Ce projet concerne un local commercial de 405 m² situé en sous-sol au centre de San Pedro de Alcántara. Le bien fonctionne comme une entreprise de self-storage établie, comprenant 22 unités de stockage déjà louées. Construit en 1975, l'immeuble se trouve dans une zone urbaine dense, à proximité immédiate des commerces et des services. L'orientation est à l'est et l'état général est bon. Il s'agit d'un actif opérationnel offrant des revenus immédiats grâce à sa configuration actuelle et à sa localisation centrale.
Contrairement aux projets résidentiels neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui ciblent des acheteurs de logements à partir de 200 000 €, ce bien commercial propose une approche purement investissement. Les comparaisons de prix au m² diffèrent car les fonctions sont opposées : le résidentiel coûte plus cher le m² mais offre des rendements souvent plus faibles et saisonniers. Ce projet offre une occupation constante. Par rapport à des locaux vides à rénover, ici la transaction est clé en main avec des baux en cours. San Pedro offre un équilibre entre le tourisme de Marbella et le calme résidentiel, stabilisant la demande de stockage. C'est un actif de transition sur un segment moins saturé que l'hôtellerie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le centre urbain de San Pedro de Alcántara, intégré dans un quartier commercial et résidentiel. Les commodités quotidiennes telles que supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied. La côte se trouve à environ 1,5 km. Cette position centrale assure une visibilité et une accessibilité constantes, sans être directement sur le front de mer bruyant.
Ce bien répond à un besoin fonctionnel de stockage sécurisé pour les résidents et entreprises locales. La répartition en 22 unités de tailles variées permet de satisfaire des demandes diverses, du petit rangement personnel à l'archivage professionnel. La présence d'une unité plus grande avec sanitaires offre une flexibilité pour un usage spécifique, adaptée aux exigences pratiques d'une clientèle urbaine.
Le bâtiment a été achevé en 1975, ce qui signifie qu'il s'agit d'une construction existante et immédiatement disponible. Aucune phase de construction nouvelle ou d'attente de permis n'est requise. L'infrastructure électrique est en place et l'état est jugé bon pour un usage continu. Les aménagements intérieurs sont fonctionnels pour l'activité de self-storage.
Ce bien n'offre pas de surface habitable ; c'est un espace de stockage commercial. Étant situé en sous-sol, il ne dispose pas de vues extérieures ni de lumière naturelle directe dans les unités. Ce n'est pas une propriété résidentielle et ne convient pas comme logement. Les caractéristiques sont purement utilitaires et orientées vers le stockage, sans espaces de vie.
Cet investissement correspond à un profil d'investisseur cherchant un revenu locatif immédiat sans travaux de construction. Il convient à ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un actif commercial à faible risque dans une zone à forte densité. C'est pertinent pour quelqu'un ne souhaitant pas gérer la location touristique ou les contraintes d'une copropriété résidentielle. Cela convient à un propriétaire cherchant une stabilité, la demande de stockage étant corrélée à l'urbanisation. L'achat est envisageable pour sécuriser du capital dans la pierre avec une rentabilité fondée sur la multiplication de micro-baux.
La qualité des finitions est celle d'un bâtiment commercial des années 70, noté en bon état. Les couloirs sont carrelés, facilitant le nettoyage et l'entretien. Les portes des unités, blanches, semblent robustes pour un usage intensif. L'infrastructure électrique est en place pour l'éclairage des parties communes. L'absence de fenêtres privilégie la sécurité et la conservation des biens. La présence d'une unité avec sanitaires montre une adaptation pour un usage professionnel. Les matériaux sont durables et conçus pour résister à l'usure quotidienne, typiques d'un immeuble logistique léger.
Le prix de mise sur le marché est de 400 000 €. Ce montant couvre une surface totale de 405 m² divisée en 22 unités locatives. La configuration actuelle génère des revenus immédiats puisque les unités sont louées. Le coût au mètre carré est d'environ 988 €. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et en activité. Aucun frais de construction ou d'attente n'est à prévoir.
L'emplacement définit le rythme de cette propriété commerciale. Située au cœur de San Pedro de Alcántara, l'activité s'insère dans une dynamique urbaine constante. Les clients proviennent du voisinage immédiat, composé de résidents permanents et d'entreprises locales. L'accès se fait aisément à pied ou en voiture depuis les rues commerçantes, facilitant les dépôts réguliers. La proximité des commerces signifie une fréquentation naturelle et une sécurité renforcée par la présence urbaine. L'activité n'est pas soumise aux fluctuations saisonnières extrêmes, car elle sert une utilité pratique quotidienne. Le quartier assure une présence continue, favorable à la surveillance passive du site. L'accès aux parkages publics est un facteur logistique pour les clients chargeant des objets volumineux.
L'environnement immédiat est celui d'une ville active avec toutes les commodités accessibles. La vie autour de ce lieu se caractérise par la marche à pied pour les courses, la pharmacie ou les services. Les écoles étant proches, le quartier est fréquenté par des familles, créant une demande de stockage pour matériel scolaire ou sportif. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro sont à quelques minutes. Le quartier est urbain, avec un rythme calme le matin et intense l'après-midi. L'accès piéton est aisé grâce aux trottoirs. C'est un environnement pratique où la voiture n'est pas indispensable pour les services de base.
La carte montre la localisation précise du bien dans le tissu urbain de San Pedro de Alcántara. On distingue la proximité des axes routiers et la densité des services. La position centrale par rapport au littoral et aux axes nord-sud est visible, illustrant l'accessibilité pour une clientèle locale et régionale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position stratégique entre Marbella et Estepona. C'est une ville satellite de Marbella, offrant des prix souvent plus accessibles tout en restant dans la zone exclusive. La position centrale permet de servir une clientèle venue de l'ouest et de l'est. Contrairement aux zones isolées, San Pedro est un hub autonome avec sa propre identité commerciale.
La localisation offre une connectivité élevée aux services. Une pharmacie est à 112 mètres et le supermarché à 321 mètres. L'accès aux plages comme Playa de San Pedro est possible en voiture en moins de 10 minutes sur 1,6 km. L'aéroport de Malaga est à 48 kilomètres, soit 40 minutes. Pour les déplacements, l'accès à l'autoroute AP-7 est proche, facilitant les liaisons vers Gibraltar ou Estepona. Les installations de golf et les marinas sont accessibles en courte distance.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne de 19,0°C. L'ensoleillement dépasse les 3 800 heures par an. L'altitude de 53 mètres offre une légère brise marine sans l'humidité excessive. Les étés sont chauds et tempérés par l'océan, les hivers doux. La saison de baignade dure cinq mois. Ce climat favorable soutient la demande de stockage pour équipements de plein air.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages comme Playa de San Pedro et Playa Canina sont accessibles en quelques minutes. Le secteur dispose de pavillons Bleus. Pour le golf, le Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella Golf sont dans un rayon de 3 km. Les marinas de Puerto Banús et Puerto Deportivo ajoutent une dimension nautique. Les centres sportifs couverts permettent une pratique indépendante de la météo.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position stratégique entre Marbella et Estepona. C'est une ville satellite de Marbella, offrant des prix souvent plus accessibles tout en restant dans la zone exclusive. La position centrale permet de servir une clientèle venue de l'ouest et de l'est. Contrairement aux zones isolées, San Pedro est un hub autonome avec sa propre identité commerciale.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL276885
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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