Een studio van 37 m² op de begane grond met één badkamer, in aanbouw in San Pedro de Alcántara, binnen de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. De vraagprijs is vastgesteld op €183.333, met een indicatieve oplevering in het vierde kwartaal van 2027. De woning ligt in een stedelijke omgeving, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en op ongeveer 1,5 km hemelsbreed van Playa de San Pedro. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op circa 48 km. De oriëntatie is zuidoost en de eenheid wordt ongemeubileerd opgeleverd met een gedeeltelijk ingerichte keuken en airconditioning.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De studio ligt in het centrum van San Pedro de Alcántara, een stedelijke omgeving waar winkels en diensten te voet bereikbaar zijn. Een supermarkt staat op 321 m en een apotheek op 112 m. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt op ongeveer 1,5 km hemelsbreed, en de snelwegen A-7 en AP-7 zorgen voor verbindingen richting Marbella, Estepona en Malaga.
De eenheid functioneert als een compacte basis: één leefruimte van 37 m² met één badkamer, geschikt voor één of twee bewoners. Airconditioning is inbegrepen, de keuken is gedeeltelijk ingericht en de woning wordt zonder meubels opgeleverd. Dagelijkse behoeften, supermarkt, apotheek, restaurants, liggen op enkele minuten lopen, wat de afhankelijkheid van een auto voor dagelijkse boodschappen vermindert.
De bouw is in volle gang, met een indicatieve oplevering gepland in het vierde kwartaal van 2027. De koper koopt op tekening tegen een vaste vraagprijs van €183.333. Opleveringsdata bij Spaanse projecten zijn indicatief en afhankelijk van de voortgang van de bouw; kopers moeten de datum Q4 2027 beschouwen als een planningsschatting en niet als een contractuele garantie, tenzij de koopovereenkomst anders aangeeft.
De woning biedt geen slaapkamer, één badkamer en geen privétuin of zwembad. Parkeren is niet vermeld in de beschikbare gegevens. Het uitzicht is gericht op de straat in plaats van het open landschap of de zee, en de eenheid wordt ongemeubileerd opgeleverd met een gedeeltelijk ingerichte keuken. Kopers die een tweede badkamer, een aparte slaapkamer of privétuin zoeken, moeten deze beperkingen in acht nemen.
Ref: VL054400
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze eenheid past bij een specifieke set omstandigheden. Een koper die een laagdrempelige uitvalsbasis zoekt aan de kust van de gemeente Marbella, met een vaste prijs onder €200.000, vindt weinig nieuwbouwalternatieven zo dicht bij het centrum van San Pedro. Hij kan dienen als compacte tweede woning voor individuen of stellen die een deel van het jaar op de Costa del Sol doorbrengen en voorzieningen op loopafstand boven ruimte stellen. Hij kan ook investeerders aanspreken die op de vakantieverhuurmarkt mikken, gezien de toeristische infrastructuur van San Pedro, 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de bredere omgeving wijzen op aanhoudende seizoensgebonden vraag, hoewel kopers de vergunningsvoorwaarden voor toeristische verhuur zelfstandig moeten verifiëren. De studio is geschikt voor bewoners die één leefruimte accepteren: er is geen aparte slaapkamer, dus de eenheid werkt het best voor één of twee personen. Hij is minder geschikt voor gezinnen, kopers die een thuiskantoor nodig hebben, of wie een privézwembad of tuin wil. De positie op de begane grond en het ontbreken van trappen zijn gunstig voor kopers met beperkte mobiliteit, terwijl het straatgezicht en de stedelijke omgeving betekenen dat licht en rust afhangen van de exacte positie binnen het gebouw. Een auto is voor het dagelijks leven niet strikt noodzakelijk, maar wel handig om golfbanen, het centrum van Marbella en de luchthaven te bereiken. Kopers die financiering op de oplevering plannen, moeten hun middelen afstemmen op het opleveringsvenster van 2027.
De beschikbare gegevens beschrijven de eenheid als recentelijk gerenoveerd, met airconditioning, een gedeeltelijk ingerichte keuken en aansluitingen op elektriciteit en drinkwater. De beelden van het interieur tonen een moderne afwerking: badkamer met marmeren tegels, wastafelmeubel en spiegel, een moderne keuken met marmeren spatblad, en hedendaagse verlichting in de leef- en slaapruimte. Omdat de woning in aanbouw is, moet de opgeleverde afwerking worden bevestigd aan de hand van het specificatieschema in het koopcontract, ontwikkelaars documenteren doorgaans de keukenapparatuur, sanitair, vloerbekleding en klimaatsystemen in detail. De studio wordt ongemeubileerd verkocht, wat kopers in staat stelt eigen meubels te kiezen, maar een budgetpost na oplevering toevoegt. Een zuidoostelijke oriëntatie ondersteunt passieve zonne-instroom in de koelere maanden en beperkt de felste middagzon. Er zijn geen gegevens beschikbaar over isolatiewaarden, warmwatersystemen of de gemeenschappelijke technische installaties van het gebouw. De schaal van het gebouw, de aanwezigheid van een lift en de gemeenschappelijke ruimten zijn evenmin gespecificeerd; deze punten verdienen schriftelijke bevestiging van de ontwikkelaar. Zoals bij alle aankopen op tekening in Spanje wordt de uiteindelijk geleverde kwaliteit bepaald door de contractuele specificatie, dus kopers moeten vóór ondertekening de volledige afwerkingslijst en plattegrond opvragen.
De vraagprijs is vastgesteld op €183.333 voor deze studio van 37 m² op de begane grond met één badkamer. Dit is geen project met een prijslijst met verschillende typologieën; het betreft één enkele eenheid die op tekening wordt gekocht, met een indicatieve oplevering in het vierde kwartaal van 2027. Voor deze prijs en vloeroppervlakte bevindt de eenheid zich op instapniveau van de markt van San Pedro de Alcántara en Marbella, waar het aanbod in nieuwbouw doorgaans pas boven €200.000 begint. Geïnteresseerden moeten bij de verkoper verifiëren wat in de aankoopprijs is inbegrepen, de uitvoeringsgraad van de keuken, belastingen en eventuele gemeenschapskosten, aangezien off-plan transacties deze kosten op verschillende manieren verdelen.
Het dagelijks leven hier draait om het ritme van een werkend Spaans stadje, eerder dan dat van een afgesloten resort. De studio ligt in de stedelijke kern van San Pedro de Alcántara, waar de supermarkt (321 m), apotheek (112 m) en een dichte concentratie aan restaurants en cafés, 27 restaurants en 13 cafés binnen 2 km, boodschappen doen tot een kwestie van enkele minuten te voet maken. De ochtendroutine kan een korte wandeling naar een lokaal café inhouden, gevolgd door boodschappen waarvoor helemaal geen auto nodig is. Het Boulevardpark verbindt het stadscentrum met de zee, en Playa de San Pedro ligt op ongeveer 1,5 km hemelsbreed, te voet of per fiets bereikbaar via het promenadennetwerk dat zich uitstrekt richting Puerto Banús. De indeling van 37 m² is compact: één gecombineerde leef-/slaapruimte, een aparte badkamer en een gedeeltelijk ingerichte keuken. Deze schaal werkt voor alleenstaanden, stellen of kort verblijf. Een positie op de begane grond betekent geen trappen en directe toegang vanaf de straat, maar ook dat het uitzicht beperkt blijft tot de straat. De zuidoostelijke oriëntatie brengt ochtendlicht in de hoofdruimte. Sportvoorzieningen zoals Polideportivo San Pedro (1,1 km) en de klimmuur Rocodromo (0,7 km) liggen dichtbij, en de bredere gemeente Marbella, met ruim 148.000 inwoners, biedt de diensten, gezondheidszorg en het culturele leven van een middelgrote kuststad. Het klimaat ondersteunt het grootste deel van het jaar buitenleven, met gemiddelde maandtemperaturen tussen 12°C en 26°C.
De omgeving is stedelijk en dicht bij voorzieningen. Binnen 2 km zijn er 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken, naast één school; in de directe omgeving liggen een supermarkt op 321 m en een apotheek op 112 m van de woning. Gezondheidszorg wordt gedekt door vijf medische centra in de omgeving, met het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 1,8 km hemelsbreed. Sportvoorzieningen liggen dicht bij elkaar: Rocodromo op 0,7 km, het centrum Apolo op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km, dat volgens de lokale beschrijving tennis, padel, voetbal en atletiek biedt. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld voor een stad van deze omvang, 10 lijnen en 50 haltes, en verbindt San Pedro met Marbella en Puerto Banús. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt op 3,4 km en het centrum van Marbella op ongeveer 10 km. Onderwijsmogelijkheden omvatten 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere regio, met internationale scholen op 4,1 km (The International School of Estepona) en 7,5 km (British International School). Het gebied blijft het hele jaar levendig als een functionerende Spaanse stad, onderscheiden van puur seizoensgebonden badplaatsen, wat zowel het wooncomfort als de bezettingspatronen voor verhuur beïnvloedt.
De kaart toont de positie van de studio binnen het stedelijke raster van San Pedro de Alcántara, op minuten lopen van de supermarkt en apotheek, met het strand 1,5 km naar het zuiden hemelsbreed. De verbindingsassen van de A-7 en AP-7, de golfcluster rond Nueva Andalucía en Puerto Banús liggen allemaal binnen een kleine straal.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara maakt deel uit van de gemeente Marbella, gelegen op ongeveer 10 km ten westen van het centrum van Marbella en een vergelijkbare afstand ten oosten van Estepona. Het ligt tussen het prestigieuze gebied Nueva Andalucía en Puerto Banús (3–5 km) en de meer betaalbaar geprijsde kust van Estepona, wat het een middenpositie geeft op het prijsspectrum van de westelijke Costa del Sol. De stad Málaga en zijn luchthaven liggen ongeveer 48–57 km ten oosten, terwijl Gibraltar binnen 49 km ten westen ligt. Deze ligging combineert toegang tot de hoogwaardige vrije-tijdszone van Marbella met het karakter van een functionerende Andalusische stad.
Bereikbaarheid is een van de praktische sterke punten van deze locatie. Het strand van Playa de San Pedro ligt op 1,5–1,6 km hemelsbreed, 15 tot 20 minuten lopen of een korte fietstocht, met een gemiddelde hellingsgraad van circa 3,3% richting de kust. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 48 km hemelsbreed, waarbij de brondescription circa 45 minuten per auto noemt; Gibraltar Airport ligt op vergelijkbare afstand van 49 km hemelsbreed en biedt een alternatief voor routes vanuit Noord-Europa. De toegang per auto verloopt via de kustweg A-7 en de tolautoweg AP-7, beide vanuit de stad bereikbaar. Golfbanen omringen het gebied: Magna Marbella Golf op 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn lokaal beschikbaar op 3,2 km, met Tesla-superchargers in Marbella (6,1 km) en Estepona (7,2 km). Gezien de voorzieningen op loopafstand is een auto optioneel voor het dagelijks leven, maar wel praktisch voor regionale reizen.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op 53 m boven zeeniveau met een matige helling richting de kust, wat betekent dat er geen significante klim zit tussen de stad en het strand. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C en maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur 20°C of hoger bereikt, ongeveer mei tot en met september. De winters zijn mild genoeg voor buitenleven, met gemiddelden van 12°C die wandelen of fietsen zelden uitsluiten. Regen valt vooral in de koelere maanden, terwijl de zomer droog is. De parken van de stad, waaronder de groene corridor van de Boulevard, bieden schaduwrijke buitenruimte, en nabijgelegen uitkijkpunten zoals Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) bieden kustwandelingen. Het klimaat ondersteunt bewoning het hele jaar door in plaats van puur seizoensgebonden gebruik.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de San Pedro op ongeveer 1,5–1,6 km hemelsbreed en het hondvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 2,0 km, met Playa Atalaya verderop op 3,5 km. Het bredere gebied telt twee Blauwe Vlag-stranden, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat gecertificeerde waterkwaliteit en diensten aanduidt. Het promenadennetwerk verbindt San Pedro met Puerto Banús en verder richting Marbella, geschikt voor wandelen en fietsen. Golf is hier een bepalende recreatie: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) en El Higueral Golf (3,2 km) liggen allemaal op korte rijafstand, en de regio Marbella als geheel herbergt tientallen banen. Waterrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Voor binnen- en georganiseerde sport liggen het Polideportivo San Pedro en het Palacio de Deportes Elena Benítez, met tennis, padel, voetbal, basketbal en klimmen, op enkele minuten van de woning.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol neemt deze studio een duidelijke instappositie in. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de omgeving beginnen aanzienlijk hoger: Aquamar in Torre del Mar start bij €269.950, Lantana Residencial in Mijas bij €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona bij €269.000. Met een vaste prijs van €183.333 voor 37 m² kost deze eenheid circa €4.955 per vierkante meter, een cijfer dat eerder de locatie San Pedro weerspiegelt dan de grootte, aangezien de nieuwbouwgemiddelden in de gemeente Marbella voor grotere typologieën ruim boven dit niveau liggen. De afweging is schaal: kopers van de vergelijkbare objecten krijgen één of meer slaapkamers en grotere oppervlakte, terwijl deze eenheid de waarde in locatie concentreert. San Pedro zelf vergelijkt gunstig met zijn buren. Het is rustiger en Spaanser van karakter dan Puerto Banús, goedkoper per vierkante meter dan Nueva Andalucía en de Golden Mile, en beter verbonden dan Estepona voor forensen richting Marbella. De stad noteert ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar in zijn marktgebied, wat op actieve liquiditeit wijst, en zijn dubbelrol als toeristische bestemming, 52 hotels, bijna 12.800 bedden, en permanente bewoning van de gemeente Marbella ondersteunt de vraag in alle seizoenen. Voor kopers die een beloopbaar stadscentrum nabij het strand voorrang geven boven ruimte of resortvoorzieningen, verschilt de prijsstructuur van de studio fundamenteel van de vermelde vergelijkingsobjecten, die 'vanaf'-prijzen zijn voor projecten met meerdere typologieën. Als enkele eenheid met vaste prijs elimineert het de onzekerheid van prijslijstvariatie, maar vereist het een beoordeling van slechts één specifieke indeling. Een mediaan provinciaal inkomen van €16.450 per jaar geeft context aan de lokale markt van bestaande bouw, waar internationale vraag op een ander prijsniveau opereert.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
FI
ZH
CS
RO
KO
HI
UK
EL
LV