Dit appartement van 110 m² op de eerste verdieping ligt in het centrum van San Pedro de Alcántara, deel van de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. Het gebouw dateert uit 1973 en de woning is circa twee jaar geleden volledig gerenoveerd. Het biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een houtkachel, een privétuin-patio en airconditioning (warm/koud) in alle ruimtes. De vraagprijs is vastgesteld op €635.000, exclusief belastingen en aanschafkosten. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, apotheken en restaurants liggen op loopafstand, en het strand van Playa de San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in het commerciële hart van San Pedro de Alcántara, op ongeveer een minuut lopen van de Boulevard, de belangrijkste voetgangersstraat van de stad. Marbella ligt 10 km hemelsbreed, Puerto Banús 3,4 km en de luchthaven van Málaga circa 48 km. De omgeving is stedelijk, met winkels, scholen, banken en een medisch centrum dichtbij.
De woning is ingericht voor praktisch permanent of vakantiewonen: drie slaapkamers, twee volledige badkamers, waaronder één met jacuzzi en regendouche, een eetruimte voor acht personen, een volledig uitgeruste keuken en een gerenoveerde privétuin-patio voor buitengewoon dineren. Airconditioning (warm/koud) plus verwarming dekt de koelere maanden, en akoestisch dubbel glas beperkt straatgeluid op deze drukke locatie in het stadscentrum.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1973 en het appartement is circa twee jaar geleden grondig gerenoveerd, met nieuw schrijnwerk, dubbel glas, een nieuwe keuken en vernieuwde badkamers. Het is sleutelklaar, wat betekent dat een koper direct na afronding van de aankoop kan intrekken. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn van toepassing.
De woning is een appartement op de eerste verdieping in een gebouw uit 1973, zonder gemeenschappelijk zwembad, tuin of privégarage volgens de beschikbare gegevens. Het uitzicht beperkt zich tot de binnencourant en de stedelijke omgeving; er is geen zeezicht. Parkeren in het stadscentrum gebeurt op straat of in openbare parkeergarages, aangezien er geen privéparkerplaats is vermeld. De prijs is exclusief belastingen en aanschafkosten.
Ref: VL817843
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een gezin dat naar de regio Marbella verhuist en scholen, een medisch centrum en winkels op loopafstand wil, vindt de indeling met drie slaapkamers en twee volledige badkamers praktisch, waarbij de nabijgelegen Boulevard de dagelijkse infrastructuur biedt van een functionerende Spaanse stad in plaats van een seizoensgebonden resort. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de sleutelklare staat en het onderhoudsarme format van een appartement met een privétuin-patio in plaats van een tuin. Wie loopbaarheid waardeert, cafés, apotheken en het strand bereiken zonder dagelijks auto-gebruik, herkent die vereiste hier. Investeerders kijken naar een bestaande bouw woning in een van Marbella's gevestigde vraaggebieden, waar de gemeente circa 4.743 woningtransacties per jaar registreert, wat op een actieve markt in bestaande bouw wijst. De woning past minder goed bij kopers die zeezicht, een gemeenschappelijk zwembad en tuin, een privégarage of een rustige ligging aan de rand van de stad zoeken; de oriëntatie is hier nadrukkelijk stedelijk, met uitzicht op de courtyard en de stad en de bijbehorende activiteit van een commercieel centrum. Het gebouw uit 1973 met een recente volledige renovatie is een ander proposiet dan nieuwbouw: het interieur is modern, maar de gebouwschil, het trappenhuis en de gemeenschapsstructuur dateren uit de oorspronkelijke bouwperiode.
De renovatie, circa twee jaar geleden uitgevoerd, betrof zowel het technische installatieniveau als de interieurafwerking. De ramen hebben akoestisch dubbel glas met houten schrijnwerk, wat geluid in het stadscentrum vermindert en het thermisch comfort verbetert. Airconditioning (warm/koud) is aanwezig in alle ruimtes, aangevuld met verwarming voor de wintermaanden, relevant in een regio waar de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12 tot 26°C. De woonkamer draait om een houtkachel afgewerkt met Venetiaans stucwerk, met kroonlijsten en sfeerverlichting; daarnaast bevindt zich een eetruimte voor acht personen, wat aangeeft dat de indeling is ontworpen voor regelmatig ontvangen. De keuken is volledig vernieuwd: inductiekookplaat, ingebouwde oven, magnetron, koffiemachine, een roestvrijstalen koelkast en een ontbijtbar aan het raam. Beide badkamers zijn opnieuw uitgevoerd. De hoofdbadkamer heeft een jacuzzi met houten betimmering, een regendouche en een dubbele wastafel; de tweede badkamer heeft een inloopdouche afgewerkt met groene mozaïek. Elektrische zonwering biedt gemak en veiligheid. De privétuin-patio is gerenoveerd om het grootste deel van het jaar buiten te kunnen dineren. Zoals bij elk gebouw uit 1973 moet de kwaliteit van de individuele renovatie tijdens een bezichtiging worden geverifieerd, de staat van gemeenschappelijke elementen, leidingwerk en elektriciteit buiten het appartement, en de gemeenschapsfinanciën maken deel uit van de standaard due diligence bij Spaanse woningen in bestaande bouw.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €635.000, exclusief belastingen en aanschafkosten. Bij 110 m² bebouwde oppervlakte komt dit neer op circa €5.770 per vierkante meter, wat past bij een volledig gerenoveerde, sleutelklare woning in het centrum van San Pedro de Alcántara in plaats van een aankoop op tekening. Als bestaande bouw wijken de overdrachtsbelastingen af van nieuwbouwtarieven. De beschikbaarheid is onmiddellijk na afronding van het standaard aankoopproces. De vermelde bebouwde oppervlakte is afkomstig uit het kadaster en dient slechts ter indicatie; de informatie is niet contractueel. Geïnteresseerden kunnen actuele beschikbaarheid en bezichtigingsafspraken rechtstreeks opvragen.
Het dagelijkse leven speelt zich hier af in het stadscentrum in plaats van in een resort. De ligging van het appartement, op één minuut van de Boulevard, betekent dat boodschappen, apotheken, banken, cafés en restaurants te voet bereikbaar zijn: binnen 2 km bevinden zich 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken. De dichtstbijzijnde school ligt binnen dezelfde straal, en de bredere regio San Pedro telt 41 basisscholen en 28 middenscholen, wat belangrijk is voor gezinnen die het hele jaar door willen wonen. Een medisch centrum is dichtbij, en de gemeente heeft in totaal vijf medische centra. Het ritme van de buurt is stedelijk Andalusisch: druk tijdens winkeluren, levendig in de avond langs de Boulevard, en rustiger in de omliggende woonstraten. Dankzij het lokale klimaat breidt de privétuin-patio de woonruimte het grootste deel van het jaar naar buiten uit. Het strand van Playa de San Pedro ligt 1,6 km hemelsbreed, ongeveer vijf minuten rijden, waardoor een avondduik of een ochtendwandeling over de boulevard een realistische routine is. Voor sport bevinden zich drie voorzieningen binnen 1,1 km, waaronder Polideportivo San Pedro. Omdat alles essentieels te voet bereikbaar is, is een auto vooral nuttig voor uitstapjes: Puerto Banús op 3,4 km, Marbella op 10 km, of de golfbanen van Las Brisas en Magna Marbella binnen 3 km hemelsbreed.
De directe omgeving is dicht bebouwd en rijk aan voorzieningen. Binnen een straal van 2 km vermeldt de data 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school, een voorzieningsniveau dat dagelijkse boodschappen volledig te voet mogelijk maakt. De sportinfrastructuur is dichtbij: klimhal Rocodromo op 0,7 km, het centrum Apolo op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km, allemaal hemelsbreed. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, 52 hotels met bijna 12.800 bedden in de regio, wat het seizoensritme bepaalt: drukker in de zomer, rustiger maar volledig open in de winter, aangezien San Pedro een jaar-round stad is in plaats van een louter zomers resort. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld voor een stad van deze omvang, met 10 lijnen en 50 haltes, wat verbindingen zonder auto richting Marbella en langs de kust mogelijk maakt. Voor onderwijs naast de lokale scholen ligt The International School of Estepona op 4,1 km en de British International School op 7,5 km. Het hoogteverschil van stad naar strand is een gematigde 3,3%, wat betekent dat de wandeling of rit naar zee weinig inspanning vraagt, al is de terugweg lichtjes klimmend.
De kaart toont de ligging van het appartement in het stadscentrum van San Pedro de Alcántara, vlak bij de Boulevard. Kustmarkeringen geven Playa de San Pedro (1,6 km) en de Blue Flag-stranden aan, terwijl Puerto Banús, de golfcluster en de wegverbindingen richting Marbella en Estepona de bredere omgeving omlijsten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een middelpositie in op de westelijke Costa del Sol: 10 km van Marbella, 3,4 km van Puerto Banús en grofweg gelijk hemelsbreed van de luchthaven van Málaga (48 km) en Gibraltar (49 km). Binnen de gemeente Marbella fungeert het als het meer traditionele, dienstverlenende tegenhanger van de jachthaven- en resortwijken, met een vaste bevolking, jaar-round handel en een eigen Boulevard als burgerlijk centrum. Grotere regionale ankers, Algeciras op 57 km en de stad Málaga zelf, omkaderen de kust aan beide zijden.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt op 1,6 km, volgens de verkoper ongeveer vijf minuten met de auto, met het hondvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km. Marbella ligt op 10 km, en de verkoper geeft circa 15 minuten met de auto aan; de jachthaven van Puerto Banús ligt op 3,4 km, ongeveer 10 minuten rijden. De luchthaven van Málaga ligt circa 48 km hemelsbreed, geciteerd op circa 45 minuten met de auto, terwijl de luchthaven van Gibraltar vergelijkbaar op 49 km ligt. Voor golfers vormen Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral (3,2 km) een cluster op korte rijafstand. Laadmogelijkheden voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij de Marbella Supercharger (6,1 km) en de Estepona Supercharger (7,2 km). Busdiensten via 10 lokale lijnen en 50 haltes bieden een alternatief voor de auto voor routinetrips langs de kust.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op 53 meter boven zeeniveau op de kustvlakte, met een gematigde hellingsgraad van 3,3% richting zee. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur is 19,0°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, periodes met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt circa vijf maanden, grofweg van het late voorjaar tot het vroege najaar. Voor het dagelijkse leven betekent dit dat de gerenoveerde patio het grootste deel van het jaar bruikbaar is voor buiten dineren, dat de houtkachel en verwarming de milde maar koele winteravonden dekken, en dat de airconditioning juli en augustus aankan. Nabije natuurelementen zijn onder andere de uitkijkpunten Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), terwijl de Sierra achter Marbella vanuit delen van de stad zichtbaar is en binnen een korte rit landinwaarts toegankelijk voor wandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust nabij San Pedro omvat twee Blue Flag-stranden, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat de waterkwaliteit en dienstverlening weerspiegelt. Playa de San Pedro zelf ligt 1,6 km hemelsbreed en fungeert als het dagelijkse strand van de stad: een lange strook achter de boulevard, geschikt voor de routine avondwandeling. Playa Atalaya, 3,5 km naar het westen, is een rustiger alternatief. Recreatie reikt verder dan het zand: drie golfbanen binnen 3,2 km, drie sportcentra binnen 1,1 km inclusief het gemeentelijke Polideportivo, en twee jachthavens binnen bereik, Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km en Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella op 9,2 km, voor zeilen, dineren en mensen kijken. De toeristische schaal van de regio (52 hotels, 12.781 bedden) garandeert dat restaurants, strandchiringuito's en culturele activiteiten doorlopen in de tussenseizoenen in plaats van na de zomer te sluiten.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Bij een vaste vraagprijs van €635.000 voor 110 m² ligt dit appartement duidelijk boven het prijsniveau van actuele nieuwbouwprojecten verder langs de kust. De vergelijkbare projecten in de dataset, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), zijn allemaal off-plan of recente nieuwbouw in minder centrale locaties, met gemeenschappelijke voorzieningen die typisch zijn voor moderne urbanisaties. Deze woning bezet een ander segment: een gerenoveerde woning in bestaande bouw in het hart van San Pedro de Alcántara, een van de meest gevestigde vraaggebieden binnen de gemeente Marbella, waar circa 4.743 woningtransacties per jaar plaatsvinden. Het prijsverschil weerspiegelt locatie in plaats van alleen grootte of specificaties. Torre del Mar en delen van Mijas en Estepona bieden nieuwere gebouwen, gemeenschappelijke zwembaden en garages tegen lagere instapprijzen, maar vereisen een auto voor de meeste dagelijkse behoeften en liggen op enige afstand van de kern van Marbella. Centraal San Pedro biedt de omgekeerde afweging: een gebouw uit 1973 zonder vermelde gemeenschappelijke voorzieningen of privéparkeren, in ruil voor loopbare toegang tot de Boulevard, het strand op 1,6 km, Puerto Banús op 3,4 km en drie golfbanen binnen 3,2 km. Kopers die opties vergelijken moeten de liquiditeit en huurvraag van een centraal adres in de gemeente Marbella afwegen tegen het moderne comfort en de voorzieningen van nieuwbouwprojecten elders aan de Costa del Sol. Beide strategieën zijn legitiem; ze dienen verschillende prioriteiten, centraliteit en het hele jaar door leefbaarheid enerzijds, hedendaagse specificaties en resortvoorzieningen anderzijds.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG