Un apartamento de esquina de 127 m² en la tercera planta de un complejo residencial en el centro de San Pedro de Alcántara, perteneciente al municipio de Marbella en la Costa del Sol. La vivienda ofrece tres dormitorios dobles, dos baños totalmente reformados y dos terrazas con vistas parciales laterales al mar. Tiendas, cafeterías y servicios cotidianos están a pocos minutos a pie, mientras que la playa de Playa de San Pedro se encuentra a aproximadamente 1,6 km en línea recta. Construido en 2002 y terminado llave en mano, la propiedad tiene un precio de venta fijo de 485.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en el barrio de Guadalcántara, en pleno centro de San Pedro de Alcántara. En un radio de dos kilómetros hay 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias y 11 bancos, por lo que los recados diarios pueden hacerse a pie. Marbella se encuentra a 10 km en línea recta; Málaga y su aeropuerto están a unos 48 km.
La distribución sirve a hogares que necesitan tres dormitorios dobles: un salón, una cocina con lavadero, un dormitorio principal con baño en suite, armarios empotrados en toda la vivienda y dos terrazas, una de ellas cubierta. Cada habitación dispone de aire acondicionado frío/calor independiente. La orientación oeste coloca la luz de tarde y tarde-noche en los espacios exteriores, y un ascensor sirve la tercera planta.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2002 y actualmente llave en mano, no de una promoción en construcción. Los baños han sido totalmente reformados, el suelo ha sido sustituido en toda la vivienda por gres porcelánico y el equipamiento adicional incluye persianas de seguridad automáticas y una puerta de entrada reforzada. No aplica fecha de entrega; la propiedad está disponible en su estado actual.
La propiedad no incluye piscina privada, jardín privado ni plaza de aparcamiento privada según los datos disponibles. Las instalaciones exteriores son comunitarias: dos piscinas y una zona verde compartida. Las vistas al mar son parciales y laterales, no frontales. El edificio data de 2002, por lo que la construcción tiene más de dos décadas pese a la reforma interior.
Ref: VL369282
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que se traslade de forma permanente y quiera prescindir del coche en la vida diaria encontrará directamente relevante el entorno céntrico y la densa oferta de servicios. Un hogar que necesite tres verdaderos dormitorios dobles, para hijos, familia que visita o un despacho en casa, se beneficia de una distribución donde cada habitación tiene armario empotrado y el dormitorio principal tiene su propio baño. Los jubilados que buscan una vivienda de una sola planta manejable en un edificio con ascensor, con dos piscinas comunitarias y sin mantenimiento de jardín, forman un segundo grupo claro. Los inversores pueden observar el centro peatonal y la fuerte demanda local de alquiler que sugieren los 52 hoteles y casi 12.800 plazas turísticas de la zona, lo que apoya tanto estrategias de alquiler a largo como a corto plazo. La propiedad es menos adecuada para compradores que desean piscina privada, parcela privada o plaza de aparcamiento incluida en el título, ya que ninguna figura en los datos. Quienes buscan posiciones en primera línea de playa deben también considerar los 1,6 km de distancia en línea recta al mar. Los compradores sensibles al ruido de calle en un entorno de centro urbano deberían valorar la posición de esquina en persona antes de decidir.
El interior ha pasado por un programa de reforma documentado. Ambos baños fueron completamente renovados, con mobiliario Artelinea, bañera de hidromasaje en el baño principal, grifería Grohe, toalleros Brandoni y mamparas Duscholux, marcas que indican una especificación media-alta de instalaciones sanitarias. En toda la vivienda, los suelos originales fueron sustituidos por gres porcelánico autolucente y resistente a los arañazos, una superficie dura adecuada tanto para residencia permanente como para alquiler. En cada habitación hay unidades de aire acondicionado frío/calor independientes, que permiten controlar la temperatura por estancia, y la calefacción de aire caliente funciona a través del mismo sistema en invierno. La instalación de música ambiental cubre toda la casa. Las medidas de seguridad incluyen persianas automáticas y una puerta de entrada reforzada. La cocina conserva un lavadero para colada y almacenaje. El propio edificio data de 2002, por lo que las estructuras e instalaciones comunitarias reflejan ese periodo de construcción y no los estándares actuales de obra nueva; no hay datos disponibles sobre el rendimiento energético ni reformas recientes de la envolvente del edificio. El conjunto es una vivienda de segunda mano bien mantenida con una reforma interior reciente y coherente, más que una renovación integral.
La propiedad tiene un precio de venta fijo de 485.000 €. Se trata de una vivienda existente y no de una promoción de obra nueva con lista de precios, por lo que no hay gama de tipologías ni precio desde. La vivienda mide 127 m² de superficie habitable con tres dormitorios y dos baños. Como contexto regional, promociones de obra nueva en otros puntos de la costa anuncian precios desde como 269.950 € en Torre del Mar, 205.000 € en Mijas y 321.000 € en Estepona, aunque se refieren a ubicaciones, tipologías y fases de construcción diferentes. Las transacciones de vivienda anuales en la zona rondan las 4.743, lo que indica un mercado de segunda mano activo. La disponibilidad es inmediata dado el estado llave en mano.
La vida en esta dirección se organiza en torno a la posibilidad de caminar. El apartamento se alza en un barrio comercial de San Pedro de Alcántara donde supermercados, cafeterías, farmacias y bancos se agrupan a un corto paseo, lo que elimina la necesidad de usar el coche para las tareas rutinarias. Las mañanas pueden empezar en una de las dos terrazas; con orientación oeste, la luz más intensa llega por la tarde y al atardecer, con vistas parciales al mar de lado. La posición de esquina añade más superficie de ventanas y vistas urbanas sobre las calles circundantes. El paseo marítimo y la playa están a corto paseo del complejo, haciendo realista un paseo vespertino al frente marítimo como parte del ritmo diario. Para hacer ejercicio, tres centros deportivos están a alrededor de un kilómetro, incluido el Polideportivo San Pedro a 1,1 km. Las piscinas comunitarias y la zona verde ofrecen espacio exterior sin obligaciones de mantenimiento privado. Fuera de los meses de verano, la ciudad conserva su población y servicios españoles durante todo el año, de modo que restaurantes y tiendas siguen abiertos en invierno, un contraste con los complejos que se vacían tras septiembre. El ruido y la actividad son inherentes a un entorno de centro urbano; los compradores que buscan aislamiento deberían mirar en otra parte, pero quienes priorizan la comodidad y la cercanía a los servicios encontrarán que la ubicación funciona sin coche para la mayoría de las necesidades diarias.
El entorno inmediato es urbano y denso en servicios. En dos kilómetros, el recuento de restaurantes (27), cafeterías (13), farmacias (11) y bancos (11) apunta a una infraestructura cotidiana completa, y el propio anuncio indica que la compra diaria no requiere coche. Hay un colegio en el mismo radio, y la zona más amplia cuenta con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con The International School of Estepona a 4,1 km y el British International School a 7,5 km en línea recta. La salud está cubierta por cinco centros de salud en la localidad. El transporte público funciona en 10 líneas con 50 paradas, dando acceso sin coche a lo largo de la costa. Las playas de Playa de San Pedro (1,6 km), Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) y Playa Atalaya (3,5 km) están todas a mano, y el puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús queda a 3,4 km en línea recta. Las instalaciones deportivas se agrupan inusualmente cerca: un centro de escalada a 0,7 km, el centro Apolo a 1,0 km y el Polideportivo San Pedro municipal a 1,1 km. El entorno es por tanto práctico y animado más que tranquilo, un pueblo andaluz trabajador con una capa turística.
El mapa muestra la posición del apartamento dentro de la trama de calles del centro de San Pedro de Alcántara, aproximadamente a medio camino entre Marbella y Estepona. Nótese que las distancias mostradas son medidas en línea recta; las rutas reales por carretera son más largas. La concentración de restaurantes, colegios y servicios en dos kilómetros ilustra lo compacto que es el entorno de vida diario.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara ocupa una posición diferenciada dentro del municipio de Marbella: es un pueblo auténtico con su propio centro, comercios y población todo el año, situado entre la propia Marbella a 10 km al este y Estepona al oeste. Esto da a la ubicación un carácter más español y menos turístico que la franja costera inmediata a Puerto Banús, manteniendo el puerto deportivo y sus servicios a menos de 3,4 km. En el conjunto de la Costa del Sol, funciona como punto medio, aproximadamente equidistante en línea recta de Málaga y Algeciras (ambas a 57 km), con dos aeropuertos a menos de 50 km. Para compradores que sopesan la comodidad urbana frente a la recreación costera, el equilibrio aquí se inclina claramente hacia la comodidad.
Las playas son la gran instalación más cercana: Playa de San Pedro está a 1,6 km en línea recta, con un desnivel medio del 3,3% hacia la orilla, una pendiente moderada, caminable para la mayoría. El golf está bien representado, con Magna Marbella Golf a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral Golf a 3,2 km. El centro de Marbella está a 10 km en línea recta, mientras que Málaga ciudad y Algeciras están ambas a 57 km. El transporte aéreo funciona en dos direcciones: los aeropuertos de Malaga-Costa del Sol (AGP) y Gibraltar (GIB) quedan aproximadamente a 48 y 49 km respectivamente en línea recta, ofreciendo una elección de rutas. La carga de vehículos eléctricos está disponible en el Marbella Supercharger, a 6,1 km, y cerca de Estepona a 7,2 km. Con 10 líneas de autobús y 50 paradas locales, la movilidad diaria sin coche privado es realista, aunque las distancias por carretera a los aeropuertos superarán las cifras en línea recta.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales que van de los 12°C en el mes más frío a los 26°C en pleno verano, con una media anual de 19,0°C, el patrón de un clima mediterráneo costero cálido con inviernos suaves. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o más, dura unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La ciudad se sitúa a 53 m sobre el nivel del mar, por lo que el terreno es esencialmente llano salvo la pendiente moderada del 3,3% hacia la playa. Para senderistas y ciclistas, miradores como el Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ofrecen paisaje costero a corto alcance. Las horas de sol son abundantes, lo que importa en la práctica para las terrazas orientadas al oeste: reciben sol de tarde y tarde-noche, idóneas para el uso exterior al final del día más que para desayunar al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa se centra en Playa de San Pedro a 1,6 km en línea recta, complementada por la apta para perros Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km y Playa Atalaya a 3,5 km. La zona cuenta con dos playas con Bandera Azul, Guadalmina y Venus-Bajadilla, reflejo de la calidad del agua y los estándares de servicio. Los golfistas pueden elegir entre tres campos en 3,2 km: Magna Marbella, el Real Club de Golf Las Brisas y El Higueral. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, añade amarres, restaurantes frente al mar y ambiente, con un segundo puerto en Marbella a 9,2 km. La recreación cotidiana está cubierta por tres centros deportivos en torno a un kilómetro, incluida una instalación de escalada dedicada y el Polideportivo San Pedro municipal. Con 32 festivos locales al año, el calendario se llena de procesiones, ferias y eventos callejeros típicos de un pueblo mercado andaluz.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Frente a la oferta más amplia de la Costa del Sol, esta propiedad representa el segmento de segunda mano consolidado del municipio central de Marbella y no el mercado de obra nueva. Promociones comparables anunciadas parten bastante más abajo, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, pero esas cifras se refieren a apartamentos de nueva construcción en otros pueblos, entre 40 y 80 km más lejos por la costa, con sus propios calendarios de entrega y especificaciones. Un precio de venta fijo de 485.000 € por 127 m² de espacio habitable reformado y llave en mano en San Pedro de Alcántara refleja la prima que el municipio de Marbella ostenta sobre el este de la provincia de Málaga y partes de Estepona. Lo que el comprador obtiene aquí y que las promociones de obra nueva en las afueras a menudo no pueden igualar es centralidad: un pueblo andaluz peatonal con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la zona más amplia, cinco centros de salud, 10 líneas de autobús y un tejido comercial completo en dos kilómetros. A la inversa, lo que las promociones de obra nueva suelen ofrecer y esta vivienda carece incluye plaza de aparcamiento privada, especificaciones energéticas modernas e instalaciones comunitarias construidas según los estándares actuales; la construcción de 2002 lleva la infraestructura de su época. La profundidad del mercado local también importa: unas 4.743 transacciones de vivienda al año en la zona indican liquidez para la segunda mano, relevante para quien sopesa opciones de salida futuras. La capacidad turística, 52 hoteles y unas 12.800 plazas, respalda la demanda de alquiler a corto plazo, aunque cualquier estrategia de alquiler debe cumplir las normas locales de licencias.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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