was auf eine Wohnbevölkerung statt einer rein saisonalen hindeutet. Der Tourismus ist präsent, 52 Hotels und fast 13.000 Betten sind in der Region registriert, , aber der Boulevard selbst dient in erster Linie den Einheimischen. Zur Freizeit liegt der Strand etwa 1,6 km Luftlinie entfernt, fußläufig über ein moderates Gefälle von 3,3 %. Mehrere Sportzentren, darunter Polideportivo San Pedro in 1,1 km, decken den alltäglichen Sportbedarf. Der öffentliche Nahverkehr mit zehn Linien und fünfzig Haltestellen macht Regionalreisen ohne eigenes Fahrzeug machbar. Puerto Banús, rund 3,4 km entfernt, ergänzt Gastronomie und Nachtleben am Yachthafen in Reichweite.
Die unmittelbare Umgebung ist die eines gewachsenen spanischen Orts innerhalb der Gemeinde Marbella. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule, sodass nahezu alle täglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit kurzer Radtour abgedeckt sind. Das weitere Umfeld zählt 41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen und fünf Gesundheitszentren, was auf eine erhebliche öffentliche Infrastruktur jenseits der Tourismuswirtschaft hindeutet. Der Verkehr ist ein starker Punkt. Zehn Buslinien erschließen das Gebiet über 50 Haltestellen und ermöglichen Reisen Richtung Marbella, Estepona und darüber hinaus ohne Auto. Für Autofahrer verbinden die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige AP-7 den Ort mit der gesamten Costa del Sol; Puerto Banús ist wenige Minuten entfernt und das Zentrum von Marbella rund 10 km Luftlinie. Freizeit in Reichweite umfasst drei Golfplätze, Magna Marbella Golf in 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,8 km und El Higueral Golf in 3,2 km, jeweils Luftlinie. Sporteinrichtungen wie Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) und Polideportivo San Pedro (1,1 km) decken das alltägliche Training ab. Zwei Yachthäfen, Puerto Deportivo José Banús in 3,4 km und Marbellas Puerto Virgen del Carmen in 9,2 km, bieten Liegeplätze und Gastronomie am Wasser.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung am Boulevard von San Pedro de Alcántara, zwischen Marbella im Osten und Estepona im Westen. Die angegebenen Entfernungen, wie 1,6 km zum Strand und 3,4 km zu Puerto Banús, sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenrouten können länger sein. Beachten Sie die Häufung von Golfplätzen im Norden und die Strände im Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine strategische Position an der westlichen Costa del Sol ein: 10 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas, 3,4 km von Puerto Banús und ungefähr gleich weit von den Flughäfen Málaga und Gibraltar (48–49 km). Estepona liegt westlich, Algeciras 57 km entfernt. Der Ort fungiert als erschwinglichere, spanischere Alternative zu Marbella selbst, teilt aber dieselbe Küste, dieselben Golfplätze und den Zugang zu den Yachthäfen. Mit 4.743 Immobilienverkäufen pro Jahr gehört der lokale Markt zu den liquideren an der Küste.
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa Canina Ventura del Mar in 1,9 km und Playa Atalaya in 3,5 km. Das Gefälle von 3,3 % zur Küste ist moderat und zu Fuß gut machbar. Das Gebiet verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, , was die Wasserqualitätsstandards an der lokalen Küste bestätigt. Flughäfen sind für einen internationalen Eigentümer gut erreichbar. Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 48 km Luftlinie entfernt und Gibraltar (GIB) rund 49 km, was eine Auswahl an Ankunftspunkten aus Nordeuropa bietet. Alicante-Elche mit 439 km ist keine praktische Option. Mit dem Auto liegt die Lage zwischen Marbella (10 km Luftlinie) und Estepona, wobei die Supercharger-Stationen in Marbella (6,1 km) und Estepona (7,2 km) für Elektrofahrzeugbesitzer nützlich sind. Der öffentliche Nahverkehr, zehn Linien, fünfzig Haltestellen, bietet eine Alternative für Regionalfahrten, und die Anzeige bestätigt die Nähe zu Haltestellen. Ein Auto ist bequem, aber für das tägliche Leben hier nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara liegt auf einer geringen Höhe von 53 Metern über dem Meer, sodass keine nennenswerten Steigungen den Ort von der Küste trennen. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,0 °C, mit Monatsmitteln von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Winter sind mild genug, dass die Südausrichtung der Wohnung und die Klimaanlage ganzjährig angenehme Innenraumbedingungen gewährleisten. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr von Mai bis September. Dies definiert das praktische Strandfenster für Bewohner rather als die theoretische Küstenverfügbarkeit. Grüne und natürliche Umgebung ist im unmittelbaren Umkreis überschaubar; die Landschaft ist überwiegend urban und landwirtschaftlich geprägt, mit Aussichtspunkten wie Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) als nahen Ausflugszielen. Die Sonnenstunden an diesem Küstenabschnitt gehören zu den höchsten in Spanien, was die verglaste Lumon-Terrasse effektiv nutzt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Küstenangebot zentriert sich auf Playa de San Pedro, 1,6 km Luftlinie entfernt, einen langen Sandstrand mit der Strandpromenade, die Richtung Puerto Banús verläuft. Zwei Strände mit Blauer Flagge erschließen das Gebiet, Guadalmina und Venus-Bajadilla, , was die Wasserqualität und den Servicestandard der lokalen Küste widerspiegelt. Playa Atalaya in 3,5 km bietet eine ruhigere Alternative. Golfer haben drei Plätze innerhalb von 3,2 km Luftlinie: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral Golf (3,2 km). Las Brisas ist insbesondere einer der etablierten Plätze der Marbellaer Golfszene. Für andere Sportarten liegen drei Zentren innerhalb von 1,1 km, Rocodromo, Apolo und Polideportivo San Pedro, und decken Klettern, allgemeine Fitness und kommunalen Sport ab. Der Yachthafen von Puerto Banús (3,4 km) bietet Wassersport, Restaurants am Wasser und Publikum, während die zwei Aussichtspunkte in 3,3 km und 4,9 km kurze Ausflugsziele für Spaziergänger bieten. Die Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 registrierte Betten, stützt einen vollen Kalender saisonaler Dienstleistungen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Gemessen an aktuellen Neubau-Alternativen an der westlichen Costa del Sol liegt der feste Preis dieser Wohnung von 377.000 € (etwa 3.460 €/m²) über den Startpreisen vergleichbarer Projekte weiter vom Kern Marbellas. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, allerdings sind alle drei Neubauprojekte an den östlichen und westlichen Flanken rather als im Korridor San Pedro, Marbella selbst. Der Vergleich veranschaulicht den klassischen Trade-off an dieser Küste: Neubau bietet moderne Baustandards, Energieeffizienz und Gemeinschaftseinrichtungen, bedeutet aber bei niedrigeren Preisniveaus meist Randlagen. Diese Immobilie kehrt die Gleichung um, das Gebäude von 1970 tauscht bauliches Alter gegen eine der zentralsten Adressen in San Pedro, wo die Grundstückswerte deutlich höher liegen. Der Marktkontext San Pedros stützt die Preisbildung. Die Gemeinde Marbella verzeichnet 4.743 Immobilienverkäufe pro Jahr, eines der höchsten Volumina an der Costa del Sol, und der Ort liegt 10 km vom Zentrum Marbellas und 3,4 km von Puerto Banús entfernt, Lagen, in denen Quadratmeterpreise für Bestandsimmobilien regelmäßig über 5.000 € liegen. Die Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels und fast 13.000 registrierten Betten stützt einen Mietmarkt, der über die Sommersaison hinaus funktioniert. Für einen Investor ist die aktive Ferienmietlizenz ein Alleinstellungsmerkmal, das Neubauprojekte zunehmend nicht anbieten können, da viele jüngere Projekte die Kurzzeitvermietung einschränken oder verbieten. Für einen Eigennutzer wird der entscheidende Faktor sein, ob die fußläufige urbane Bequemlichkeit das Fehlen von Pool, Garage und moderner Gebäudehülle aufwiegt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten diese Immobilie anhand genau dieser Kriterien gegen Neubauwohnungen in Estepona oder Mijas abwägen rather als allein am Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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