Este inmueble comercial subterráneo de 405 m² se ubica en el centro de San Pedro de Alcántara. Originalmente construido en 1975, el edificio se encuentra actualmente en estado de conservación funcional y opera como negocio de trasteros autoservicio. La distribución comprende 22 unidades de almacenamiento, completamente alquiladas, con tamaños que varían desde 11 m² hasta 50 m². La ubicación es céntrica, en una zona urbana consolidada con alta densidad de servicios.
A diferencia de proyectos residenciales nuevos en zonas turísticas como Torre del Mar o Mijas, este activo en San Pedro se centra en el uso comercial. Mientras que desarrollos como Aquamar o Lantana ofrecen viviendas de ocio, este inmueble satisface una necesidad logística permanente de la población local. San Pedro de Alcántara presenta un valor de suelo más elevado que zonas del interior, reflejado en el precio de este activo en comparación con propiedades comerciales en áreas menos densas. La estabilidad del mercado de alquileres de trasteros en esta zona contrasta con la estacionalidad del turismo residencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad está situada en una zona urbana consolidada de San Pedro de Alcántara, a proximidad inmediata de la costa. Se encuentra a 1,6 kilómetros del mar y rodeada de infraestructuras comerciales y residenciales. El acceso se realiza mediante vía urbana asfaltada, integrándose en el tejido city centre existente.
El inmueble responde a necesidades operativas de almacenamiento y gestión comercial. Ofrece una distribución en planta con corredores de acceso iluminados y ventilados. La orientación este permite una entrada de luz natural durante la mañana. La infraestructura eléctrica está instalada y funcional, soportando la operación continua de las unidades.
El edificio está finalizado y operativo desde 1975. Se trata de una construcción consolidada que no requiere obras de obra nueva ni fases de planificación urbanística pendientes. El estado de mantenimiento es bueno, permitiendo el uso inmediato sin demoras administrativas de construcción.
Al tratarse de un sótano, el inmueble no dispone de vistas al mar ni de luz natural directa en todas las estancias. No está diseñado para uso residencial permanente, por lo que carece de zonas de estar o dormitorios convencionales. La altura libre y la distribución actual están optimizadas para almacenamiento, no para venta al público o exhibición.
Este perfil es adecuado para inversores que buscan activos con flujo de caja inmediato y bajo requerimiento de gestión intensiva. También encaja para empresas de logística local que necesiten un punto central de distribución. No es apropiado para quienes busquen una vivienda para uso propio o reformas residenciales. La combinación de múltiples unidades pequeñas permite diversificar el riesgo de inquilinos.
Los acabados son funcionales, típicos de la construcción comercial de la década de 1970. Los suelos son de gres cerámico en las zonas comunes y de paso, facilitando la limpieza y el mantenimiento de carretillas o equipos. Las puertas de acceso a las unidades son metálicas, reforzadas para garantizar la seguridad. La iluminación es mediante tubos fluorescentes o LED, y la ventilación es forzada en zonas comunes para controlar la humedad.
El precio de mercado se sitúa a partir de 400.000 €. La valoración incluye la totalidad de la propiedad inmobiliaria y el negocio en funcionamiento, con los contratos de alquiler vigentes transferibles. No hay variaciones en el precio base por acabados, ya que es un inmueble de segunda mano completado.
El entorno se caracteriza por una actividad urbana constante, propia de un centro de pueblo. La zona es tranquila durante la noche y presenta un flujo regular de tráfico diurno. Los clientes del negocio acceden a pie desde las calles cercanas o en vehículo privado gracias a la disponibilidad de aparcamiento en la vía pública. El ritmo de funcionamiento se basa en el acceso individual de los inquilinos a sus unidades de almacenamiento.
El entorno inmediato ofrece todos los servicios necesarios para la operativa diaria. Existen farmacias, supermercados y bancarios a menos de 350 metros, lo que facilita la gestión administrativa del negocio. La conexión con la A-7 se realiza rápidamente, permitiendo el acceso a Málaga o Estepona en unos 30 minutos. La densidad de población en San Pedro garantiza una demanda estable de almacenamiento doméstico y comercial.
El mapa muestra la ubicación del inmueble en el tejido urbano de San Pedro, resaltando la proximidad de la A-7 y las avenidas principales. Se identifican los accesos peatonales y las zonas de aparcamiento público más cercanas. La línea de costa es visible a escasa distancia al sur de la posición del proyecto.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara actúa como un nexo de comunicación entre Marbella y Estepona. Situado en la zona occidental de la Costa del Sol, ofrece una alternativa más residencial y tranquila comparada con el centro de Marbella, pero con una conectividad igualmente eficaz. Esta posición intermedia captura tanto la demanda residente como la estacional de las zonas turísticas circundantes.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de 48 kilómetros por carretera. El club de golf Real Club de Golf Las Brisas se encuentra a 2,8 kilómetros. Los servicios médicos de urgencia más cercanos están a 1,8 kilómetros. La playa de San Pedro está a un corto trayecto de 1,6 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo con más de 3.800 horas de sol anuales. La temperatura media anual es de 19°C, lo que favorece el acceso al inmueble sin dificultades meteorológicas extremas durante la mayor parte del año. La ubicación subterránea proporciona una inercia térmica natural, manteniendo temperaturas estables en el interior de los trasteros, lo cual es beneficioso para la conservación de bienes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
A una distancia de 1,6 kilómetros se encuentra la Playa de San Pedro, que cuenta con la Bandera Azul. Además, el municipio ofrece instalaciones deportivas como el Polideportivo San Pedro a 1,1 kilómetros. El puerto deportivo de Puerto Banús está situado a 3,4 kilómetros, añadiendo servicios de ocio de alto perfil en la zona.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara actúa como un nexo de comunicación entre Marbella y Estepona. Situado en la zona occidental de la Costa del Sol, ofrece una alternativa más residencial y tranquila comparada con el centro de Marbella, pero con una conectividad igualmente eficaz. Esta posición intermedia captura tanto la demanda residente como la estacional de las zonas turísticas circundantes.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL276885
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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