Studio na parterze o powierzchni 37 m² z jedną łazienką, w budowie w San Pedro de Alcántara, w gminie Marbella na Costa del Sol. Cena ofertowa jest stała i wynosi 183 333 EUR, a orientacyjne zakończenie budowy planowane jest na czwarty kwartał 2027 roku. Nieruchomość znajduje się w zabudowie miejskiej, w odległości spaceru od codziennych usług, około 1,5 km w linii prostej od plaży Playa de San Pedro. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży w odległości około 48 km. Ekspozycja jest południowo-wschodnia, a lokal przekazywany jest bez mebli, z częściowo zabudowaną kuchnią i klimatyzacją.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Studio położone jest w centrum miasteczka San Pedro de Alcántara, w otoczeniu miejskim, gdzie sklepy i usługi są dostępne pieszo. Supermarket znajduje się 321 m dalej, a apteka 112 m. Najbliższa plaża, Playa de San Pedro, leży około 1,5 km w linii prostej, a autostrady A-7 i AP-7 zapewniają połączenia w kierunku Marbelli, Estepony i Malagi.
Lokal pełni funkcję kompaktowej bazy: jedna przestrzeń mieszkalna o powierzchni 37 m² z jedną łazienką, odpowiednia dla jednej lub dwóch osób. W standardzie jest klimatyzacja, kuchnia jest częściowo zabudowana, a nieruchomość przekazywana jest bez mebli. Codzienne potrzeby, supermarket, apteka, restauracje, znajdują się kilka minut pieszo, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawach.
Budowa jest w toku, a jej zakończenie planowane jest orientacyjnie na czwarty kwartał 2027 roku. Nabywca kupuje na etapie budowy po stałej cenie ofertowej 183 333 EUR. Terminy ukończenia w hiszpańskich inwestycjach są orientacyjne i zależą od postępu budowy; nabywcy powinni traktować datę IV kwartału 2027 roku jako szacunek planistyczny, a nie gwarancję umowną, chyba że umowa zakupu stanowi inaczej.
Nieruchomość nie oferuje sypialni, ma jedną łazienkę oraz brak prywatnego ogrodu i basenu. Parking nie jest ujęty w dostępnych danych. Widok skierowany jest na ulicę, a nie na otwarty teren ani morze, a lokal przekazywany jest bez mebli z częściowo zabudowaną kuchnią. Nabywcy poszukujący drugiej łazienki, osobnej sypialni lub prywatnej przestrzeni zewnętrznej powinni uwzględnić te ograniczenia.
Ref: VL054400
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten lokal pasuje do konkretnych okoliczności. Nabywca szukający dostępu do wybrzeża gminy Marbella przy niskim progu cenowym, ze stałą ceną poniżej 200 000 EUR, znajdzie niewiele nowych inwestycji tak blisko centrum San Pedro. Może służyć jako kompaktowy drugi dom dla osób samotnych lub par spędzających część roku na Costa del Sol, ceniących usługi w odległości spaceru bardziej niż przestrzeń. Może też przyciągać inwestorów ukierunkowanych na rynek wynajmu wakacyjnego, biorąc pod uwagę infrastrukturę turystyczną San Pedro, 52 hotele i prawie 12 800 miejsc noclegowych w szerszym obszarze wskazują na stały sezonowy popyt, choć nabywcy muszą samodzielnie zweryfikować warunki licencyjne wynajmu turystycznego. Studio odpowiada osobom akceptującym jedną przestrzeń mieszkalną: nie ma osobnej sypialni, więc lokal najlepiej sprawdza się dla jednej lub dwóch osób. Jest mniej odpowiednia dla rodzin, nabywców wymagających domu z biurem lub tych, którzy chcą prywatnego basenu lub ogrodu. Położenie na parterze i brak schodów sprzyjają nabywcom o ograniczonej mobilności, podczas gdy widok na ulicę i otoczenie miejskie oznaczają, że nasłonecznienie i cisza zależą od dokładnej lokalizacji w budynku. Samochód nie jest ściśle konieczny do codziennego życia, ale bywa użyteczny do dotarcia na pola golfowe, do centrum Marbelli i na lotnisko. Nabywcy planujący finansowanie powiązane z ukończeniem budowy powinni dostosować środki do terminu przekazania w 2027 roku.
Dostępne dane opisują lokal jako odnowiony pod względem stanu, z klimatyzacją, częściowo zabudowaną kuchnią oraz przyłączami do energii elektrycznej i wody pitnej. Zdjęcia wnętrz ukazują nowoczesny poziom wykończenia: łazienka wyłożona marmurem z umywalką z szafką i lustrem, nowoczesna kuchnia z marmurową zabudową oraz współczesne oświetlenie w strefie dziennej i sypialnej. Ponieważ nieruchomość jest w budowie, wykończenie przy przekazaniu należy potwierdzić względem specyfikacji w umowie zakupu, deweloperzy zazwyczaj szczegółowo dokumentują sprzęt kuchenny, ceramikę łazienkową, posadzki i systemy klimatyzacji. Studio sprzedawane jest bez mebli, co pozwala nabywcom dobrać własne wyposażenie, ale stanowi dodatkowy koszt po przekazaniu. Ekspozycja południowo-wschodnia sprzyja pasywnym zyskom solarnym w chłodniejszych miesiącach, ograniczając jednocześnie najbardziej intensywne popołudniowe słońce. W danych brak informacji o wartościach izolacyjnych, systemach ciepłej wody użytkowej lub wspólnych instalacjach technicznych budynku. Skala budynku, dostępność windy i części wspólne również nie są określone; te punkty wymagają pisemnego potwierdzenia od dewelopera. Jak przy wszystkich zakupach na etapie budowy w Hiszpanii, ostatecznie dostarczona jakość jest definiowana przez specyfikację umowną, więc nabywcy powinni zażądać pełnej listy wykończenia i rzutu przed podpisaniem umowy.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 183 333 EUR za to 37-metrowe studio na parterze z jedną łazienką. Nie jest to projekt z cennikiem i różnymi typologiami; chodzi o pojedynczy lokal kupowany na etapie budowy, z orientacyjnym przekazaniem w czwartym kwartale 2027 roku. Przy tej cenie i metrażu lokal plasuje się na poziomie wejściowym rynku San Pedro de Alcántara i Marbelli, gdzie podaż nowych inwestycji zaczyna się zazwyczaj powyżej 200 000 EUR. Zainteresowane strony powinny zweryfikować u sprzedającego, co obejmuje cena zakupu, poziom wyposażenia kuchni, podatki oraz ewentualne opłaty wspólnotowe, ponieważ transakcje na etapie budowy różnie rozdzielają te koszty.
Życie codzienne toczy się tu w rytmie funkcjonującego hiszpańskiego miasteczka, a nie strzeżonego kurortu. Studio położone jest w ścisłym centrum San Pedro de Alcántara, gdzie supermarket (321 m), apteka (112 m) oraz duże zagęszczenie restauracji i kawiarni, 27 restauracji i 13 kawiarni w promieniu 2 km, sprawiają, że załatwianie spraw to kwestia kilku minut pieszo. Poranna rutyna może obejmować krótki spacer do lokalnej kawiarni, a następnie sprawy, które w ogóle nie wymagają samochodu. Park Boulevard prowadzi z centrum miasta w kierunku morza, a Playa de San Pedro leży około 1,5 km w linii prostej, osiągalna pieszo lub rowerem wzdłuż sieci promenady ciągnącej się w kierunku Puerto Banús. Układ 37 m² jest kompaktowy: jedna przestrzeń dzienna z miejscem do spania, osobna łazienka oraz częściowo zabudowana kuchnia. Ta skala sprawdza się dla pojedynczych mieszkańców, par lub krótkich pobytów. Parter oznacza brak schodów i bezpośredni dostęp z ulicy, choć wiąże się to również z tym, że widok ogranicza się do ulicy. Ekspozycja południowo-wschodnia wprowadza poranne światło do głównej przestrzeni. Obiekty sportowe, takie jak Polideportivo San Pedro (1,1 km) i ścianka wspinaczkowa Rocodromo (0,7 km), znajdują się w pobliżu, a szersza gmina Marbella, licząca około 148 000 mieszkańców, zapewnia usługi, opiekę zdrowotną i życie kulturalne średniej wielkości nadmorskiego miasta. Klimat sprzyja życiu na zewnątrz przez większość roku, ze średnimi miesięcznymi temperaturami między 12°C a 26°C.
Otoczenie jest miejskie i bogate w usługi. W promieniu 2 km znajduje się 27 restauracji, 13 kawiarni, 11 aptek i 11 banków, a także jedna szkoła; w bezpośrednim sąsiedztwie supermarket leży 321 m, a apteka 112 m od nieruchomości. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w okolicy, a najbliższy szpital oddalony jest o 1,8 km w linii prostej. Obiekty sportowe skupiają się w pobliżu: Rocodromo 0,7 km, centrum Apolo 1,0 km i Polideportivo San Pedro 1,1 km, ten ostatni oferuje tenis, padel, piłkę nożną i lekkoatletykę według lokalnego opisu. Transport publiczny jest dobrze rozwinięty jak na miasteczko tej wielkości, 10 linii i 50 przystanków, łącząc San Pedro z Marbellą i Puerto Banús. Marina Puerto Deportivo José Banús leży 3,4 km dalej, a centrum Marbelli około 10 km. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich w szerszym regionie, ze szkołami międzynarodowymi w odległości 4,1 km (The International School of Estepona) i 7,5 km (British International School). Okolica pozostaje ożywiona przez cały rok jako funkcjonujące hiszpańskie miasteczko, odrębne od czysto sezonowych kurortów, co wpływa zarówno na komfort mieszkania, jak i wzorce obłożenia najmu.
Mapa pokazuje położenie studia w siatce miejskiej San Pedro de Alcántara, kilka minut pieszo od supermarketu i apteki, z plażą 1,5 km na południe w linii prostej. Korytarze A-7 i AP-7 oraz klaster golfowy wokół Nueva Andalucía i Puerto Banús mieszczą się w krótkim promieniu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Pedro de Alcántara stanowi część gminy Marbella, położonej około 10 km na zachód od centrum Marbelli i w podobnej odległości na wschód od Estepony. Leży między prestiżowym obszarem Nueva Andalucía i Puerto Banús (3–5 km) a umiarkowanie wycenionym wybrzeżem Estepony, zajmując środkową pozycję w spektrum cen zachodniej Costa del Sol. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą około 48–57 km na wschód, podczas gdy Gibraltar jest w zasięgu 49 km na zachód. To położenie łączy dostęp do wysokoprestiżowego pasa rekreacyjnego Marbelli z charakterem funkcjonującego andaluzyjskiego miasteczka.
Dostępność jest jednym z praktycznych atutów tej lokalizacji. Plaża Playa de San Pedro oddalona jest o 1,5–1,6 km w linii prostej, 15–20 minut pieszo lub krótka przejażdżka rowerem, ze średnim nachyleniem około 3,3% w kierunku wybrzeża. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 48 km w linii prostej, a opis źródłowy podaje około 45 minut samochodem; lotnisko w Gibraltarze jest oddalone porównywalnie, o 49 km w linii prostej, oferując alternatywę dla tras z północnej Europy. Dostęp drogowy biegnie drogą nadbrzeżną A-7 i płatną autostradą AP-7, obie osiągalne z miasteczka. Pola golfowe otaczają okolicę: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km i El Higueral Golf 3,2 km, wszystkie w linii prostej. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest lokalnie w odległości 3,2 km, a stacje Supercharger Tesla w Marbelli (6,1 km) i Esteponie (7,2 km). Biorąc pod uwagę usługi w odległości spaceru, samochód jest opcjonalny na co dzień, ale wygodny w podróżach regionalnych.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leży 53 m n.p.m. z umiarkowanym nachyleniem w kierunku wybrzeża, co oznacza brak istotnych podejść między miasteczkiem a plażą. Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,0°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza osiąga 20°C lub więcej, mniej więcej od maja do września. Zimy są na tyle łagodne, że sprzyjają życiu na zewnątrz, ze średnimi 12°C, które rzadko uniemożliwiają spacery czy jazdę na rowerze. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, podczas gdy lato jest suche. Parki miasteczka, w tym zielony korytarz Boulevard, zapewniają zacienione przestrzenie na zewnątrz, a pobliskie punkty widokowe, takie jak Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), oferują nadmorskie spacery. Klimat sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie sezonowemu użytkowaniu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de San Pedro, około 1,5–1,6 km w linii prostej, przyjazna psom plaża Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km, a dalej Playa Atalaya 3,5 km. Szerszy obszar obejmuje dwie plaże z Błękitną Flagą, Guadalmina i Venus-Bajadilla, co świadczy o certyfikowanej jakości wody i usługach. Sieć promenad łączy San Pedro z Puerto Banús i dalej w kierunku Marbelli, odpowiednia do spacerów i jazdy na rowerze. Golf to definiująca rozrywka tego miejsca: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) i El Higueral Golf (3,2 km) znajdują się w krótkim dojeździe, a okolice Marbelli jako całość goszczą dziesiątki pól golfowych. Rekreacja nadbrzeżna koncentruje się wokół mariny Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). W zakresie sportu halowego i zorganizowanego, Polideportivo San Pedro i Palacio de Deportes Elena Benítez, obejmujące tenis, padel, piłkę nożną, koszykówkę i wspinaczkę, leżą kilka minut od nieruchomości.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.6°C | 80 mm |
| Luty | 13.5°C | 47 mm |
| Marzec | 14.5°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 28 mm |
| Październik | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 80 mm |
Umiarkowany
Na szerszym rynku Costa del Sol to studio zajmuje wyraźną pozycję wejściową. Porównywalne nowe inwestycje w okolicy zaczynają się zauważalnie wyżej: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 EUR. Przy stałej cenie 183 333 EUR za 37 m² jednostka wyceniana jest na około 4 955 EUR za metr kwadratowy, cyfra, która odzwierciedla lokalizację San Pedro bardziej niż rozmiar, ponieważ średnie ceny nowych inwestycji w gminie Marbella dla większych typologii znacznie przekraczają ten poziom. Kompromisem jest skala: nabywcy porównywalnych ofert otrzymują jedną lub więcej sypialni i większą powierzchnię, podczas gdy ta jednostka koncentruje wartość w lokalizacji. Samo San Pedro wypada korzystnie na tle sąsiadów. Jest cichsze i bardziej hiszpańskie w charakterze niż Puerto Banús, tańsze za metr kwadratowy niż Nueva Andalucía i Golden Mile oraz lepiej skomunikowane niż Estepona dla dojeżdżających do Marbelli. Miasteczko odnotowuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie w swoim obszarze rynku, co wskazuje na aktywny obrót, a jego podwójna rola jako celu turystycznego, 52 hotele, prawie 12 800 miejsc noclegowych, i stałego osiedla gminy Marbella wspiera popyt przez wszystkie sezony. Dla nabywców, których priorytetem jest spacerowe centrum miasteczka blisko plaży, a nie przestrzeń czy udogodnienia kurortowe, struktura cenowa studia różni się zasadniczo od wymienionych porównywalnych ofert, które są cenami „od” dla projektów z wieloma typologiami. Jako pojedyncza jednostka o stałej cenie eliminuje niepewność wahań cennika, ale wymaga oceny tylko jednego konkretnego układu. Mediana dochodów w prowincji 16 450 EUR rocznie daje kontekst dla lokalnego rynku wtórnego, na którym popyt międzynarodowy funkcjonuje na innym poziomie cenowym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
