Nieruchomość komercyjna o powierzchni 405 m² zlokalizowana w San Pedro de Alcántara. Obiekt, wzniesiony w 1975 roku, funkcjonuje jako działająca przechowalnia typu self-storage. W jego skład wchodzi 22 oddzielne jednostki, z których największa posiada własną łazienkę. Lokalizacja w centrum miasta zapewnia stały dostęp do infrastruktury miejskiej, a podziemna charakterystyka budynku sprzyja stabilizacji warunków przechowywania mienia.
W porównaniu do nowych projektów mieszkaniowych, takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Etherna Homes 2 w Esteponie, niniejsza nieruchomość jest aktywem komercyjnym nastawionym na generowanie przepływów pieniężnych, a nie na konsumpcję luksusu. Ceny mieszkań w regionie często zawierają premię za widoki i udogodnienia rekreacyjne, podczas gdy wartość tego obiektu opiera się na wskaźnikach rentowności najmu. Lokalizacja w San Pedro jest bardziej miejska i dostępna niż w wiele ośrodków turystycznych, co ułatwia klientom fizyczny dostęp do magazynu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt jest usytuowany w zurbanizowanej strefie San Pedro de Alcántara. Znajduje się w głębi lądu, w odległości około 1,6 km od linii brzegowej. Nieruchomość jest zintegrowana z miejską siecią ulic, w pobliżu sklepów i usług. Lokalizacja ta umożliwia łatwy dostęp pieszy oraz komunikację z pozostałą częścią miasta i wybrzeża.
Niniejsza nieruchomość spełnia funkcję zaplecza magazynowego dla lokalnego rynku. Podział na 22 jednostki o zróżnicowanej powierzchni pozwala na elastyczne dopasowanie oferty do indywidualnych potrzeb klientów, zarówno osób prywatnych, jak i firm. Obecność łazienki w największym module zwiększa jego użyteczność operacyjną.
Budynek został oddany do użytku w 1975 roku, co oznacza ukończony stan inwestycyjny. Konstrukcja jest trwała, a stan techniczny obiektu określono jako dobry. Wszystkie instalacje są sprawne, a układ pomieszczeń przystosowany do bieżącej działalności gospodarczej bez konieczności prowadzenia prac wykończeniowych.
Obiekt nie jest przeznaczony do celów mieszkalnych. Ze względu na podziemne położenie, pomieszczenia nie posiadają okien ani naturalnego oświetlenia. Nieruchomość nie oferuje widoków, tarasów ani przestrzeni rekreacyjnych. Dostęp do budynku prowadzony jest przez klatkę schodową, co może ograniczać przewóz bardzo dużych przedmiotów.
Inwestycja ta wpisuje się w portfel osób poszukujących aktywu generującego stały przypływ gotówki z najmu bez konieczności przeprowadzania prac budowlanych. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla inwestorów chcących dywersyfikować ryzyko poprzez sektor usług magazynowych. Nie jest to propozycja dla osób szukających domu wakacyjnego ani lokalu biurowego o wysokim standardzie reprezentacyjnym.
Wykończenie wnętrz ma charakter funkcjonalny i utylitarny. Podłogi wyłożone są glazurą, co ułatwia utrzymanie czystości, a drzwi do jednostek malowane są na biało. Standard materiałów jest dostosowany do intensywnej eksploatacji komercyjnej. Największa jednostka wyróżnia się obecnością instalacji sanitarnych, co podnosi poziom jej wykończenia w porównaniu do standardowych boksów.
Cena ofertowa za cały kompleks wynosi 400 000 euro. Nieruchomość jest oferowana jako jednolity aktywa obejmujący 22 jednostki magazynowe. Podana cena uwzględnia istniejący potencjał dochodowy generowany przez najem. Jest to stawka rynkowa dla tego typu powierzchni komercyjnych w tej lokalizacji, bez możliwości zakupu pojedynczych boków.
Jest to obiekt o charakterze stricte użytkowym, skoncentrowany na bezpiecznym składowaniu mienia. Codzienne funkcjonowanie w tym miejscu opiera się na sprawnym obiegu najemców korzystających z indywidualnych boksów. Wnętrza utrzymane są w neutralnym, czystym standardzie, co sprzyja utrzymaniu porządku. Podziemna lokalizacja gwarantuje ciszę oraz izolację od hałasu ulicznego, co jest istotnym parametrem dla przechowywanego inwentarza.
San Pedro de Alcántara to dynamiczna miejscowość o charakterze miejskim. W najbliższym otoczeniu znajduje się duża liczba restauracji, kawiarni i punktów handlowych. Gęsta sieć usługowa sprzyja szybkiemu załatwianiu spraw na miejscu. Miejsce to charakteryzuje się intensywnym życiem dziennym, co ma bezpośrednie przełożenie na popyt na usługi przechowywania w okolicy.
Mapa prezentuje centralne położenie nieruchomości w siatce ulicznej San Pedro. Widać na niej bliskość głównych arterii komunikacyjnych oraz odległość do wybrzeża. Obiekt znajduje się w strefie śródmiejskiej, co ułatwia lokalizację przez klientów przybywających z różnych części miasta.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Pedro de Alcántara stanowi ważny węzeł miejski między Marbellą a Esteponą. Jego pozycja geograficzna pozwala na obsługę klientów z szerszego obszaru Costa del Sol. Obszar ten jest bardziej zurbanizowany i dostępny komunikacyjnie niż tereny rezydencyjne położone na obrzeżach, co zwiększa kompotencję logistyczną prowadzonej tutaj działalności.
Najbliższe plaże znajdują się w odległości około 1,6 km od obiektu. Lotnisko w Maladze oddalone jest o 48 km. W promieniu 3 km zlokalizowane są pola golfowe, takie jak Magna Marbella Golf. Niezbędne zakupy można zrobić w supermarkecie znajdującym się 321 metrów od nieruchomości. Dojazd do portu w Puerto Banús jest krótki i bezproblemowy.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region cechuje się klimatem śródziemnomorskim z około 3856 godzinami słońca rocznie i średnią roczną temperaturą 19°C. Poziom terenu wynosi 53 m n.p.m. Lokalizacja podziemna obiektu naturalnie buforuje zmiany temperatury zewnętrznej, co jest korzystne dla stanu przechowywanych przedmiotów, zapewniając stabilne warunki niezależnie od pory roku.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W okolicy znajdują się plaże wyróżnione Błękitną Flagą, takie jak Guadalmina. Infrastruktura rekreacyjna jest bogata i obejmuje liczne pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas. Dostępne są również centra sportowe, na przykład Polideportivo San Pedro. Uzupełnieniem oferty są deptaki i punkty widokowe w odległości kilku kilometrów.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara stanowi ważny węzeł miejski między Marbellą a Esteponą. Jego pozycja geograficzna pozwala na obsługę klientów z szerszego obszaru Costa del Sol. Obszar ten jest bardziej zurbanizowany i dostępny komunikacyjnie niż tereny rezydencyjne położone na obrzeżach, co zwiększa kompotencję logistyczną prowadzonej tutaj działalności.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Umiarkowany
Ref: VL276885
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID