Tento 110 m² byt v prvním patře se nachází v centru San Pedro de Alcántara, které je součástí obce Marbella na Costa del Sol. Budova pochází z roku 1973 a byt byl před přibližně dvěma lety kompletně renovován. Nabízí tři ložnice, dvě koupelny, krb na dřevo, soukromý patio a klimatizaci v celém bytě. Požadovaná cena je pevně stanovena na 635 000 € bez daní a nákladů na pořízení. Každodenní vybavenost, jako jsou supermarkety, školy, lékárny a restaurace, je v pěší dostupnosti a pláž Playa de San Pedro leží vzdušnou čarou 1,6 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v obchodním srdci San Pedro de Alcántara, zhruba minutu pěšky od Boulevardu, hlavní pěší tepny města. Marbella leží 10 km vzdušnou čarou, Puerto Banús 3,4 km a letiště Málaga přibližně 48 km. Prostředí je městské, obchody, školy, banky a zdravotní středisko jsou všechny v blízkosti.
Byt je navržen pro praktické celoroční bydlení nebo rekreaci: tři ložnice, dvě plnohodnotné koupelny, z nichž jedna má jacuzzi vanu a sprchu s dešťovou hlavicí, jídelní kout pro osm osob, plně vybavená kuchyně a soukromý zrenovovaný patio pro venkovní stravování. Klimatizace s chlazením i topením spolu s vytápěním pokrývá chladnější měsíce a akustická dvojsklo snižuje hluk ulice v rušné lokalitě v centru města.
Nejde o projekt novostavby. Budova byla dokončena v roce 1973 a byt byl před přibližně dvěma lety komplexně renovován, s novými truhlářskými prvky, dvojsklem, novou kuchyní a zrekonstruovanými koupelnami. Je připraven k nastěhování, což znamená, že kupující se může nastěhovat přímo po dokončení nákupu. Žádná stavební fáze ani termín předání se nevztahuje.
Nemovitost je byt v prvním patře v budově z roku 1973, bez společného bazénu, zahrady nebo soukromé garáže uvedených v dostupných datech. Výhled je omezen na vnitroblok a městské okolí; výhled na moře není. Parkování v centru města je na ulici nebo ve veřejných parkovacích domech, protože žádné soukromé parkovací stání není uvedeno. Cena neobsahuje daně a náklady na pořízení.
Ref: VL817843
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Rodina stěhující se do okolí Marbelly, která chce školy, zdravotní středisko a obchody v pěší dostupnosti, shledá konfiguraci tří ložnic a dvou plnohodnotných koupelen praktickou, přičemž nedaleký Boulevard poskytuje každodenní infrastrukturu fungujícího španělského města, nikoliv sezónního resortu. Kupující hledající druhý domov typu "zamkni a odjeď" ocení stav připravený k nastěhování a nenáročný formát bytu se soukromým patiem namísto zahrady. Ti, kdo oceňují chůzi na blízko, možnost dosáhnout kaváren, lékáren a pláže bez denního používání auta, zde tento požadavek poznají. Investoři se dívají na starší nemovitost v jedné z etablovaných oblastí poptávky v Marbelle, kde obec eviduje přibližně 4 743 transakcí s byty ročně, což ukazuje na aktivní trh s nemovitostmi z druhé ruky. Nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí výhled na moře, společný bazén a zahradu, soukromou garáž nebo klidnou polohu na okraji města; orientace je zde výslovně městská, s výhledem do vnitrobloku a na město a s odpovídající aktivitou obchodního centra. Budova z roku 1973 s nedávnou kompletní rekonstrukcí je jiný návrh než nová výstavba: interiér je moderní, ale konstrukce budovy, schodiště a struktura společenství pocházejí z původního období výstavby.
Renovace provedená přibližně před dvěma lety se věnovala jak technické úrovni instalací, tak interiérovým povrchům. Okna mají akustické dvojsklo s dřevěnými truhlářskými prvky, což snižuje hluk v lokalitě centra města a zlepšuje tepelný komfort. Klimatizace s chlazením i topením běží v celém bytě, doplněná vytápěním pro zimní měsíce, relevantní v regionu, kde průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 do 26 °C. Obývací pokoj je vyvrcholen krbem na dřevo v benátské štuce, s římsami a ambientním osvětlením; vedle je jídelní kout pro osm osob, což naznačuje, že dispozice byla navržena pro pravidelné hosty. Kuchyně byla obnovena zcela: indukční varná deska, vestavěná trouba, mikrovlnná trouba, kávovar, nerezová lednice a snídaňový pult umístěný u okna. Obě koupelny byly přestavěny. Hlavní koupelna má jacuzzi vanu obloženou dřevem, sprchu s dešťovou hlavicí a dvojitý umyvadlový stůl; druhá koupelna má walk-in sprchu v zelené mozaice. Elektrické žaluzie přidávají pohodlí a bezpečnost. Soukromý patio byl zrenovován tak, aby umožňoval venkovní stravování po většinu roku. Jako u každé budovy z roku 1973 by kvalita konkrétní renovace měla být ověřena při prohlídce nemovitosti, stav společných prvků, instalací za hranicemi bytu a financí společenství tvoří součást standardní due diligence u španělských starších nemovitostí.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 635 000 € bez daní a nákladů na pořízení. Při celkové ploše 110 m² to odpovídá zhruba 5 770 € za metr čtvereční, což odráží plně zrenovovaný byt připravený k nastěhování v centru San Pedro de Alcántara, nikoliv nemovitost ve výstavbě. Jako existující starší nemovitost se na ni vztahují jiné převodní daně než sazby pro novostavby. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního procesu koupě. Uvedená celková plocha pochází z katastru nemovitostí a slouží pouze pro orientaci; informace není smluvní. Zájemci si mohou vyžádat aktuální dostupnost a termíny prohlídky nemovitosti přímo.
Každodenní život se zde točí kolem centra města, nikoliv kolem resortu. Poloha bytu, minutu od Boulevardu, znamená, že potraviny, lékárny, banky, kavárny a restaurace jsou dostupné pěšky: v okruhu 2 km je 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren a 11 bank. Nejbližší škola je ve stejném okruhu a širší oblast San Pedro čítá 41 základních škol a 28 středních škol, což je důležité pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Zdravotní středisko je v blízkosti a obec nabízí celkem pět zdravotních středisek. Rytmus čtvrti je městský andaluský: rušný v nakupovacích hodinách, živý večer podél Boulevardu a klidnější v obytných ulicích kolem. Soukromý patio rozšiřuje obytný prostor ven po většinu roku vzhledem k místnímu klimatu. Pláž Playa de San Pedro je 1,6 km vzdušnou čarou, asi pět minut autem, takže večerní koupání nebo ranní procházka po nábřeží jsou realistickou rutinou. Pro sport jsou tři zařízení v okruhu 1,1 km, včetně Polideportivo San Pedro. Protože vše podstatné je dostupné pěšky, auto se hodí hlavně na výlety: Puerto Banús 3,4 km, Marbella 10 km nebo golfová hřiště Las Brisas a Magna Marbella do 3 km vzdušnou čarou.
Nejbližší okolí je husté a bohaté na služby. V okruhu 2 km data uvádějí 27 restaurací, 13 kaváren, 11 lékáren, 11 bank a školu, úroveň vybavenosti, která činí každodenní pochůzky zcela schůdné. Sportovní infrastruktura je po ruce: lezecké středisko Rocodromo 0,7 km, středisko Apolo 1,0 km a Polideportivo San Pedro 1,1 km, všechny vzdušné vzdálenosti. Turistická infrastruktura je značná, 52 hotelů s téměř 12 800 lůžky v oblasti, což utváří sezónní rytmus: rušněji v létě, klidněji, ale plně otevřeno v zimě, protože San Pedro je celoroční město, nikoliv jen letní resort. Veřejná doprava je pro město této velikosti dobře rozvinutá, s 10 linkami a 50 zastávkami, což umožňuje spojení bez auta do Marbelly a podél pobřeží. Pro vzdělávání nad rámec místních škol leží The International School of Estepona 4,1 km a British International School 7,5 km daleko. Sklon od města k pláži je mírných 3,3 %, takže chůze nebo jízda k moři vyžaduje málo úsilí, i když zpáteční cesta je mírně do kopce.
Mapa ukazuje polohu bytu v centru města San Pedro de Alcántara, kousek od Boulevardu. Pobřežní značky označují Playa de San Pedro (1,6 km) a pláže s Modrou vlajkou, zatímco Puerto Banús, golfový klastr a silniční spoje do Marbelly a Estepony rámují širší okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara zaujímá střední polohu na západní Costa del Sol: 10 km od Marbelly, 3,4 km od Puerto Banús a zhruba stejně daleko vzdušnou čarou od letiště Málaga (48 km) a Gibraltaru (49 km). V rámci obce Marbella funguje jako tradičnější, službami orientovaný protějšek marín a resortových čtvrtí, s trvalým obyvatelstvem, celoročním obchodem a vlastním Boulevardem jako občanským centrem. Větší regionální opory, Algeciras 57 km a samotné město Málaga, rámovají pobřeží z obou stran.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, leží 1,6 km daleko, asi pět minut autem podle prodávajícího, přičemž pláž přátelská psům Playa Canina Ventura del Mar je 1,9 km a Playa Atalaya 3,5 km. Marbella je 10 km daleko a prodávající udává zhruba 15 minut autem; marína Puerto Banús je 3,4 km, asi 10 minut jízdy. Letiště Málaga leží přibližně 48 km vzdušnou čarou, uváděno asi 45 minut autem, zatímco letiště Gibraltar je srovnatelných 49 km. Pro golfisty tvoří klastr na krátkou jízdu Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral (3,2 km). Nabíjení elektromobilů je k dispozici u Superchargeru Marbella (6,1 km) a Superchargeru Estepona (7,2 km). Autobusová doprava prostřednictvím 10 místních linek a 50 zastávek poskytuje alternativu k řízení pro běžné cesty podél pobřeží.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leží 53 metrů nad mořem na pobřežní rovině, s mírným 3,3% sklonem k moři. Podnebí je středozemní: průměrná roční teplota je 19,0 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě. Koupací sezóna, období s teplotou moře 20 °C a více, trvá asi pět měsíců, zhruba od pozdního jara do časného podzimu. Pro každodenní život to znamená, že zrenovovaný patio je použitelný pro venkovní stravování většinu roku, krb a vytápění pokrývají mírné, ale chladnější zimní večery a klimatizace zvládne červenec a srpen. Mezi blízké přírodní zajímavosti patří vyhlídky Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), zatímco pohoří Sierra za Marbellou je viditelné z částí města a dostupné pro procházky na krátkou jízdu do vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží u San Pedro zahrnuje dvě pláže s Modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, což odráží standardy kvality vody a služeb. Playa de San Pedro sama je 1,6 km vzdušnou čarou a funguje jako každodenní pláž města: dlouhý pás lemovaný promenádou, vhodný pro rutinní večerní procházku. Playa Atalaya, 3,5 km na západ, je klidnější alternativou. Rekreace přesahuje písek: tři golfová hřiště do 3,2 km, tři sportovní centra do 1,1 km včetně městského Polideportivo a dvě maríny v dosahu, Puerto Deportivo José Banús 3,4 km a Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelle 9,2 km, pro plachtění, stravování a pozorování lidí. Turistický rozsah oblasti (52 hotelů, 12 781 lůžek) zaručuje, že restaurace, plážové chiringuitos a kulturní aktivita pokračují i v mezisezóně, nikoliv že se po létě zavřou.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 80 mm |
| Únor | 13.5°C | 47 mm |
| Březen | 14.5°C | 154 mm |
| Duben | 16.5°C | 70 mm |
| Květen | 19.7°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Mírný
Při pevné požadované ceně 635 000 € za 110 m² tento byt leží výrazně nad cenovou hladinou současných novostaveb dále podél pobřeží. Srovnatelné projekty v datové sadě, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), jsou všechny projekty ve výstavbě nebo nedávné novostavby v méně centrálních lokalitách, se společnými zařízeními typickými pro moderní rezidence. Tato nemovitost zaujímá jiný segment: zrenovovaný byt z druhé ruky v srdci San Pedro de Alcántara, jedné z nejvíc etablovaných oblastí poptávky v obci Marbella, kde probíhá přibližně 4 743 transakcí s byty ročně. Cenový rozdíl odráží spíše lokalitu než samotnou velikost či výbavu. Torre del Mar a části Mijas a Estepony nabízejí novější budovy, společné bazény a garáže za nižší vstupní ceny, ale většina každodenních potřeb vyžaduje auto a leží daleko od jádra Marbelly. Centrální San Pedro nabízí opačný kompromis: budovu z roku 1973 bez uvedených společných vybavení či soukromého parkování, výměnou za pěší dostupnost Boulevardu, pláže 1,6 km, Puerto Banús 3,4 km a tří golfových hřišť do 3,2 km. Kupující, kteří porovnávají možnosti, by měli zvážit likviditu a nájemní poptávku adresy v centru obce Marbella oproti modernímu komfortu a zařízení novostaveb jinde na Costa del Sol. Obě strategie jsou legitimní; slouží různým prioritám, centralita a celoroční obyvatelnost na jedné straně, současná výbava a resortová zařízení na druhé.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG