Bytový apartmán o rozlohe 100 m² v centre San Pedro de Alcántara, mestskej časti Marbella na Costa del Sol. Objekt pochádza z roku 1985 (indicatívne) a prešiel kompletnou renováciou. Ponúka tri spálne, dve kúpeľne, krytú terasu a samostatnú pivnicu. Supermarket sa nachádza približne 320 metrov od objektu, lekáreň 112 metrov. Pláž Playa de San Pedro je vzdialená približne 1,5 km. Nemocnica leží 1,8 km od nehnuteľnosti a letisko Málaga približne 48 km. Obec leží v nadmorskej výške 53 metrov, priemerná ročná teplota dosahuje 19 °C.
V rámci regiónu Costa del Sol sa táto nehnuteľnosť odlišuje od novostavieb porovnateľnej cenovej kategórie zásadným spôsobom: kým projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial vo Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) ponúkajú novú konštrukciu za nižšiu vstupnú cenu, táto nehnuteľnosť je umiestnená priamo v historickom centre fungujúceho mesta. Tento rozdiel sa prejavuje v dennej praxi: v nových rezidenčných komplexoch mimo centier je automobil prakticky nevyhnutný, pričom tu supermarket, lekáreň, školy a verejná doprava (10 liniek, 50 zastávok) ležia v pešej zóne. Cena približne 5 990 €/m² odráža cenovú úroveň Marbelli, ktorá patrí k najdrahším trhom na Costa del Sol, transakčný objem 4 743 v regióne indikuje aktívny trh s likviditou. Porovnateľné novostavby v Marbelle s centrálnou polohou sa zvyčajne pohybujú výrazne nad touto cenou, pričom alternatívy nižšej ceny vyžadujú kompromis v lokalite. Vek budovy (1985) predstavuje ďalší rozdielny parameter: konštrukčné štandardy tohto obdobia sa odlišujú od súčasných predpisov o energetickej účinnosti, hoci renovácia interiéru túto medzeru čiastočne kompenzuje. Pre kupujúcich, ktorí porovnávajú mestské bývanie s rezortovými urbanizáciami, je rozhodujúcim kritériom typ využívania: celoročné bývanie s peším prístupom k službám verzus sezónne pobyt s rezortovou infraštruktúrou. Obe kategórie existujú v regióne súčasne a ich cenové hladiny odrážajú odlišné hodnotové parametre.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom centre San Pedro de Alcántara, súčasti mesta Marbella. Všetky denné služby, školy, banky, supermarkety a lekárne, sú dostupné pešo. Golfová ihriská Magna Marbella a Real Club de Golf Las Brisas ležia vo vzdialenosti 2,4 až 2,9 km. Prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdialený 3,4 km.
Byt spĺňa funkčné požiadavky na trvalé bývanie: tri spálne, obývací priestor s jedálňou, plne vybavenú kuchyňu, vstavané skrine a úložný priestor (trastero). Kúrenie je elektrické, samostatné, a byt má klimatizáciu. Krytá terasa s orientáciou na východ a západ poskytuje slnko ráno aj popoludní. Záhrada je spoločná.
Toto nie je novostavba. Budova bola postavená v roku 1985 (indicatívne) a byt bol nedávno kompletne zrenovovaný. Stav je označený ako vynikajúci po rekonštrukcii. Byt sa nachádza na medziposchodí (entreplanta), budova nemá výťah. Objekt je pripravený na okamžité nasťahovanie.
Projekt neponúka výťah, vlastné parkovacie miesto ani bazén. Budova pochádza z roku 1985, takže ide o staršiu konštrukciu, hoci byt bol zrenovovaný. Nehnuteľnosť nemá výhľad na more, výhľad smeruje do záhrady, dvora a na ulicu. Zastavaná plocha 100 m² predstavuje hornú hranicu veľkosti.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá trvalé alebo dlhodobé bývanie v mestskom prostredí bez závislosti od auta. Prítomnosť základnej aj strednej školy v pešej vzdialenosti, spolu s 41 základnými a 28 strednými školami v širšom regióne, z nej robí lokalitu vhodnú pre rodiny so školopovinnými deťmi. Rovnako zodpovedá potrebám osôb, ktoré uprednostňujú celoročnú dostupnosť služieb pred sezónnou rezortovou atmosférou. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú výhľad na more, vlastný bazén alebo rezidenčnú urbanizáciu s uzavretým areálom, táto nehnuteľnosť tieto charakteristiky neposkytuje. Byt je tiež relevantný pre tých, ktorí oceňujú renovovaný interiér bez nutnosti vlastných stavebných zásahov: kuchyňa, kúpeľne aj podlahy boli podľa dostupných údajov zrekonštruované. Absencia výťahu je praktickým faktorom pri každom presune, pri medziposchodí ide o obmedzený počet schodov, ale pre osoby s výraznými obmedziami mobility zostáva relevantný. Pre investorov zvažujúcich prenájom platí, že centrálna poloha v San Pedro s 50 zastávkami verejnej dopravy a 10 linkami znižuje závislosť nájomcov od auta. V prípade hľadania druhej rezidencie s dôrazom na golfovú alebo prímorskú rezortovú infraštruktúru existujú v regióne alternatívy bližšie pri pobrežných urbanizáciách.
Podľa dostupných údajov prešiel byt nedávnou kompletnou rekonštrukciou a jeho stav je klasifikovaný ako vynikajúci. Fotografický materiál zobrazuje moderné kúpeľne so sprchovacím kútom a bidetom, umývadlom so zrkadlom, ako aj obývaciu časť s jedálňou v súčasnom zariadení. Technické vybavenie zahŕňa samostatné elektrické kúrenie a klimatizáciu, čo umožňuje reguláciu teploty nezávisle od centrálneho systému. Konštrukcia budovy pochádza z roku 1985 (v zozname znakov je uvedený aj rok 1984), čo znamená tradičnú stavbu tohto obdobia, masívnejšie vonkajšie steny a konštrukčnú štruktúru typickú pre andalúzske mestské budovy osemdesiatych rokov. Renovácia sa týkala interiérových prvkov: kuchyne, kúpeľní, povrchov a inštalácií.Úrovne energetickej klasifikácie nie sú v dostupných údajoch uvedené, čo pri stavbách z tohto obdobia nie je nezvyčajné, certifikácia sa často vyhotovuje až pri predaji. Byt má vstavané skrine, čo znižuje potrebu dodatočného nábytku, a samostatnú pivnicu (trastero) pre úschovu sezónnych predmetov. Krytá terasa je funkčným prvkom počas celého roka, pretože ochraňuje pred priamym slnkom aj prehánkami. Vzhľadom na absenciu údajov o energetickej klasifikácii a veku technických systémov odporúčame overenie si stavu inštalácií a izolácie počas prehliadky.
Cena je stanovená na 599 000 € za byt s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a zastavanou plochou 100 m² (92 m² úžitkovej plochy). To zodpovedá približne 5 990 €/m² zastavanej plochy, čo je v súlade s cenovou úrovňou centrálnej polohy v San Pedro de Alcántara v rámci Marbelli. Okrem obývacej časti cena zahŕňa aj krytú terasu, vstavané skrine, pivnicu (trastero) a plne vybavenú kuchyňu. V regióne Costa del Sol existujú novostavby s porovnateľnou plochou za nižšie ceny, avšak v odlišných lokalitách ďalej od centrálnej mestskej štruktúry. Kúpna cena je jednorazová hodnota; dodatočné náklady tvoria prevodové dane, notárske a registrovacie poplatky.
Byt sa nachádza v pulsujúcom centre San Pedro de Alcántara, mestského jadra, ktoré funguje celoročne, nie len počas letnej sezóny. Denný rytmus tu nie je závislý od auta: supermarket je vzdialený približne 320 metrov, lekáreň 112 metrov a v okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 bánk a 11 lekární. Táto hustota služieb znamená, že nákupy, škola aj lekárske služby sú súčasťou pešej vzdialenosti. Okolie má mestský charakter s komerčnou zónou, čo prináša vyššiu aktivitu počas dňa, ale zároveň stabilitu služieb aj v mimosezóne. Štruktúra bytu, obývacia izba s jedálňou, tri spálne, krytá terasa, zodpovedá potrebe rodinného bývania v mestskom prostredí. Orientácia na východ a západ znamená ranné slnko v jednej časti a popoludňajšie svetlo v druhej, čo znižuje závislosť od umelého osvetlenia počas väčšiny dňa. Poloha na medziposchodí znižuje počet schodov v porovnaní s vyššími podlažiami, hoci absentujúci výťah zostáva faktorom pri každom presune. Spoločná záhrada ponúka vonkajší priestor bez nutnosti vlastnej údržby. S klimatickými podmienkami, priemerne 3 856 slnečných hodín ročne a priemernou teplotou 12 až 26 °C, je vonkajší život po väčšinu roka praktickou súčasťou denného režimu. Pláž je vzdialená približne 1,5 km, čo predstavuje prechádzku alebo krátku cyklistickú jazdu, sklon terénu k plži je mierny (3,3 %).
Denný život v okolí tohto bytu je definovaný mestskou štruktúrou San Pedro de Alcántara. Supermarket vzdialený 321 metrov a lekáreň 112 metrov znamenajú, že základné nákupy a lieky sú dostupné v priebehu niekoľkých minút pešo. V okruhu dvoch kilometrov pôsobí 27 reštaurácií, 13 kaviarní a 11 bánk, čo vytvára hustú komerčnú štruktúru typickú pre andalúzske okresné centrum. Zdravotná starostlivosť je zastúpená piatimi zdravotnými centrami v regióne a nemocnicou vo vzdialenosti 1,8 km. Dopravná obslužnosť pozostáva z 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, čo umožňuje presuny bez auta nielen v rámci obce, ale aj smerom k Marbelle (10 km) a ďalším obciam. Pre športové aktivity sú v dosahu športové centrá Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) a Polideportivo San Pedro (1,1 km). Medzinárodné školy, The International School of Estepona (4,1 km) a British International School (7,5 km), sú dostupné autom. Prístav Puerto Deportivo José Banús leží 3,4 km od nehnuteľnosti. Turistická infraštruktúra v regióne, 52 hotelov a 12 781 lôžok, ovplyvňuje intenzitu návštevnosti najmä v letných mesiacoch, pričom centrum San Pedro si zachováva stály mestský charakter.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v centre San Pedro de Alcántara, s vyznačením pešej zóny k supermarketu, lekárni a školám. Pláž San Pedro, golfové ihriská a prístav Puerto Banús sa nachádzajú v okruhu štyroch kilometrov. Poloha v rámci Marbelli, medzi mestom a Esteponou, je zrejmá z regionálneho zobrazenia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara je súčasťou municipalities Marbella a leží 10 km od jej centra. V rámci regiónu sa nachádza medzi Marbellou a Esteponou, pričom Puerto Banús (3,4 km) tvorí priame susedstvo na východe. Región má 41 základných a 28 stredných škôl, 52 hotelov a 4 743 zaznamenaných nehnuteľnostných transakcií. Vzdialenosti k väčším mestám: Marbella 10 km (147 958 obyvateľov), Algeciras 57 km (121 957), Málaga 57 km (579 076). Centrálna pozícia San Pedro v rámci západnej Marbelli kombinuje mestskú štruktúru s prístupom k pobrežným a golfovým zariadeniam.
Pláž Playa de San Pedro leží približne 1,5, 1,6 km od nehnuteľnosti, psia pláž Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km a pláž Playa Atalaya 3,5 km. Golfové ihriská Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 km) a El Higueral (3,2 km) pokrývajú ponuku pre golfistov. Marbella ako najbližšie väčšie mesto je vzdialená 10 km, Málaga 57 km a Algeciras 57 km. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leží približne 48 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar (GIB) približne 49 km, obe letiská sú tak v porovnateľnej vzdialenosti. Nabíjacia stanica pre elektromobily je v dosahu 3,2 km, Supercharger Marbella 6,1 km a Supercharger Estepona 7,2 km. Lekáreň 112 m, nemocnica 1,8 km a supermarket 321 m patria k pešej zóne.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leží v nadmorskej výške 53 metrov nad hladinou mora, takže terén je prevažne rovinatý. Sklon k plži činí 3,3 %, čo predstavuje mierny stupeň, prechádzka k pobrežiu nevyžaduje výraznejšie fyzické úsilie. Historický počet slnečných hodín dosahuje 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v európskom kontexte. Priemerná ročná teplota je 19,0 °C s rozpätím 12 až 26 °C medzi najchladnejšími a najteplejšími mesiacmi. Kúpacej sezóna, obdobie s teplotou vody aspoň 20 °C, trvá päť mesiacov. Vyhliadkové body Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ponúkajú prístup k prírodným scenériám v okolí. Kombinácia miernej zimy a dlhého slnečného obdobia znamená, že vonkajšie aktivity sú praktikovateľné počas väčšiny roka, pričom letné mesiace prinášajú popoludňajšie teploty vyžadujúce klimatizáciu, túto byt má.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de San Pedro (1,5, 1,6 km), Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) a Playa Atalaya (3,5 km). V okolí sa nachádzajú dve pláže s Modrou vlajkou: Guadalmina a Venus-Bajadilla. Modrá vlajka predstavuje certifikáciu kvality vody, bezpečnosti a služieb vydržiavanú podľa medzinárodných kritérií. Golfová infraštruktúra zahŕňa tri ihriská v okruhu troch kilometrov: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral (3,2 km), pričom región Costa del Sol patrí k oblastiam s najvyššou koncentráciou golfových ihrísk v Európe. Športové zariadenia, lezecká stena Rocodromo (0,7 km), centrum Apolo (1,0 km) a mestský športový areál Polideportivo San Pedro (1,1 km), dopĺňajú ponuku o vodné športy v prístave Puerto Deportivo José Banús (3,4 km), ktorý ponúka kotvištia a námorné služby.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara je súčasťou municipalities Marbella a leží 10 km od jej centra. V rámci regiónu sa nachádza medzi Marbellou a Esteponou, pričom Puerto Banús (3,4 km) tvorí priame susedstvo na východe. Región má 41 základných a 28 stredných škôl, 52 hotelov a 4 743 zaznamenaných nehnuteľnostných transakcií. Vzdialenosti k väčším mestám: Marbella 10 km (147 958 obyvateľov), Algeciras 57 km (121 957), Málaga 57 km (579 076). Centrálna pozícia San Pedro v rámci západnej Marbelli kombinuje mestskú štruktúru s prístupom k pobrežným a golfovým zariadeniam.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mierny
Ref: VL641584
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID