Dit gerenoveerde appartement van 109 m² met drie slaapkamers ligt aan de Boulevard de San Pedro in San Pedro de Alcántara, onderdeel van de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De woning dateert uit 1970, is volledig gemoderniseerd en is direct beschikbaar. De vraagprijs is vastgesteld op €377.000. Het strand van Playa de San Pedro ligt hemelsbreed circa 1,6 km verwijderd, terwijl winkels, restaurants, scholen en het openbaar vervoer op loopafstand liggen. Puerto Banús en het centrum van Marbella bevinden zich op korte rijafstand, wat de woning een van de centralere woonwijken van de westelijke Costa del Sol maakt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat rechtstreeks aan de Boulevard de San Pedro, de belangrijkste winkelstraat van de stad. Dagelijkse voorzieningen, supermarkten, apotheken, banken, cafés en een school, liggen binnen een straal van twee kilometer. Het centrum van Marbella ligt 10 km hemelsbreed, Puerto Banús ongeveer 3,4 km. Het dichtstbijzijnde strand ligt 1,6 km hemelsbreed, met een gemiddeld hellingspercentage van 3,3% tijdens de wandeling ernaartoe.
De indeling biedt drie slaapkamers, één badkamer en een gastentoilet op 109 m², met een op het zuiden gericht, glazen terras dat de hele dag daglicht binnenlaat. Airconditioning zorgt in beide seizoenen voor klimaatbeheersing. Er is een lift in het gebouw. De woning beschikt over een actieve vakantieverhuurvergunning, waardoor het gebruik zich uitbreidt van permanente bewoning naar verhuur voor kort verblijf.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement dat in 1970 werd opgeleverd en sindsdien volledig is gerenoveerd. Het wordt sleutelklaar opgeleverd, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd aan te pas komt. De opleverstatus is onmiddellijk: de koper kan direct na het afronden van de aankoop de woning betrekken of in verhuur nemen. Alle data rondom beschikbaarheid zijn daarmee gekoppeld aan de transactie zelf en niet aan een bouwplanning.
De woning heeft één volledige badkamer plus een gastentoilet, wat sommige kopers van woningen met drie slaapkamers beperkt kan vinden. Er is geen privéparkeerplaats, berging, tuin, zwembad of gemeenschappelijke recreatievoorzieningen vermeld. Het gebouw dateert uit 1970, waardoor de bouwnormen van de oorspronkelijke constructie oudere regelgeving voorafgaan. De vraagprijs is expliciet niet onderhandelbaar, en het stedelijke uitzicht betekent dat er geen vrij zeezicht is.
Ref: VL019133
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een bewoonbare, goed beloopbare stad prefereert boven een afgesloten resorturbanisatie. Praktische situaties waarin hij goed werkt zijn onder andere: een permanente woonst voor een klein huishouden dat scholen, gezondheidszorg en winkels voor de deur waardeert; een tweede woning voor kustgebruik waarbij nabijheid van het strand en Puerto Banús zwaarder weegt dan voorzieningen op het complex; of een beleggingsaankoop, gezien de vakantieverhuurvergunning en de het hele jaar door doorlopende vraag op de verhuurmarkt van San Pedro. Hij past bij kopers die een gebouw uit 1970 met gemoderniseerd interieur accepteren in ruil voor een centraal adres. De ene volledige badkamer is werkbaar voor stellen en gezinnen met jonge kinderen, al kunnen grotere huishoudens hem beperkend vinden. Hij past minder goed bij kopers die een privézwembad, tuin, garage of panoramisch zeezicht zoeken, geen van deze is aanwezig. Evenmin past hij bij wie nieuwbouwnormen of een project met gemeenschappelijke voorzieningen wil. Het stedelijke uitzicht en de ligging aan de boulevard betekenen dat enige straatgeluid verwacht mag worden. Kopers die stilte boven gemak stellen, zijn elders in de regio beter af.
Het appartement werd in 1970 opgeleverd en heeft sindsdien een volledige renovatie ondergaan. De foto's bij de advertentie tonen een eigentijds interieur: een moderne keuken met tegelspiegel en ingebouwde gootsteen, een vernieuwde badkamer met tegeldouche en ingebouwde nissen voor bergruimte, en slaapkamers met grote ramen en witte afwerking. Het glazen terras gebruikt Lumon-beglazing, een systeem dat typisch is voor renovaties aan de Costa del Sol en dat de bruikbare woonruimte uitbreidt en het thermisch comfort over de seizoenen verbetert. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning, die zowel koeling in de zomer als verwarming in de mildere wintermaanden dekt. De zuidelijke oriëntatie ondersteunt passieve warmte in de winter, terwijl het gesloten terras de zomerhitte matigt. Structureel weerspiegelt het gebouw bouwmethoden uit 1970, wat kopers moeten afwegen tegen het vernieuwde interieur. In de data is geen informatie beschikbaar over de staat van de gebouwschil, het dak of de gemeenschappelijke ruimten, behalve de aanwezigheid van een lift. Technische due diligence, een controle van de ITE-gegevens (technische gebouwkeuring) en de gemeenschapsfinanciën, is een standaardstap voor woningen van deze leeftijd in Spanje. Het gastentoilet ontvangt geen natuurlijk licht, wat gebruikelijk is in dit woningtype. Alle overige kameren profiteren van daglicht via de op het zuiden gerichte gevel.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van €377.000, die de verkoper expliciet niet onderhandelbaar heeft verklaard. Het is een bestaande, sleutelklaar geleverde woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, zodat het bedrag op deze specifieke woning slaat en niet op een reeks woningtypes. Bij 109 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers komt de prijs neer op circa €3.460 per vierkante meter. De beschikbaarheid is onmiddellijk na afronding van het standaard aankoopproces. De actieve vakantieverhuurvergunning maakt deel uit van de verkoop en kan relevant zijn voor kopers die de woning willen verhuren.
Wonen aan de Boulevard de San Pedro betekent dat het dagelijks leven zich te voet afspeelt. De straat vormt de commerciële ruggengraat van de stad: supermarkten, banken, apotheken, cafés en restaurants sieren de route, en de data bevestigt de dichtheid, 27 restaurants, 11 apotheken en 13 cafés binnen twee kilometer. Een school en elf banken liggen in dezelfde straal, waardoor boodschappen zelden een auto vereisen. Het appartement zelf is op het zuiden gericht, met een gesloten, met Lumon-glas omzoomd terras dat in winter én zomer als extra woonruimte fungeert. Natuurlijk licht bereikt elke kamer, behalve het gastentoilet. Het interieur is gerenoveerd, met een moderne keuken en een vernieuwde badkamer zoals te zien op de foto's bij de advertentie. Het ritme van de omgeving is stedelijk eerder dan resortachtig. De stad opereert het hele jaar door, ondersteund door vijf medische centra en 41 basisscholen in de bredere omgeving, wat duidt op een vaste bewonerspopulatie in plaats van een louter seizoensgebonden. Toerisme is aanwezig, 52 hotels en bijna 13.000 bedden zijn in de regio geregistreerd, maar de boulevard bedient in de eerste plaats de lokale bevolking. Voor ontspanning ligt het strand op circa 1,6 km hemelsbreed, een goed beloopbare afstand over een gemiddeld hellingspercentage van 3,3%. Diverse sportcentra, waaronder Polideportivo San Pedro op 1,1 km, dekken de dagelijkse sportbehoefte. Openbaar vervoer is beschikbaar via tien lijnen en vijftig haltes, waardoor regionaal reizen zonder eigen voertuig haalbaar is. Puerto Banús, op circa 3,4 km, voegt jachthavendining en nachtleven binnen handbereik toe.
De directe omgeving is die van een geconsolideerde Spaanse stad binnen de gemeente Marbella. Binnen twee kilometer zijn er 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school, waardoor vrijwel alle dagelijkse behoeften te voet of met een korte fietstrijd gedekt zijn. De bredere omgeving telt 41 basisscholen, 28 middelbare scholen en vijf medische centra, wat op substantiële publieke infrastructuur naast de toeristische economie duidt. Vervoer is een sterk punt. Tien openbaar vervoerlijnen bedienen de omgeving via 50 haltes, waardoor reizen richting Marbella, Estepona en verder zonder auto mogelijk is. Voor bestuurders verbinden de kustweg A-7 en de tolautoweg AP-7 de stad met de hele Costa del Sol; Puerto Banús ligt op enkele minuten en het centrum van Marbella op circa 10 km hemelsbreed. Recreatie binnen handbereik omvat drie golfbanen, Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km, alle afstanden hemelsbreed. Sportvoorzieningen zoals Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) en Polideportivo San Pedro (1,1 km) dekken de dagelijkse training. Twee jachthavens, Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km en Puerto Virgen del Carmen van Marbella op 9,2 km, bieden ligplaatsen en dining aan het water.
De kaart toont de positie van het appartement aan de boulevard van San Pedro de Alcántara, tussen Marbella in het oosten en Estepona in het westen. Getoonde afstanden, zoals 1,6 km naar het strand en 3,4 km naar Puerto Banús, zijn hemelsbreed gemeten; daadwerkelijke routes kunnen langer zijn. Let op de cluster golfbanen in het noorden en de stranden in het zuiden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een strategische positie in aan de westelijke Costa del Sol: 10 km hemelsbreed van het centrum van Marbella, 3,4 km van Puerto Banús en ruwweg equidistant van de luchthavens van Málaga en Gibraltar (48–49 km). Estepona ligt naar het westen, Algeciras 57 km verder. De stad fungeert als een betaalbaarder, Spaanser gekleurd alternatief voor Marbella zelf, terwijl zij dezelfde kustlijn, golfbanen en jachthaventoegang deelt. Met 4.743 woningtransacties per jaar in de omgeving behoort de lokale markt tot de vlotst verhandelde van de kust.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed, met Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km. Het hellingspercentage van 3,3% richting de kust is gematigd en goed te voet af te leggen. Het gebied herbergt twee Blauwe Vlag-stranden, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat de waterkwaliteitsnormen van de lokale kustlijn bevestigt. Luchthavens zijn redelijk goed bereikbaar voor een internationale eigenaar. Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 48 km hemelsbreed en Gibraltar (GIB) ongeveer 49 km, wat een keuze aan aankomstpunten vanuit Noord-Europa geeft. Alicante-Elche op 439 km is geen praktische optie. Met de auto ligt de locatie tussen Marbella (10 km hemelsbreed) en Estepona, waarbij de Supercharger-stations van Marbella (6,1 km) en Estepona (7,2 km) nuttig zijn voor eigenaren van elektrische voertuigen. Openbaar vervoer, tien lijnen, vijftig haltes, biedt een alternatief voor regionale reizen, en de advertentie bevestigt dat de woning dicht bij vervoershaltes ligt. Een auto is handig, maar voor het dagelijks leven hier niet strikt noodzakelijk.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op een lage hoogte van 53 meter boven zeeniveau, zodat er geen significante klimmen de stad van de kust scheiden. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,0°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. De winters zijn zacht genoeg zodat de zuidelijke oriëntatie van het appartement en de airconditioning het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen kunnen handhaven. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, ruwweg van mei tot en met september. Dit bepaalt het praktische strandvenster voor bewoners eerder dan de theoretische beschikbaarheid van de kustlijn. Groene en natuurlijke omgeving zijn bescheiden in de directe straal; het landschap is overwegend stedelijk en landbouw, met uitzichtpunten zoals Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) die dichtbij wandeldoelen bieden. De zonneschijnuren op dit stuk kust behoren tot de hoogste van Spanje, wat het gesloten Lumon-terras effectief benut.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het kustaanbod spitst zich toe op Playa de San Pedro, 1,6 km hemelsbreed, een lang zandstrand dat wordt geflankeerd door de zeepromenade die richting Puerto Banús loopt. Twee Blauwe Vlag-stranden bedienen de omgeving, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat de waterkwaliteit en de dienstverlening van de lokale kustlijn weerspiegelt. Playa Atalaya op 3,5 km voegt een stiller alternatief toe. Golfers hebben drie banen binnen 3,2 km hemelsbreed: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral Golf (3,2 km). Las Brisas is in het bijzonder een van de gevestigde banen van de Marbelliaanse golftoneel. Voor andere sporten liggen drie centra binnen 1,1 km, Rocodromo, Apolo en Polideportivo San Pedro, die klimmen, algemene fitness en gemeentelijke sport dekken. De jachthaven van Puerto Banús (3,4 km) biedt watersportrecreatie, restaurants aan het water en mensen kijken, terwijl de twee uitzichtpunten op 3,3 km en 4,9 km korte excursiedoelen voor wandelaars vormen. De toeristische infrastructuur, 52 hotels en 12.781 geregistreerde bedden, ondersteunt een volledige kalender van seizoensgebonden diensten.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Vergeleken met actuele nieuwbouwalternatieven aan de westelijke Costa del Sol ligt de vaste prijs van dit appartement van €377.000 (circa €3.460/m²) boven de startprijzen van vergelijkbare projecten verder van de kern van Marbella. Aquamar in Torre del Mar begint bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €321.000, al zijn alle drie nieuwbouwprojecten aan de oostelijke en westelijke flanken in plaats van in de corridor San Pedro, Marbella zelf. De vergelijking illustreert de klassieke afweging aan deze kust: nieuwbouw levert moderne bouwnormen, energieprestaties en gemeenschappelijke voorzieningen op, maar betekent op lagere prijsniveaus doorgaans perifere locaties. Deze woning keert die vergelijking om, het gebouw uit 1970 ruilt bouwleeftijd in voor een van de centraalste adressen van San Pedro, waar de grondwaarden aanzienlijk hoger liggen. De marktomgeving van San Pedro ondersteunt de prijsstelling. De bredere gemeente Marbella registreert 4.743 woningtransacties per jaar, een van de hoogste volumes aan de Costa del Sol, en de stad ligt 10 km van het centrum van Marbella en 3,4 km van Puerto Banús, locaties waar de prijzen per vierkante meter voor bestaande bouw regelmatig boven €5.000 uitkomen. De toeristische infrastructuur van 52 hotels en bijna 13.000 geregistreerde bedden draagt een verhuurmarkt die verder opereert dan het zomerseizoen. Voor een belegger is de actieve vakantieverhuurvergunning een onderscheidend kenmerk dat nieuwbouwprojecten steeds vaker niet kunnen bieden, aangezien veel recente projecten kortetermijnverhuur beperken of verbieden. Voor een eigenaar-bewoner zal de beslissende factor zijn of beloopbare stedelijk gemak opweegt tegen de afwezigheid van zwembad, garage en moderne gebouwschil. Kopers die opties vergelijken, zouden deze woning moeten afwegen tegen nieuwbouwwoningen in Estepona of Mijas op precies die criteria in plaats van op de koppend alléén.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG
