Saroklakás, 127 m², egy lakókomplexum harmadik emeletén, San Pedro de Alcántara központjában, a Costa del Solon fekvő Marbella község területén. A lakás három kétszemélyes hálószobát, két teljesen felújított fürdőszobát és két teraszt kínál részleges oldalsó tengerkilátással. Boltok, kávézók és a mindennapi szolgáltatások sétatávolságra vannak, a Playa de San Pedro strand pedig légvonalban kb. 1,6 km-re fekszik. A 2002-ben épült, kulcsrakész állapotú ingatlan fix irányára 485 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Guadalcántara negyedben található, San Pedro de Alcántara belvárosának szívében. Két kilométeres körzetben 27 étterem, 13 kávézó, 11 patika és 11 bank működik, így a napi bevásárlás gyalog is megoldható. Marbella légvonalban 10 km-re, Málaga és a repülőtere légvonalban körülbelül 48 km-re fekszik.
Az alaprajz azoknak a háztartásoknak felel meg, akik három kétszemélyes hálószobát igényelnek: nappali, konyha háztartási helyiséggel, gardróbbal ellátott fő hálószoba saját fürdőszobával, beépített szekrények mindenhol és két terasz, ebből egy fedett. Minden szobában önálló légkondicionálás biztosított. A nyugati fekvés miatt a délutáni és esti fény a szabadtéri terekre esik, és lift szolgálja ki a harmadik emeleti helyzetet.
Ez egy meglévő, 2002-ben átadott, jelenleg kulcsrakész otthon, nem építés alatt álló fejlesztés. A fürdőszobákat teljesen felújították, a padlót teljes egészében porcelán kőcserépére cserélték, a kiegészítő felszereltséghez automatikus biztonsági redőnyök és merevített bejárati ajtó tartozik. Átadási dátum nincs; az ingatlan a jelenlegi állapotában azonnal elérhető.
Az ingatlanhoz az elérhető adatok szerint nem tartozik saját medence, saját kert vagy saját parkolóhely. A külső létesítmények közösek: két úszómedence és egy közös zöldterület. A tengerkilátás részleges és oldalirányú, nem frontális. Az épület 2002-ből származik, így a szerkezet a belső felújítás ellenére több mint két évtizedes.
Ref: VL369282
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás több felismerhető élethelyzethez illik. A véglegesen ideköltöző vásárló, aki a hétköznapokban le szeretne mondani az autóról, relevánsnak találja a központi fekvést és a sűrű szolgáltatási hálózatot. Az a háztartás, amelynek három valódi kétszemélyes hálószobára van szüksége, gyerekeknek, látogató családnak vagy otthoni irodának, , olyan alaprajzból profitál, ahol minden szobában beépített tároló van, és a fő hálószobának saját fürdőszobája van. A nyugdíjasok, akik kezelhető, egy szintű otthont keresnek liftes épületben, két közös medencével és kertkarbantartás nélkül, második világos csoportot alkotnak. A befektetők figyelembe vehetik a gyalogos belvárost és az erős helyi bérleti keresletet, amelyet a térség 52 szállodája és közel 12 800 turistaágya jelez, ami a hosszú és rövid távú kiadási stratégiákat is alátámasztja. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik saját medencét, saját telket vagy az adásvételhez tartozó parkolóhelyet szeretnének, mivel ezek egy sem szerepel. A közvetlen tengerparti fekvést keresőknek szintén tudomásul kell venniük az 1,6 km-es légvonalas távolságot a tengertől. A belvárosi utcák zajára érzékeny vásárlóknak érdemes személyesen felmérni a sarokhelyzetet a döntés előtt.
A belső tér dokumentált felújítási programon esett át. Mindkét fürdőszobát teljesen megújították Artelinea bútorokkal, hidromasszázskáddal a fő fürdőszobában, Grohe csaptelepekkel, Brandoni fűtött törölközőtartókkal és Duscholux zuhanyfalakkal, olyan márkanevek, amelyek közép-felső kategóriás szaniterfelszereltséget jeleznek. A lakás teljes területén az eredeti padlót öntisztuló, karcolásálló porcelán kőcserépére cserélték, ez a tartós felület végleges lakhatáshoz és kiadáshoz egyaránt megfelelő. Minden szobában önálló légkondicionáló egység van telepítve, ami szobánkénti hőmérséklet-szabályozást tesz lehetővé, és a téli hónapokban ugyanezen a rendszeren megy a meleg levegős fűtés. A háttérzene-vezetékek az egész otthont lefedi. A biztonsági intézkedések közé tartoznak az automatikus redőnyök és a merevített bejárati ajtó. A konyhához mosó-tároló háztartási helyiség tartozik. Maga az épület 2002-ből származik, így a közös szerkezetek és gépészetek azt az építési korszakot tükrözik, nem a jelenlegi újépítésű szabványokat; az energetikai teljesítményre vagy az épületszerkezet közelmúltbeli korszerűsítésére vonatkozó adat nem áll rendelkezésre. A teljes kép egy jól karbantartott használt ingatlan, nemrég, átgondoltan végrehajtott belső felújítással, nem pedig teljes, lebontásos felújítással.
Az ingatlan fix irányára 485 000 euró. Ez meglévő otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű fejlesztés, ezért nincs egységtípus-választék vagy induló ár. A lakás 127 m² lakóterületű, három hálószobás és két fürdőszobás. Regionális összehasonlításként a parti sáv más újépítésű projektjei ilyen induló árakat hirdetnek: 269 950 euró Torre del Marban, 205 000 euró Mijasban és 321 000 euró Esteponában, noha ezek eltérő helyszíneket, típusokat és építési fázisokat jelentenek. Az éves lakóingatlan-adásvételek száma a térségben kb. 4 743, ami aktív használt ingatlanpiacot jelez. Az elérhetőség a kulcsrakész állapot miatt azonnali.
A címen zajló élet a gyaloglhatóság köré szerveződik. A lakás San Pedro de Alcántara kereskedelmi negyedében áll, ahol az élelmiszerboltok, kávézók, patikák és bankok rövid sétán belül csoportosulnak, így a mindennapi feladatokhoz nincs szükség autóra. A reggelek a két terasz egyikén kezdődhetnek; a nyugati fekvés miatt a legerősebb fény délután és naplementekor érkezik, oldalt részleges tengerkilátással. A sarokhelyzet extra ablakfelületet és városi kilátást biztosít a környező utcákra. A sétány és a strand rövid sétára van a komplexumtól, így az esti tengerparti séta a napi rutin reális része lehet. Sportolásra három sportközpont található kb. egy kilométeren belül, köztük a Polideportivo San Pedro 1,1 km-re. A közös medencék és a zöldövezet külső teret biztosítanak magántulajdonú karbantartási kötelezettség nélkül. A nyári hónapokon kívül a város megőrzi egész éves spanyol lakosságát és szolgáltatásait, így az éttermek és boltok télen is nyitva tartanak, ellentétben azokkal az üdülőhelyekkel, amelyek szeptember után kiürülnek. A zaj és a forgalom egy belvárosi környezethez természetesen hozzátartozik; akik elvonulást keresnek, máshol nézzenek körül, de akik a kényelmet és a közelséget helyezik előtérbe, azt tapasztalják, hogy a helyszín a mindennapi szükségletek többségéhez autó nélkül is működik.
A közvetlen környezet városias és szolgáltatásokban gazdag. Két kilométeren belül az éttermek (27), kávézók (13), patikák (11) és bankok (11) száma teljes mindennapi infrastruktúrára utal, maga a hirdetés is kimondja, hogy a napi bevásárláshoz nem kell autó. Ugyanezen körzetben iskola található, a tágabb térségben 41 általános és 28 középiskola működik, a The International School of Estepona 4,1 km-re, a British International School légvonalban 7,5 km-re. Az egészségügyi ellátást öt egészségügyi központ fedezi a településen. A tömegközlekedés 10 vonalon 50 megállóval működik, ami autó nélküli közlekedést tesz lehetővé a part mentén. A Playa de San Pedro (1,6 km), a Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) és a Playa Atalaya (3,5 km) strandjai mind könnyen elérhetők, a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő pedig légvonalban 3,4 km-re fekszik. A sportlétesítmények szokatlanul közel csoportosulnak: mászóközpont 0,7 km-re, az Apolo központ 1,0 km-re és a városi Polideportivo San Pedro 1,1 km-re. A helyszín tehát gyakorlatias és forgalmas, nem csendes, egy működő andalúz város turisztikai réteggel.
A térkép a lakás helyzetét mutatja San Pedro de Alcántara központjának utcahálózatában, nagyjából félúton Marbella és Estepona között. Megjegyzendő, hogy a megjelenített távolságok légvonalas mérések; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak. Az éttermek, iskolák és szolgáltatások két kilométeren belüli koncentrációja szemlélteti, mennyire kompakt a mindennapi élethez a környezet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara különálló helyet foglal el Marbella községén belül: valódi város saját központtal, boltokkal és egész éves lakossággal, Marbella maga 10 km-re keletre és Estepona nyugatra között. Ez a helyszínnek jellegzetesebben spanyol, kevésbé üdülőközpontú jelleget ad, mint a Puerto Banús körüli közvetlen parti sáv, miközben a jachtkikötő és annak létesítményei 3,4 km-en belül maradnak. A Costa del Sol egésze szempontjából középpontként működik, légvonalban nagyjából egyenlő távolságra Málagától és Algecirastól (mindkettő 57 km), két repülőtérrel 50 km-en belül. A vásárlók, akik a városi kényelmet mérlegelik a parti rekreációval szemben, itt egyértelműen a kényelem felé billen a mérleg.
A strandok a legközelebbi nagyobb létesítmények: a Playa de San Pedro légvonalban 1,6 km-re fekszik, átlagosan 3,3%-os lejtővel a part felé, ez mérsékelt emelkedő, a legtöbb ember számára gyalogosan bejárható. A golf jól képviselt: a Magna Marbella Golf 2,3 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km-re, az El Higueral Golf 3,2 km-re. Marbella központja légvonalban 10 km-re, Málaga városa és Algeciras egyaránt 57 km-re fekszik. A légi közlekedés két irányban működik: a Malaga-Costa del Sol (AGP) és a gibraltári (GIB) repülőtér légvonalban kb. 48, illetve 49 km-re van, így útválasztási lehetőség is adott. Elektromos jármű töltése a Marbella Superchargernél, 6,1 km-re, valamint Estepona közelében, 7,2 km-re érhető el. Helyi szinten 10 buszvonal és 50 megálló mellett a magánautó nélküli napi közlekedés reális, bár a repülőterekre vezető közúti távolságok meghaladják a légvonalas értékeket.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a leghidegebb hónap 12°C-os és a nyári csúcs 26°C-os átlagos hőmérséklete közötti sávot mutatnak, 19,0°C-os éves átlaggal, ez a meleg mediterrán tengerparti éghajlat mintája enyhe telekkel. A strandolási szezon, amelyet a 20°C-os vagy azt meghaladó tengerhőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapig tart, nagyjából júniustól októberig. A város 53 m tengerszint feletti magasságban fekszik, így a terep lényegében sík, a part felé vezető mérsékelt 3,3%-os lejtőt kivéve. Gyaloglók és kerékpárosok számára kilátópontok, mint a Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) kínálnak parti tájat rövid távon belül. A napsütéses órák száma bőséges, ami gyakorlati szempontból a nyugati teraszoknak fontos: ezek délutáni és esti napot kapnak, inkább a késő délutáni szabadtéri tartózkodáshoz illők, mint a szabadtéri reggelihez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandélet középpontja a 1,6 km légvonalú Playa de San Pedro, kiegészítve a kutyabarát Playa Canina Ventura del Mar stranddal 1,9 km-re és a Playa Atalayával 3,5 km-re. A térségben két Kék Zászlós strand van, Guadalmina és Venus-Bajadilla, , ami a vízminőségi és szolgáltatási szabványokat tükrözi. A golfozók három pálya közül választhatnak 3,2 km-en belül: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas és El Higueral. A Puerto Deportivo José Banús-i jachtkikötő 3,4 km-re kikötőhelyeket, parti étkezést és nézelődést kínál, egy második jachtkikötő Marbellában, 9,2 km-re található. A mindennapi rekreációt három sportközpont fedezi kb. egy kilométeren belül, köztük egy dedikált mászó létesítménnyel és a városi Polideportivo San Pedróval. Évi 32 helyi munkaszüneti nappal a naptár felvonulásokkal, feriákkal és utcai eseményekkel telik meg, ahogy egy andalúz városban szokás.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Március | 14.5°C | 154 mm |
| Április | 16.5°C | 70 mm |
| Május | 19.7°C | 27 mm |
| Június | 23.6°C | 6 mm |
| Július | 26.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mérsékelt
A Costa del Sol tágabb kínálatához képest ez az ingatlan a központi Marbella község meglévő, használt ingatlan szegmensét képviseli, nem az újépítésű piacot. A hasonlóként hirdetett projektek lényegesen alacsonyabbról indulnak, az Aquamar Torre del Marban 269 950 euróról, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 euróról, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 euróról, , de ezek az árak más városokban épülő új lakásokra vonatkoznak, a part mentén 40-80 km-rel távolabb, saját átadási menetrenddel és specifikációval. A fix 485 000 eurós irányár 127 m² felújított, kulcsrakész lakótérért San Pedro de Alcántarában tükrözi azt a felárat, amelyet a Marbella községbeli ingatlanok követelnek Málaga keleti tartományával és Estepona egyes részeivel szemben. Amit a vásárló itt kap, és amit az újépítésű városszéli projektek gyakran nem tudnak követni, az a központiság: gyalogos andalúz város 41 általános és 28 középiskolával a tágabb térségben, öt egészségügyi központtal, 10 buszvonallal és teljes kereskedelmi hálózattal két kilométeren belül. Viszont ami az újépítésű projektek tipikus kínálata és ami ennek az otthonnak hiányzik: saját parkolóhely, korszerű energetikai specifikáció és a jelenlegi szabványoknak megfelelő közös létesítmények; a 2002-es építés a kora infrastruktúráját hordozza. A helyi piaci mélység is számít: évi kb. 4 743 lakóingatlan-adásvétel a térségben likviditást jelez a használt ingatlanpiacon, ami mindenki számára releváns, aki a jövőbeli kilépési lehetőségeket mérlegeli. A turisztikai kapacitás, 52 szálloda és kb. 12 800 ágy, alátámasztja a rövid távú bérleti keresletet, bár minden kiadási stratégiának meg kell felelnie a helyi engedélyezési szabályoknak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID