Квартира площадью около 100 м² в центре Сан-Педро-де-Алькантара, города в составе муниципалитета Марбелья на Коста-дель-Соль. Жилое здание 1985 года постройки, объект полностью отремонтирован и готов к заселению. Три спальни, ванная комната и дополнительный туалет, закрытая терраса и кладовая. Все повседневные услуги, супермаркеты, аптеки, школы, банки, находятся в пешей доступности. Пляж Сан-Педро расположен примерно в 1,5 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, на расстоянии около 48 км по прямой.
В сравнении с новыми проектами региона объект занимает отдельную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар предлагается от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти проекты относятся к новой застройке с современной инфраструктурой комплексов, но расположены дальше от центра Марбельи. Цена данного объекта (от 599 000 евро, около 5 990 евро/м²) отражает прежде всего локацию: Сан-Педро-де-Алькантара входит в муниципалитет Марбельи, где рынок характеризуется 4 743 зарегистрированными сделками и устойчивым международным спросом. Разница с новостройками в Эстепоне и Михасе составляет более чем двукратный размер на единицу площади, что соответствует общему ценовому градиенту Коста-дель-Соль: Марбелья и её центральные районы занимают верхний сегмент. С точки зрения типа продукта покупатель выбирает между новым зданием с лифтом, бассейном и парковкой на периферии и реконструированной квартирой в пешеходном центре старого города без лифта. Оба формата имеют свою аудиторию: для постоянного проживания без автомобиля и полного городского сервиса локализация Сан-Педро компенсирует возраст здания. Для сравнения по климату и доступу к пляжу различия минимальны, весь регион характеризуется схожими показателями солнечных часов и температуры воды. Решающими факторами являются транспортная модель покупателя, требование к наличию лифта и приоритет между готовым городским центром и закрытым комплексом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в городской черте Сан-Педро-де-Алькантара, в коммерческой зоне с полной инфраструктурой. Расстояние до ближайшего пляжа составляет примерно 1,5 км, до Марбельи, около 10 км. В радиусе 2 км находятся 27 ресторанов, 11 аптек и 11 банков. Транспортное сообщение представлено 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками.
Квартира подходит для постоянного проживания без обязательной зависимости от автомобиля: супермаркет в 321 м, аптека в 112 м, школа в пешей доступности. Планировка включает три спальни, гостиную-столовую, полностью оборудованную кухню и закрытую террасу. Кондиционирование и индивидуальное электрическое отопление обеспечивают круглогодичный комфорт.
Это не новостройка: здание построено в 1985 году (в списке объекта указан также 1984 год), статус, полностью готовое жильё после недавней реконструкции. Квартира расположена на мезонинном этаже (entreplanta), лифт в здании отсутствует. Есть доступ к общему саду. Дата заселения, непосредственно после оформления сделки.
Объект не предлагает: лифт, частный бассейн, частный сад, парковочное место в собственности (в данных не указано), вид на море. Здание относится к старому фонду застройки, что означает типичные для данного периода технические характеристики. Это квартира в городе, а не в закрытом жилом комплексе с охраной и курортной инфраструктурой.
Данный объект соответствует ряду конкретных сценариев. Во-первых, постоянное проживание в Испании без автомобиля: все базовые услуги находятся в пределах нескольких сотен метров, а общественный транспорт покрывает поездки по региону. Во-вторых, ситуация, когда требуется готовое жильё без периода ожидания строительства, объект полностью отремонтирован и не требует дополнительных вложений в отделку. В-третьих, проживание семьи со школьниками: школа указана в радиусе 2 км, международные школы The International School of Estepona (4,1 км) и British International School (7,5 км) доступны на автомобиле. Объект не соответствует сценариям, в которых требуются лифт, панорамный вид на море, частный бассейн или парковочное место в составе собственности. Также следует учитывать, что мезонинный этаж означает короткий, но всё же подъём пешком. Для покупателей, ориентированных на закрытые жилые комплексы с охраняемой территорией, городской формат здания 1985 года постройки представляет собой иной тип продукта. Сезонность района низкая: это жилой город, и инфраструктура работает круглый год.
Объект прошёл полную недавнюю реконструкцию, что подтверждается статусами «недавно отремонтировано» и «недавно обновлено» в описании. Фотоматериалы показывают современные ванные комнаты с душевыми кабинами, биде, новыми раковинами и зеркалами, а также гостиную-столовую с современной мебелью и декором. Техническое оснащение включает кондиционирование воздуха и индивидуальное электрическое отопление, это позволяет регулировать климат в помещении независимо от центральных систем. Кухня полностью оборудована. Из встроенных решений, шкафы-купе в спальнях, что увеличивает функциональное использование площади. Квартира располагает отдельной кладовой (trastero), редкостью для объектов этого размера в городском центре. Закрытая терраса расширяет жилое пространство и защищает от погодных условий. Ориентация восток-запад обеспечивает солнце в первой половине дня и вечером. Здание построено в 1985 году, поэтому конструктивные характеристики соответствуют строительным нормам того периода; данные об энергетическом сертификате не указаны. Общий сад находится в совместном пользовании жителей. Внутренняя отделка, современная, с нейтральной цветовой гаммой, что видно на фотографиях жилых помещений и ванных комнат.
Цена объекта составляет от 599 000 евро за квартиру с тремя спальнями и двумя санузлами (одна ванная комната и один туалет) площадью 100 м² (полезная площадь 92 м²). Это соответствует примерно 5 990 евро за м² застроенной площади. Для сравнения, новостройки в соседних муниципалитетах, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), предлагаются по более низкой базовой цене, но относятся к другому типу продукта и локации. Разница в цене отражает прежде всего центральное положение в Марбелье и готовое состояние объекта.
Сан-Педро-де-Алькантара, городской центр с полным набором повседневных услуг в пешеходной зоне. Жизнь в этом районе строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 321 метре, аптека в 112 метрах, школы и банки в нескольких минутах ходьбы. В радиусе двух километров работают 27 ресторанов, 13 кафе и 11 банков. Ритм дня типичен для андалусского городка: утренние покупки пешком, обед в местном кафе, вечерняя прогулка. Ближайший пляж Playa de San Pedro находится в 1,5, 1,6 км, это примерно 20 минут пешком или несколько минут на велосипеде; склон по маршруту умеренный (3,3%). Квартира на мезонинном этаже с ориентацией на восток и запад получает утреннее и вечернее солнце, закрытая терраса позволяет пользоваться ею вне зависимости от времени года. Вблизи расположены спортивные объекты: Rocodromo (0,7 км), Apolo (1,0 км) и муниципальный спортивный центр San Pedro (1,1 км). За пределами туристического сезона район сохраняет активность круглогодично, поскольку это постоянный жилой город, а не курортная зона. Присутствие 41 начальной и 28 средних школ в агломерации указывает на сложившееся местное сообщество. Для поездок в Марбелью (10 км) или Пуэрто-Банус (3,4 км) доступен общественный транспорт.
Повседневная инфраструктура сосредоточена в непосредственной близости: супермаркет в 321 м, аптека в 112 м, здравоохранение, пять центров здоровья в агломерации, ближайший госпиталь в 1,8 км. В радиусе 2 км, 27 ресторанов, 13 кафе, 11 банков и 11 аптек. Спортивная инфраструктура включает три объекта в пределах 1,1 км. Пляж находится в 1,5, 1,6 км; маршрут проходит по городской застройке с умеренным уклоном 3,3%. Высота расположения, 53 м над уровнем моря. Общественный транспорт представлен 10 линиями и 50 остановками, что обеспечивает связь с Марбельей (10 км) и другими населёнными пунктами побережья. Туристическая нагрузка присутствует, в регионе 52 отеля и 12 781 место размещения, однако Сан-Педро сохраняет характер постоянного жилого города. Электрозаправочные станции расположены на расстоянии от 3,2 км (городская зарядка) до 6,1 км (Supercharger Marbella). Порты: Puerto Deportivo José Banus в 3,4 км. Проблема парковки в центре города типична для старой застройки; парковочное место в данных объекта не указано.
На карте объект расположен в пешеходном центре Сан-Педро-де-Алькантара. Синим обозначено побережье: Playa de San Pedro в 1,5 км к югу. К востоку, Пуэрто-Банус и гольфные поля, к северо-востоку, Марбелья. Для российских читателей: это андалусский городок с характерной средиземноморской планировкой, где центр живёт по испанскому распорядку дня.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара входит в муниципалитет Марбелья (147 958 жителей, 10 км) и расположен между Марбельей и Эстепоной. Крупные города региона: Малага (579 076 жителей, 57 км) и Альхесирас (121 957 жителей, 57 км). Положение на западной стороне Марбельи обеспечивает быстрый доступ к Пуэрто-Банусу (3,4 км) и гольфной долине Nueva Andalucía. Рыночная статистика: 4 743 сделки с недвижимостью в локальной зоне, что указывает на активный и ликвидный рынок.
Расстояния по прямой: пляж Playa de San Pedro, 1,5, 1,6 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 48 км; аэропорт Гибралтар (GIB), около 49 км. Гольф-поля: Magna Marbella Golf, 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,8, 2,9 км, El Higueral Golf, 3,2 км. Марбелья, 10 км, Пуэрто-Банус, 3,4 км. Супермаркет, 321 м, аптека, 112 м, госпиталь, 1,8 км. Международные школы: Estepona, 4,1 км, British International School, 7,5 км. Время в пути на автомобиле до аэропорта Малаги по автостраде A-7/AP-7 обычно составляет 40, 50 минут в зависимости от трафика. Внутри самого Сан-Педро большинство повседневных поездок выполнимы пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: среднегодовая температура 19,0 °C, диапазон средних температур 12, 26 °C, историческое количество солнечных часов, 3 856 в год. Это показатель выше, чем в большинстве Северной Европы (для сравнения, в Амстердаме, около 1 600 часов). Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота над уровнем моря, 53 м, рельеф с уклоном 3,3% по направлению к пляжу. Природное окружение включает смотровые площадки Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км), а также виды на окружающую местность из самой квартиры (сельская местность, сад, внутренний двор, улица, согласно данным объекта). Зима мягкая, заморозки редки, что подтверждается минимальной средней температурой 12 °C.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Playa de San Pedro (1,5, 1,6 км), собачий пляж Playa Canina Ventura del Mar (1,9, 2,0 км), Playa Atalaya (3,5 км). В муниципалитете Марбелья расположены два пляжа с Голубым флагом: Guadalmina и Venus-Bajadilla. Гольф-инфраструктура в радиусе 3,2 км включает три поля: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas и El Higueral Golf. Спортивные центры: Rocodromo (скалодром, 0,7 км), Apolo (1,0 км), Polideportivo San Pedro (муниципальный спортивный комплекс, 1,1 км). Морские прогулки и водные виды спорта доступны из порта Puerto Deportivo José Banus (3,4 км). Сочетание городской локации с пляжем в 20 минутах ходьбы и тремя гольф-полями в пределах 3 км определяет рекреационный профиль района: это не изолированный курорт, а город с полным доступом к прибрежным видам отдыха.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара входит в муниципалитет Марбелья (147 958 жителей, 10 км) и расположен между Марбельей и Эстепоной. Крупные города региона: Малага (579 076 жителей, 57 км) и Альхесирас (121 957 жителей, 57 км). Положение на западной стороне Марбельи обеспечивает быстрый доступ к Пуэрто-Банусу (3,4 км) и гольфной долине Nueva Andalucía. Рыночная статистика: 4 743 сделки с недвижимостью в локальной зоне, что указывает на активный и ликвидный рынок.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Умеренный
Ref: VL641584
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID