Ein Studio im Erdgeschoss mit 37 m² Wohnfläche und einem Badezimmer, in Bau befindlich in San Pedro de Alcántara, in der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Der Angebotspreis ist auf 183.333 € festgelegt, mit indikativer Fertigstellung im vierten Quartal 2027. Die Immobilie liegt in urbaner Umgebung, in fußläufiger Entfernung zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, rund 1,5 km Luftlinie von der Playa de San Pedro entfernt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 48 km entfernt. Die Ausrichtung ist südostwärts, und die Einheit wird unmöbliert mit einer teilweise ausgestatteten Küche und Klimaanlage übergeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Studio liegt im Stadtzentrum von San Pedro de Alcántara, einem urbanen Umfeld, in dem Geschäfte und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar sind. Ein Supermarkt befindet sich 321 m und eine Apotheke 112 m entfernt. Der nächstgelegene Strand, die Playa de San Pedro, liegt etwa 1,5 km Luftlinie entfernt, und die Autobahnen A-7 und AP-7 bieten Verbindungen Richtung Marbella, Estepona und Malaga.
Die Einheit fungiert als kompakte Basis: ein einziger Wohnraum von 37 m² mit einem Badezimmer, geeignet für eine oder zwei Personen. Klimaanlage ist vorhanden, die Küche ist teilweise ausgestattet, und die Immobilie wird ohne Möbel übergeben. Tägliche Bedürfnisse, Supermarkt, Apotheke, Restaurants, liegen wenige Gehminuten entfernt, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen reduziert.
Der Bau läuft, die Fertigstellung ist indikativ für das vierte Quartal 2027 geplant. Der Käufer erwirbt vom Reißbrett zu einem festen Angebotspreis von 183.333 €. Fertigstellungstermine in spanischen Projekten sind indikativ und hängen vom Baufortschritt ab; Käufer sollten das Datum Q4 2027 als Planungsschätzung und nicht als vertragliche Garantie betrachten, sofern der Kaufvertrag nichts anderes besagt.
Die Immobilie bietet kein Schlafzimmer, ein einziges Badezimmer sowie keinen Privatgarten oder Pool. Ein Stellplatz ist in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Der Blick geht auf die Straße statt auf freies Land oder das Meer, und die Einheit wird unmöbliert mit teilweise ausgestatteter Küche übergeben. Käufer, die ein zweites Badezimmer, ein separates Schlafzimmer oder einen privaten Außenbereich suchen, sollten diese Einschränkungen beachten.
Ref: VL054400
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Einheit passt zu einer bestimmten Konstellation. Ein Käufer, der einen niederschwelligen Einstieg in die Küstenregion der Gemeinde Marbella sucht, mit einem festen Preis unter 200.000 €, wird wenige Neubau-Alternativen so nah am Zentrum von San Pedro finden. Sie kann als kompakte Zweitwohnung für Einzelpersonen oder Paare dienen, die einen Teil des Jahres an der Costa del Sol verbringen und fußläufige Annehmlichkeiten über Raum schätzen. Sie kann auch Investoren ansprechen, die auf den Ferienmietmarkt abzielen, angesichts der Tourismusinfrastruktur von San Pedro, 52 Hotels und fast 12.800 Betten in der weiteren Region deuten auf anhaltende saisonale Nachfrage, , wobei Käufer die Lizenzbedingungen für touristische Vermietung unabhängig prüfen müssen. Das Studio eignet sich für Bewohner, die einen einzigen Wohnraum akzeptieren: Es gibt kein separates Schlafzimmer, daher funktioniert die Einheit am besten für eine oder zwei Personen. Sie ist weniger geeignet für Familien, Käufer, die ein Homeoffice benötigen, oder alle, die einen Privatpool oder Garten wünschen. Die Erdgeschosslage und das Fehlen von Treppen kommen Käufern mit eingeschränkter Mobilität entgegen, während Straßenblick und urbane Umgebung bedeuten, dass Licht und Ruhe von der genauen Position innerhalb des Gebäudes abhängen. Ein Auto ist für das tägliche Leben nicht zwingend notwendig, aber nützlich, um Golfplätze, das Zentrum von Marbella und den Flughafen zu erreichen. Käufer, die eine fertigstellungsbezogene Finanzierung planen, sollten ihre Mittel auf das Übergabefenster 2027 abstimmen.
Die verfügbaren Daten beschreiben die Einheit als kürzlich renoviert, mit Klimaanlage, teilweise ausgestatteter Küche sowie Anschlüssen an Strom und Trinkwasser. Die Innenbilder zeigen ein modernes Finishniveau: ein mit Marmor gefliestes Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel, eine moderne Küche mit Marmor-Spritzschutz und zeitgemäße Beleuchtung im Wohn- und Schlafbereich. Da sich die Immobilie im Bau befindet, sollte die gelieferte Ausführung anhand des Leistungsverzeichnisses im Kaufvertrag bestätigt werden, Entwickler dokumentieren üblicherweise Küchengeräte, Sanitärobjekte im Bad, Bodenbeläge und Klimasysteme im Detail. Das Studio wird unmöbliert verkauft, was Käufern die eigene Möblierung freistellt, aber nach der Übergabe einen Budgetposten hinzufügt. Eine südostwärts gerichtete Ausrichtung unterstützt passive Sonnengewinne in den kühleren Monaten und begrenzt die intensivste Nachmittagssonne. Zu Dämmwerten, Warmwassersystemen oder den gemeinschaftlichen technischen Installationen des Gebäudes liegen in den Daten keine Informationen vor. Gebäudegröße, Aufzugsvorhaltung und Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls nicht spezifiziert; diese Punkte sollten schriftlich vom Entwickler bestätigt werden. Wie bei allen Kaufverträgen vom Reißbrett in Spanien wird die letztlich gelieferte Qualität durch die vertragliche Spezifikation definiert, daher sollten Käufer vor der Unterschrift die vollständige Ausstattungsliste und den Grundriss anfordern.
Der Angebotspreis ist für dieses 37-m²-Erdgeschoss-Studio mit einem Badezimmer fest auf 183.333 € gesetzt. Es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste und unterschiedlichen Typologien; vielmehr geht es um eine einzelne, vom Reißbrett erworbene Einheit mit indikativer Übergabe im vierten Quartal 2027. Bei diesem Preis und dieser Wohnfläche ist die Einheit im Einstiegssegment des Marktes von San Pedro de Alcántara und Marbella positioniert, wo Neubauangebote typischerweise erst über 200.000 € beginnen. Interessenten sollten beim Verkäufer überprüfen, was im Kaufpreis enthalten ist, Ausstattungsgrad der Küche, Steuern und etwaige Gemeinschaftskosten, , da Kaufverträge vom Reißbrett diese Kosten unterschiedlich verteilen.
Das tägliche Leben hier folgt dem Rhythmus einer arbeitenden spanischen Stadt eher als dem einer geschlossenen Resortanlage. Das Studio liegt im urbanen Kern von San Pedro de Alcántara, wo Supermarkt (321 m), Apotheke (112 m) und eine hohe Dichte an Restaurants und Cafés, 27 Restaurants und 13 Cafés innerhalb von 2 km, Besorgungen zu einer Sache von Minuten zu Fuß machen. Die Morgenroutine könnte ein kurzer Spaziergang zu einem lokalen Café sein, gefolgt von Besorgungen, die gar kein Auto erfordern. Der Boulevard-Park verbindet das Stadtzentrum Richtung Meer, und die Playa de San Pedro liegt etwa 1,5 km Luftlinie entfernt, zu Fuß oder mit dem Fahrrad über das Promenadennetz erreichbar, das sich Richtung Puerto Banús erstreckt. Die 37-m²-Aufteilung ist kompakt: ein kombinierter Wohn-/Schlafraum, ein separates Badezimmer und eine teilweise ausgestattete Küche. Diese Größe funktioniert für Einzelbewohner, Paare oder Kurzzeitaufenthalte. Eine Erdgeschosslage bedeutet keine Treppen und direkten Straßenzugang, allerdings auch, dass der Blick auf die Straße beschränkt ist. Die südostwärts gerichtete Lage bringt Morgenlicht in den Hauptbereich. Sporteinrichtungen wie das Polideportivo San Pedro (1,1 km) und die Kletterhalle Rocodromo (0,7 km) liegen in der Nähe, und die weitere Gemeinde Marbella, mit rund 148.000 Einwohnern, bietet die Dienstleistungen, Gesundheitsversorgung und das Kulturleben einer mittelgroßen Küstenstadt. Das Klima unterstützt das Leben im Freien für den Großteil des Jahres, mit durchschnittlichen Monatstemperaturen zwischen 12 °C und 26 °C.
Die Umgebung ist urban und dienstleistungsdicht. Innerhalb von 2 km gibt es 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Apotheken und 11 Banken sowie eine Schule; in unmittelbarer Nähe liegen ein Supermarkt 321 m und eine Apotheke 112 m von der Immobilie entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt, das nächstgelegene Krankenhaus liegt 1,8 km Luftlinie entfernt. Sporteinrichtungen häufen sich in der Nähe: Rocodromo bei 0,7 km, das Zentrum Apolo bei 1,0 km und das Polideportivo San Pedro bei 1,1 km, das laut lokaler Beschreibung Tennis, Padel, Fußball und Leichtathletik bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist für eine Stadt dieser Größe gut ausgebaut, 10 Linien und 50 Haltestellen, und verbindet San Pedro mit Marbella und Puerto Banús. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 3,4 km entfernt, das Zentrum von Marbella etwa 10 km. Bildungsangebote umfassen 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen in der weiteren Region, mit internationalen Schulen bei 4,1 km (The International School of Estepona) und 7,5 km (British International School). Das Gebiet bleibt als funktionierende spanische Stadt das ganze Jahr über lebendig, was sich sowohl auf Wohnkomfort als auch auf Vermietungsmuster auswirkt.
Die Karte zeigt die Position des Studios im urbanen Raster von San Pedro de Alcántara, wenige Gehminuten von Supermarkt und Apotheke, mit dem Strand 1,5 km südlich in Luftlinie. Die Korridore der A-7 und AP-7 sowie das Golf-Cluster rund um Nueva Andalucía und Puerto Banús erscheinen alle in einem kurzen Radius.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara gehört zur Gemeinde Marbella, liegt etwa 10 km westlich des Zentrums von Marbella und in ähnlicher Entfernung östlich von Estepona. Es liegt zwischen der prestigeträchtigen Gegend von Nueva Andalucía und Puerto Banús (3–5 km) und der moderater bepreisten Küste von Estepona, was eine Mittelstellung im Preisspektrum der westlichen Costa del Sol ergibt. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen etwa 48–57 km östlich, während Gibraltar innerhalb von 49 km im Westen liegt. Diese Platzierung verbindet den Zugang zum hochwertigen Marbella-Freizeitgürtel mit dem Charakter einer funktionierenden andalusischen Stadt.
Die Erreichbarkeit ist einer der praktischen Stärken dieser Lage. Der Strand an der Playa de San Pedro liegt 1,5–1,6 km Luftlinie entfernt, ein 15–20-minütiger Spaziergang oder eine kurze Radfahrt, mit einem moderaten Gefälle von etwa 3,3 % Richtung Küste. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 48 km Luftlinie entfernt, die Quellenbeschreibung nennt rund 45 Minuten mit dem Auto; der Flughafen Gibraltar ist mit 49 km Luftlinie vergleichbar weit und bietet eine Alternative für nordeuropäische Routen. Die Straßenanbindung erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7 (mautpflichtig), beide von der Stadt aus erreichbar. Golfplätze umgeben das Gebiet: Magna Marbella Golf bei 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,8 km und El Higueral Golf bei 3,2 km, jeweils Luftlinie. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist lokal bei 3,2 km verfügbar, Tesla-Supercharger in Marbella (6,1 km) und Estepona (7,2 km). Angesichts der fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten ist ein Auto für den Alltag optional, für regionale Reisen aber praktisch.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara liegt 53 m über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle zur Küste, was bedeutet, dass es zwischen Stadt und Strand keinen nennenswerten Anstieg gibt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0 °C und Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison erstreckt sich auf etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr Mai bis September. Die Winter sind mild genug für das Leben im Freien, mit 12 °C im Durchschnitt, die Spaziergänge oder Radfahren selten ausschließen. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, während der Sommer trocken ist. Die Parks der Stadt, einschließlich des grünen Boulevards, bieten beschatteten Außenraum, und nahe Aussichtspunkte wie Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ermöglichen Küstenwanderungen. Das Klima unterstützt eine ganzjährige Bewohnung statt rein saisonaler Nutzung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die Playa de San Pedro in etwa 1,5–1,6 km Luftlinie und der hundefreundliche Strand Playa Canina Ventura del Mar bei 2,0 km, mit der Playa Atalaya weiter entfernt bei 3,5 km. Die weitere Region verfügt über zwei Strände mit Blauer Flagge, Guadalmina und Venus-Bajadilla, was zertifizierte Wasserqualität und Serviceleistungen anzeigt. Das Promenadennetz verbindet San Pedro mit Puerto Banús und weiter Richtung Marbella, geeignet zum Wandern und Radfahren. Golf ist hier eine prägende Freizeitaktivität: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) und El Higueral Golf (3,2 km) liegen alle in kurzer Fahrzeit, und die Region Marbella beherbergt insgesamt Dutzende Golfplätze. Die Freizeit am Wasser konzentriert sich auf den Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Für Hallen- und organisierten Sport liegen das Polideportivo San Pedro und der Palacio de Deportes Elena Benítez, mit Tennis, Padel, Fußball, Basketball und Klettern, wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol nimmt dieses Studio eine eigenständige Einstiegsposition ein. Vergleichbare nahegelegene Neubauprojekte beginnen deutlich höher: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Bei einem festen Preis von 183.333 € für 37 m² kostet diese Einheit rund 4.955 € pro Quadratmeter, eine Zahl, die eher die Lage in San Pedro widerspiegelt als die Größe, da Neubau-Durchschnitte in der Gemeinde Marbella für größere Typologien deutlich darüber liegen. Der Kompromiss ist die Größe: Käufer der Vergleichsobjekte erhalten ein oder mehrere Schlafzimmer und mehr Fläche, während diese Einheit den Wert in der Lage bündelt. San Pedro selbst schneidet im Vergleich zu seinen Nachbarn günstig ab. Es ist ruhiger und spanischer im Charakter als Puerto Banús, günstiger pro Quadratmeter als Nueva Andalucía und die Golden Mile und besser angebunden als Estepona für Pendler Richtung Marbella. Die Stadt verzeichnet rund 4.743 Wohnungsverkäufe pro Jahr in ihrem Marktgebiet, was auf aktive Liquidität hindeutet, und ihre Doppelrolle als Reiseziel, 52 Hotels, fast 12.800 Betten, und als dauerhafte Siedlung der Gemeinde Marbella stützt die Nachfrage über die Saisons hinweg. Für Käufer, deren Priorität ein fußläufig erreichbares Stadtzentrum nahe dem Strand ist statt Raum oder Resort-Annehmlichkeiten, unterscheidet sich die Preisstruktur des Studios grundlegend von den gelisteten Vergleichsobjekten, bei denen es sich um „Preise ab“ für Projekte mit mehreren Typologien handelt. Als einzelne Einheit mit Festpreis entfällt die Unsicherheit der Preislistenvariation, es muss aber genau ein Layout bewertet werden. Ein mittleres Provinzeinkommen von 16.450 € pro Jahr liefert Kontext für den lokalen Markt für Bestandsimmobilien, wo internationale Nachfrage auf einer anderen Preisebene agiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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