Šis 110 m² butas pirmame aukšte įsikūręs San Pedro de Alcántaros centre, Marbellos savivaldybėje, Kosta del Solyje. Pastatas pastatytas 1973 m., o būstas buvo visiškai renovuotas maždaug prieš dvejus metus. Jame yra trys miegamieji, du vonios kambariai, kūrenamas židinys, privatus kiemelis ir oro kondicionieriai visose patalpose. Prašoma kaina fiksuota, 635 000 €, neįskaitant mokesčių ir pirkimo išlaidų. Kasdienės paslaugos, tokios kaip supermarketai, mokyklos, vaistinės ir restoranai, yra pasiekiamos pėsčiomis, o Playa de San Pedro paplūdimys tiesia linija nutolęs 1,6 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi San Pedro de Alcántaros prekybinėje širdyje, maždaug už minutės pėsčiomis nuo Boulevard, pagrindinės miesto pėsčiųjų gatvės. Marbella yra 10 km tiesia linija, Puerto Banús, 3,4 km, o Malagos oro uostas, maždaug 48 km. Aplinka urbanizuota: parduotuvės, mokyklos, bankai ir sveikatos priežiūros centras visi netoliese.
Būstas pritaikytas praktiškam nuolatiniam arba poilsio gyvenimui: trys miegamieji, du pilni vonios kambariai, iš kurių viename yra džakuzi vonia ir lietus dušas, valgomojo zona aštuoniems asmenims, visiškai įrengta virtuvė ir privatus renovuotas kiemelis lauko valgymui. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir šildymas užtikrina komfortą vėsesniais mėnesiais, o akustiniai dvigubi stiklai mažina gatvės triukšmą judrioje miesto centro vietoje.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1973 m., o butas visapusiškai renovuotas maždaug prieš dvejus metus: atnaujinti langai, įrengti dvigubi stiklai, nauja virtuvė ir atnaujinti vonios kambariai. Būstas paruoštas gyventi, t. y. pirkėjas gali įsikurti iškart po pirkimo proceso pabaigos. Statybos etapas ar pristatymo grafikas netaikomas.
Nekilnojamasis turtas yra butas pirmame aukšte 1973 m. pastate; turimuose duomenyse bendras baseinas, sodas ar privatus garažas nenurodomi. Vaizdai apsiriboja kiemu ir miesto aplinka; jūros vaizdo nėra. Stovėti automobiliui miesto centre galima gatvėje arba viešosiose automobilių stovėjimo aikštelėse, nes privati automobilio stovėjimo vieta nenurodyta. Kaina neįskaito mokesčių ir pirkimo išlaidų.
Ref: VL817843
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinka kelioms pažįstamoms situacijoms. Šeimai, kraustomai į Marbellos apylinkes ir norinčiai mokyklas, sveikatos priežiūros centrą ir parduotuves pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, trijų miegamųjų ir dviejų pilnų vonios kambarių išplanavimas bus praktiškas, o netoliese esantis Boulevard suteikia kasdienę veikiančio ispanų miesto, o ne sezoninio kurorto, infrastruktūrą. Pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto, pravers paruoštas gyventi būklė ir mažai priežiūros reikalaujantis buto su privačiu kiemeliu, o ne sodo, formatas. Tiems, kurie vertina pėsčiomis pasiekiamą gyvenimą, galimybę pasiekti kavines, vaistines ir paplūdimį nenaudojant automobilio kasdien, šis reikalavimas čia atpažįstamas. Investuotojai tuo tarpu žiūri į antrinės rinkos būstą vienoje iš Marbellos patikimiausių paklausos zonų, kur savivaldybėje per metus fiksuojama maždaug 4 743 būstų sandoriai, kas rodo aktyvią antrinę rinką. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems jūros vaizdo, bendro baseino ir sodo, privataus garažo arba rami miesto pakraščio vietos; čia orientacija aiškiai urbanistinė, su kiemo ir miesto vaizdais bei prekybos centro rajonui būdingu judrumu. 1973 m. pastatas su nesena visapuse renovacija yra kitoks pasiūlymas nei nauja statyba: interjeras modernus, tačiau pastato konstrukcija, laiptinė ir bendrijos struktūra kilo iš originalaus statybos laikotarpio.
Maždaug prieš dvejus metus atlikta renovacija apėmė tiek techninį įrengimų lygį, tiek vidaus apdailą. Langai su akustiniais dvigubais stiklais ir mediniais rėmais mažina triukšmą miesto centre ir gerina šiluminį komfortą. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) veikia visame bute, papildomai yra šildymas žiemos mėnesiais, tai aktualu regione, kur vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Svetainės centre, kūrenamas židinys, apdailtas venecijietišku tinku, su karinėmis ir dekoratyviniu apšvietimu; šalia, valgomojo zona aštuoniems, kas rodo, kad išplanavimas sukurtas reguliariems priėmimams. Virtuvė atnaujinta visiškai: indukcinė viryklė, integruota orkaitė, mikrobangų krosnelė, kavos aparatas, nerūdijančio plieno šaldytuvas ir pusryčių baras prie lango. Abu vonios kambariai perdaryti. Pagrindiniame vonios kambaryje yra medineis skydais apdailinta džakuzi vonia, lietus dušas ir dviguba kriauklė; antrame vonios kambaryje, dušas be dušo kabinos, apdailtas žalia mozaika. Elektrinės žaliuzės prideda patogumo ir saugumo. Privatus kiemelis renovuotas, kad leistų valgyti lauke didžiąją metų dalį. Kaip ir bet kuriame 1973 m. pastate, individualinės renovacijos kokybę reikėtų patikrinti objekto apžiūros metu, bendrųjų elementų būklė, vandentiekis ir elektros instaliacijos už buto ribų bei bendrijos finansai yra standartinio nekilnojamojo turto due diligence dalis perkant Ispanijos antrinės rinkos būstą.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 635 000 €, neįskaitant mokesčių ir pirkimo išlaidų. Esant 110 m² bendram plotui, tai sudaro maždaug 5 770 € už kvadratinį metrą, kas atspindi visiškai renovuotą, gyventi paruoštą būstą centrinėje San Pedro de Alcántaroje, o ne statomą objektą. Kaip antrinės rinkos būstas taikomi perkėlimo mokesčiai skiriasi nuo naujos statybos tarifų. Prieinamumas, iškart po standartinio pirkimo proceso pabaigos. Nurodytas bendras plotas pagal nekilnojamojo turto registrą ir pateikiamas tik kaip orientacinė informacija; ji nėra sutartinė. Suinteresuoti asmenys gali tiesiogiai pasiteirauti apie dabartinį prieinamumą ir objekto apžiūros organizavimą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink miesto centrą, o ne kurortą. Buto vieta, už minutės nuo Boulevard, reiškia, kad maisto prekės, vaistinės, bankai, kavinės ir restoranai pasiekiami pėsčiomis: 2 km spinduliu yra 27 restoranai, 13 kavinių, 11 vaistinių ir 11 bankų. Artimiausia mokykla yra tame pačiame spindulyje, o visoje San Pedro apylinkėse yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, kas svarbu šeimoms, svarstančioms apie gyvenimą ištisus metus. Sveikatos priežiūros centras yra netoliese, o savivaldybė iš viso turi penkis sveikatos priežiūros centrus. Rajono ritmas, urbanistinis andalūziškas: judrus pirkų valandomis, gyvas vakarais Boulevard gatvėje ir ramesnis gyvenamuosiuose aplinkiniuose kvartaluose. Privatus kiemelis didžiąją metų dalį išplečia gyvenamąją erdvę lauke dėl vietos klimato. Playa de San Pedro paplūdimys yra 1,6 km tiesia linija, maždaug penkios minutės važiuojant automobiliu, tad vakarinis plaukiojimas ar rytinis pasivaikščiojimas pajūriu tampa realia rutina. Sportui 1,1 km spinduliu yra trys objektai, įskaitant Polideportivo San Pedro. Kadangi viskas esminė pasiekiama pėsčiomis, automobilis naudingas daugiausia išvykoms: Puerto Banús už 3,4 km, Marbella už 10 km arba Las Brisas ir Magna Marbella golfo laukai 3 km tiesios linijos spinduliu.
Gretima aplinka tankiai užstatyta ir turtinga paslaugų. 2 km spinduliu duomenys nurodo 27 restoranus, 13 kavinių, 11 vaistinių, 11 bankų ir mokyklą, toks paslaugų lygis leidžia visus kasdienius reikalus atlikti pėsčiomis. Sporto infrastruktūra netoliese: Rocodromo laipiojimo centras už 0,7 km, Apolo centras už 1,0 km ir Polideportivo San Pedro už 1,1 km, visi, tiesios linijos atstumais. Turizmo infrastruktūra didelė, 52 viešbučiai su beveik 12 800 lovų vietų rajone, kas formuoja sezoninį ritmą: judriau vasarą, ramiau, bet pilnai atidaryta žiemą, nes San Pedro yra ištisus metus gyvuojantis miestas, o ne tik vasaros kurortas. Viešasis transportas gerai išvystytas tokio dydžio miestui: 10 maršrutų ir 50 stotelių leidžia be automobilio keliauti link Marbellos ir palei pakrantę. Dėl išsilavinimo, be vietinių mokyklų, The International School of Estepona yra 4,1 km, o British International School, 7,5 km atstumu. Nuolydis nuo miesto iki paplūdimio vidutinis, 3,3 %, tad pasivaikščiojimas ar važiavimas iki jūros reikalauja nedaug pastangų, nors grįžimas švelniai vinguriuoja aukštyn.
Žemėlapis rodo buto padėtį San Pedro de Alcántaros miesto centre, šalia Boulevard. Pakrantės žymekliai nurodo Playa de San Pedro (1,6 km) ir Mėlynosios vėliavos paplūdimius, o Puerto Banús, golfo laukų grupė ir keliai link Marbellos ir Esteponos apibrėžia platesnį kontekstą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara užima vidurinę padėtį vakariniame Kosta del Solyje: 10 km nuo Marbellos, 3,4 km nuo Puerto Banús ir maždaug vienodu oro atstumu nuo Malagos oro uosto (48 km) ir Gibraltaro (49 km). Marbellos savivaldybėje ji veikia kaip tradiciškesnis, paslaugomis orientuotas prieplaukų ir kurortų rajonų atitikmuo, su nuolatine populiacija, ištisus metus veikiančia prekyba ir savo Boulevard kaip visuomeniniu centru. Didesni regiono taškai, Algeciras už 57 km ir pačios Malagos miestas, rėmina pakrantę iš abiejų pusių.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesios linijos, jei nenurodyta kitaip. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra už 1,6 km, maždaug penkios minutės automobiliu pagal pardavėją, o su šunimis draugiškas Playa Canina Ventura del Mar už 1,9 km ir Playa Atalaya už 3,5 km. Marbella yra 10 km, pardavėjas nurodo maždaug 15 minučių automobiliu; Puerto Banús jachtų prieplauka, 3,4 km, maždaug 10 minučių važiuojant. Malagos oro uostas yra maždaug 48 km tiesia linija, nurodoma apie 45 minutės automobiliu, o Gibraltaro oro uostas, panašiai 49 km. Golfo žaidėjams Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ir El Higueral (3,2 km) sudaro grupę trumpo važiavimo atstumu. Elektromobilių įkrovimas galimas Marbella Supercharger (6,1 km) ir Estepona Supercharger (7,2 km). Autobusų tarnyba per 10 vietinių maršrutų ir 50 stotelių suteikia alternatyvą važiavimui įprastoms kelionėms palei pakrantę.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara yra 53 m virš jūros lygio pakrantės lygumoje, su vidutinišku 3,3 % nuolydžiu link jūros. Klimatas Viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 19,0 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Maudynių sezonas, laikotarpiai, kai jūros temperatūra 20 °C ar daugiau, trunka maždaug penkis mėnesius, apytiksliai nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Kasdieniniame gyvenime tai reiškia, kad renovuotas kiemelis didžiąją metų dalį tinka lauko valgymui, židinys ir šildymas padeda švelniose, bet vėsiose žiemos vakarais, o oro kondicionierius išsprendžia liepos ir rugpjūčio karščius. Netoliese esantys gamtos objektai, apžvalgos aikštelės Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ir Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), o Siera už Marbellos matoma iš kai kurių miesto dalių ir pasiekiama pėsčių žygiams trumpu važiavimu į žemyną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantė prie San Pedro apima du Mėlynosios vėliavos paplūdimius, Guadalmina ir Venus-Bajadilla, kas atspindi vandens kokybės ir paslaugų standartus. Playa de San Pedro yra 1,6 km tiesia linija ir tarnauja kaip miesto kasdienis paplūdimys: ilgas ruožas už pajūrio promenados, tinkamas įprastam vakariniam pasivaikščiojimui. Playa Atalaya, 3,5 km į vakarus,, ramesnė alternatyva. Poilsis gerokai virija smėlio ribas: trys golfo laukai 3,2 km spinduliu, trys sporto centrai 1,1 km spinduliu, įskaitant savivaldybės Polideportivo, ir dvi pasiekiamos jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo José Banús už 3,4 km ir Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbelloje už 9,2 km, buriavimui, vakarienei ir žmonių stebėjimui. Rajono turizmo mastas (52 viešbučiai, 12 781 lova) garantuoja, kad restoranai, pakrantės chiringuitos ir kultūrinis gyvenimas tęsiasi tarpsezoniais, o ne užsidaro po vasaros.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 47 mm |
| Kovas | 14.5°C | 154 mm |
| Balandis | 16.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Vidutinis
Už fiksuotą prašomą kainą 635 000 € už 110 m² šis butas gerokai viršija dabartinių naujos statybos projektų, esančių toliau pakrante, kainų lygį. Palyginami duomenų rinkinyje esantys projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), visi yra statomi objektai arba neseni naujos statybos projektai mažiau centrinėse vietose, su šiuolaikinėms gyvenvietėms būdingomis bendromis patalpomis. Šis nekilnojamasis turtas užima kitą segmentą: renovuotas antrinės rinkos būstas pačioje San Pedro de Alcántaros širdyje, vienoje iš patikimiausių paklausos zonų Marbellos savivaldybėje, kur per metus sudaroma maždaug 4 743 būstų sandorių. Kainų skirtumas atspindi vietą, o ne tik dydį ar įrangą. Torre del Mar ir dalis Mijaso bei Esteponos siūlo naujesnius pastatus, bendrus baseinus ir garažus už žemesnes pradines kainas, tačiau daugumai kasdienių reikalų reikia automobilio ir jie yra toliau nuo Marbellos branduolio. Centrinė San Pedro siūlo priešingą kompromisą: 1973 m. pastatas be nurodytų bendrųjų patogumų ar privataus parkavimo mainais už pėsčiomis pasiekiamą Boulevard, paplūdimį už 1,6 km, Puerto Banús už 3,4 km ir tris golfo laukus 3,2 km spinduliu. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų pasverti centrinio Marbellos savivaldybės adreso likvidumą ir nuomos paklausą prieš šiuolaikišką komfortą ir patogumus naujos statybos projektuose kitur Kosta del Solyje. Abi strategijos teisėtos; jos tarnauja skirtingiems prioritetams, centralumas ir ištisus metų tinkamumas gyventi vienoje pusėje, šiuolaikinė specifikacija ir kurorto patogumai kitoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG