Un studio en rez-de-chaussée de 37 m² avec une salle de bains, en construction à San Pedro de Alcántara, dans la commune de Marbella sur la Costa del Sol. Le prix demandé est fixé à 183 333 €, avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2027. Le bien immobilier se situe dans un cadre urbain, avec les commodités quotidiennes accessibles à pied, à environ 1,5 km à vol d'oiseau de la Playa de San Pedro. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 km. L'orientation est sud-est et le logement est livré non meublé, avec une cuisine partiellement équipée et la climatisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le studio se situe dans le centre-ville de San Pedro de Alcántara, un environnement urbain où commerces et services sont accessibles à pied. Un supermarché se trouve à 321 m et une pharmacie à 112 m. La plage la plus proche, la Playa de San Pedro, est à environ 1,5 km à vol d'oiseau, et les autoroutes A-7 et AP-7 assurent les liaisons vers Marbella, Estepona et Malaga.
Le logement fonctionne comme une base compacte : un espace de vie unique de 37 m² avec une salle de bains, adapté à une ou deux personnes. La climatisation est incluse, la cuisine est partiellement équipée et le bien est livré sans meubles. Les besoins quotidiens, supermarché, pharmacie, restaurants, sont à quelques minutes à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses de routine.
La construction est en cours, avec une livraison indicative prévue au quatrième trimestre 2027. L'acquéreur achète sur plan à un prix demandé fixe de 183 333 €. Les dates de livraison dans les programmes espagnols sont indicatives et dépendent de l'avancement des travaux ; les acheteurs doivent considérer la date du T4 2027 comme une estimation de planning plutôt que comme une garantie contractuelle, sauf indication contraire dans le contrat de vente.
Le bien n'offre pas de chambre, dispose d'une seule salle de bains et n'a ni jardin privatif ni piscine. Le stationnement n'est pas mentionné dans les données disponibles. La vue donne sur la rue plutôt que sur la campagne ou la mer, et le logement est livré non meublé avec une cuisine partiellement équipée. Les acheteurs qui recherchent une deuxième salle de bains, une chambre séparée ou un espace extérieur privatif doivent noter ces contraintes.
Ref: VL054400
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce logement correspond à un ensemble de circonstances spécifiques. Un acheteur recherchant un point d'entrée abordable sur le littoral de la commune de Marbella, avec un prix fixe inférieur à 200 000 €, trouvera peu d'alternatives neuves aussi proches du centre de San Pedro. Il peut servir de résidence secondaire compacte pour des personnes seules ou des couples qui passent une partie de l'année sur la Costa del Sol et privilégient les commodités accessibles à pied plutôt que l'espace. Il peut aussi séduire des investisseurs ciblant le marché de la location touristique, compte tenu de l'infrastructure touristique de San Pedro, 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone élargie indiquent une demande saisonnière soutenue, même si les acheteurs doivent vérifier indépendamment les conditions de licence pour la location touristique. Le studio convient à des occupants qui acceptent un espace de vie unique : il n'y a pas de chambre séparée, le logement convient donc mieux à une ou deux personnes. Il convient moins aux familles, aux acheteurs ayant besoin d'un bureau à domicile ou à ceux qui veulent une piscine ou un jardin privatif. La position en rez-de-chaussée et l'absence d'escaliers favorisent les acheteurs à mobilité réduite, tandis que la vue sur rue et le cadre urbain font dépendre la lumière et le calme de la position exacte dans l'immeuble. Une voiture n'est pas strictement nécessaire au quotidien, mais elle est utile pour rejoindre les parcours de golf, le centre de Marbella et l'aéroport. Les acheteurs planifiant un financement basé sur la livraison devraient aligner leurs fonds sur l'échéance de 2027.
Les données disponibles décrivent le logement comme récemment rénové, avec climatisation, cuisine partiellement équipée et raccordements à l'électricité et à l'eau potable. Les images intérieures montrent un niveau de finition moderne : salle de bains carrelée en marbre avec meuble vasque et miroir, cuisine moderne avec crédence en marbre, et éclairage contemporain dans l'espace de vie et de sommeil. Le bien étant en construction, la finition livrée devrait être confirmée par rapport au cahier des charges du contrat de vente, les promoteurs documentent généralement en détail les électroménagers de la cuisine, la robinetterie de la salle de bains, les revêtements de sol et les systèmes de climatisation. Le studio est vendu non meublé, ce qui permet aux acheteurs de choisir leur propre mobilier, mais ajoute un poste budgétaire après la livraison. Une orientation sud-est favorise les apports solaires passifs dans les mois plus frais tout en limitant le soleil le plus intense de l'après-midi. Aucune information n'est disponible dans les données sur les valeurs d'isolation, les systèmes d'eau chaude ou les installations techniques communes de l'immeuble. La taille de l'immeuble, la présence d'un ascenseur et les parties communes ne sont pas non plus précisées ; ces points méritent une confirmation écrite du promoteur. Comme pour tout achat sur plan en Espagne, la qualité finalement livrée est définie par la spécification contractuelle ; les acheteurs devraient donc demander la liste complète des finitions et le plan avant de signer.
Le prix demandé est fixé à 183 333 € pour ce studio en rez-de-chaussée de 37 m² avec une salle de bains. Il ne s'agit pas d'un projet à liste de prix avec plusieurs typologies ; il s'agit d'un logement unique acheté sur plan, avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2027. À ce prix et pour cette surface, le logement se positionne au niveau d'entrée du marché de San Pedro de Alcántara et de Marbella, où l'offre neuve démarre généralement au-dessus de 200 000 €. Les personnes intéressées devraient vérifier auprès du vendeur ce qui est inclus dans le prix d'achat, niveau d'équipement de la cuisine, taxes et éventuelles charges de copropriété, car les transactions sur plan répartissent ces coûts de différentes manières.
La vie quotidienne ici suit le rythme d'une ville espagnole active plutôt que celui d'une résidence balnéaire sécurisée. Le studio se trouve dans le cœur urbain de San Pedro de Alcántara, où le supermarché (321 m), la pharmacie (112 m) et une forte concentration de restaurants et cafés, 27 restaurants et 13 cafés dans un rayon de 2 km, rendent les courses accessibles en quelques minutes à pied. La routine matinale peut consister en une courte marche vers un café local, suivie de courses ne nécessitant aucune voiture. Le parc du Boulevard relie le centre-ville à la mer, et la Playa de San Pedro se trouve à environ 1,5 km à vol d'oiseau, accessible à pied ou à vélo le long du réseau de promenade qui s'étend vers Puerto Banús. L'aménagement de 37 m² est compact : un espace unique de vie/sommeil, une salle de bains séparée et une cuisine partiellement équipée. Cette échelle convient aux occupants seuls, aux couples ou à un usage de courte durée. Une position en rez-de-chaussée signifie pas d'escaliers et un accès direct depuis la rue, mais aussi une vue limitée à la rue. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin dans l'espace principal. Les installations sportives comme le Polideportivo San Pedro (1,1 km) et le mur d'escalade Rocodromo (0,7 km) sont à proximité, et la commune de Marbella dans son ensemble, avec environ 148 000 habitants, offre les services, les soins de santé et la vie culturelle d'une ville côtière de taille moyenne. Le climat permet une vie en extérieur la majeure partie de l'année, avec des températures moyennes mensuelles entre 12 °C et 26 °C.
Les alentours sont urbains et denses en services. Dans un rayon de 2 km, on compte 27 restaurants, 13 cafés, 11 pharmacies et 11 banques, ainsi qu'une école ; le voisinage immédiat place un supermarché à 321 m et une pharmacie à 112 m du bien. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé dans la zone, l'hôpital le plus proche étant à 1,8 km à vol d'oiseau. Les installations sportives sont regroupées à proximité : Rocodromo à 0,7 km, le centre Apolo à 1,0 km et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km, ce dernier proposant tennis, padel, football et athlétisme selon la description locale. Les transports en commun sont bien développés pour une ville de cette taille, 10 lignes et 50 arrêts, reliant San Pedro à Marbella et Puerto Banús. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 3,4 km et le centre de Marbella à environ 10 km. Les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région élargie, avec des écoles internationales à 4,1 km (The International School of Estepona) et 7,5 km (British International School). La zone reste animée toute l'année en tant que ville espagnole fonctionnelle, à la différence des stations purement saisonnières, ce qui influe tant sur le confort de vie que sur les taux d'occupation locative.
La carte montre la position du studio dans la trame urbaine de San Pedro de Alcántara, à quelques minutes à pied du supermarché et de la pharmacie, avec la plage à 1,5 km au sud à vol d'oiseau. Les axes A-7 et AP-7, la concentration de parcours de golf autour de Nueva Andalucía et Puerto Banús apparaissent tous dans un court rayon.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara fait partie de la commune de Marbella, située à environ 10 km à l'ouest du centre de Marbella et à une distance similaire à l'est d'Estepona. Elle se trouve entre la zone prestigieuse de Nueva Andalucía et Puerto Banús (3–5 km) et la côte d'Estepona aux prix plus modérés, occupant une position intermédiaire dans le spectre des prix de l'ouest de la Costa del Sol. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à environ 48–57 km à l'est, tandis que Gibraltar est à moins de 49 km à l'ouest. Cette position combine l'accès à la ceinture de loisirs haut de gamme de Marbella avec le caractère d'une ville andalouse fonctionnelle.
L'accessibilité est l'un des atouts pratiques de cet emplacement. La plage de la Playa de San Pedro est à 1,5–1,6 km à vol d'oiseau, 15 à 20 minutes à pied ou un court trajet à vélo, avec une pente modérée d'environ 3,3 % vers le rivage. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 km à vol d'oiseau, la description source indiquant environ 45 minutes en voiture ; l'aéroport de Gibraltar est à une distance comparable de 49 km à vol d'oiseau, offrant une alternative pour les liaisons vers l'Europe du Nord. L'accès routier se fait par la route côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7, toutes deux accessibles depuis la ville. Les parcours de golf entourent la zone : Magna Marbella Golf à 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km et El Higueral Golf à 3,2 km, toutes distances à vol d'oiseau. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 3,2 km localement, avec des superchargeurs Tesla à Marbella (6,1 km) et Estepona (7,2 km). Étant donné les commodités accessibles à pied, la voiture est facultative au quotidien mais pratique pour les déplacements régionaux.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se situe à 53 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée vers la côte, ce qui signifie qu'il n'y a aucune montée significative entre la ville et la plage. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,0 °C et des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, durant lesquels les températures de la mer atteignent 20 °C ou plus, environ de mai à septembre. Les hivers sont assez doux pour une vie en extérieur, avec des moyennes de 12 °C qui empêchent rarement la marche ou le vélo. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, tandis que l'été est sec. Les parcs de la ville, y compris le corridor vert du Boulevard, offrent des espaces extérieurs ombragés, et les points de vue à proximité comme le Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) proposent des promenades côtières. Le climat permet une habitation toute l'année plutôt qu'un usage purement saisonnier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont la Playa de San Pedro à environ 1,5–1,6 km à vol d'oiseau et la plage acceptant les chiens Playa Canina Ventura del Mar à 2,0 km, avec la Playa Atalaya un peu plus loin à 3,5 km. La zone élargie compte deux plages au Pavillon Bleu, Guadalmina et Venus-Bajadilla, signe d'une qualité de l'eau et de services certifiés. Le réseau de promenade relie San Pedro à Puerto Banús et au-delà vers Marbella, propice à la marche et au vélo. Le golf est une activité de loisir emblématique ici : Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) et El Higueral Golf (3,2 km) sont tous à courte distance en voiture, et la zone de Marbella dans son ensemble accueille des dizaines de parcours. Les loisirs en bord de mer se concentrent autour du Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Pour le sport en intérieur et organisé, le Polideportivo San Pedro et le Palacio de Deportes Elena Benítez, couvrant tennis, padel, football, basket-ball et escalade, se trouvent à quelques minutes du bien.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, ce studio occupe une position distincte de niveau d'entrée. Les programmes neufs comparables listés à proximité démarrent nettement plus haut : Aquamar à Torre del Mar ouvre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. À 183 333 € fixes pour 37 m², ce logement s'établit à environ 4 955 € le mètre carré, un chiffre qui reflète davantage l'emplacement à San Pedro que la taille, les moyennes du neuf dans la commune de Marbella se situant bien au-dessus pour les typologies plus grandes. La contrepartie est l'échelle : les acheteurs des biens comparables obtiennent une ou plusieurs chambres et une plus grande surface, tandis que ce logement concentre la valeur dans l'emplacement. San Pedro elle-même se compare favorablement à ses voisines. Elle est plus calme et au caractère plus espagnol que Puerto Banús, moins chère au mètre carré que Nueva Andalucía et le Golden Mile, et mieux connectée qu'Estepona pour les navetteurs vers Marbella. La ville enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an dans sa zone de marché, signe d'une liquidité active, et son double rôle de destination touristique, 52 hôtels, près de 12 800 lits, et de population permanente de la commune de Marbella soutient la demande sur toutes les saisons. Pour les acheteurs dont la priorité est un centre-ville praticable à pied près de la plage plutôt que l'espace ou les équipements de la résidence, la structure de prix du studio diffère fondamentalement des comparables listés, qui sont des prix « à partir de » pour des projets à typologies multiples. En tant que logement unique à prix fixe, il élimine l'incertitude de la variation des listes de prix, mais exige l'évaluation d'une seule disposition spécifique. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an apporte un contexte au marché local de la revente, où la demande internationale évolue sur un autre plan de prix.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
FI
ZH
CS
RO
KO
HI
UK
EL
LV