Rohový apartmán s rozlohou 127 m² v treťom podlaží rezidenčného komplexu v centre San Pedro de Alcántara, ktorý je súčasťou obce Marbella na Costa del Sol. Bývanie ponúka tri dvojposteľové spálne, dve kompletne zrenovované kúpeľne a dve terasy s čiastočným bočným výhľadom na more. Obchody, kaviarne a bežné služby sú v pešej dostupnosti, pláž Playa de San Pedro leží vzdušnou čiarou približne 1,6 km. Postavené v roku 2002 a dokončené v štandarde pripravené na nasťahovanie, nehnuteľnosť má pevnú požadovanú cenu 485 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán sa nachádza v štvrti Guadalcántara, v srdci centra San Pedro de Alcántara. V okruhu dvoch kilometrov je 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární a 11 bánk, takže každodenné pochôdzky zvládnete pešo. Marbella leží 10 km v priamke; Málaga a jej letisko sú vzdušnou čiarou zhruba 48 km ďaleko.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú tri dvojposteľové spálne: obývacia izba, kuchyňa s technickou miestnosťou, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni, zabudované skrine všade a dve terasy, jedna krytá. V každej izbe je samostatná klimatizácia (chladenie a kúrenie). Západná orientácia dáva vonkajším priestorom popoludňajšie a večerné svetlo a výťah obsluhuje tretie podlažie.
Toto je existujúci dom, dokončený v roku 2002 a v súčasnosti pripravený na nasťahovanie, nie stavba vo výstavbe. Kúpeľne boli kompletne zrenovované, podlahy boli všade vymenené za porcelánovú kameninu a doplnkovú výbavu tvoria automatické bezpečnostné rolety a zosilnené vchodové dvere. Termín odovzdania sa neuplatňuje; nehnuteľnosť je k dispozícii v súčasnom stave.
Nehnuteľnosť podľa dostupných údajov nezahŕňa súkromný bazén, súkromnú záhradu ani súkromné parkovacie miesto. Vonkajšie zariadenia sú spoločné: dva bazény a spoločná zelená plocha. Výhľad na more je čiastočný a bočný, nie čelný. Budova pochádza z roku 2002, takže stavba je napriek interiérovej rekonštrukcii staršia ako dve desaťročia.
Ref: VL369282
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa sťahuje natrvalo a chce pri každodennom živote vynechať auto, ocení centrálnu polohu a hustú pokrytosť vybavenosťou. Domácnosť, ktorá potrebuje tri skutočné dvojposteľové spálne, pre deti, navštevujúcu rodinu alebo domácu kanceláriu, profituje z dispozície, kde má každá izba zabudované úložné priestory a hlavná spálňa vlastnú kúpeľňu. Dôchodcovia hľadajúci zvládnuteľné bývanie na jednej úrovni v budove s výťahom, s dvoma spoločnými bazénmi a bez starosti o záhradu, tvoria druhú jasnú skupinu. Investori si môžu všimnúť pešie dostupné centrum a silný lokálny dopyt po prenájme, ktorý naznačuje 52 hotelov a takmer 12 800 turistických lôžok v oblasti, čo podporuje dlhodobé aj krátkodobé stratégie prenájmu. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú súkromný bazén, súkromný pozemok alebo parkovacie miesto v liste vlastníctva, pretože nič z toho nie je uvedené. Tí, ktorí hľadajajú polohu v prvej línii pri mori, by mali zvážiť vzdialenosť 1,6 km vzdušnou čiarou k moru. Kupujúcim citlivým na uličný hluk v mestskom centre odporúčame rohovú polohu posúdiť osobne pred rozhodnutím.
Interiér prešiel zdokumentovaným rekonštrukčným programom. Obe kúpeľne boli kompletne obnovené, s nábytkom Artelinea, vírivkou v hlavnej kúpeľni, batériami Grohe, vyhrievanými vešiakmi na uteráky Brandoni a sprchovými zástenami Duscholux, značky, ktoré naznačujú stredne vyššiu špecifikáciu sanitárnej výbavy. V celom byte boli pôvodné podlahy nahradené samopolerovacou, proti poškrabaniu odolnou porcelánovou kameninou, odolným povrchom vhodným pre trvalé bývanie aj prenájom. V každej izbe sú nainštalované samostatné klimatizačné jednotky, ktoré umožňujú reguláciu teploty v každej izbe, a teplovzdušné kúrenie funguje cez rovnaký systém v zimných mesiacoch. Kabeláž hudby na pozadí pokrýva celý dom. Bezpečnostné opatrenia zahŕňajú automatické rolety a zosilnené vchodové dvere. Kuchyňa si zachováva technickú miestnosť na pranie a uskladnenie. Budova sama pochádza z roku 2002, takže spoločné konštrukcie a inštalácie odrážajú toto obdobie výstavby, nie súčasné štandardy novostavieb; údaje o energetickej výkonnosti ani nedávnych vylepšeniach obálky budovy nie sú k dispozícii. Celkový obraz je dobre udržiavaná nehnuteľnosť z druhej ruky s nedávnou, cielavedome vykonanou interiérovou obnovou, nie kompletnou rekonštrukciou.
Nehnuteľnosť má pevnú požadovanú cenu 485 000 EUR. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje rozsah typov jednotiek ani cena od. Bývanie meria 127 m² obytnnej plochy s troma spálňami a dvoma kúpeľňami. Na regionálny kontext: novostavby inde na pobreží inzerujú ceny od, napríklad 269 950 EUR v Torre del Mar, 205 000 EUR v Mijase a 321 000 EUR v Esteponer, ide však o iné lokality, typológie a fáze výstavby. Ročný počet bytových transakcií v oblasti je okolo 4 743, čo svedčí o aktívnom trhu nehnuteľností z druhej ruky. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie.
Život na tejto adrese sa točí okolo pešej dostupnosti. Apartmán stojí v obchodnej štvrti San Pedro de Alcántara, kde sa potraviny, kaviarne, lekárne a banky zhromažďujú na krátkej prechádzke, čo odstraňuje potrebu auta na bežné úlohy. Ráno sa môže začať na jednej z dvoch terás; pri západnej orientácii prichádza najsilnejšie svetlo popoludní a pri západe slnka, s čiastočným bočným výhľadom na more. Rohová poloha pridáva ďalšie okenné plochy a mestské výhľady na okolité ulice. Bulvár a pláž sú krátkou chôdzou od komplexu, takže večerná prechádzka k moru je reálnou súčasťou denného rytmu. Na šport sú v približne jednom kilometri tri športové centrá, vrátane Polideportivo San Pedro vo vzdialenosti 1,1 km. Spoločné bazény a zelená zóna poskytujú vonkajší priestor bez súkromných povinností údržby. Mimo letných mesiacov si mesto zachováva celoročné španielske obyvateľstvo a služby, takže reštaurácie a obchody zostávajú otvorené aj v zime, v kontraste s letoviskami, ktoré sa po septembri vyprázdnia. Hluk a aktivita sú neodmysliteľné pre centrálnu mestskú polohu; kupujúci hľadajúci samotu by sa mali pozrieť inde, ale tí, ktorí uprednostňujú pohodlie a blízkosť vybavenosti, zistia, že lokalita funguje bez auta pre väčšinu každodenných potrieb.
Okolité prostredie je mestské a bohaté na služby. V dvoch kilometroch počet reštaurácií (27), kaviarní (13), lekární (11) a bánk (11) svedčí o kompletnej každodennej infraštruktúre a samotný inzerát uvádza, že každodenné nakupovanie nevyžaduje auto. Škola je v rovnakom okruhu a širšia oblasť má 41 základných škôl a 28 stredných škôl, pričom The International School of Estepona je 4,1 km ďaleko a British International School 7,5 km vzdušnou čiarou. Zdravotnú starostlivosť pokrýva päť zdravotných stredísk v lokalite. Verejná doprava jazdí na 10 linkách s 50 zastávkami, čo umožňuje prístup bez auta pozdĺž pobrežia. Pláže Playa de San Pedro (1,6 km), Playa Canina Ventura del Mar (1,9 km) a Playa Atalaya (3,5 km) sú všetky ľahko dosiahnuteľné a marína Puerto Deportivo José Banús leží 3,4 km vzdušnou čiarou. Športové zariadenia sú nezvyčajne blízko: lezecké centrum na 0,7 km, centrum Apolo na 1,0 km a mestské Polideportivo San Pedro na 1,1 km. Prostredie je teda praktické a rušné skôr než pokojné, fungujúce andalúzske mesto s turistickou vrstvou.
Mapa ukazuje polohu apartmánu v uličnej sieti centra San Pedro de Alcántara, zhruba v polovici medzi Marbellou a Esteponou. Všimnite si, že zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú dlhšie. Koncentrácia reštaurácií, škôl a služieb v dvoch kilometrooch ilustruje, aké kompaktné je každodenné bývanie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara zaujíma výnimočnú pozíciu v obci Marbella: je skutočné mesto s vlastným centrom, obchodmi a celoročným obyvateľstvom medzi Marbellou samotnou 10 km na východ a Esteponou na západe. To dáva lokalite španielskejší, menej rezortný charakter než pobrežný pás bezprostredne okolo Puerto Banúsu, pričom marínu a jej vybavenosť drží v 3,4 km. Na Costa del Sol ako celku funguje ako stredný bod, približne rovnako vzdialená vzdušnou čiarou od Málagy aj Algecirasa (obe 57 km), s dvoma letiskami do 50 km. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú mestské pohodlie verzus pobrežnú rekreáciu, sa rovnováha tu jasne nakláňa k pohodliu.
Pláže sú najbližšou významnou vybavenosťou: Playa de San Pedro leží 1,6 km vzdušnou čiarou, s priemerným stúpaním 3,3 % k brehu, mierny svah, zvládnuteľný pre väčšinu ľudí. Golf je dobre zastúpený, s Magna Marbella Golf na 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km a El Higueral Golf na 3,2 km. Centrum Marbellie je 10 km vzdušnou čiarou, mestá Málaga a Algeciras obe 57 km. Letecká doprava funguje v dvoch smeroch: letiská Malaga-Costa del Sol (AGP) a Gibraltar (GIB) ležia zhruba 48 a 49 km vzdušnou čiarou, čo dáva výber trás. Nabíjanie elektrických vozidiel je k dispozícii pri Marbella Supercharger, 6,1 km ďaleko, a pri Esteponer na 7,2 km. S 10 autobusovými linkami a 50 zastávkami je každodenná mobilita bez súkromného auta realistická, hoci cestné vzdialenosti na letiská budú väčšie než vzdušné merania.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejšom mesiaci do 26 °C na vrchole leta, s ročným priemerom 19,0 °C, vzorec teplého stredomorského pobrežného podnebia s miernymi zimami. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá asi päť mesiacov, zhruba od júna do októbra. Mesto leží 53 m nad morom, takže terén je v podstate rovinatý, okrem mierneho stúpania 3,3 % nadol k pláži. Pre chodcov a cyklistov vyhliadkové body ako Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ponúkajú pobrežnú scenériu v krátkom dosahu. Slnečné hodiny sú hojné, čo je prakticky dôležité pre terasy orientované na západ: tieto dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, vhodné na neskorodenné vonkajšie použitie skôr než raňajky na čerstvom vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Plážový život sa sústreďuje na Playa de San Pedro vo vzdialenosti 1,6 km vzdušnou čiarou, dopĺňajú ju psom priateľská Playa Canina Ventura del Mar na 1,9 km a Playa Atalaya na 3,5 km. Oblasť má dve pláže s modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, čo odráža kvalitu vody a štandardy služieb. Golfisti si môžu vybrať spomedzi troch ihrísk v 3,2 km: Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas a El Higueral. Marína Puerto Deportivo José Banús, 3,4 km ďaleko, pridáva prístavy, stravovanie pri vode a pozorovanie ľudí, druhá marína v Marbelli je 9,2 km ďaleko. Každodennú rekreáciu pokrývajú tri športové centrá v približne jednom kilometri, vrátane vyhradeného lezeckého zariadenia a mestského Polideportivo San Pedro. S 32 miestnymi štátnymi sviatkami ročne je kalendár plný procesií, ferií a pouličných podujatí typických pre andalúzske trhové mesto.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| Apríl | 16.5°C | 70 mm |
| Máj | 19.7°C | 27 mm |
| Jún | 23.6°C | 6 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mierny
V rámci širšej ponuky Costa del Sol táto nehnuteľnosť predstavuje segment etablovaných nehnuteľností z druhej ruky v centrálnej obci Marbella, nie trh novostavieb. Porovnateľné inzerované projekty začínajú podstatne nižšie, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijase od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponer od 321 000 EUR, tieto čísla sa však týkajú novo postavených apartmánov v iných mestách, približne 40 až 80 km ďalej pozdĺž pobrežia, s vlastnými termínmi odovzdania a špecifikáciami. Pevná požadovaná cena 485 000 EUR za 127 m² zrenovovaného, na nasťahovanie pripraveného bývacieho priestoru v San Pedro de Alcántara odráža prémia, ktorú obec Marbella dosahuje nad východnú provinciu Málaga a časti Estepony. To, čo kupujúci tu získava a čo novostavby na okrajoch miest často nemôžu ponúknuť, je centralita: andalúzske mesto s pešou dostupnosťou s 41 základnými školami a 28 strednými školami v širšej oblasti, piatimi zdravotnými strediskami, 10 autobusovými linkami a plnou obchodnou štruktúrou v dvoch kilometroch. Naopak, to, čo novostavby zvyčajne ponúkajú a tento dom nemá, zahŕňa súkromné parkovacie miesto, moderné energetické špecifikácie a spoločné zariadenia postavené podľa súčasných štandardov; stavba z roku 2002 nesie infraštruktúru svojej éry. Dôležitá je aj hĺbka lokálneho trhu: približne 4 743 bytových transakcií ročne v oblasti naznačuje likviditu pre predaj z druhej ruky, čo je relevantné pre každého, kto zvažuje budúce možnosti výstupu. Turistická kapacita, 52 hotelov a približne 12 800 lôžok, podporuje dopyt po krátkodobom prenájme, hoci každá stratégia prenájmu musí spĺňať miestne licenčné pravidlá.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
ES
IT
PT
PL
TR
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID