Diese 110 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss liegt im Zentrum von San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973, die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren vollständig renoviert. Sie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Kamin mit Holzfeuerung, einen privaten Patio und durchgehend Klimaanlage. Der Angebotspreis ist fest bei 635.000 € definiert, Steuern und Kaufkosten sind ausgeschlossen. Alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, der Strand von Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung steht im kommerziellen Herzen von San Pedro de Alcántara, etwa eine Gehminute vom Boulevard entfernt, der wichtigsten Fußgängerzone des Ortes. Marbella liegt 10 km Luftlinie entfernt, Puerto Banús 3,4 km und der Flughafen Málaga rund 48 km. Die Lage ist urban, mit Geschäften, Schulen, Banken und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist für praktisches ganzjähriges Wohnen oder als Ferienwohnung konzipiert: drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer, darunter eines mit Jacuzzi-Badewanne und Regendusche, ein Essbereich für acht Personen, eine voll ausgestattete Küche und ein privater, renovierter Patio für Mahlzeiten im Freien. Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft sowie Heizung decken die kühleren Monate ab, und akustische Doppelsverglasung reduziert die Straßenlärm in der belebten Innenstadtlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude wurde 1973 fertiggestellt und die Wohnung vor rund zwei Jahren umfassend renoviert, mit neuen Fenstern und Türen, Doppelsverglasung, einer neuen Küche und erneuerten Bädern. Sie ist bezugsfertig, was bedeutet, dass ein Käufer direkt nach Abschluss des Kaufs einziehen kann. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im ersten Obergeschoss eines Gebäudes von 1973, ohne Gemeinschaftspool, Garten oder private Garage laut den verfügbaren Daten. Die Aussicht beschränkt sich auf den Innenhof und das urbane Umfeld; ein Meerblick gibt es nicht. Das Parken im Zentrum erfolgt auf der Straße oder in öffentlichen Parkhäusern, da kein privater Stellplatz aufgeführt ist. Der Preis versteht sich ohne Steuern und Kaufkosten.
Ref: VL817843
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die in die Region Marbella zieht und Schulen, ein Gesundheitszentrum und Geschäfte in Gehweite möchte, findet die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern praktisch, wobei der nahe Boulevard die Alltagsinfrastruktur eines funktionierenden spanischen Ortes bietet, nicht die eines saisonalen Resorts. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand und dem wartungsarmen Format einer Wohnung mit privatem Patio statt Garten. Wer Gehbarkeit schätzt, Cafés, Apotheken und den Strand ohne tägliches Auto zu erreichen, , findet diese Anforderung hier erfüllt. Investoren wiederum blicken auf eine Bestandsimmobilie in einem der etablierten Nachfragegebiete von Marbella, wo die Gemeinde rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, ein Zeichen für einen aktiven Weiterverkaufsmarkt. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die Meerblick, einen Gemeinschaftspool und Garten, eine private Garage oder eine ruhige Randlage wünschen; die Ausrichtung ist hier ausdrücklich urban, mit Blick auf Innenhof und Ort sowie der damit verbundenen Aktivität eines Geschäftszentrums. Das Gebäude von 1973 mit kürzlicher Komplettrenovierung ist eine andere Ausgangslage als ein Neubau: Das Interieur ist modern, doch Bausubstanz, Treppenhaus und Gemeinschaftsstruktur stammen aus der ursprünglichen Bauzeit.
Die vor etwa zwei Jahren durchgeführte Renovierung betraf sowohl die technische Installationsebene als auch die Innenausstattung. Die Fenster verfügen über akustische Doppelsverglasung mit Holzrahmen, was die Lärmbelastung in der Innenstadtlage reduziert und den thermischen Komfort verbessert. Klimaanlage mit Warm- und Kaltluft läuft durchgehend, ergänzt durch Heizung für die Wintermonate, relevant in einer Region, in der die durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C liegen. Das Wohnzimmer wird von einem Kamin mit Holzfeuerung in venezianischem Stuck geprägt, mit Deckenprofilen und indirekter Beleuchtung; angrenzend liegt ein Essbereich für acht Personen, was zeigt, dass die Raumaufteilung für regelmäßige Gastlichkeit konzipiert wurde. Die Küche wurde komplett erneuert: Induktionsherd, Einbaubackofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine, ein Edelstahlkühlschrank und eine Frühstücksbar am Fenster. Beide Bäder wurden neu gestaltet. Das Hauptbad verfügt über eine Jacuzzi-Badewanne mit Holzverkleidung, eine Regendusche und ein Doppelwaschbecken; das zweite Bad hat eine ebenerdige Dusche in grünem Mosaik. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Der private Patio wurde so renoviert, dass dort den größten Teil des Jahres im Freien gegessen werden kann. Wie bei jedem Gebäude von 1973 sollte die Qualität der individuellen Renovierung bei einer Besichtigung geprüft werden, Zustand der Gemeinschaftsflächen, Leitungen und Elektrik außerhalb der Wohnung sowie die Gemeinschaftsfinanzen sind Teil der üblichen Sorgfaltsprüfung bei spanischen Bestandsimmobilien.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 635.000 € angeboten, ohne Steuern und Kaufkosten. Bei 110 m² Wohnfläche entspricht dies rund 5.770 € pro Quadratmeter, was eine vollständig renovierte, bezugsfertige Wohnung im Zentrum von San Pedro de Alcántara widerspiegelt, kein Kauf vom Reißbrett. Als Bestandsimmobilie gelten andere Übertragungssteuern als bei Neubauten. Die Verfügbarkeit ist sofort nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben. Die angegebene Wohnfläche stammt aus dem Grundbuch und dient nur zur Orientierung; die Angaben sind nicht vertraglich. Interessierte können aktuelle Verfügbarkeit und Besichtigungstermine direkt anfragen.
Das tägliche Leben hier dreht sich um das Ortszentrum rather als um ein Resort. Die Lage der Wohnung, eine Minute vom Boulevard, bedeutet, dass Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar sind: innerhalb von 2 km gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken. Die nächste Schule liegt im selben Radius, und die weitere Umgebung von San Pedro zählt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, relevant für Familien, die ganzjährig hier wohnen möchten. Ein Gesundheitszentrum ist in der Nähe, die Gemeinde bietet insgesamt fünf Gesundheitszentren. Der Rhythmus des Viertels ist urban-andalusisch: belebt während der Einkaufszeiten, lebhaft abends am Boulevard und ruhiger in den umliegenden Wohnstraßen. Der private Patio erweitert die Wohnfläche dank des lokalen Klimas den größten Teil des Jahres nach draußen. Der Strand von Playa de San Pedro liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, etwa fünf Autominuten, , sodass ein Abendbad oder ein Morgenspaziergang an der Meerfront zur realistischen Routine werden. Für Sport liegen drei Einrichtungen innerhalb von 1,1 km, darunter Polideportivo San Pedro. Da alles Wesentliche zu Fuß erreichbar ist, ist ein Auto vor allem für Ausflüge nützlich: Puerto Banús mit 3,4 km, Marbella mit 10 km oder die Golfplätze von Las Brisas und Magna Marbella innerhalb von 3 km Luftlinie.
Die unmittelbare Umgebung ist dicht und dienstleistungsreich. Innerhalb eines Radius von 2 km weisen die Daten 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken, 11 Banken und eine Schule aus, ein Versorgungsniveau, das alltägliche Besorgungen vollständig zu Fuß ermöglicht. Die Sportinfrastruktur liegt griffbereit: Klettereinrichtung Rocodromo mit 0,7 km, das Zentrum Apolo mit 1,0 km und Polideportivo San Pedro mit 1,1 km, jeweils Luftlinie. Die Tourismusinfrastruktur ist beachtlich, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten in der Umgebung, , was den saisonalen Rhythmus prägt: lebhafter im Sommer, ruhiger, aber vollständig geöffnet im Winter, da San Pedro ein ganzjähriger Ort und kein reines Sommerresort ist. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Ort dieser Größe gut ausgebaut, mit 10 Linien und 50 Haltestellen, die autofreie Verbindungen Richtung Marbella und entlang der Küste ermöglichen. Für Bildung jenseits der lokalen Schulen liegt The International School of Estepona 4,1 km entfernt und die British International School 7,5 km. Das Gefälle vom Ort zum Strand beträgt moderate 3,3 %, das heißt, der Weg oder die Fahrt zum Meer erfordert wenig Anstrengung, die Rückkehr führt sanft bergauf.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung im Ortszentrum von San Pedro de Alcántara, unmittelbar am Boulevard. Küstenmarkierungen zeigen Playa de San Pedro (1,6 km) und die Strände mit Blauer Flagge, während Puerto Banús, das Golfcluster und die Straßenverbindungen Richtung Marbella und Estepona die weitere Umgebung rahmen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein: 10 km von Marbella, 3,4 km von Puerto Banús und etwa gleich weit vom Flughafen Málaga (48 km) und Gibraltar (49 km) entfernt. Innerhalb der Gemeinde Marbella fungiert es als das traditionellere, dienstleistungsorientierte Gegenstück zu den Hafen- und Resortvierteln, mit permanenter Bevölkerung, ganzjährigem Handel und dem eigenen Boulevard als Bürgerzentrum. Größere regionale Anker, Algeciras mit 57 km und die Stadt Málaga selbst, rahmen die Küste auf beiden Seiten.
Die folgenden Entfernungen sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinien. Der nächste Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,6 km entfernt, laut Verkäufer etwa fünf Autominuten, , mit dem hundefreundlichen Playa Canina Ventura del Mar bei 1,9 km und Playa Atalaya bei 3,5 km. Marbella liegt 10 km entfernt, laut Verkäufer rund 15 Autominuten; der Yachthafen Puerto Banús liegt 3,4 km entfernt, etwa 10 Fahrminuten. Der Flughafen Málaga liegt rund 48 km Luftlinie, angegeben mit etwa 45 Autominuten, während der Flughafen Gibraltar mit 49 km vergleichbar weit ist. Für Golfer bilden Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral (3,2 km) ein Cluster in kurzer Fahrzeit. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es am Marbella Supercharger (6,1 km) und am Estepona Supercharger (7,2 km). Das Busnetz mit 10 lokalen Linien und 50 Haltestellen bietet für Routinefahrten entlang der Küste eine Alternative zum Auto.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara liegt 53 Meter über dem Meeresspiegel auf der Küstenebene, mit einem moderaten Gefälle von 3,3 % zum Meer. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,0 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Für den Alltag bedeutet dies: Der renovierte Patio ist den größten Teil des Jahres für Mahlzeiten im Freien nutzbar, Kamin und Heizung decken die milden, aber kühlen Winterabende ab, und die Klimaanlage bewältigt Juli und August. Zu den nahegelegenen Naturmerkmalen zählen die Aussichtspunkte Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), während die Sierra hinter Marbella von Teilen des Ortes aus sichtbar und nach kurzer Fahrt ins Landesinnere für Wanderungen zugänglich ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste bei San Pedro umfasst zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, , was für Wasserqualität und Servicestandards steht. Playa de San Pedro selbst liegt 1,6 km Luftlinie entfernt und fungiert als Alltagsstrand des Ortes: ein langer Abschnitt mit Meerfrontpromenade, ideal für den üblichen Abendspaziergang. Playa Atalaya, 3,5 km westlich, ist eine ruhigere Alternative. Die Freizeit reicht weit über den Sand hinaus: drei Golfplätze innerhalb von 3,2 km, drei Sportzentren innerhalb von 1,1 km, darunter das kommunale Polideportivo, und zwei erreichbare Yachthäfen, Puerto Deportivo José Banús mit 3,4 km und Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella mit 9,2 km, für Segeln, Essen und people watching. Der Tourismusmaßstab der Region (52 Hotels, 12.781 Betten) garantiert, dass Restaurants, Strand-Chiringuitos und kulturelle Aktivitäten auch in der Nebensaison weiterlaufen, statt nach dem Sommer zu schließen.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Mit einem festen Angebotspreis von 635.000 € für 110 m² liegt diese Wohnung deutlich über dem Preisniveau aktueller Neubauprojekte weiter entlang der Küste. Die vergleichbaren Projekte im Datensatz, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind sämtlich Kauf-vom-Reißbrett- oder recente Neubauprojekte an weniger zentralen Lagen, mit den Gemeinschaftseinrichtungen moderner Urbanisationen. Diese Immobilie besetzt ein anderes Segment: eine renovierte Bestandsimmobilie im Herzen von San Pedro de Alcántara, einem der etabliertesten Nachfragegebiete der Gemeinde Marbella, wo jährlich rund 4.743 Wohnungstransaktionen stattfinden. Der Preisunterschied spiegelt vor allem die Lage wider, nicht nur Größe oder Ausstattung. Torre del Mar und Teile von Mijas und Estepona bieten neuere Gebäude, Gemeinschaftspools und Garagen zu niedrigeren Einstiegspreisen, erfordern aber für die meisten alltäglichen Bedürfnisse ein Auto und liegen in einiger Entfernung vom Kern Marbellas. Das zentrale San Pedro bietet den umgekehrten Kompromiss: ein Gebäude von 1973 ohne aufgeführte Gemeinschaftsanlagen oder privates Parken, im Gegenzug Gehbarkeit zum Boulevard, zum Strand mit 1,6 km, zu Puerto Banús mit 3,4 km und zu drei Golfplätzen innerhalb von 3,2 km. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Liquidität und Mietnachfrage einer zentralen Adresse in der Gemeinde Marbella gegen den modernen Komfort und die Einrichtungen von Neubauprojekten andernorts an der Costa del Sol abwägen. Beide Strategien sind legitim; sie bedienen unterschiedliche Prioritäten, Zentralität und ganzjährige Lebensqualität auf der einen Seite, zeitgemäße Ausstattung und Resort-Annehmlichkeiten auf der anderen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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