Un estudio en planta baja de 37 m² con un baño, en construcción en San Pedro de Alcántara, dentro del municipio de Marbella en la Costa del Sol. El precio de venta está fijado en 183.333 €, con entrega indicativa en el cuarto trimestre de 2027. La propiedad se sitúa en un entorno urbano con los servicios diarios a pocos minutos a pie, aproximadamente a 1,5 km en línea recta de la Playa de San Pedro. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol se encuentra a unos 48 km. La orientación es sureste y la unidad se entrega sin amueblar, con cocina parcialmente equipada y aire acondicionado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El estudio se encuentra en el centro de San Pedro de Alcántara, un entorno urbano donde tiendas y servicios son accesibles a pie. Un supermercado está a 321 m y una farmacia a 112 m. La playa más cercana, la Playa de San Pedro, está a aproximadamente 1,5 km en línea recta, y las autovías A-7 y AP-7 ofrecen conexiones hacia Marbella, Estepona y Málaga.
La unidad funciona como base compacta: un único espacio de 37 m² con un baño, apto para una o dos personas. Incluye aire acondicionado, la cocina está parcialmente equipada y la propiedad se entrega sin muebles. Las necesidades diarias, supermercado, farmacia, restaurantes, están a pocos minutos a pie, lo que reduce la dependencia del coche para las gestiones cotidianas.
La construcción está en marcha, con finalización indicativa prevista para el cuarto trimestre de 2027. El comprador adquiere sobre plano a un precio de venta fijo de 183.333 €. Las fechas de finalización en promociones españolas son indicativas y dependen del avance de obra; los compradores deben tratar la fecha del T4 de 2027 como una estimación de planificación y no como una garantía contractual, salvo que el contrato de compraventa indique lo contrario.
La propiedad no ofrece dormitorio, cuenta con un solo baño y no tiene jardín ni piscina privados. El aparcamiento no figura en los datos disponibles. Las vistas dan a la calle y no al campo abierto ni al mar, y la unidad se entrega sin amueblar, con cocina parcialmente equipada. Los compradores que busquen un segundo baño, un dormitorio independiente o un espacio exterior privado deben tener en cuenta estas limitaciones.
Ref: VL054400
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta unidad encaja en un conjunto específico de circunstancias. Un comprador que busque un punto de apoyo de bajo coste en el litoral del municipio de Marbella, con un precio fijo por debajo de 200.000 €, encontrará pocas alternativas de obra nueva tan cerca del centro de San Pedro. Puede servir como segunda vivienda compacta para personas solas o parejas que pasan parte del año en la Costa del Sol y valoran los servicios a pie más que el espacio. También puede atraer a inversores orientados al alquiler vacacional, dada la infraestructura turística de San Pedro, 52 hoteles y casi 12.800 plazas en la zona más amplia indican una demanda estacional sostenida, , aunque los compradores deben verificar de forma independiente las condiciones de licencia para alquiler turístico. El estudio conviene a ocupantes que aceptan un único espacio habitable: no hay dormitorio separado, así que la unidad funciona mejor para una o dos personas. Es menos adecuada para familias, compradores que necesiten despacho en casa o quienes quieran piscina o jardín privado. La planta baja y la ausencia de escaleras favorecen a compradores con movilidad reducida, mientras que las vistas a la calle y el entorno urbano implican que la luz y la tranquilidad dependen de la posición exacta dentro del edificio. El coche no es estrictamente necesario para el día a día, pero resulta útil para llegar a los campos de golf, al centro de Marbella y al aeropuerto. Los compradores que planifiquen financiación ligada a la finalización deben alinear sus fondos con la ventana de entrega de 2027.
Los datos disponibles describen la unidad como de reciente renovación, con aire acondicionado, cocina parcialmente equipada y conexiones de electricidad y agua potable. Las imágenes interiores muestran un nivel de acabado moderno: baño alicatado en mármol con mueble de lavabo y espejo, cocina moderna con trasdós de mármol e iluminación contemporánea en la zona de estar y dormir. Dado que la propiedad está en construcción, el acabado entregado debe confirmarse con el pliego de especificaciones del contrato de compraventa, los promotores suelen documentar en detalle los electrodomésticos de cocina, los sanitarios del baño, los revestimientos de suelo y los sistemas de climatización. El estudio se vende sin amueblar, lo que permite a los compradores elegir su propio mobiliario pero añade una partida al presupuesto tras la entrega. La orientación sureste favorece la ganancia solar pasiva en los meses más frescos y limita el sol más intenso de la tarde. No hay información en los datos sobre valores de aislamiento, sistemas de agua caliente ni las instalaciones técnicas comunitarias del edificio. La escala del edificio, la disponibilidad de ascensor y las zonas comunes tampoco están especificadas; estos puntos requieren confirmación por escrito del promotor. Como en todas las compras sobre plano en España, la calidad finalmente entregada la define la especificación contractual, por lo que los compradores deben solicitar la lista completa de acabados y el plano antes de firmar.
El precio de venta está fijado en 183.333 € para este estudio de 37 m² en planta baja con un baño. No se trata de una promoción con lista de precios y tipologías variadas; es una unidad única comprada sobre plano, con entrega indicativa en el cuarto trimestre de 2027. A este precio y superficie, la unidad se posiciona en el nivel de entrada del mercado de San Pedro de Alcántara y Marbella, donde la oferta de obra nueva suele empezar por encima de 200.000 €. Los interesados deben verificar con el vendedor qué incluye el precio de compra, nivel de equipamiento de la cocina, impuestos y posibles gastos de comunidad, , ya que las transacciones sobre plano reparten estos costes de distintas maneras.
La vida diaria aquí gira al ritmo de un pueblo español activo y no de un complejo cerrado. El estudio se sitúa en el núcleo urbano de San Pedro de Alcántara, donde el supermercado (321 m), la farmacia (112 m) y una densa concentración de restaurantes y cafeterías, 27 restaurantes y 13 cafeterías en 2 km, hacen que las gestiones sean cuestión de minutos a pie. La rutina matinal podría incluir un corto paseo a una cafetería local, seguido de recados que no requieren coche en absoluto. El parque del Bulevar conecta el centro con el mar, y la Playa de San Pedro está a unos 1,5 km en línea recta, accesible a pie o en bicicleta por la red de paseos que se extiende hacia Puerto Banús. La distribución de 37 m² es compacta: un único espacio salón-dormitorio, un baño independiente y una cocina parcialmente equipada. Esta escala funciona para ocupantes individuales, parejas o uso de corta estancia. La planta baja significa que no hay escaleras y hay acceso directo desde la calle, aunque también implica que las vistas se limitan a la calle. La orientación sureste introduce luz matinal en el espacio principal. Instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro (1,1 km) y el rocódromo Rocodromo (0,7 km) están cerca, y el municipio de Marbella, con unos 148.000 habitantes, aporta los servicios, la sanidad y la vida cultural de una ciudad costera de tamaño medio. El clima permite vida al aire libre la mayor parte del año, con temperaturas medias mensuales entre 12 °C y 26 °C.
El entorno es urbano y denso en servicios. En 2 km hay 27 restaurantes, 13 cafeterías, 11 farmacias y 11 bancos, además de un colegio; en las inmediaciones hay un supermercado a 321 m y una farmacia a 112 m de la propiedad. La sanidad está cubierta por cinco centros de salud en la zona, con el hospital más cercano a 1,8 km en línea recta. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: el Rocodromo a 0,7 km, el centro Apolo a 1,0 km y el Polideportivo San Pedro a 1,1 km, este último con tenis, pádel, fútbol y atletismo según la descripción local. El transporte público está bien desarrollado para un pueblo de este tamaño, 10 líneas y 50 paradas, , conectando San Pedro con Marbella y Puerto Banús. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 3,4 km, y el centro de Marbella a unos 10 km. Las opciones educativas incluyen 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región más amplia, con colegios internacionales a 4,1 km (The International School of Estepona) y 7,5 km (British International School). La zona mantiene vida durante todo el año como pueblo español funcional, distinto de los complejos puramente estacionales, lo que afecta tanto al confort residencial como a los patrones de ocupación en alquiler.
El mapa muestra la posición del estudio dentro de la trama urbana de San Pedro de Alcántara, a pocos minutos a pie del supermercado y la farmacia, con la playa a 1,5 km al sur en línea recta. Los corredores A-7 y AP-7, el conjunto de campos de golf en torno a Nueva Andalucía y Puerto Banús aparecen todos en un radio corto.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara forma parte del municipio de Marbella, situado a unos 10 km al oeste del centro de Marbella y a una distancia similar al este de Estepona. Se encuentra entre la prestigiosa zona de Nueva Andalucía y Puerto Banús (3–5 km) y la costa de Estepona, de precios más moderados, ocupando una posición intermedia en el espectro de precios de la Costa del Sol occidental. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a unos 48–57 km al este, mientras que Gibraltar queda a 49 km al oeste. Esta ubicación combina el acceso al cinturón de ocio de alto nivel de Marbella con el carácter de un pueblo andaluz funcional.
La accesibilidad es una de las fortalezas prácticas de esta ubicación. La playa de Playa de San Pedro está a 1,5–1,6 km en línea recta, un paseo de 15–20 minutos o un corto trayecto en bicicleta, con una pendiente moderada de alrededor del 3,3 % hacia la costa. El aeropuerto de Malaga-Costa del Sol está a unos 48 km en línea recta, y la descripción de la fuente cita unos 45 minutos en coche; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 49 km en línea recta, lo que ofrece una alternativa para rutas del norte de Europa. El acceso por carretera se realiza por la carretera costera A-7 y la autopista de peaje AP-7, ambas accesibles desde el pueblo. Campos de golf rodean la zona: Magna Marbella Golf a 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km y El Higueral Golf a 3,2 km, todos en línea recta. La carga de vehículos eléctricos está disponible a 3,2 km, con supercargadores Tesla en Marbella (6,1 km) y Estepona (7,2 km). Dados los servicios a pocos minutos a pie, el coche es opcional para la vida diaria pero cómodo para los viajes regionales.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se sitúa a 53 m sobre el nivel del mar con una pendiente moderada hacia la costa, lo que significa que no hay desniveles significativos entre el pueblo y la playa. El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,0 °C y medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano. La temporada de baño se extiende unos cinco meses, durante los cuales la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más, aproximadamente de mayo a septiembre. Los inviernos son lo bastante suaves para la vida al aire libre, con medias de 12 °C que rara vez impiden caminar o ir en bicicleta. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, mientras que el verano es seco. Los parques del pueblo, incluido el corredor verde del Bulevar, ofrecen espacios exteriores con sombra, y miradores cercanos como el Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) proponen paseos costeros. El clima permite habitar la zona durante todo el año y no solo un uso estacional.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Las playas más cercanas son la Playa de San Pedro a unos 1,5–1,6 km en línea recta y la playa para perros Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km, con la Playa Atalaya algo más lejos, a 3,5 km. La zona más amplia cuenta con dos playas con Bandera Azul, Guadalmina y Venus-Bajadilla, , lo que indica calidad del agua y servicios certificados. La red de paseos marítimos conecta San Pedro con Puerto Banús y sigue hacia Marbella, apta para caminar y pedalear. El golf es la actividad recreativa por excelencia aquí: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) y El Higueral Golf (3,2 km) están a un corto trayecto en coche, y la zona de Marbella en conjunto alberga decenas de campos. El ocio frente al mar se centra en el Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Para el deporte bajo techo y organizado, el Polideportivo San Pedro y el Palacio de Deportes Elena Benítez, con tenis, pádel, fútbol, baloncesto y escalada, están a pocos minutos de la propiedad.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.6°C | 80 mm |
| Febrero | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Mayo | 19.7°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.4°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.0°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
Dentro del mercado más amplio de la Costa del Sol, este estudio ocupa una posición distintiva de nivel de entrada. Promociones de obra nueva comparables listadas cerca empiezan notablemente más alto: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 €. Con un precio fijo de 183.333 € por 37 m², esta unidad se sitúa en torno a 4.955 € por metro cuadrado, una cifra que refleja más la ubicación de San Pedro que el tamaño, ya que las medias de obra nueva del municipio de Marbella están muy por encima de este nivel para tipologías mayores. El compromiso es la escala: los compradores de las comparables reciben uno o más dormitorios y mayor superficie, mientras que esta unidad concentra el valor en la ubicación. El propio San Pedro se compara favorablemente con sus vecinos. Es más tranquilo y de carácter más español que Puerto Banús, más barato por metro cuadrado que Nueva Andalucía y el Golden Mile, y mejor conectado que Estepona para quienes viajan a Marbella. El pueblo registra unas 4.743 transacciones de vivienda al año en su área de mercado, lo que indica liquidez activa, y su doble papel como destino turístico, 52 hoteles, casi 12.800 plazas, y asentamiento permanente del municipio de Marbella sostiene la demanda en todas las estaciones. Para compradores cuya prioridad es un centro urbano transitable a pie cerca de la playa en lugar de espacio o servicios de complejo, la estructura de precios del estudio difiere fundamentalmente de las comparables listadas, que son precios 'desde' para promociones con múltiples tipologías. Como unidad única a precio fijo, elimina la incertidumbre de la variación de precios de lista, pero exige evaluar solo una distribución específica. La renta mediana provincial de 16.450 € al año aporta contexto al mercado local de segunda mano, donde la demanda internacional opera en un nivel de precios distinto.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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