Квартира площею 100 м² (корисна площа 92 м²) з трьома спальнями та двома санвузлами, розташована в центрі Сан-Педро-де-Алькантара, в муніципалітеті Марбелья. Об'єкт повністю відремонтований, стан готовий до заселення. Будівля зведена в 1984, 1985 роках, поверх, мезонін, без ліфта. Орієнтація схід-захід, крита тераса, комора (трастеро), індивідуальне електричне опалення та кондиціювання. Ціна, 599 000 € (вказана як стартова). Відстань до пляжу Сан-Педро, приблизно 1,5 км, супермаркет, 321 м, аптека, 112 м.
У порівнянні з новобудовами регіону цей об'єкт займає інший сегмент ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €) пропонують сучасні будівлі з новою документацією, але в менш центральних локаціях східного та західного краю Коста-дель-Соль. Квартира в Сан-Педро коштує істотно більше за квадратний метр (близько 5 990 €/м²), і ця різниця відображає два фактори: розташування в межах муніципалітету Марбельї та готовий стан після повного ремонту. Торре-дель-Мар і Міхас лежать відповідно за 40, 50 км східніше, з прохолоднішим кліматом і нижчими цінами, але з довшим трансфером до аеропорту Малага з боку Міхаса і менш розвиненою сервісною концентрацією навколо конкретного об'єкта. Естепона західніше, близько 20 км, має подібні пляжі, але її новобудови орієнтовані на курортно-резидентний формат, тоді як Сан-Педро функціонує як цілорічне іспанське містечко з 41 початковою та 28 середніми школами в зоні. Окремий аспект порівняння, вік будівлі. Новобудови мають сучасні енергетичні стандарти, ліфти та зазвичай басейни; будівля 1984 року цього не пропонує, але має встановлену спільноту власників і сформовану міську тканину, якої в нових кварталах ще немає. Для покупця, що зважує ці фактори, вибір зводиться до пріоритету: централітет і готовність проти сучасної будівельної бази. Обидва сценарії представлені на ринку Коста-дель-Соль, і різниця в 300 000, 400 000 € між цим об'єктом і новобудовами Міхаса чи Естепони є вимірюваною ціною локації в Марбельї.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській забудові центру Сан-Педро-де-Алькантара. Магазини, банки, школи та ресторани знаходяться в межах пішохідної доступності; у радіусі 2 км зафіксовано 27 ресторанів, 13 кафе та 11 банків. Автомагістраль з'єднує з Марбельєю (10 км) та Естепоною. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 48 км по прямій.
Функціональне житло для постійного або сезонного проживання: три спальні, вітальня-їдальня, повністю обладнана кухня, вбудовані шафи та комора. Кондиціонування та індивідуальне електричне опалення забезпечують цілорічний комфорт. Спільний сад у будівлі. Крита тераса з орієнтацією на схід і захід дає ранкове та вечірне сонце.
Це не новобудова: будівля зведена в 1984, 1985 роках (дата завершення, орієнтовна). Статус, готовий до заселення після повного ремонту. Багаторічна експлуатація будівлі означає встановлену спільноту власників та чинну інфраструктуру, але також відсутність сучасних енергетичних характеристик нового будинку.
Об'єкт не пропонує: ліфта (мезонінний поверх), басейну, паркінгу в комплексі, приватного саду, морського краєвиду та сучасного енергетичного сертифіката. Огляди з квартири, на вулицю, двір, сад та сільську місцевість, без панорами моря. Кількість санвузлів, два, а не три, незважаючи на три спальні.
Об'єкт відповідає сценаріям, де центральність важливіша за курортну тишу. Типові ситуації: постійне проживання сім'ї, якій потрібні школа, аптека й магазини в кроці від дому; сезонне проживання без автомобіля, транспорт, магазини та ресторани досяжні пішки; або придбання житла з готовим станом, що не потребує ремонту й дозволяє заїхати одразу. Рішення про купівлю варто зважувати для сценаріїв, де критичні ліфт, паркінг у будівлі, басейн або прямий вид на море, ці елементи відсутні. Також слід враховувати вік будівлі 1984 року: комунікації спільного користування мають відповідний ресурс, а енергоефективність нижча за сучасні стандарти новобудов. Натомість поверх мезонін означає лише невелику кількість сходинок, що пом'якшує відсутність ліфта. Для орендної стратегії розташування в центрі з трьома спальнями та двома санвузлами дає ширший коло потенційних орендарів, ніж типовий курортний об'єкт. Для покупців, які порівнюють із новобудовами Естепони чи Міхаса за 200 000, 270 000 €, різниця в ціні тут відображає насамперед локацію в межах Марбельї та завершений ремонт.
Стан об'єкта класифікується як повністю відренавований: фотофіксація показує сучасні ванні кімнати з душовими кабінами, біде, новою сантехнікою та дзеркалами, а також оновлену вітальню-їдальню з сучасними меблями та оздобленням. Кухня повністю обладнана. Вкрай важливими практичними елементами є вбудовані шафи в спальнях та окрема комора (трастеро), що рідко зустрічається в квартирах цієї площі. Технічне забезпечення: кондиціювання повітря та індивідуальне електричне опалення, це дає незалежне від центральної системи регулювання температури, але електроопалення має вищу собівартість експлуатації порівняно з газовим або тепловим насосом. Орієнтація схід-захід забезпечує природне освітлення вранці та ввечері, а крита тераса дозволяє користуватися нею і в дощ, і у спеку. Будівля 1984, 1985 років має спільний сад, що видно з вікон разом із краєвидами на вулицю та сільську місцевість. Енергетичний сертифікат новобудови відсутній, для точних даних щодо споживання потрібен запит на технічну документацію. Відсутність ліфта при мезонінному поверсі обмежує вертикальне переміщення сходами мінімально.
Вказана ціна, 599 000 €, як стартова для цього конкретного об'єкта. У розрахунку на квадратний метр це приблизно 5 990 €/м² забудованої площі (або близько 6 510 €/м² корисної площі 92 м²). Цей рівень відповідає центрально розташованим, відренавованим квартирам у зоні Марбельї, тоді як новобудови в сегменті 200 000, 270 000 € на узбережжі (Торре-дель-Мар, Міхас, Естепона) зазвичай мають меншу площу та периферійнішу локацію. Об'єкт доступний одразу, оскільки будівництво завершено в 1985 році (дата, орієнтовна). Варіація цін всередині одного об'єкта не застосовується: пропонується одна квартира.
Помешкання розраховане на міський ритм життя без постійної залежності від авто. Супермаркет у 321 м та аптека у 112 м означають, що щоденні покупки вирішуються пішки. Школа та середня школа також у межах пішохідної дистанції, що робить розташування практичним для сімей з дітьми шкільного віку. Вранці сонце потрапляє на східну сторону завдяки орієнтації схід-захід; під вечір освітлюється західна частина та крита тераса. Пляж Сан-Педро лежить приблизно за 1,5 км, це 18, 20 хвилин пішки або 5 хвилин на велосипеді, з помірним схилом 3,3% у напрямку моря. Поруч, у 0,7, 1,1 км, працюють три спортивні центри, зокрема Polideportivo San Pedro. Побутова логістика доповнюється 11 аптеками та 11 банками в радіусі 2 км. Узимку район не втрачає жвавості: Сан-Педро, цілорічне містечко з приблизно 4 700 зареєстрованими нерухомими угодами в зоні, а не сезонне курортне поселення. Для відвідувачів передбачено громадський транспорт: 10 маршрутів і 50 зупинок. Автомобіль залишається корисним для поїздок до гольф-полів (2,4, 2,9 км), Пуерто-Бануса (3,4 км) чи аеропорту, але не є необхідним для щоденних потреб.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в межах кількох сотень метрів: аптека 112 м, супермаркет 321 м. Медичний заклад, 1,8 км. Спортивні можливості: Rocodromo (0,7 км), Apolo (1,0 км), Polideportivo San Pedro (1,1 км). Гольф: Magna Marbella (2,4 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 км), El Higueral (3,2 км). Марини: Puerto Deportivo José Banús (3,4 км). Освіта в ширшій зоні: 41 початкова та 28 середніх шкіл, міжнародні школи, The International School of Estepona (4,1 км) та British International School (7,5 км). Охорона здоров'я: 5 медичних центрів у зоні. Транспорт: 10 ліній громадського транспорту, 50 зупинок. Висота над рівнем моря 53 м означає рівний рельєф; схил до моря 3,3%, помірний, без значних підйомів на пішохідному шляху до пляжу. Взимку середня температура тримається близько 12 °C, улітку, 26 °C, що робить сезонність м'якою.
На карті видно центральне положення об'єкта в Сан-Педро: щільна міська забудова з усіма сервісами в радіусі кількох сотень метрів. Пляжна лінія, приблизно 1,5 км на південь; гольф-поля групуються на північний схід, Пуерто-Банус, на схід. Для покупця з України, звиклого до європейських містечок, структура нагадує компактний адміністративний центр із повним щоденним сервісом.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Педро-де-Алькантара, містечко в муніципалітеті Марбелья (10 км, приблизно 148 000 жителів), на захід від центру та Пуерто-Бануса. Позиція між Марбельєю та Естепоною дає доступ до обох напрямків узбережжя. Малага (57 км, 579 000 жителів), адміністративний центр провінції; Альхесірас (57 км), південніше. Туристична інфраструктура зони: 52 готелі, 12 781 ліжко, що свідчить про виражений, але не монокультурний курортний характер.
Пляжі: Playa de San Pedro 1,5, 1,6 км, пляж для собак Ventura del Mar 2,0 км, Playa Atalaya 3,5 км. Гольф: три поля в радіусі 3,2 км. Марини: Пуерто-Банус 3,4 км, порт Марбельї 9,2 км. Міста: Марбелья 10 км, Естепона в межах 20 км по узбережжю, Малага 57 км. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль ~48 км по прямій, Гібралтар ~49 км. Зарядні станції для електромобілів: Supercharger у Марбельї 6,1 км та в Естепоні 7,2 км. Місцева EV-зарядка, 3,2 км. Автомагістраль A-7/AP-7 з'єднує з усіма напрямками узбережжя.
| Відстань до моря | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середня річна температура 19 °C, діапазон приблизно 12, 26 °C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що вище показників більшості Північної Європи. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває приблизно 5 місяців. Висота 53 м над рівнем моря, фактично рівна прибережна територія без помітних ухилів у самому містечку; ухил до моря 3,3% класифікується як помірний. Природа: крім пляжів, у зоні є спостережні точки Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) та Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км), а також сільські краєвиди, видимі з квартири. Місцеві святкові дні, 32 на рік, що відображає щільний традиційний календар андалузького містечка.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de San Pedro (1,5, 1,6 км), широкий міський пляж із набережною. У зоні зафіксовано дві ділянки з блакітним прапором: Гуадальміна та Venus-Bajadilla (Марбелья). Пляж Ventura del Mar (1,9, 2,0 км), офіційна зона для собак. Playa Atalaya, 3,5 км. Гольф-інфраструктура: Magna Marbella (2,3, 2,4 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8, 2,9 км), El Higueral (3,2 км), три поля в межах короткої поїздки. Спортивні центри: Rocodromo (0,7 км), Apolo (1,0 км), муніципальний Polideportivo San Pedro (1,1 км). Пуерто-Банус з маринами та нічним життям, 3,4 км.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара, містечко в муніципалітеті Марбелья (10 км, приблизно 148 000 жителів), на захід від центру та Пуерто-Бануса. Позиція між Марбельєю та Естепоною дає доступ до обох напрямків узбережжя. Малага (57 км, 579 000 жителів), адміністративний центр провінції; Альхесірас (57 км), південніше. Туристична інфраструктура зони: 52 готелі, 12 781 ліжко, що свідчить про виражений, але не монокультурний курортний характер.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Помірний
Ref: VL641584
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID