Um apartamento de esquina de 127 m² no terceiro piso de um complexo residencial no centro de San Pedro de Alcántara, parte do município de Marbella na Costa del Sol. A habitação oferece três quartos duplos, duas casas de banho totalmente renovadas e dois terraços com vista parcial lateral de mar. Lojas, cafés e serviços do quotidiano ficam a poucos minutos a pé, enquanto a praia da Playa de San Pedro fica a aproximadamente 1,6 km em linha reta. Construído em 2002 e concluído num padrão pronto a habitar, o imóvel tem um preço pedido fixo de €485.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se no bairro de Guadalcántara, no coração do centro de San Pedro de Alcántara. Num raio de dois quilómetros existem 27 restaurantes, 13 cafés, 11 farmácias e 11 bancos, pelo que as tarefas diárias são viáveis a pé. Marbella fica a 10 km em linha reta; Málaga e o seu aeroporto distam cerca de 48 km em linha reta.
A distribuição serve agregados que precisam de três quartos duplos: uma sala de estar, uma cozinha com lavandaria, um quarto principal com casa de banho privativa, roupeiros embutidos em toda a casa e dois terraços, um deles coberto. Cada divisão tem ar condicionado quente/frio independente. A orientação a oeste coloca a luz da tarde e da noite nos espaços exteriores, e um elevador serve o terceiro piso.
Esta é uma habitação existente, concluída em 2002 e atualmente pronta a habitar, não um empreendimento em construção. As casas de banho foram totalmente renovadas, o piso foi substituído na totalidade por grés porcelânico, e os acabamentos adicionais incluem estores automáticos de segurança e uma porta de entrada reforçada. Não se aplica qualquer data de entrega; o imóvel está disponível nas condições atuais.
O imóvel não inclui piscina privativa, jardim privativo ou lugar de estacionamento privativo listados nos dados disponíveis. As instalações exteriores são comuns: duas piscinas e uma zona verde partilhada. As vistas de mar são parciais e laterais, não frontais. O edifício data de 2002, pelo que a construção tem mais de duas décadas, apesar da renovação interior.
Ref: VL369282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaixa em várias situações reconhecíveis. Um comprador que se mude em definitivo e queira dispensar o carro na vida diária encontrará na localização central e na densidade de serviços uma correspondência direta. Um agregado que precise de três verdadeiros quartos duplos, para filhos, família em visita ou um escritório em casa, beneficia de uma distribuição em que cada quarto tem arrumação embutida e o quarto principal tem a sua própria casa de banho. Reformados que procurem uma habitação prática num só piso, num edifício com elevador, com duas piscinas comuns e sem manutenção de jardim, formam um segundo grupo evidente. Investidores poderão notar o centro caminhável e a forte procura local de arrendamento sugerida por 52 hotéis e quase 12.800 camas turísticas na zona, o que sustenta tanto estratégias de arrendamento de longo prazo como de curto prazo. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram piscina privativa, terreno privativo ou lugar de estacionamento incluído no título, uma vez que nenhum deles está listado. Quem procure posições de primeira linha de praia deverá também notar a distância de 1,6 km em linha reta até ao mar. Compradores sensíveis ao ruído urbano num ambiente de centro da vila devem avaliar a posição de esquina pessoalmente antes de decidir.
O interior passou por um programa de renovação documentado. Ambas as casas de banho foram totalmente renovadas, com mobiliário Artelinea, banheira de hidromassagem na casa de banho principal, torneiras Grohe, secadores de toalhas aquecidos Brandoni e mamparas Duscholux, marcas que indicam uma especificação de nível médio-superior nas instalações sanitárias. Em toda a habitação, os pisos originais foram substituídos por grés porcelânico autopolível e resistente a riscos, uma superfície robusta adequada tanto para residência permanente como para arrendamento. Estão instaladas unidades de ar condicionado quente/frio independentes em cada divisão, permitindo controlo de temperatura por quarto, e o aquecimento a ar quente funciona através do mesmo sistema nos meses de inverno. A cablagem de música de ambiente cobre toda a casa. As medidas de segurança incluem estores automáticos e uma porta de entrada reforçada. A cozinha mantém uma lavandaria para roupa e arrumação. O edifício em si data de 2002, pelo que as estruturas e instalações comuns refletem esse período de construção em vez dos padrões atuais de construção nova; não existem dados sobre o desempenho energético ou melhorias recentes do invólucro do edifício. O quadro geral é o de um imóvel de segunda mão bem conservado, com uma renovação interior recente e coerente, e não de uma remodelação total.
O imóvel tem um preço pedido fixo de €485.000. Trata-se de uma habitação existente e não de um novo empreendimento com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias nem preço desde. A habitação mede 127 m² de área útil com três quartos e duas casas de banho. Para contexto regional, projetos de construção nova noutros pontos da costa anunciam preços desde como €269.950 em Torre del Mar, €205.000 em Mijas e €321.000 em Estepona, embora se refiram a localizações, tipologias e fases de construção diferentes. As transações habitacionais anuais na zona rondam as 4.743, indicando um mercado de segunda mão ativo. A disponibilidade é imediata dado o estado pronto a habitar.
A vida nesta morada organiza-se em torno da possibilidade de fazer tudo a pé. O apartamento situa-se num bairro comercial de San Pedro de Alcántara onde supermercados, cafés, farmácias e bancos se concentram a uma curta distância, eliminando a necessidade de usar o carro para tarefas rotineiras. As manhãs podem começar num dos dois terraços; com orientação a oeste, a luz mais forte chega à tarde e ao pôr do sol, com vistas parciais de mar de lado. A posição de esquina acrescenta mais frentes de janela e vistas urbanas sobre as ruas vizinhas. O passeio marítimo e a praia ficam a uma curta caminhada do complexo, tornando um passeio ao entardecer junto ao mar uma parte realista do ritmo diário. Para exercício, três centros desportivos situam-se a cerca de um quilómetro, incluindo o Polideportivo San Pedro a 1,1 km. As piscinas comuns e a zona verde proporcionam espaço exterior sem obrigações de manutenção privativa. Fora dos meses de verão, a vila mantém a sua população e serviços espanhóis durante todo o ano, pelo que restaurantes e lojas permanecem abertos no inverno, um contraste com estâncias que se esvaziam após setembro. O ruído e a atividade são inerentes a um ambiente de centro urbano; compradores que procurem isolamento terão de procurar noutro local, mas quem priorizar conveniência e proximidade de serviços constatará que a localidade funciona sem carro para a maioria das necessidades diárias.
O ambiente imediato é urbano e denso em serviços. Num raio de dois quilómetros, o número de restaurantes (27), cafés (13), farmácias (11) e bancos (11) aponta para uma infraestrutura quotidiana completa, e o próprio anúncio refere que as compras diárias não exigem carro. Há uma escola no mesmo raio, e a zona mais ampla conta 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, com The International School of Estepona a 4,1 km e a British International School a 7,5 km em linha reta. A saúde está coberta por cinco centros de saúde na localidade. O transporte público opera em 10 linhas com 50 paragens, permitindo acesso sem carro ao longo da costa. As praias de Playa de San Pedro (1,6 km), Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) e Playa Atalaya (3,5 km) estão todas facilmente acessíveis, e a marina Puerto Deportivo José Banús fica a 3,4 km em linha reta. As instalações desportivas concentram-se invulgarmente perto: um centro de escalada a 0,7 km, o centro Apolo a 1,0 km e o municipal Polideportivo San Pedro a 1,1 km. O ambiente é, portanto, prático e movimentado em vez de tranquilo, uma vila andaluza em funcionamento com uma camada turística.
O mapa mostra a posição do apartamento na malha viária do centro de San Pedro de Alcántara, aproximadamente a meio caminho entre Marbella e Estepona. Note-se que as distâncias apresentadas são medidas em linha reta; os percursos rodoviários reais são mais longos. A concentração de restaurantes, escolas e serviços num raio de dois quilómetros ilustra a compacidade do ambiente de vida diário.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara ocupa uma posição distinta no município de Marbella: é uma verdadeira vila com centro próprio, lojas e população durante todo o ano, situada entre a própria Marbella a 10 km a este e Estepona a oeste. Isto confere à localidade um carácter mais espanhol e menos turístico do que a faixa costeira imediatamente em torno de Puerto Banús, mantendo a marina e os seus serviços a menos de 3,4 km. Na Costa del Sol como um todo, funciona como ponto médio, aproximadamente equidistante em linha reta de Málaga e Algeciras (ambas a 57 km), com dois aeroportos a menos de 50 km. Para compradores que ponderem a conveniência urbana face à recreação costeira, o equilíbrio aqui inclina-se claramente para a conveniência.
As praias são o serviço principal mais próximo: a Playa de San Pedro fica a 1,6 km em linha reta, com um declive médio de 3,3% em direção à costa, uma inclinação moderada, transponível a pé pela maioria das pessoas. O golfe está bem representado, com Magna Marbella Golf a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km e El Higueral Golf a 3,2 km. O centro de Marbella dista 10 km em linha reta, enquanto as cidades de Málaga e Algeciras ficam ambas a 57 km. As viagens aéreas funcionam em duas direções: os aeroportos de Malaga-Costa del Sol (AGP) e Gibraltar (GIB) ficam a cerca de 48 e 49 km respetivamente em linha reta, oferecendo uma escolha de rotas. O carregamento de veículos elétricos está disponível no Supercharger de Marbella, a 6,1 km, e perto de Estepona a 7,2 km. Com 10 linhas de autocarro e 50 paragens localmente, a mobilidade diária sem carro privado é realista, embora as distâncias rodoviárias até aos aeroportos excedam as medidas em linha reta.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram temperaturas mensais médias entre 12°C no mês mais frio e 26°C no pico do verão, com uma média anual de 19,0°C, o padrão de um clima mediterrânico costeiro quente, com invernos suaves. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, dura cerca de cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. A vila situa-se a 53 m acima do nível do mar, pelo que o terreno é essencialmente plano, exceto o declive moderado de 3,3% até à praia. Para caminhantes e ciclistas, miradouros como o Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) oferecem paisagem costeira a curta distância. As horas de sol são abundantes, o que importa na prática para os terraços orientados a oeste: estes recebem sol da tarde e da noite, adequados para uso exterior ao final do dia em vez de pequenos-almoços ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida de praia centra-se na Playa de San Pedro a 1,6 km em linha reta, complementada pela praia para cães Playa Canina Ventura del Mar a 1,9 km e a Playa Atalaya a 3,5 km. A zona tem duas praias com Bandeira Azul, Guadalmina e Venus-Bajadilla, refletindo a qualidade da água e os padrões de serviço. Os golfistas podem escolher entre três campos num raio de 3,2 km: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas e El Higueral. A marina de Puerto Deportivo José Banús, a 3,4 km, acrescenta atracadouros, restaurantes à beira-mar e observação de pessoas, com uma segunda marina em Marbella a 9,2 km. A recreação quotidiana está coberta por três centros desportivos a cerca de um quilómetro, incluindo uma instalação dedicada de escalada e o municipal Polideportivo San Pedro. Com 32 feriados locais por ano, o calendário está repleto de procissões, feiras e eventos de rua típicos de uma vila mercado andaluza.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 47 mm |
| Março | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Maio | 19.7°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Face à oferta alargada da Costa del Sol, este imóvel representa o segmento de segunda mão estabelecido do centro do município de Marbella, e não o mercado de construção nova. Projetos comparáveis anunciados começam materialmente mais baixo, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €321.000, mas essas cifras dizem respeito a apartamentos recém-construídos em vilas diferentes, a 40 a 80 km mais ao longo da costa, com os seus próprios calendários de entrega e especificações. Um preço pedido fixo de €485.000 por 127 m² de espaço habitacional renovado e pronto a habitar em San Pedro de Alcántara reflete o prémio que o município de Marbella comanda sobre a parte oriental da província de Málaga e partes de Estepona. O que o comprador obtém aqui, e que os esquemas de construção nova na periferia muitas vezes não conseguem igualar, é centralidade: uma vila andaluza caminhável com 41 escolas do ensino básico e 28 do secundário na zona mais ampla, cinco centros de saúde, 10 linhas de autocarro e um tecido comercial completo a dois quilómetros. Inversamente, o que os projetos de construção nova tipicamente oferecem e esta habitação não tem inclui lugar de estacionamento privativo, especificações energéticas modernas e instalações comuns construídas segundo os padrões atuais; a construção de 2002 transporta a infraestrutura da sua época. A profundidade do mercado local também importa: cerca de 4.743 transações habitacionais por ano na zona indicam liquidez na segunda mão, relevante para quem pondera opções futuras de saída. A capacidade turística, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, sustenta a procura de arrendamento de curto prazo, embora qualquer estratégia de arrendamento tenha de cumprir as regras locais de licenciamento.
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