Denne renoverede treværrelses lejlighed på 109 m² ligger på Boulevard de San Pedro i San Pedro de Alcántara, en del af Marbella-kommunen på Costa del Sol. Boligen er fra 1970, er blevet fuldt moderniseret og er indflytningsklar. Udbudsprisen er fastsat til 377.000 €. Stranden Playa de San Pedro ligger ca. 1,6 km væk i luftlinje, mens butikker, restauranter, skoler og offentlig transport er i gåafstand. Puerto Banús og det centrale Marbella ligger en kort køretur væk, hvilket placerer boligen i et af de mere centrale boligområder på den vestlige Costa del Sol.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger direkte på Boulevard de San Pedro, byens vigtigste handelsgade. Daglige faciliteter, supermarkeder, apoteker, banker, caféer og en skole, ligger inden for en radius på to kilometer. Marbella centrum ligger 10 km væk i lige linje, og Puerto Banús ca. 3,4 km. Den nærmeste strand er 1,6 km væk i luftlinje, med en moderat stigning på 3,3 % på vejen dertil.
Planløsningen rummer tre soveværelser, et badeværelse og et gæstetoilet på 109 m², med en sydvendt, indglasset terrasse, der bringer dagslys ind hele dagen. Aircondition sørger for klimastyring i begge sæsoner. Bygningen har elevator. Boligen har en aktiv ferieudlejningslicens, hvilket udvider dens mulige anvendelse ud over fast bopæl til korttidsudlejning.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende lejlighed færdiggjort i 1970 og sidenhen gennemrenoveret. Den leveres indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid. Overdragelsen er øjeblikkelig: køberen kan flytte ind eller begynde udlejning direkte efter gennemførelsen af købet. Alle datoer vedrørende tilgængelighed er derfor knyttet til selve transaktionen frem for en byggeplan.
Boligen har ét fuldt badeværelse samt et gæstetoilet, hvilket nogle købere af treværrelses boliger kan betragte som begrænsende. Der er ikke angivet privat parkeringsplads, depotrum, have, pool eller fælles fritidsfaciliteter. Bygningen er fra 1970, så de oprindelige bygningsstandarder går forud for nutidens regler. Udbudsprisen er udtrykkeligt ikke forhandlingsemne, og byudsigt betyder, at der ikke er fri havudsigt.
Ref: VL019133
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en køber, der ønsker en beboet, gangbar by frem for et lukket ferieområde. Praktiske situationer, hvor den fungerer godt, omfatter: fast bopæl for en lille husstand, der værdsætter skoler, sundhedsvæsen og butikker tæt på; en sekundær bolig til kystbrug, hvor nærhed til stranden og Puerto Banús betyder mere than faciliteter på stedet; eller en investering, givet ferieudlejningslicensen og efterspørgslen hele året på udlejningsmarkedet i San Pedro. Den egner sig til købere, der accepterer en bygning fra 1970 med moderniseret interiør til gengæld for en central adresse. Det ene fulde badeværelse fungerer for par og familier med små børn, selvom større husstande kan finde det begrænsende. Den passer mindre godt til købere, der søger privat pool, have, garage eller panorama-havudsigt, ingen af disse er til stede. Den egner sig heller ikke til nogen, der ønsker nybygningsstandarder eller et område med fælles faciliteter. Byudsigten og boulevardbeliggenheden betyder, at der skal regnes med en del gadestøj. Købere, der prioriterer ro frem for bekvemmelighed, ville være bedre tjent andre steder i regionen.
Lejligheden blev færdiggjort i 1970 og har siden gennemgået en totalrenovering. Annoncens fotografier viser et nutidigt interiør: et moderne køkken med flisefaçade og integreret vask, et fornynet badeværelse med fliset bruser og indbyggede nicher til opbevaring samt soveværelser med store vinduer og hvide finish. Den indglasset terrasse anvender Lumon-glas, et system, der er typisk for renoveringer på Costa del Sol, som udvider den anvendelige boligareal og forbedrer termisk komfort på tværs af sæsoner. Klimastyring leveres af aircondition, der dækker både køling om sommeren og opvarmning i de mildere vintermåneder. Sydvendingen understøtter passiv varme om vinteren, mens den indglasset terrasse mildner sommervarmen. Strukturelt afspejler bygningen bygge metoder fra 1970, som købere bør afveje mod det opdaterede interiør. Der er ingen oplysninger i data om bygningens klimaskærm, tag eller fællesarealer ud over tilstedeværelsen af en elevator. Teknisk due diligence, en gennemgang af bygningens ITE-register (teknisk bygningsinspektion) og foreningens finanser, er et standardskridt for boliger af denne alder i Spanien. Gæstetoilettet får ikke naturligt lys, hvilket er almindeligt i denne bygnings type. Alle andre rum nyder dagslys fra den sydvendte facade.
Lejligheden har en fast udbudspris på 377.000 €, som sælgeren har oplyst er ikke forhandlingsemne. Det er en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri med prisliste, så beløbet gælder netop denne bolig og ikke en række boligtyper. Ved 109 m² boligareal med tre soveværelser svarer prisen til ca. 3.460 € pr. kvadratmeter. Tilgængelighed er øjeblikkelig ved gennemførelse af den almindelige købsproces. Den aktive ferieudlejningslicens er en del af salget og kan være relevant for købere, der ønsker at udleje boligen.
At bo på Boulevard de San Pedro betyder, at dagligdag foregår til fods. Gaden fungerer som byens handelsmæssige rygrad: supermarkeder, banker, apoteker, caféer og restauranter ligger langs ruten, og tallene bekræfter tætheden, 27 restauranter, 11 apoteker og 13 caféer inden for to kilometer. En skole og elleve banker ligger i samme radius, så ærinder kræver sjældent bil. Selve lejligheden er sydvendt med en indglasset Lumon-terrasse, der fungerer som ekstra opholdsrum både vinter og sommer. Naturligt lys når alle rum undtagen gæstetoilettet. Interiøret er renoveret, med et moderne køkken og opdateret badeværelse som vist i annoncens fotografier. Områdets rytme er bymæssig snarere end feriepræget. Byen fungerer hele året, støttet af fem sundhedscentre og 41 folkeskoler i det bredere område, hvilket vidner om en fastboende befolkning frem for en rent sæsonbetonet. Turismen er til stede, 52 hoteller og næsten 13.000 senge er registreret i regionen, men selve boulevarden betjener først og fremmest lokalbefolkningen. Til fritid ligger stranden ca. 1,6 km væk i luftlinje, en gåafstand langs en moderat stigning på 3,3 %. Flere idrætscentre, herunder Polideportivo San Pedro på 1,1 km, dækker daglige motionsbehov. Offentlig transport er tilgængelig via ti linjer og halvtreds stoppesteder, hvilket gør regional rejse muligt uden privat køretøj. Puerto Banús, ca. 3,4 km væk, tilføjer restauranter og natteliv ved lystbådehavnen inden for nem rækkevidde.
De nærmeste omgivelser er enabler en etableret spansk by i Marbella-kommunen. Inden for to kilometer findes 27 restauranter, 13 caféer, 11 apoteker, 11 banker og en skole, hvilket betyder, at næsten alle daglige behov kan dækkes til fods eller med en kort cykeltur. Det bredere område tæller 41 folkeskoler, 28 ungdomsskoler og fem sundhedscentre, hvilket vidner om betydelig offentlig infrastruktur ud over turistøkonomien. Transport er et stærkt punkt. Ti offentlige linjer betjener området via 50 stoppesteder, hvilket muliggør rejser mod Marbella, Estepona og videre uden bil. For bilister forbinder kystvejen A-7 og betalingsmotorvejen AP-7 byen med hele Costa del Sol; Puerto Banús ligger få minutter væk, og Marbella centrum ca. 10 km i luftlinje. Fritid i nem rækkevidde omfatter tre golfbaner, Magna Marbella Golf på 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,8 km og El Higueral Golf på 3,2 km, alle afstande i luftlinje. Idrætsfaciliteter som Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) og Polideportivo San Pedro (1,1 km) dækker daglig træning. To lystbådehavne, Puerto Deportivo José Banús på 3,4 km og Marbellas Puerto Virgen del Carmen på 9,2 km, tilbyder både pladser og spisesteder ved vandet.
Kortet viser lejlighedens placering på boulevarden i San Pedro de Alcántara, mellem Marbella mod øst og Estepona mod vest. Viste afstande, såsom 1,6 km til stranden og 3,4 km til Puerto Banús, er luftlinjemål; faktiske vej ruter kan være længere. Bemær klyngen af golfbaner mod nord og strandene mod syd.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
San Pedro de Alcántara indtager en strategisk position på den vestlige Costa del Sol: 10 km i luftlinje fra Marbella centrum, 3,4 km fra Puerto Banús og nogenlunde lige langt fra lufthavnene i Málaga og Gibraltar (48–49 km). Estepona ligger mod vest, Algeciras 57 km væk. Byen fungerer som et mere overkommeligt og mere spanskpræget alternativ til selve Marbella, mens den deler samme kystlinje, golfbaner og adgang til lystbådehavne. Med 4.743 bolighandler om året i området er det lokale marked blandt de mere likvide på kysten.
Den nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 1,6 km væk i lige linje, med Playa Canina Ventura del Mar på 1,9 km og Playa Atalaya på 3,5 km. Stigningen på 3,3 % mod kysten er moderat og overkommelig til fods. Området har to Blue Flag-strande, Guadalmina og Venus-Bajadilla, hvilket bekræfter vandkvalitetsstandarderne langs den lokale kyst. Lufthavne er rimeligt tilgængelige for en international ejer. Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 48 km væk i luftlinje og Gibraltar (GIB) ca. 49 km, hvilket giver valgmuligheder forankomst fra Nordeuropa. Alicante-Elche på 439 km er ikke en praktisk mulighed. Med bil ligger beliggenheden mellem Marbella (10 km i luftlinje) og Estepona, med Supercharger-stationerne i Marbella (6,1 km) og Estepona (7,2 km) nyttige for ejere af elbiler. Offentlig transport, ti linjer, halvtreds stop, er et alternativ for regionale ture, og annoncen bekræfter, at boligen ligger tæt på stoppesteder. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for dagligdagen her.
| Afstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligger i lav højde, 53 meter over havet, så ingen betydelige stigninger adskiller byen fra kysten. Klimaet er middelhavspræget: den gennemsnitlige årstemperatur er 19,0 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Vintrene er milde nok til, at lejlighedens sydvending og aircondition kan opretholde behagelige indendørs forhold hele året. Badesæsonen varer ca. fem måneder, hvor havtemperaturen når 20 °C eller derover, nogenlunde maj til september. Dette definerer det praktiske strandvindue for beboere frem for den teoretiske kystlinjetilgængelighed. Grønne og naturlige omgivelser er beskedne i den nærmeste radius; landskabet er overvejende bymæssigt og landbrugspræget, med udsigtspunkter som Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) og Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) som gåmål i nærheden. Solskinstimerne på denne kyststrækning er blandt de højeste i Spanien, hvilket den indglasset Lumon-terrasse udnytter effektivt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystudbuddet centrerer sig om Playa de San Pedro, 1,6 km væk i luftlinje, en lang sandstrand understøttet af strandpromenaden, der forbinder mod Puerto Banús. To Blue Flag-strande betjener området, Guadalmina og Venus-Bajadilla, hvilket afspejler vandkvaliteten og servicedstandardene langs den lokale kyst. Playa Atalaya på 3,5 km tilføjer et roligere alternativ. Golfspillere har tre baner inden for 3,2 km i luftlinje: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) og El Higueral Golf (3,2 km). Las Brisas er især en af de etablerede baner i Marbellas golfscene. Til andre idrætsgrene ligger tre centre inden for 1,1 km, Rocodromo, Apolo og Polideportivo San Pedro, som dækker klatring, generel fitness og kommunal idræt. Lystbådehavnen i Puerto Banús (3,4 km) byder på vandrelaterede aktiviteter, restauranter ved vandet og folk i gaden, mens de to udsigtspunkter på 3,3 km og 4,9 km tilbyder korte udflugtsmål for gåture. Turistinfrastrukturen, 52 hoteller og 12.781 registrerede senge, understøtter en fuld kalender af sæsonprægede ydelser.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marts | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Moderat
Sammenlignet med nuværende nybyggerialternativer på den vestlige Costa del Sol ligger denne lejligheds faste pris på 377.000 € (ca. 3.460 €/m²) over startpriserne i sammenlignelige projekter længere fra Marbella-kernen. Aquamar i Torre del Mar starter ved 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas ved 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona ved 321.000 €, men alle tre er nybyggeriprojekter på de østlige og vestlige flanker frem for i selve San Pedro, Marbella-korridoren. Sammenligningen illustrerer den klassiske afvejning på denne kyst: nybyggeri køber moderne bygningsstandarder, energieffektivitet og fælles faciliteter, men ved lavere prisniveauer betyder det normalt perifere beliggenheder. Denne bolig vender ligningen på hovedet, bygningen fra 1970 bytter arkitektonisk alder mod en af de mest centrale adresser i San Pedro, hvor grundværdierne er væsentligt højere. San Pedros markedskontekst understøtter prisen. Den bredere Marbella-kommune registrerer 4.743 bolighandler om året, et af de højeste antal på Costa del Sol, og byen ligger 10 km fra Marbella centrum og 3,4 km fra Puerto Banús, beliggenheder hvor brugspriser pr. kvadratmeter regelmæssigt overstiger 5.000 €. Turist infrastrukturen med 52 hoteller og næsten 13.000 registrerede senge understøtter et udlejningsmarked, der fungerer ud over sommersæsonen. For en investor er den aktive ferieudlejningslicens en særlig fordel, som nybyggerier i stigende grad ikke kan tilbyde, da mange nye projekter begrænser eller forbyder korttidsudlejning. For en selvejer vil det afgørende være, om gangbar urban bekvemmelighed opvejer fraværet af pool, garage og moderne klimaskærm. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje denne bolig mod nybyggede enheder i Estepona eller Mijas på netop disse kriterier frem for alene på pris.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
ET
BG