Appartamento completamente ristrutturato di circa 100 m² (92 m² utili) nel cuore di San Pedro de Alcántara, località del comune di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile, risalente al 1984 e situato a un piano ammezzato senza ascensore, dispone di tre camere da letto, un bagno più un servizio, cucina attrezzata, terrazzo coperto e locale di deposito. La posizione è centrale rispetto ai servizi quotidiani: supermercato a circa 320 metri, farmacia a 112 metri e la spiaggia di San Pedro a circa 1,5 km. Clima controllocalizzato con aria condizionata e riscaldamento elettrico autonomo. Prezzo indicato: 599.000 euro.
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, questo immobile occupa una nicchia precisa: il centro urbano di San Pedro de Alcántara, a differenza delle urbanizzazioni residenziali di Marbella Estepona o Mijas. Confrontato con progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da 269.000 euro), il prezzo di 599.000 euro appare superiore; la differenza va letta però in chiave di posizione e tipologia. Quei progetti offrono unità nuove in zone più periferiche o in località distanti dai centri storici, mentre qui si tratta di una proprietà ristrutturata nel pieno centro di un paese appartenente al comune di Marbella, a 10 km dal capoluogo e a 3,4 km da Puerto Banús. Per gli acquirenti internazionali, San Pedro rappresenta un'alternativa più autentica e economica rispetto al centro di Marbella o a Puerto Banús stessi, mantenendo l'accesso agli stessi servizi costieri: due spiagge con Bandiera Blu nella zona, tre campi da golf entro 3,2 km e il porto turistico. Il contesto demografico e di servizi è solido: 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, 5 centri sanitari e 4.743 transazioni immobiliari registrate, indicatore di un mercato attivo. Il clima con 3.856 ore di sole e una stagione balneare di cinque mesi è in linea con gli standard regionali. L'assenza di ascensore e di garage privato è il compromesso tipico degli edifici anni Ottanta nei centri storici, dove la dotazione di un trastero e di un terrazzo coperto costituiscono elementi aggiuntivi. Chi confronta questo immobile con nuove costruzioni deve pesare la centralità urbana contro le dotazioni moderne: la scelta dipende dalla priorità tra vita di paese accessibile a piedi e residenza di nuova generazione in zona più distante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro urbano di San Pedro de Alcántara, entroterra immediato della costa di Marbella. L'ambiente è urbano, con servizi commerciali, scolastici e sanitari raggiungibili a piedi. La spiaggia dista circa 1,5-1,6 km con pendenza moderata del 3,3%. Le città di riferimento sono Marbella a 10 km e l'aeroporto di Malaga a circa 48 km.
La distribuzione funzionale comprende soggiorno-pranzo, tre camere, bagno più servizio, terrazzo coperto e guardaroba integrati. L'orientamento est-ovest garantisce luce nelle ore mattutine e pomeridiane. La presenza di un trastero e della cucina attrezzata risponde a esigenze abitative permanenti o di lungo periodo, più che a un uso esclusivamente vacanziero.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1984 e l'appartamento è stato recentemente ristrutturato. Lo stato è pronto all'uso, con consegna immediata. L'assenza di ascensore e la collocazione al piano ammezzato costituiscono elementi strutturali stabili dell'edificio, non modificabili dall'acquirente.
Il progetto non offre ascensore, garage privato in dotazione, piscina privata o vista mare. Le viste sono verso strada, giardino e cortile interno. Il riscaldamento è elettrico individuale, senza sistema centralizzato. Il terrazzo è coperto ma di dimensioni contenute. Nessuna superficie estesa privata oltre al terrazzo stesso.
L'immobile corrisponde a profili che cercano una residenza urbana pronta all'uso senza lavori da eseguire. Il acquirente tipo è chi desidera vivere a San Pedro tutto l'anno, con servizi a portata di mano e senza dipendenza dall'auto: supermercato, farmacia, banche e scuole entro poche centinaia di metri. La configurazione a tre camere con doppio servizio si adatta a famiglie con figli che frequentano le scuole locali, primarie o secondarie presenti nella zona. Può inoltre corrispondere a chi trascorre lunghi periodi nella Costa del Sol e preferisce un contesto cittadino andaluso autentico rispetto a una urbanizzazione turistica. Non è indicato per chi cerca vista mare, piscina privata o ascensore: queste caratteristiche non sono presenti. La vicinanza a Puerto Banús (3,4 km) e ai campi da golf di Magna Marbella e Las Brisas (2,4-2,9 km) amplia il profilo a utenti interessati anche a svago nautico e sportivo. Chi invece privilegia il silenzio di una zona residenziale periferica troverà il centro urbano più animato, specialmente durante la stagione turistica e le feste locali, che nel calendario ammontano a 32 giorni all'anno.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, come documentato dalle immagini: bagno moderno con doccia, bidet e mobile lavabo con specchio, soggiorno-pranzo con arredi contemporanei e finiture aggiornate. La cucina è completamente attrezzata. Gli armadi a muro nelle camere sono integrati nella distribuzione. Sul piano tecnico, l'immobile dispone di aria condizionata e riscaldamento elettrico individuale, il che consente una regolazione autonoma dei consumi ma implica costi energetici dipendenti dalle tariffe elettriche. L'edificio del 1984 presenta una struttura convenzionale dell'epoca; la ristrutturazione interessa gli interni e gli impianti dell'unità, non necessariamente le parti comuni. Il terrazzo coperto aggiunge uno spazio fruibile tutto l'anno, con orientamento est-ovest che distribuisce l'esposizione solare tra mattina e pomeriggio. Il locale di deposito (trastero) fornisce spazio aggiuntivo per stoccaggio, elemento non scontato negli appartamenti urbani di questa fascia. L'assenza di ascensore, considerando il piano ammezzato, comporta un dislivello limitato. La superficie utile di 92 m² su 100 m² costruiti indica un rapporto efficiente tra spazio distributivo e abitabile. Le condizioni generali sono dichiarate come ottime e recentemente ristrutturate; la verifica tecnica indipendente prima dell'acquisto resta una pratica raccomandabile per immobili del genere.
Il prezzo richiesto è di 599.000 euro per una superficie costruita di 100 m², equivalente a circa 5.990 euro/m². Si tratta di un immobile distintivo già disponibile, non di un progetto con più unità e varianti di prezzo. Nella stessa fascia di costo regionale esistono alternative di nuova costruzione con prezzi inferiori (da circa 205.000 a 270.000 euro in località come Mijas, Estepona o Torre del Mar), ma con localizzazioni differenti; il valore qui è legato alla posizione centrale e allo stato ristrutturato, non alla novità dell'edificio.
L'appartamento si configura come un'abitazione urbana nel nucleo storico di San Pedro de Alcántara, adatta a un uso residenziale continuativo. Il ritmo quotidiano è quello tipico di un centro cittadino andaluso: supermercato a poco più di 300 metri, farmacia a circa 100 metri e una densa offerta di ristoranti, caffè e banche nel raggio di due chilometri, con 27 ristoranti, 13 caffè e 11 banche censiti. La presenza di scuole primarie e secondarie in zona e di un istituto nelle vicinanze rende il contesto utilizzabile anche da famiglie con figli. Il piano ammezzato su cortile esterno limita l'esposizione al rumore stradale rispetto ai piani superiori, mantenendo però viste urbane. Il terrazzo coperto con orientamento est-ovest permette l'uso nelle ore mattutine e serali. L'assenza di ascensore è compensata dalla bassa altezza del piano. La spiaggia di San Pedro è raggiungibile a piedi in circa 20 minuti o in pochi minuti in bicicletta, mentre i servizi sportivi come il Polideportivo San Pedro (1,1 km) integrano l'offerta ricreativa. Per chi lavora o vive stabilmente nella zona, la combinazione di tre camere e doppio servizio sanitario sostiene una Occupazione a tempo pieno senza dipendenza dall'automobile.
Il contesto quotidiano è quello di un centro urbano attivo. Entro 2 km si contano 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie e 11 banche, con un supermercato a 321 metri e una farmacia a 112 metri dall'immobile. Il servizio sanitario di riferimento dista 1,8 km e la zona conta 5 centri sanitari. L'offerta scolastica comprende 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area più ampia, con una scuola entro il raggio di 2 km. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate, coprendo spostamenti verso Marbella e le località costiere. Il traffico veicolare è quello tipico di un centro cittadino turistico: più intenso in estate e durante gli eventi. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 3,2 km; i Supercharger di Marbella ed Estepona a 6,1 e 7,2 km. Per la pratica sportiva, il Polideportivo San Pedro (1,1 km), il centro Apolo (1,0 km) e il Rocodromo (0,7 km) offrono opzioni vicine. La combinazione di questi elementi descrive un ambiente completo per la residenza permanente.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile a San Pedro de Alcántara: il supermercato a 321 metri, la farmacia a 112 metri e la spiaggia a circa 1,5 km. Le distanze verso Puerto Banús, i campi da golf e Marbella definiscono il raggio di vita quotidiana in un contesto mediterraneo dove quasi tutto è raggiungibile senza auto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara è un centro del comune di Marbella (147.958 abitanti), posizionato a 10 km dal capoluogo e tra Estepona e Puerto Banús. Rispetto alle grandi città della regione, dista 57 km sia da Algeciras che da Malaga (579.076 abitanti). Nella gerarchia urbana della Costa del Sol occidentale, San Pedro funge da centro di servizi a dimensione umana tra Marbella e Estepona, con identità andalusa più marcata rispetto alle urbanizzazioni costiere.
La spiaggia di San Pedro dista circa 1,5-1,6 km in linea retta, raggiungibile a piedi o in bicicletta; Playa Atalaya si trova a 3,5 km. Marbella centro è a 10 km, Puerto Banús a 3,4 km. Gli aeroporti di Malaga-Costa del Sol e Gibraltar sono rispettivamente a circa 48 e 49 km in linea retta, entrambi raggiungibili in circa 45-60 minuti su strada. I campi da golf più vicini sono Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ed El Higueral Golf (3,2 km). Le scuole internazionali The International School of Estepona (4,1 km) e la British International School (7,5 km) coprono l'istruzione anglofona. Il porto turistico José Banús dista 3,4 km.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara si trova a 53 metri sul livello del mare con pendenza moderata verso il mare (3,3%). Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19°C e escursioni medie tra 12 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.856 all'anno, valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C si estende per cinque mesi, indicativamente da giugno a ottobre. La vicinanza della Sierra de Ronda alle spalle e del litorale davanti definisce un paesaggio a due fasce. Punti di osservazione naturalistici come il Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) e il Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) offrono contesti escursionistici accessibili.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de San Pedro (1,5-1,6 km), Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km, area riservata ai cani) e Playa Atalaya (3,5 km). La zona conta due spiagge con Bandiera Blu (Guadalmina e Venus-Bajadilla). L'offerta golfistica comprende Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas ed El Higueral Golf entro 3,2 km. Per la nautica, Puerto Deportivo José Banús dista 3,4 km. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro, il centro Apolo e un rocodromo entro 1,1 km. Questa densità ricreativa è coerente con il profilo turistico della zona, che conta 52 hotel e quasi 12.800 posti letto.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara è un centro del comune di Marbella (147.958 abitanti), posizionato a 10 km dal capoluogo e tra Estepona e Puerto Banús. Rispetto alle grandi città della regione, dista 57 km sia da Algeciras che da Malaga (579.076 abitanti). Nella gerarchia urbana della Costa del Sol occidentale, San Pedro funge da centro di servizi a dimensione umana tra Marbella e Estepona, con identità andalusa più marcata rispetto alle urbanizzazioni costiere.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL641584
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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