Vogalno stanovanje s površino 127 m² v tretjem nadstropju stanovanjskega kompleksa v središču San Pedro de Alcántara, ki je del občine Marbella na Costi del Sol. Stanovanje ponuja tri dvoposteljne spalnice, dve popolnoma prenovljeni kopalnici in dve terasi z delnim stranskim pogledom na morje. Trgovine, kavarne in vsakodnevne storitve so v peš razdalji, plaža Playa de San Pedro pa je v zraku približno 1,6 km oddaljena. Zgrajeno leta 2002 in dokončano do standar takojšnjega vseljenja, nepremičnina ima fiksno zahtevano ceno 485.000 EUR.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v četrti Guadalcántara, v srčku mestnega središča San Pedro de Alcántara. V radiju dveh kilometrov je 27 restavracij, 13 kavern, 11 lekarn in 11 bank, zato so vsakodnevna opravila izvedljiva peš. Marbella je 10 km oddaljena v premici; Málaga in njeno letališče sta približno 48 km oddaljeni v zraku.
Tloris ustreza gospodinjstvom, ki potrebujejo tri dvoposteljne spalnice: dnevna soba, kuhinja s pralnico, glavna spalnica s kopalnico ob spalnici, vgrajene omare povsod in dve terasi, od katerih je ena pokrita. Vsaka soba ima neodvisno klimatsko napravo (gretje in hlajenje). Zahodna lega postavlja popoldansko in večerno svetlobo na zunanje prostore, dvigalo pa služi tretjemu nadstropju.
To je obstoječ dom, dokončan leta 2002 in trenutno takoj vseljiv, ne gradnja v teku. Kopalnici sta bili popolnoma prenovljeni, tla so bila povsod zamenjana s porcelanovim kamnom, dodatna oprema pa vključuje samodejne varnostne rolete in ojačena vhodna vrata. Rok dobave ne velja; nepremičnina je na voljo v svojem sedanjem stanju.
Nepremičnina po razpoložljivih podatkih ne vključuje zasebnega bazena, zasebnega vrta ali zasebnega parkirnega mesta. Zunanje objekti so skupni: dva bazena in skupno zeleno površino. Pogled na morje je delni in stranski, ne čelni. Stavba je iz leta 2002, zato je gradnja kljub notranji prenovi stara več kot dve desetletji.
Ref: VL369282
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se trajno preseli in želi za vsakdanje življenje opustiti avtomobil, bo ugotovil, da sta osrednja lega in gosta pokritost s storitvami neposredno relevantna. Gospodinjstvo, ki potrebuje tri prave dvoposteljne spalnice, za otroke, obiskujočo družino ali domačo pisarno, ima korist od tlorisa, kjer ima vsaka soba vgrajeno shrambo, glavna spalnica pa svojo kopalnico. Upenokojenci, ki iščejo obvladljiv enonivojski dom v stavbi z dvigalom, z dvema skupnima bazenoma in brez vzdrževanja vrta, tvorijo drugo jasno skupino. Vlagatelji lahko opazijo hojo dostopno središče in močno lokalno povpraševanje po najemu, ki ga nakazujeta 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih postelj v okolici, kar podpira tako dolgoročne kot kratkoročne strategije oddajanja. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo zasebni bazen, zasebno parcelo ali parkirno mesto v lastnini, saj nobena od teh ni navedena. Tisti, ki iščejo položaje v prvi vrsti ob plaži, naj opozorijo na 1,6 km oddaljenost v premici do morja. Kupci, občutljivi na ulični hrup v mestnem okolju, naj vogalni položaj ocenijo osebno pred odločitvijo.
Notranjost je bila deležna dokumentiranega programa prenove. Obe kopalnici sta bili popolnoma obnovljeni, z Artelinea pohištvom, kopeljo z whirpoolom v glavni kopalnici, pipami Grohe, grelnimi ročniki Brandoni in steklenimi stenami Duscholux, blagovne znamke, ki kažejo srednjo do višjo raven sanitarnih instalacij. Po celotnem stanovanju so bila prvotna tla zamenjana s samo-polirajočim, praskam odpornim porcelanovim kamnom, trdo odporno površino, primerno tako za stalno bivanje kot za najem. V vsaki sobi so nameščene neodvisne klimatske naprave, ki omogočajo regulacijo temperature po sobah, toplozračno ogrevanje pa poteka skozi isti sistem za zimske mesece. Ozvočenje z ozadnjo glasbo pokriva celoten dom. Varnostni ukrepi vključujejo samodejne rolete in ojačena vhodna vrata. Kuhinja ohranja pralnico za perilo in shrambo. Stavba sama je iz leta 2002, zato skupne strukture in instalacije odražajo to obdobje gradnje in ne sedanje standarde novogradenj; podatkov o energetski učinkovitosti ali nedavnih izboljšavah ovoja stavbe ni na voljo. Splošna slika je dobro vzdrževana rabljena nepremičnina z nedavno, dosledno izvedeno notranjo prenovo in ne temeljito prenovo.
Nepremičnina ima fiksno zahtevano ceno 485.000 EUR. To je obstoječ dom in ne novogradnja s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali cene od. Stanovanje meri 127 m² bivalne površine s tremi spalnicami in dvema kopalnicama. Za regionalni kontekst: novogradnje drugje na obali oglašujejo izhodiščne cene, kot so 269.950 EUR v Torre del Mar, 205.000 EUR v Mijasu in 321.000 EUR v Esteponi, vendar gre za druge lokacije, tipologije in faze gradnje. Letno število stanovanjskih transakcij v okolici je približno 4.743, kar kaže na aktivni trg rabljenih nepremičnin. Razpoložljivost je takojšnja glede na status takoj vseljivo.
Življenje na tem naslovu je organizirano okoli peš dostopnosti. Stanovanje stoji v trgovski četrti San Pedro de Alcántara, kjer se živilske trgovine, kavarne, lekarne in banke stiskajo v kratki sprehod, kar odpravlja potrebo po avtomobilu za vsakodnevna opravila. Jutro se lahko začne na eni od dveh teras; zahodna lega prinaša najmočnejšo svetlobo popoldne in ob sončnem zahodu, z delnim stranskim pogledom na morje. Vogalni položaj dodaja dodatne okenske površine in mestne poglede na okoliške ulice. Bulvar in plaža sta kratko hojo od kompleksa, zato je večerni sprehod do obale realen del vsakodnevnega ritma. Za vadbo so trije športni centri v približno enem kilometru, vključno s Polideportivo San Pedro na 1,1 km. Skupna bazena in zelena cona nudita zunanji prostor brez zasebnih obveznosti vzdrževanja. Izven poletnih mesecev mesto ohranja celoletno špansko prebivalstvo in storitve, zato restavracije in trgovine ostajajo odprte pozimi, v nasprotju s letovišči, ki se izpraznijo po septembru. Hrup in aktivnost sta neizogibna del mestnega središča; kupci, ki iščejo samoto, bi morali pogledati drugam, tisti, ki dajejo prednost udobju in bližini storitev, pa bodo ugotovili, da lokacija brez avtomobila deluje za večino vsakdanjih potreb.
Neposredna okolica je urbana in gosto storitvena. V dveh kilometrih števil restavracij (27), kavern (13), lekarn (11) in bank (11) kaže popolno vsakodnevno infrastrukturo, sama objava pa navaja, da vsakodnevno nakupovanje ne zahteva avtomobila. Šola je v istem radiju, širše območje pa šteje 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, pri čemer je The International School of Estepona 4,1 km oddaljena in British International School 7,5 km v premici. Zdravstvo pokriva pet zdravstvenih domov v kraju. Javni prevoz poteka po 10 linijah s 50 postajami, kar omogoča dostop brez avtomobila vzdolž obale. Plaže Playa de San Pedro (1,6 km), Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) in Playa Atalaya (3,5 km) so vse lahko dosegljive, marina Puerto Deportivo José Banús pa je 3,4 km oddaljena v zraku. Športni objekti so neobičajno blizu: plezalni center na 0,7 km, center Apolo na 1,0 km in mestni Polideportivo San Pedro na 1,1 km. Okolje je torej praktično in živahno, ne mirno, delujoče andaluzijsko mesto s turistično plastjo.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja v uličnem omrežju osrednjega San Pedro de Alcántara, približno na sredi med Marbello in Estepono. Upoštevajte, da so prikazane razdalje meritve v zraku; dejanske cestne poti so daljše. Koncentracija restavracij, šol in storitev v dveh kilometrih ponazarja, kako kompaktno je vsakdanje bivalno okolje.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Pedro de Alcántara zavzema poseben položaj v občini Marbella: je pravo mesto z lastnim središčem, trgovinami in celoletnim prebivalstvom, med Marbello samo 10 km na vzhod in Estepono na zahodu. To daje lokaciji bolj španski, manj letoviščno usmerjen značaj kot obalni pas neposredno okoli Puerto Banúsa, hkrati pa ohranja marino in njene ugodnosti v 3,4 km. Na Costi del Sol kot celoti deluje kot sredina, približno enako oddaljena v premici od Málage in Algecirasa (oba 57 km), z dvema letališčema manj kot 50 km stran. Za kupce, ki tehtajo mestno udobje proti obalni rekreaciji, se ravnovesje tukaj jasno nagne k udobju.
Plaže so najbližja večja ugodnost: Playa de San Pedro je 1,6 km oddaljena v premici, s povprečnim naklonom 3,3 % proti obali, zmerni nagib, ki ga večina ljudi prehodí. Golf je dobro zastopan, z Magna Marbella Golf na 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km in El Higueral Golf na 3,2 km. Center Marbelle je 10 km oddaljen v premici, mesto Málaga in Algeciras pa oba 57 km. Letalsko potovanje deluje v dveh smereh: letališči Malaga-Costa del Sol (AGP) in Gibraltar (GIB) sta približno 48 oziroma 49 km oddaljeni v premici, kar daje izbiro prog. Polnjenje električnih vozil je na voljo pri Marbella Supercharger, 6,1 km oddaljenem, in blizu Estepone na 7,2 km. Z 10 avtobusnimi linijami in 50 postajami lokalno je vsakodnevna mobilnost brez zasebnega avtomobila realna, čeprav bodo cestne razdalje do letališč presegle mere v zraku.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C na vrhuncu poletja, z letnim povprečjem 19,0 °C, vzorec toplega sredozemskega obalnega podnebja z blagimi zimami. Kopalska sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, približno od junija do oktobra. Mesto leži 53 m nad morjem, zato je teren v bistvu raven, razen zmernega naklona 3,3 % navzdol do plaže. Za pohodnike in kolesarje razgledišča, kot so Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), nudijo obalno krajino v kratkem dometu. Sončne ure so obilne, kar je praktično pomembno za zahodno obrnjene terase: te prejemajo popoldansko in večerno sonce, primerno za uporbo na prostem pozno dneva in ne za zajtrk na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plažno življenje je osredotočeno na Playa de San Pedro na 1,6 km v premici, dopolnjujeta pa jo pesim prijazna Playa Canina Ventura del Mar na 1,9 km in Playa Atalaya na 3,5 km. Območje ima dve plaži z modro zastavo, Guadalmina in Venus-Bajadilla, kar odraža kakovost vode in standarde storitev. Golfisti lahko izbirajo med tremi igrišči v 3,2 km: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas in El Higueral. Marina Puerto Deportivo José Banús, 3,4 km oddaljena, dodaja priveze, obedovanje ob vodi in opazovanje ljudi, druga marina v Marbelli pa je 9,2 km oddaljena. Vsakodnevno rekreacijo pokrivajo trije športni centri v približno enem kilometru, vključno z namenskim plezalnim objektom in mestnim Polideportivo San Pedro. Z 32 lokalnimi prazniki na leto je koledar poln procesij, ferij in uličnih dogodkov, značilnih za andaluzijsko trgovsko mesto.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Junij | 23.6°C | 6 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Zmerno
V okviru širše ponudbe Coste del Sol ta nepremičnina predstavlja segment uveljavljenih rabljenih nepremičnin osrednje občine Marbella in ne trga novogradenj. Primerljivi oglaševani projekti se začnejo bistveno nižje, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 EUR in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 EUR, vendar se te številke nanašajo na novo zgrajena stanovanja v drugih mestih, približno 40 do 80 km dlje po obali, z lastnimi roki dobave in specifikacijami. Fiksna zahtevana cena 485.000 EUR za 127 m² prenovljenega, takoj vseljivega bivalnega prostora v San Pedro de Alcántara odraža premijo, ki jo občina Marbella zahteva nad vzhodno provinco Málaga in deli Estepone. Kupec tu dobi tisto, česar novogradnje na robu mest pogosto ne morejo ponuditi: centralnost, hojo dostopno andaluzijsko mesto s 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami v širši okolici, petimi zdravstvenimi domovi, 10 avtobusnimi linijami in popolno trgovsko strukturo v dveh kilometrih. Nasprotno pa novogradnje običajno ponujajo, ta dom pa nima: zasebno parkirno mesto, sodobne energetske specifikacije in skupne objekte, zgrajene po sedanjih standardih; gradnja iz leta 2002 nosi infrastrukturo svojega časa. Pomembna je tudi globina lokalnega trga: približno 4.743 stanovanjskih transakcij na leto v okolici kaže likvidnost rabljenih nepremičnin, kar je relevantno za vsakogar, ki razmišlja o prihodnjih možnostih izstopa. Turistične zmogljivosti, 52 hotelov in približno 12.800 postelj, podpirajo povpraševanje po kratkoročnem najemu, čeprav mora vsaka strategija oddajanja upoštevati lokalne licence.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SL
ID