Tento zrenovovaný třípokojový byt o celkové ploše 109 m² se nachází na Boulevard de San Pedro ve městě San Pedro de Alcántara, které je součástí obce Marbella na Costa del Sol. Bydlení pochází z roku 1970, bylo kompletně modernizováno a je připraveno k nastěhování. Požadovaná cena je pevně stanovena na 377 000 €. Pláž Playa de San Pedro leží vzdušnou čarou přibližně 1,6 km daleko, zatímco obchody, restaurace, školy a veřejná doprava jsou v pěší dostupnosti. Puerto Banús i centrum Marbelle jsou na krátkou jízdu autem, což řadí nemovitost do jednoho z centrálnějších rezidenčních koutů západní Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí přímo na Boulevard de San Pedro, hlavní obchodní ulici města. Denní zařízení, supermarkety, lékárny, banky, kavárny a škola, se nacházejí v okruhu dvou kilometrů. Centrum Marbelle leží 10 km vzdušnou čarou a Puerto Banús zhruba 3,4 km. Nejbližší pláž je 1,6 km vzdušnou čarou, cesta tam má mírné stoupání 3,3 %.
Dispozice nabízí tři ložnice, jednu koupelnu a toaletu pro hosty o rozloze 109 m², s jižně orientovanou zasklenou terasou, do které proudí denní světlo po celý den. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v obou sezónách. Budovu obsluhuje výtah. Nemovitost má aktivní licenci pro pronájem turistům, což rozšiřuje její možné využití nad rámec trvalého bydlení i na krátkodobé pronájmy.
Nejde o novostavbu, ale o existující byt dokončený v roce 1970, který byl od té doby kompletně zrenovován. Je předáván připravený k nastěhování, což znamená, že se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba. Stav předání je okamžitý: kupující se může nastěhovat nebo zahájit pronájem přímo po dokončení nákupu. Všechna data týkající se dostupnosti jsou tedy svázána s vlastní transakcí, nikoli s harmonogramem výstavby.
Nemovitost má jednu plnohodnotnou koupelnu a toaletu pro hosty, což může některým kupujícím třípokojových bytů přijít omezené. Není uvedeno žádné soukromé parkovací stání, komora, zahrada, bazén ani společná odpočinková zařízení. Budova pochází z roku 1970, takže stavební normy původní konstrukce předcházejí současným předpisům. Požadovaná cena je výslovně neflexibilní a městský výhled znamená, že otevřený výhled na moře chybí.
Ref: VL019133
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce živé, pěší město, nikoli uzavřený rezortní areál. Praktické situace, ve kterých funguje dobře, zahrnují: trvalé bydlení pro malou domácnost, která si váží škol, zdravotnictví a obchodů za dveřmi; druhý domov pro pobyt u moře, kde blízkost pláže a Puerto Banús hraje větší roli než zařízení v objektu; nebo investiční nákup vzhledem k licenci pro pronájem turistům a celoroční poptávce na trhu pronájmu v San Pedro. Hodí se kupujícím, kteří přijímají budovu z roku 1970 s modernizovaným interiérem výměnou za centrální adresu. Jedna plnohodnotná koupelna je zvladitelná pro páry a rodiny s malými dětmi, větší domácnosti ji ale mohou považovat za omezení. Hodí se méně kupujícím, kteří hledají vlastní bazén, zahradu, garáž nebo panoramatický výhled na moře, nic z toho zde není. Nevhodí se ani pro toho, kdo chce novostavební stavební normy nebo projekt se společnými vybaveními. Městský výhled a poloha na bulváru znamenají, že je třeba počítat s určitým hlukem z ulice. Kupující upřednostňující ticho před pohodlím by se v regionu našli lépe jinde.
Byt byl dokončen v roce 1970 a od té doby prošel kompletní rekonstrukcí. Fotografie v inzerátu ukazují současný interiér: moderní kuchyni s obkladem a integrovaným dřezem, obnovenou koupelnu s obkládanou sprchou a vestavěnými výklenky pro úložný prostor a ložnice s velkými okny s bílými povrchy. Zasklená terasa používá zasklení Lumon, systém typický pro renovace na Costa del Sol, který rozšiřuje využitelnou obytnou plochu a zlepšuje tepelný komfort v průběhu sezón. Regulaci teploty zajišťuje klimatizace, která pokrývá chlazení v létě i topení v mírnějších zimních měsících. Jižní orientace podporuje pasivní teplo v zimě, zatímco uzavřená terasa zmírňuje letní horko. Konstrukčně budova odráží stavební metody roku 1970, což by kupující měli zvážit proti aktualizovanému interiéru. V datech nejsou k dispozici informace o stavu obálky budovy, střechy ani společných prostor kromě přítomnosti výtahu. Technická prověrka, kontrola záznamů ITE (technická inspekce budov) a financí společenství, je u nemovitostí tohoto stáří ve Španělsku standardním krokem. Toaleta pro hosty nemá přirozené světlo, což je u tohoto typu budov běžné. Všechny ostatní místnosti profitují z denního světla přes jižní fasádu.
Byt má pevnou požadovanou cenu 377 000 €, kterou prodávající výslovně uvedl jako neflexibilní. Jde o existující bydlení připravené k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže částka platí pro tuto konkrétní nemovitost, nikoli pro řadu typů jednotek. Při 109 m² obytné plochy se třemi ložnicemi cena vychází na přibližně 3 460 € za metr čtvereční. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního procesu nákupu. Aktivní licence pro pronájem turistům je součástí prodeje a může být relevantní pro kupující, kteří chtějí nemovitost pronajímat.
Bydlení na Boulevard de San Pedro znamená, že každodenní život se odehrává pěšky. Ulice funguje jako obchodní páteř města: supermarkety, banky, lékárny, kavárny a restaurace lemují trasu a data potvrzují hustotu, 27 restaurací, 11 lékáren a 13 kaváren v okruhu dvou kilometrů. Škola a jedenáct bank se nacházejí ve stejném okruhu, takže pochůzky zřídka vyžadují auto. Samotný byt je orientován na jih, s uzavřenou terasou zasklenou systémem Lumon, která funguje jako extra obytný prostor v zimě i v létě. Přirozené světlo proniká do všech místností kromě toalety pro hosty. Interiér byl zrenovován, s moderní kuchyní a aktualizovanou koupelnou viditelnými na fotografiích v inzerátu. Rytmus oblasti je spíše městský než rezortní. Město funguje celoročně, s podporou pěti zdravotních středisek a 41 základních škol v širším okolí, což signalizuje stálou populaci obyvatel, nikoli jen sezónní. Turismus je přítomný, v regionu je registrováno 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek, ale samotný bulvár slouží především místním. Pro volný čas leží pláž zhruba 1,6 km vzdušnou čarou, uchoditelná vzdálenost po mírném stoupání 3,3 %. Několik sportovních center, včetně Polideportivo San Pedro ve vzdálenosti 1,1 km, pokrývá každodenní tělesnou aktivitu. Veřejná doprava je dostupná přes deset linek a padesát zastávek, takže cestování po regionu je možné bez vlastního vozidla. Puerto Banús, zhruba 3,4 km daleko, přidává gastronomii a noční život maríny v dosahu ruky.
Bezprostřední okolí patří konsolidovanému španělskému městu v rámci obce Marbella. V okruhu dvou kilometrů je 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren, 11 bank a škola, takže téměř všechny denní potřeby jsou pokryty pěšky nebo krátkou cyklistickou jízdou. Širší oblast čítá 41 základních škol, 28 středních škol a pět zdravotních středisek, což ukazuje na rozsáhlou veřejnou infrastrukturu nad rámec turistického hospodářství. Doprava je silnou stránkou. Deset linek veřejné dopravy obsluhuje oblast přes 50 zastávek a umožňuje cestování směrem do Marbelle, Estepony a dále bez auta. Pro řidiče spojují pobřežní silnice A-7 a placená dálnice AP-7 město s celou Costa del Sol; Puerto Banús je pár minut daleko a centrum Marbelle zhruba 10 km vzdušnou čarou. Rekreace v dosahu zahrnuje tři golfová hřiště, Magna Marbella Golf ve 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 2,8 km a El Higueral Golf ve 3,2 km, všechny vzdálenosti vzdušnou čarou. Sportoviště jako Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) a Polideportivo San Pedro (1,1 km) pokrývají každodenní trénink. Dvě maríny, Puerto Deportivo José Banús ve 3,4 km a marbellská Puerto Virgen del Carmen ve 9,2 km, nabízejí kotviště a gastronomii u vody.
Mapa ukazuje polohu bytu na bulváru San Pedro de Alcántara, mezi Marbellou na východě a Esteponou na západě. Zobrazené vzdálenosti, například 1,6 km k pláži a 3,4 km k Puerto Banús, jsou měření vzdušnou čarou; skutečné silniční trasy mohou být delší. Všimněte si shluku golfových hřišť na severu a pláží na jihu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara zaujímá strategickou pozici na západní Costa del Sol: 10 km vzdušnou čarou od centra Marbelle, 3,4 km od Puerto Banús a zhruba stejně vzdálené od letišť Málagy a Gibraltaru (48–49 km). Estepona leží na západě, Algeciras 57 km daleko. Město funguje jako cenově dostupnější a španělstější alternativa vůči vlastní Marbelle, přičemž sdílí stejné pobřeží, golfová hřiště a přístup k marínám. S 4 743 bytovými transakcemi ročně v oblasti patří místní trh k nejlikvidnějším na pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, leží 1,6 km vzdušnou čarou, s Playa Canina Ventura del Mar ve 1,9 km a Playa Atalaya ve 3,5 km. Stoupání 3,3 % směrem k pobřeží je mírné a zvládnutelné pěšky. Oblast má dvě pláže s Modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, což potvrzuje standardy kvality vody na místním pobřeží. Letiště jsou pro mezinárodního vlastníka přiměřeně dostupná. Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čarou přibližně 48 km daleko a Gibraltar (GIB) zhruba 49 km, což dává na výběr příletových míst ze severní Evropy. Alicante-Elche ve 439 km není praktickou volbou. Autem leží lokalita mezi Marbellou (10 km vzdušnou čarou) a Esteponou, přičemž nabíjecí stanice Supercharger v Marbelle (6,1 km) a Esteponě (7,2 km) jsou užitečné pro majitele elektromobilů. Veřejná doprava, deset linek, padesát zastávek, poskytuje alternativu pro regionální cesty a inzerát potvrzuje, že nemovitost je blízko zastávek dopravy. Auto je pohodlné, ale pro každodenní život zde není striktně nutné.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leží v nízké nadmořské výšce 53 metrů nad hladinou moře, takže žádné významné stoupání nedělí město od pobřeží. Podnebí je středomořské: průměrná roční teplota činí 19,0 °C s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Zimy jsou natolik mírné, že jižní orientace bytu a klimatizace udrží pohodlné vnitřní podmínky po celý rok. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C a více, zhruba od května do září. To určuje praktické plážové okno pro obyvatele spíše než teoretická dostupnost pobřeží. Zelené a přírodní okolí jsou v bezprostředním okruhu skromné; krajina je převážně městská a zemědělská, s vyhlídkami jako Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) jako cíli pro procházky v blízkosti. Sluneční hodiny na tomto úseku pobřeží patří k nejvyšším ve Španělsku, což uzavřená terasa Lumon účinně využívá.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní nabídka se soustředí na Playa de San Pedro, 1,6 km vzdušnou čarou, dlouhou písčitou pláž podporovanou přímorskou promenádou, která vede směrem k Puerto Banús. Oblasti slouží dvě pláže s Modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, což odráží kvalitu vody a standard služeb místního pobřeží. Playa Atalaya ve 3,5 km přidává klidnější alternativu. Golfisté mají tři hřiště v okruhu 3,2 km vzdušnou čarou: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral Golf (3,2 km). Las Brisas je zvláště jedním ze zavedených hřišť marbelské golfové scény. Pro ostatní sporty leží tři centra do 1,1 km, Rocodromo, Apolo a Polideportivo San Pedro, pokrývající lezení, obecnou kondici a městský sport. Marína v Puerto Banús (3,4 km) poskytuje vodní rekreaci, restaurace u vody a pozorování lidí, zatímco dvě vyhlídky ve 3,3 km a 4,9 km nabízejí krátké výletní cíle pro chodce. Turistická infrastruktura, 52 hotelů a 12 781 registrovaných lůžek, podporuje plný kalendář sezónních služeb.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 80 mm |
| Únor | 13.5°C | 47 mm |
| Březen | 14.5°C | 154 mm |
| Duben | 16.5°C | 70 mm |
| Květen | 19.7°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Mírný
Vůči současným novostavbám na západní Costa del Sol se pevná cena tohoto bytu 377 000 € (zhruba 3 460 €/m²) nachází nad cenami od srovnatelných projektů dále od jádra Marbelle. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €, všechny tři jsou však novostavby na východním a západním okraji, nikoli v koridoru San Pedro, Marbella samotném. Srovnání ilustruje klasický kompromis na tomto pobřeží: nová výstavba přináší moderní stavební normy, energetický výkon a společná zařízení, ale při nižších cenových hladinách obvykle znamená periferní lokality. Tato nemovitost rovnici obrací, budova z roku 1970 směňuje architektonické stáří za jednu z nejcentrálnějších adres v San Pedro, kde jsou hodnoty pozemků podstatně vyšší. Tržní kontext San Pedro cenu podporuje. Širší obec Marbella eviduje 4 743 bytových transakcí ročně, jeden z nejvyšších objemů na Costa del Sol, a město leží 10 km od centra Marbelle a 3,4 km od Puerto Banús, lokality, kde ceny starších nemovitostí za metr čtvereční pravidelně přesahují 5 000 €. Turistická infrastruktura 52 hotelů a téměř 13 000 registrovaných lůžek podpírá trh pronájmu, který funguje i mimo letní sezónu. Pro investora je aktivní licence pro pronájem turistům odlišujícím prvkem, který novostavby stále častěji nemohou nabídnout, protože mnohé nedávné projekty krátkodobé pronájmy omezují nebo zakazují. Pro vlastního bydlení bude rozhodujícím faktorem, zda pěší městské pohodlí převáží absenci bazénu, garáže a moderní obálky budovy. Kupující porovnávající možnosti by měli tuto nemovitost zvažovat proti novostavbám v Esteponě nebo Mijas právě podle těchto konkrétních kritérií, nikoli pouze podle headline ceny.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG