Un appartamento d'angolo di 127 m² al terzo piano di un complesso residenziale nel centro di San Pedro de Alcántara, parte del comune di Marbella sulla Costa del Sol. L'abitazione offre tre camere doppie, due bagni completamente ristrutturati e due terrazze con vista mare laterale parziale. Negozi, caffè e servizi quotidiani sono a pochi passi, mentre la spiaggia di Playa de San Pedro si trova a circa 1,6 km in linea d'aria. Costruito nel 2002 e completato a standard pronta consegna, l'immobile ha un prezzo richiesto fisso di 485.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel quartiere Guadalcántara, nel cuore del centro di San Pedro de Alcántara. Nel raggio di due chilometri ci sono 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie e 11 banche, quindi le commissioni quotidiane sono gestibili a piedi. Marbella dista 10 km in linea d'aria; Malaga e il suo aeroporto si trovano a circa 48 km in linea d'aria.
La distribuzione serve nuclei familiari che necessitano di tre camere doppie: un soggiorno, una cucina con lavanderia, una camera da letto principale con bagno en suite, armadi a muro ovunque e due terrazze, una coperta. Ogni stanza è dotata di aria condizionata indipendente. L'esposizione a ovest porta la luce del pomeriggio e della sera sugli spazi esterni, e un ascensore serve il terzo piano.
Questa è un'abitazione esistente, completata nel 2002 e attualmente pronta consegna, non un cantiere in costruzione. I bagni sono stati completamente ristrutturati, la pavimentazione è stata sostituita ovunque con gres porcellanato, e le finiture aggiuntive includono tapparelle di sicurezza automatiche e una porta d'ingresso blindata. Non si applica alcuna data di consegna; l'immobile è disponibile nelle condizioni attuali.
L'immobile non include una piscina privata, un giardino privato o un posto auto privato indicati nei dati disponibili. Le strutture esterne sono condominiali: due piscine e un'area verde condivisa. Le viste mare sono parziali e laterali, non frontali. L'edificio risale al 2002, quindi la costruzione ha più di due decenni nonostante la ristrutturazione degli interni.
Ref: VL369282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce in pianta stabile e vuole fare a meno dell'auto nella vita quotidiana troverà direttamente rilevanti la posizione centrale e la fitta copertura di servizi. Un nucleo familiare che necessita di tre vere camere doppie, per figli, familiari in visita o un ufficio a casa, beneficia di una distribuzione in cui ogni stanza ha dotazioni di stoccaggio e la camera principale ha il proprio bagno. I pensionati in cerca di un'abitazione gestibile su un solo livello in un edificio con ascensore, con due piscine condominiali e senza manutenzione del giardino, formano un secondo gruppo chiaro. Gli investitori possono notare il centro camminabile e la forte domanda di affitti locale suggerita da 52 hotel e quasi 12.800 posti letto turistici nella zona, che sostiene sia le strategie di locazione a lungo termine sia a breve termine. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che desiderano una piscina privata, un terreno privato o un posto auto incluso nell'atto, poiché nessuno di questi è indicato. Chi cerca posizioni fronte mare dovrebbe anche notare la distanza di 1,6 km in linea d'aria dal mare. Gli acquirenti sensibili al rumore stradale in un ambiente di centro città dovrebbero valutare di persona la posizione d'angolo prima di decidere.
Gli interni hanno subito un programma di ristrutturazione documentato. Entrambi i bagni sono stati completamente rinnovati, con mobili Artelinea, una vasca idromassaggio nel bagno principale, rubinetteria Grohe, scaldasalviette Brandoni e box doccia Duscholux, nomi di marca che indicano una specifica di media-alta gamma per le finiture sanitarie. In tutta l'abitazione, i pavimenti originali sono stati sostituiti con gres porcellanato autofinente, antigraffio, una superficie resistente adatta sia alla residenza permanente sia all'uso in affitto. Unità di aria condizionata indipendenti sono installate in ogni stanza, consentendo il controllo della temperatura stanza per stanza, e il riscaldamento ad aria calda funziona attraverso lo stesso sistema nei mesi invernali. La cablatura per la musica diffusa copre tutta la casa. Le misure di sicurezza includono tapparelle automatiche e una porta d'ingresso blindata. La cucina conserva una lavanderia per bucato e stoccaggio. L'edificio stesso risale al 2002, quindi le strutture e gli impianti condominiali riflettono quel periodo di costruzione anziché gli standard attuali delle nuove costruzioni; non sono disponibili dati sulle prestazioni energetiche o su recenti miglioramenti dell'involucro edilizio. Il quadro complessivo è quello di un immobile usato ben mantenuto con una riqualificazione interna recente e coerentemente eseguita, piuttosto che una ristrutturazione totale.
L'immobile ha un prezzo richiesto fisso di 485.000 €. Si tratta di un'abitazione esistente anziché di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non ci sono tipologie di unità o prezzi a partire da. L'abitazione misura 127 m² di superficie abitabile con tre camere da letto e due bagni. Per un contesto regionale, progetti di nuova costruzione altrove sulla costa pubblicizzano prezzi a partire da come 269.950 € a Torre del Mar, 205.000 € a Mijas e 321.000 € a Estepona, anche se riguardano località, tipologie e fasi di costruzione diverse. Le transazioni immobiliari annuali nella zona ammontano a circa 4.743, a indicare un mercato dell'usato attivo. La disponibilità è immediata dato lo stato di pronta consegna.
La vita a questo indirizzo è organizzata attorno alla camminabilità. L'appartamento si trova in un quartiere commerciale di San Pedro de Alcántara dove generi alimentari, caffè, farmacie e banche si concentrano a breve distanza a piedi, il che elimina la necessità dell'auto per le incombenze di routine. Le mattinate possono iniziare su una delle due terrazze; con esposizione a ovest, la luce più intensa arriva nel pomeriggio e al tramonto, con vista mare parziale di lato. La posizione d'angolo aggiunge ulteriore superficie finestrata e prospettive urbane sulle strade circostanti. Il lungomare e la spiaggia si trovano a breve passeggiata dal complesso, rendendo una passeggiata serale sul lungomare una parte realistica del ritmo quotidiano. Per l'esercizio fisico, tre centri sportivi si trovano entro circa un chilometro, compreso il Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Le piscine condominiali e la zona verde offrono spazio esterno senza obblighi di manutenzione privata. Fuori dai mesi estivi, la città mantiene la sua popolazione spagnola e i suoi servizi tutto l'anno, quindi ristoranti e negozi restano aperti in inverno, un contrasto con le località turistiche che si svuotano dopo settembre. Rumore e attività sono inerenti a un contesto cittadino centrale; gli acquirenti in cerca di isolamento dovrebbero guardare altrove, ma chi privilegia comodità e vicinanza ai servizi troverà che la posizione funziona senza auto per la maggior parte delle esigenze quotidiane.
L'ambiente immediato è urbano e ricco di servizi. Entro due chilometri, il conteggio di ristoranti (27), caffè (13), farmacie (11) e banche (11) indica un'infrastruttura quotidiana completa, e l'annuncio stesso dichiara che la spesa quotidiana non richiede l'auto. Una scuola si trova nello stesso raggio, e l'area più ampia conta 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, con The International School of Estepona a 4,1 km e la British International School a 7,5 km in linea d'aria. L'assistenza sanitaria è coperta da cinque centri medici in loco. Il trasporto pubblico opera su 10 linee con 50 fermate, offrendo un accesso senza auto lungo la costa. Le spiagge di Playa de San Pedro (1,6 km), Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) e Playa Atalaya (3,5 km) sono tutte facilmente raggiungibili, e il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 3,4 km in linea d'aria. Le strutture sportive si concentrano insolitamente vicine: un centro di arrampicata a 0,7 km, il centro Apolo a 1,0 km e il comunale Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Il contesto è quindi pratico e vivace più che tranquillo, una città andalusa operativa con uno strato turistico.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nella griglia stradale del centro di San Pedro de Alcántara, all'incirca a metà tra Marbella ed Estepona. Si noti che le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. La concentrazione di ristoranti, scuole e servizi entro due chilometri illustra quanto sia compatto l'ambiente di vita quotidiano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara occupa una posizione distinta nel comune di Marbella: è una vera città con un proprio centro, negozi e popolazione tutto l'anno, incastonata tra Marbella stessa 10 km a est ed Estepona a ovest. Ciò dà alla località un carattere più spagnolo e meno turistico rispetto alla fascia costiera immediatamente attorno a Puerto Banús, pur mantenendo il porto turistico e i suoi servizi entro 3,4 km. Sull'insieme della Costa del Sol, funziona da punto medio, all'incirca equidistante in linea d'aria da Malaga e Algeciras (entrambe 57 km), con due aeroporti a meno di 50 km. Per gli acquirenti che soppesano la comodità urbana rispetto al svago costiero, l'equilibrio qui pende nettamente verso la comodità.
Le spiagge sono il servizio principale più vicino: Playa de San Pedro dista 1,6 km in linea d'aria, con una pendenza media del 3,3% verso la riva, una pendenza moderata, percorribile a piedi per la maggior parte delle persone. Il golf è ben rappresentato, con Magna Marbella Golf a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km ed El Higueral Golf a 3,2 km. Il centro di Marbella dista 10 km in linea d'aria, mentre le città di Malaga e Algeciras si trovano entrambe a 57 km. I viaggi aerei funzionano in due direzioni: gli aeroporti di Malaga-Costa del Sol (AGP) e Gibilterra (GIB) distano rispettivamente circa 48 e 49 km in linea d'aria, offrendo una scelta di percorsi. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile al Marbella Supercharger, a 6,1 km, e vicino a Estepona a 7,2 km. Con 10 linee di autobus e 50 fermate in loco, la mobilità quotidiana senza auto privata è realistica, sebbene le distanze stradali verso gli aeroporti supereranno le cifre in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili da 12°C nel mese più freddo a 26°C al picco dell'estate, con una media annua di 19,0°C, il profilo di un clima costiero mediterraneo caldo con inverni miti. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa cinque mesi, all'incirca da giugno a ottobre. La città si trova a 53 m sopra il livello del mare, quindi il terreno è essenzialmente pianeggiante a parte la moderata pendenza del 3,3% verso la spiaggia. Per camminatori e ciclisti, punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e il Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) offrono scenari costieri a breve raggio. Le ore di sole sono abbondanti, il che conta praticamente per le terrazze esposte a ovest: queste ricevono il sole del pomeriggio e della sera, adatte all'uso esterno a fine giornata più che alla colazione all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita da spiaggia ruota attorno a Playa de San Pedro a 1,6 km in linea d'aria, completata dalla spiaggia pet-friendly Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km e da Playa Atalaya a 3,5 km. L'area conta due spiagge con Bandiera Blu, Guadalmina e Venus-Bajadilla, a riflettere la qualità dell'acqua e gli standard di servizio. I golfisti possono scegliere tra tre campi entro 3,2 km: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas ed El Higueral. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, aggiunge ormeggi, ristoranti sul waterfront e gente da osservare, con un secondo porto turistico a Marbella a 9,2 km. Il tempo libero quotidiano è coperto da tre centri sportivi entro circa un chilometro, compresa una struttura dedicata all'arrampicata e il comunale Polideportivo San Pedro. Con 32 festività locali l'anno, il calendario è ricco di processioni, ferias ed eventi di strada tipici di una città mercato andalusa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
Rispetto alla più ampia offerta della Costa del Sol, questo immobile rappresenta il segmento dell'usato affermato del comune centrale di Marbella anziché il mercato delle nuove costruzioni. Progetti comparabili pubblicizzati partono sensibilmente più in basso, Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €, ma quelle cifre riguardano appartamenti di nuova costruzione in altre città, a 40-80 km più avanti lungo la costa, con propri calendari di consegna e specifiche. Un prezzo richiesto fisso di 485.000 € per 127 m² di spazio abitativo ristrutturato e pronta consegna a San Pedro de Alcántara riflette il premio che il comune di Marbella comanda sulla parte orientale della provincia di Malaga e su parte di Estepona. Ciò che l'acquirente ottiene qui e che i nuovi complessi in periferia spesso non possono eguagliare è la centralità: una città andalusa camminabile con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, cinque centri medici, 10 linee di autobus e un tessuto commerciale completo entro due chilometri. Al contrario, ciò che le nuove costruzioni offrono tipicamente e questa casa non ha include un posto auto privato, specifiche energetiche moderne e strutture condominiali costruite secondo gli standard attuali; la costruzione del 2002 porta l'infrastruttura della sua epoca. Conta anche la profondità del mercato locale: circa 4.743 transazioni immobiliari l'anno nella zona indicano liquidità per l'usato, rilevante per chi soppesa le future opzioni di uscita. La capacità turistica, 52 hotel e circa 12.800 posti letto, sostiene la domanda di affitti a breve termine, sebbene qualsiasi strategia di locazione debba rispettare le normative locali sulle licenze.
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