Dit betreft een ondergronds commercieel pand van 405 m² in San Pedro de Alcántara, functionerend als een volledig operationele self-storage vestiging. Het object omvat 22 units die momenteel allen verhuurd zijn, wat zorgt voor een directe inkomstenstroom. De ligging is centraal in een stedelijke wijk nabij winkels en essentiële diensten, op korte afstand van de kust. Het pand dateert uit 1975 en is geschikt voor beleggers die een stabiel activum zoeken in de regio Marbella. De technische staat is goed en de indeling biedt mogelijkheden tot herconfiguratie.
In vergelijking met residentiële nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar of Lantana in Mijas, vertegenwoordigt dit pand een compleet andere marktsector. Terwijl residentiële projecten worden verkocht op basis van leefstijl en uitzicht, is dit een functioneel commercieel object dat wordt gewaardeerd om zijn rendement en locatie. De prijs per vierkante meter is aanzienlijk lager dan bij woningen, maar het potentiële rendement op huur is direct en tastbaar. Binnen de regio San Pedro zelf zijn er weinig vergelijkbare dedicated self-storage faciliteiten van deze omvang te koop. Het is een stabiele investering die minder gevoelig is voor seizoensschommelingen dan toeristische verhuurwoningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het pand bevindt zich op 53 meter hoogte in het stadscentrum van San Pedro, direct nabij de commerciële kern. De omgeving is volledig verstedelijkt met winkels, horeca en essentiële diensten op loopafstand. Door de centrale positie is de bereikbaarheid te voet en met de wagen optimaal. De ligging vlakbij de N-340 zorgt voor een snelle verbinding met omliggende kustplaatsen.
Dit object voldoet aan de behoefte aan externe opslagruimte voor zowel particulieren als bedrijven in de regio. De mix van unitgroottes biedt flexibiliteit voor diverse doeleinden, van het stallen van seizoensspullen tot het opslaan van bedrijfsvoorraden. Voor de eigenaar biedt het de mogelijkheid om te investeren in een vastgoedtype met een constante vraag in een dichtbevolkt gebied.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande constructie die in 1975 is opgeleverd. De huidige eigenaar heeft het pand onderhouden en operationeel gehouden. Er zijn geen lopende bouwplannen of opleverdata in de toekomst; het object is direct beschikbaar voor overdracht. De technische installaties zijn functioneel en passend bij het gebruik als opslagfaciliteit.
Het object biedt geen wooncomfort en is niet bestemd voor permanente bewoning. Vanwege de ondergrondse ligging ontbreken natuurlijk licht en uitzicht. Er zijn geen buitenruimtes, terrassen of gemeenschappelijke tuinen aanwezig. De functionaliteit is strikt commercieel gericht op opslag, wat het ongeschikt maakt voor kopers die zoeken naar een recreatieve woning of verblijfsobject.
Dit project is geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een passief inkomen zonder de verplichtingen van vastgoedbeheer voor toeristische verhuur. De bestaande verhuur zorgt voor een minimale inspanning na de overname. Ook ondernemers die zelf grote voorraden hebben of een bedrijf runnen vanuit San Pedro vinden hier een centrale oplossing. De locatie is verder relevant voor particulieren die grote hoeveelheden persoonlijke bezittingen hebben en deze veilig en dicht bij huis willen opslaan. Mensen die zoeken naar een woning om zelf in te wonen, zullen dit object niet passend vinden.
De afwerking van het pand is functioneel en robuust, typisch voor utiliteitsbouw uit de jaren 70. De beelden laten een lange, witte gang zien met betegelde vloeren, wat schoonmaak en onderhoud vereenvoudigt. De deuren van de units zijn eveneens wit uitgevoerd, wat een nette en uniforme uitstraling geeft. De grote eenheid van 50 m² is voorzien van een eigen badkamer, wat de kwaliteit van gebruik verhoogt voor langdurige opslag of aanwezigheid van personeel. Er is aandacht besteed aan de basisveiligheid en toegankelijkheid.
De vraagprijs voor het gehele pand is vastgesteld op €400.000. Dit bedrag dekt de aankoop van de grond, het gebouw en de bestaande huurovereenkomsten. Er is geen spreiding in prijzen voor verschillende units, aangezien het om een enigszins onderscheidend commercieel object gaat. In vergelijking met woonvastgoed in dezelfde regio is de instapprijs voor dit type commercieel vastgoed relatief toegankelijk, gezien de oppervlakte en het inkomstenpotentieel.
San Pedro de Alcántara is een levendige stad met een sterke lokale gemeenschap en internationale inwoners. In het dagelijks leven staat dit gebied bekend om zijn toegankelijkheid; de nabijheid van het strand, de boulevards en de talrijke terrassen zorgen voor een constante bedrijvigheid. Voor een eigenaar van dit opslagpand betekent dit dat de locatie midden in de actieve zone ligt, waar de vraag naar extra ruimte altijd aanwezig is. De straten rondom het pand zijn rustig genoeg voor goederenvervoer, maar maken deel uit van een drukker stadsweefsel. De bewoners van San Pedro combineren vaak het stadsleven met het strandleven. De aanwezigheid van vele internationale scholen en golfbanen in de omgeving trekt een publiek aan dat vaak tijdelijk verblijft of meerdere eigendommen bezit, wat de relevantie van self-storage vergroot.
De directe omgeving is volledig stedelijk en biedt alle nodige voorzieningen voor dagelijks leven. Binnen een radius van 300 meter is een supermarkt te vinden en op 112 meter een apotheek, wat getuigt van de hoge urbanisatiegraad. San Pedro heeft een rijk aanbod aan horeca, met 27 restaurants in de directe nabijheid. De aanwezigheid van scholen en gezondheidscentra in de wijk maakt het aantrekkelijk voor gezinnen. De sfeer is die van een werkende stad waar wonen, werken en recreëren samenkomen.
De kaart toont de centrale positie van het pand in het stadscentrum van San Pedro. De omgeving is ingedeeld in stadsblokken met een mix van woon- en commerciële functies. De kustlijn is duidelijk zichtbaar op korte afstand ten zuiden, en de hoofdontsluitingswegen, waaronder de A-7, lopen parallel aan de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara functioneert als de westelijke toegangspoort tot Marbella. Het is strategisch gelegen tussen het glamoureuze Marbella en het wat rustigere Estepona. Deze positie zorgt voor een continue doorstroming van verkeer en mensen. In vergelijking met de heuvels van Nueva Andalucía is San Pedro vlakker en compacter, wat het wandelbaarder maakt. Het profiteert sterk van de nabijheid van de jachthaven Puerto Banús.
Het strand van Playa de San Pedro bereikt men na een wandeling van ongeveer 15 tot 20 minuten of een korte rit van enkele minuten. Voor golfliefhebbers zijn er meerdere opties binnen een straal van 3 kilometer, waaronder Magna Marbella Golf. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 48 kilometer afstand, wat bij goed verkeer 35 tot 40 minuten rijden betekent via de A-7. Internationale scholen zoals de British International School zijn op 7,5 kilometer afstand gelegen.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara geniet van een mediterraan klimaat met gemiddeld 3.856 zonuren per jaar en een jaartemperatuur van 19°C. De ligging op 53 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries die de hitte in de zomermaanden draaglijk maakt. De zomers zijn droog en zonnig, ideaal voor de opslag van goederen zonder risico op vochtschade. Het zwemseizoen duurt circa vijf maanden. Het stabiele klimaat zorgt voor een constante temperatuur in de units.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de San Pedro en Playa Canina Ventura del Mar, liggen op respectievelijk 1,5 en 2,0 kilometer afstand. Deze stranden zijn populair bij zowel toeristen als locals. In de regio zijn meerdere Blue Flag stranden te vinden, wat staat voor schoon water en goede faciliteiten. Voor sportievelingen zijn er diverse faciliteiten in de buurt, zoals klimcentra en sporthallen op minder dan 1 kilometer afstand. Golf is een belangrijke recreatieve factor in de omgeving.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL276885
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID