Този апартамент с площ 110 m² се намира на първи етаж в центъра на Сан Педро де Алкантара, част от община Марбеля на Коста дел Сол. Сградата е от 1973 г., а домът е бил напълно реновиран преди около две години. Предлага три спални, две бани, камина на дърва, собствен вътрешен двор и климатик за отопление и охлаждане навсякъде. Обявената цена е фиксирана на 635 000 €, без данъци и разходи по покупката. Всекидневни удобства като супермаркети, училища, аптеки и ресторанти са на пешеходно разстояние, а плажът Плая де Сан Педро е на 1,6 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в търговското сърце на Сан Педро де Алкантара, на около минута пеша от Булеварда, главната пешеходна улица на града. Марбеля е на 10 км по права линия, Пуерто Банус, на 3,4 км, а летище Малага, на около 48 км. Местоположението е градско, с магазини, училища, банки и здравен център наблизо.
Домът е организиран за практично целогодишно живеене или почивка: три спални, две пълни бани, включително една с джакузи и тропален душ, трапезария за осем души, напълно оборудвана кухня и собствен реновиран вътрешен двор за хранене на открито. Климатиците за отопление и охлаждане плюс отоплението покриват по-хладните месеци, а акустичните дограми с двойно остъкляване намаляват уличния шум в оживен централен градски район.
Това не е проект от ново строителство. Сградата е завършена през 1973 г., а апартаментът е бил цялостно реновиран преди около две години, с нови дограми, двойно остъкляване, нова кухня и обновени бани. Той е готов за нанасяне, което означава, че купувачът може да се нанесе веднага след приключване на покупката. Не се прилага строителна фаза или график за предаване.
Имотът е апартамент на първи етаж в сграда от 1973 г., като в наличните данни не се споменава общ басейн, градина или собствен гараж. Гледката е ограничена към вътрешния двор и градската среда; няма гледка към морето. Паркирането в центъра на града е по улиците или в обществени паркинги, тъй като не е посочено частно паркомясто. Цената е без данъци и разходи по покупката.
Ref: VL817843
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този дом подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в района на Марбеля и иска училища, здравен център и магазини на пешеходно разстояние, ще намери конфигурацията от три спални и две пълни бани за практична, като близкият Булевард осигурява всекидневната инфраструктура на функциониращ испански град, а не на сезонен курорт. Купувачи, търсещи втори дом тип „заключи и замини“, се възползват от състоянието готов за нанасяне и от лесната поддръжка на апартамент с вътрешен двор вместо градина. Онези, за които е важно всичко да е на пеша, да достигат кафенета, аптеки и плажа без ежедневна употреба на кола, ще разпознаят това изискване тук. Инвеститорите от своя страна гледат към имот от вторичния пазар в един от утвърдените търсени райони на Марбеля, където общината отчита около 4 743 сделки с жилища годишно, знак за активен вторичен пазар. Имотът подхожда по-слабо за купувачи, които искат гледка към морето, общ басейн и градина, собствен гараж или спокоенно разположение на края на града; тук ориентацията е изрично градска, с гледка към двора и града, както и с това съответната активност на търговски център. Сградата от 1973 г. с наскорошен пълен ремонт е различно предложение от новото строителство: интериорът е модерен, но конструкцията, стълбищната клетка и общинската структура датират от първоначалния строителен период.
Реновацията, извършена преди около две години, обхвана както техническите инсталации, така и вътрешните довършителни работи. Прозорците са с акустично двойно остъкляване и дървени дограми, което намалява шума в центъра на града и подобрява топлинния комфорт. Климатиците за отопление и охлаждане работят навсякъде, допълнени от отопление за зимните месеци, важно в регион, където средните месечни температури варират от 12 до 26°C. Дневната е центрирана около камина на дърва, завършена с венецианска щукатура, с корони и атмосферно осветление; до нея е трапезария за осем души, знак, че планировката е замислена за редовно посрещане на гости. Кухнята е подменена изцяло: индукционен котлон, вградена фурна, микровълнова фурна, машина за кафе, неръждаем хладилник и барплот за закуска, разположен до прозореца. И двете бани са обновени. Основната баня има джакузи с дървена облицовка, тропален душ и двойна мивка; втората баня е с душ кабина без подпори, облицована със зелена мозайка. Електрическите щори добавят удобство и сигурност. Собственият вътрешен двор е реновиран, за да позволява хранене на открито през по-голямата част от годината. Както при всяка сграда от 1973 г., качеството на отделната реновация следва да се провери по време на оглед, състоянието на общите елементи, инсталациите извън апартамента и финансите на етажната собственост са част от стандартната должна внимателност при испански имоти от вторичния пазар.
Апартаментът се предлага на фиксирана обявена цена от 635 000 €, без данъци и разходи по покупката. При застроена площ от 110 m² това прави около 5 770 € на квадратен метър, цена, която отразява напълно реновиран, готов за нанасяне дом в центъра на Сан Педро де Алкантара, а не покупка на зелено. Като съществуващ имот от вторичния пазар, приложимите данъци при прехвърляне се различават от ставките за ново строителство. Наличността е незабавна след приключване на стандартния процес по покупка. Посочената застроена площ произхожда от имотния регистър и е дадена само ориентировъчно; информацията не е договорна. Заинтересуваните страни могат директно да поискат актуална наличност и уговаряне на оглед.
Всекидневието тук се върти около градския център, а не около курорт. Разположението на апартамента, на минута от Булеварда, означава, че хранителни магазини, аптеки, банки, кафенета и ресторанти се достигат пеша: в радиус от 2 км има 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки и 11 банки. Най-близкото училище е в същия радиус, а по-широкият район на Сан Педро разполага с 41 начални училища и 28 средни училища, важно за семейства, обмислящи целогодишно пребиваване. Здравен център има наблизо, а общината разполага общо с пет здравни центъра. Ритъмът на квартала е градски андалуски: оживен в магазинните часове, жизнен вечер по Булеварда и по-спокоен в жилищните улици около него. Собственият вътрешен двор разширява жизненото пространство навън през по-голямата част от годината, като се има предвид местния климат. Плажът Плая де Сан Педро е на 1,6 км по права линия, около пет минути с кола, което прави вечерен плув или сутрешна разходка по морската крайбрежна алея реалистичен навик. За спорт: три обекта са в рамките на 1,1 км, включително Polideportivo San Pedro. Тъй като всичко важно е достижимо пеша, колата е полезна основно за екскурзии: Пуерто Банус на 3,4 км, Марбеля на 10 км или голф игрищата Las Brisas и Magna Marbella в рамките на 3 км по права линия.
Близката среда е гъсто застроена и богата на услуги. В радиус от 2 км данните сочат 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки, 11 банки и училище, ниво на обслужване, което прави ежедневните задачи изцяло достижими пеша. Спортната инфраструктура е наблизо: катерателният обект Rocodromo на 0,7 км, центърът Apolo на 1,0 км и Polideportivo San Pedro на 1,1 км, всички разстояния по права линия. Туристическата инфраструктура е значителна, 52 хотела с почти 12 800 легла в района, което оформя сезонния ритъм: по-оживено през лятото, по-спокойно, но напълно отворено през зимата, тъй като Сан Педро е целогодишен град, а не само летен курорт. Общественият транспорт е добре развит за град с този размер, 10 линии и 50 спирки, което позволява придвижване без кола към Марбеля и покрай брега. За образование отвъд местните училища, The International School of Estepona е на 4,1 км, а British International School, на 7,5 км. Наклонът от града към плажа е умерен 3,3%, което означава, че разходката или спускането до морето изисква малко усилие, макар връщането е леко нагоре.
Картата показва разположението на апартамента в центъра на Сан Педро де Алкантара, непосредствено до Булеварда. Крайбрежните маркери посочват Плая де Сан Педро (1,6 км) и плажовете със Син флаг, а Пуерто Банус, голф купът и пътните връзки към Марбеля и Естепона оформят по-широкия контекст.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро де Алкантара заема средно положение на западната Коста дел Сол: на 10 км от Марбеля, на 3,4 км от Пуерто Банус и приблизително равно въздушно разстояние до летище Малага (48 км) и Гибралтар (49 км). В общината Марбеля той функционира като по-традиционната, ориентирана към услугите част в сравнение с районите на яхтеното пристанище и курортите, с постоянно население, целогодишна търговия и собствен Булевард като граждански център. По-големите регионални ориентири, Алхесирас на 57 км и самият град Малага, рамкират брега от двете страни.
Разстоянията по-долу са по права линия, освен ако не е посочено друго. Най-близкият плаж, Плая де Сан Педро, е на 1,6 км, около пет минути с кола според продавача, като пригодният за кучета Playa Canina Ventura del Mar е на 1,9 км, а Playa Atalaya, на 3,5 км. Марбеля е на 10 км, а продавачът посочва около 15 минути с кола; яхтеното пристанище Пуерто Банус е на 3,4 км, около 10 минути време за път с кола. Летище Малага е на около 48 км по права линия, цитирано на около 45 минути с кола, докато летище Гибралтар е на сравнимите 49 км. За голфъри Magna Marbella Golf (2,3 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км) и El Higueral (3,2 км) образуват куп на кратко разстояние с кола. Зареждане за електромобили има на Marbella Supercharger (6,1 км) и Estepona Supercharger (7,2 км). Автобусното обслужване чрез 10 местни линии и 50 спирки предлага алтернатива на шофирането за рутинни пътувания покрай брега.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан Педро де Алкантара се намира на 53 метра над морското равнище в крайбрежната равнина, с умерен наклон от 3,3% към морето. Климатът е средиземноморски: средната годишна температура е 19,0°C, а месечните средни варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото. Плувният сезон, периоди с температури на морето от 20°C и нагоре, продължава около пет месеца, обхващайки приблизително от края на пролетта до началото на есента. За всекидневието това означава, че реновираният вътрешен двор е използваем за хранене на открито през по-голямата част от годината, камината и отоплението покриват меките, но прохладни зимни вечери, а климатиците се справят с юли и август. Близки природни забележителности включват гледните точки Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км), а Сиевра зад Марбеля се вижда от части на града и е достъпна за разходки на кратко разстояние с кола навътре в сушата.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието край Сан Педро включва два плажа със Син флаг, Guadalmina и Venus-Bajadilla, отражение на качеството на водата и стандартите на обслужване. Самата Плая де Сан Педро е на 1,6 км по права линия и функционира като всекидневния плаж на града: дълга ивица, подпрян от крайбрежната алея, подходяща за рутинната вечерна разходка. Playa Atalaya, на 3,5 км на запад, е по-спокойната алтернатива. Отдихът надхвърля пясъка: три голф игрища в рамките на 3,2 км, три спортни центъра в рамките на 1,1 км, включително общинския Polideportivo, и две яхтени пристанища на достигане, Puerto Deportivo José Banús на 3,4 км и Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Марбеля на 9,2 км, за ветроходство, вечеря и наблюдение на хората. Мащабът на туризма в района (52 хотела, 12 781 легла) гарантира, че ресторанти, крайбрежни чирингуитоси и културна активност продължават през междинните сезони, вместо да затварят след лятото.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
При фиксирана обявена цена от 635 000 € за 110 m² този апартамент стои значително над ценовото равнище на актуалните проекти за ново строителство по-нататък по брега. Съпоставимите проекти в набора от данни, Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 321 000 €), всички са схеми на зелено или наскорошно ново строителство в по-малко централни местоположения, с общи съоръжения, типични за модерните затворени комплекси. Този имот заема различен сегмент: реновиран дом втора употреба в сърцето на Сан Педро де Алкантара, един от най-утвърдените търсени райони в общината Марбеля, където годишно се извършват около 4 743 сделки с жилища. Разликата в цената отразява местоположението, а не само размера или спецификацията. Торе дел Мар и части от Михас и Естепона предлагат по-нови сгради, общи басейни и гаражи на по-ниски входни цени, но изискват кола за повечето ежедневни нужди и са на известно разстояние от ядрото на Марбеля. Централният Сан Педро предлага обратния компромис: сграда от 1973 г. без посочени общи удобства или частно паркиране, в замяна на достъп пеша до Булеварда, плажа на 1,6 км, Пуерто Банус на 3,4 км и три голф игрища в рамките на 3,2 км. Купувачите, които сравняват варианти, следва да преценят ликвидността и търсенето под наем на адрес в центъра на общината Марбеля спрямо модърния комфорт и съоръженията на проектите за ново строителство другаде на Коста дел Сол. И двете стратегии са легитимни; те обслужват различни приоритети, централност и целогодишна обитаемост от едната страна, съвременна спецификация и курортни удобства, от другата.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG