Das Projekt befindet sich im urbanen Zentrum von San Pedro de Alcántara und umfasst eine vollkommen eingerichtete Gewerbefläche von 405 m², die als Selbstlagerhaus betrieben wird. Das Objekt wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und besteht aus 22 Lagereinheiten unterschiedlicher Größe, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Lage bietet eine direkte Anbindung an die städtische Infrastruktur und liegt in kurzer Distanz zur Küste, was die Immobilie zu einem funktionellen Bestandteil des lokalen Gewerbes macht.
Im Vergleich zu reinen Wohnprojekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bietet dieses Objekt eine kommerzielle Ausrichtung. Während Wohnbauprojekte in Sekundärstandorten oft niedrigere Quadratmeterpreise aufweisen, spiegelt der Preis hier den Wert eines etablierten Geschäfts wider. Die Rendite basiert auf Mieteinnahmen und nicht auf Immobilienwertsteigerung durch Neubau. Ähnliche Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol sind seltener am Markt als Wohnungen, was die Verfügbarkeit limitiert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in San Pedro de Alcántara, umgeben von einem etablierten städtischen Wohnumfeld. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Diese Positionierung gewährleistet eine kurze Anreisezeit für Mieter und begünstigt die logistische Erreichbarkeit innerhalb der Ortschaft.
Das Projekt deckt den Bedarf an sicherem und zugänglichem Stauraum in einer dicht besiedelten Region ab. Die Aufteilung in 22 Einheiten bietet Flexibilität für verschiedene Lagergrößen. Die permanente Verfügbarkeit der Räume unterstützt die Anforderungen von Privatpersonen und Unternehmen, die zusätzlichen Platz in direkter Nachbarschaft benötigen.
Das Gebäude wurde 1975 errichtet und befindet sich in einem fertiggestellten Zustand. Die Bausubstanz entspricht den Standards jener Zeit, wobei der operative Betrieb voll aufgenommen ist. Die bestehende Struktur erlaubt bei Bedarf bauliche Anpassungen oder eine Umgestaltung der Aufteilung, ohne dass grundlegende Neubaumaßnahmen erforderlich sind.
Da es sich um eine unterirdische Liegenschaft handelt, verfügt das Objekt über keine natürlichen Fenster oder Außenbereiche. Eine Nutzung als Wohnraum ist nicht vorgesehen. Auch Terrassen oder Aussichtsplätze sind aufgrund der Bauweise nicht vorhanden. Der Fokus liegt rein auf der funktionalen Lagerung.
Diese Immobilie eignet sich für Investor:innen, die einen bestehenden Cashflow ohne Entwicklungsrisiko suchen. Es ist eine Option für Kapitalanleger:innen, die ihr Portfolio im gewerblichen Sektor diversifizieren möchten. Auch jene, die ein langfristiges Engagement in einem stabilen, städtischen Markt anstreben, finden hier relevante Anknüpfungspunkte.
Die Ausführung erfolgte in massiver Bauweise mit Fliesenböden, die für eine robuste Nutzung geeignet sind. Die Gänge und Zugangsbereiche sind zweckmäßig gestaltet. Die Materialien sind auf Langlebigkeit und einfache Reinigung ausgelegt, was den Instandhaltungsaufwand für den Betreiber minimiert.
Der Kaufpreis liegt bei 400.000 € für die gesamte Gewerbefläche inklusive des laufenden Geschäftsbetriebs. Aufgrund der bestehenden Vollvermietung ist das Objekt sofort ertragswirksam. Preisverhandlungen orientieren sich an der Wertigkeit der bestehenden Mietverträge und der Lage im Zentrum von San Pedro.
Der tägliche Betrieb zeichnet sich durch eine stetige Nutzung aus, da die Einheiten an verschiedene Mieter vermietet sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Nutzer:innen, Lagergüter schnell zwischen Wohnort und Lagerplatz zu transportieren. Das Umfeld ist geprägt von städtischem Alltag, wobei die Nähe zu Geschäften und Restaurants Besorgungen oder kurze Pausen während des Transports erleichtert.
Die Umgebung ist vollständig urban geprägt und bietet eine hohe Dichte an Versorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gegeben, sodass sowohl die A-7 als auch die N-340 schnell erreicht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was die Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug unterstützt.
Die Karte zeigt die zentrale Einbindung des Projekts in das Straßennetz von San Pedro. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu Hauptverkehrsachsen und die umgebende Bebauungsdichte, die den urbanen Charakter des Standortes unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara bildet das westliche Tor zu Marbella und ist funktional mit Estepona verbunden. Die Position innerhalb der Gemeinde ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten westlichen Teil der Costa del Sol. Dies stützt die Nachfrage nach Lagerplätzen in der Region.
Der nächste Strandabschnitt an der Playa de San Pedro ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Golfplätze wie Magna Marbella Golf und Real Club de Golf Las Brisas liegen in einem Radius von weniger als 3 Kilometern. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von rund 48 Kilometern.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem milden Klima mit durchschnittlich 19 °C Jahresdurchschnittstemperatur und über 3.800 Sonnensturen pro Jahr. Die unterirdische Lage der Lagerräume trägt dazu bei, dass die Temperaturen im Inneren konstant bleiben und vor extremen Hitzeperioden schützen. Das Schwimmseason an der Küste dauert etwa fünf Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mit Guadalmina und Venus-Bajadilla zwei Stränge mit der Blauen Flagge. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen bietet zudem Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Region. Sportzentren wie der Rocódromo oder das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot in kurzer Distanz.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara bildet das westliche Tor zu Marbella und ist funktional mit Estepona verbunden. Die Position innerhalb der Gemeinde ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten westlichen Teil der Costa del Sol. Dies stützt die Nachfrage nach Lagerplätzen in der Region.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL276885
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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