Tato komerční nemovitost v San Pedro de Alcántara v Marbelle nabízí významnou investiční příležitost. Skládá se ze dvou spojených jednotek s celkovou plochou 106,90 m² a jde o prostor připravený k okamžitému užívání v centrální městské lokalitě. Rohová poloha poskytuje rozsáhlé uliční průčelí, dostatek přirozeného světla a vysokou viditelnost. Nemovitost je v současnosti pronajata spolehlivému nájemci a nabízí možnost okamžitého generování příjmů z pronájmu. Univerzální dispozice je přizpůsobitelná pro různé komerční či profesní využití, v souladu s předpisy, což z ní činí atraktivní aktivum pro investory nebo firmy hledající prvotřídní lokalitu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v San Pedro de Alcántara a těší se městskému prostředí se základním zázemím v pěší dostupnosti. Leží v blízkosti pobřeží a hlavních dopravních tepen, což nabízí pohodlí pro klienty i provoz. Oblast poskytuje dynamické prostředí se směsicí komerční aktivity a obytné zástavby.
Tyto komerční prostory jsou vhodné pro podnikatele nebo investory, kteří upřednostňují lokalitu a okamžitý příjem. Jejich univerzálnost umožňuje přizpůsobení různým obchodním potřebám. Vysoký pěší provoz a viditelnost vyhovují firmám usilujícím o kontakt se zákazníky, zatímco stávající nájemní smlouva poskytuje stabilní výnos investorům upřednostňujícím pasivní příjem.
Nemovitost je připravena k užívání a byla dokončena v roce 1970. Představuje zavedené komerční prostory, nikoli novostavbu. Stav výstavby zajišťuje okamžitou použitelnost bez čekací doby na dokončení. Historie budovy v centrální lokalitě naznačuje její začlenění do zavedené obchodní struktury San Pedro de Alcántara.
Tato nemovitost je určena pro komerční využití a není vhodná k bydlení. Stávající dispozice a infrastruktura jsou přizpůsobeny provozu firmy. Jakékoli úpravy či plánované využití musí být v souladu s místními územními předpisy a stavebními povoleními. Historické datum výstavby nemovitosti znamená, že nemusí obsahovat nejnovější integrovanou chytrou domácnost ani nejvyšší energetickou účinnost běžnou u novostaveb.
Ref: VL474316
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tyto komerční prostory jsou vhodné pro podnikatele hledající zavedenou obchodní lokalitu s vysokou viditelností a okamžitým provozním potenciálem. Přitahují investory hledající nemovitost, která generuje příjmy z pronájmu od prvního dne, zejména vzhledem ke spolehlivému nájemci. Firmám, kterým prospívá vysoký pěší provoz, jako jsou maloobchody, poskytovatelé služeb či profesní kanceláře jako advokátní nebo konzultační firmy, bude centrální poloha vyhovovat. Univerzálnost prostor, v souladu s předpisy, rovněž umožňuje přizpůsobení se novým obchodním trendům či výklenkovým trhům v San Pedro de Alcántara. Dále to může být volba pro zavedené firmy, které se chtějí rozšířit nebo přestěhovat na výraznější a dostupnější místo na Costa del Sol.
Tato komerční nemovitost, dokončená v roce 1970, představuje funkční prostor v dobrém stavu. Ačkoli nejsou k dispozici konkrétní detaily materiálů z původní výstavby, její výrazná rohová poloha naznačuje stavbu určenou pro komerční odolnost a viditelnost. Nemovitost těží z dostateku přirozeného světla díky velkému vnějšímu průčelí, což přispívá ke světlému interiéru. Inženýrské sítě jako elektřina a pitná voda jsou potvrzeny jako připojené, což je nezbytné pro každý provoz firmy. Městské prostředí naznačuje standardní stavební techniky své doby, se zaměřením na praktičnost a dostupnost. Pro potenciální vlastníky by mohlo být přínosné posouzení možných modernizací či estetických vylepšení, aby interiér odpovídal současným obchodním standardům nebo požadavkům na brandingu.
Požadovaná cena za tuto komerční nemovitost je pevná: 425 500 €. Tato částka odráží kombinovanou hodnotu dvou jednotek o celkové ploše 106,90 m². Jako existující nemovitost je cena pevná a nevztahuje se na ni cenotvorba „od“, běžná u nových projektů. Stávající nájemní smlouva se spolehlivým nájemcem znamená, že nemovitost generuje příjmy od začátku, což kupujícímu poskytuje hmatatelný výnos z investice. To nabízí jasnou finanční nabídku pro ty, kteří hledají okamžitý výnos z pronájmu v prvotřídní lokalitě na Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara nabízí živé městské prostředí, které vyvažuje komerční aktivitu se silným pocitem komunity. Centrální poloha nemovitosti ji řadí do rušné oblasti charakterizované vysokým pěším provozem a vynikající viditelností z ulice. Základní služby jako lékárny (112 m) a supermarkety (321 m) jsou snadno dostupné pěšky, což zjednodušuje každodenní provoz a přístup klientů. Blízkost nemocnice (1,8 km) poskytuje zaměstnancům a zákazníkům další úroveň jistoty. Pro volný čas a zábavu klientů je k dispozici mnoho restaurací (27 do 2 km) a kaváren (13 do 2 km), což zvyšuje přitažlivost lokality pro různé typy podnikání. Veřejná doprava je dobře zajištěna, s mnoha zastávkami a linkami obsluhujícími oblast, což zaručuje dostupnost pro zaměstnance a návštěvníky. Toto prostředí je vhodné pro firmy, které prosperují díky viditelnosti a dostupnosti ve zavedeném městském centru.
San Pedro de Alcántara poskytuje dynamický městský životní styl se silným místním společenstvím, odlišný od více rezortních oblastí v okolí. Nemovitost se nachází v tomto aktivním centru města, kde se každodenní život točí kolem místního obchodu a zázemí. Se supermarketem vzdáleným jen 321 metrů a lékárnou 112 metrů jsou každodenní pochůzky velmi pohodlné. Přítomnost 27 restaurací a 13 kaváren v okruhu 2 km nabízí bohaté možnosti pro pracovní obědy či schůzky s klienty. Vzdělávací zařízení, včetně jedné školy do 2 km, a zdravotnické služby s nemocnicí vzdálenou 1,8 km podtrhují soběstačnost oblasti. Chůze a dobré spoje veřejné dopravy (50 zastávek) snižují závislost na soukromých vozidlech pro mnoho každodenních aktivit, což přispívá k uvolněnému městskému rytmu.
Tato mapa zvýrazňuje polohu San Pedro de Alcántara v širší oblasti Marbelly na Costa del Sol. Ilustruje centrální městské umístění nemovitosti, její blízkost k pobřežním atrakcím a napojení na hlavní dopravní trasy a okolní města. Hustota zázemí a rekreačních zařízení v krátkém okruhu je jasně viditelná.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara je nedílnou součástí obce Marbella, nachází se na západní části Costa del Sol. Město si zachovává svou vlastní identitu a zároveň těží z blízkosti většího, mezinárodně proslulejšího města Marbella, vzdáleného pouhých 10 km. Dále ve vnitrozemí se nacházejí hlavní regionální centra jako Málaga (57 km) a Algeciras (57 km). Poloha nemovitosti v tomto dynamickém úseku pobřeží ji řadí do regionu celosvětově uznávaného pro cestovní ruch, volný čas a investiční příležitosti v nemovitostech.
Tato komerční nemovitost se pyšní vynikající dostupností v rámci San Pedro de Alcántara. Klíčové zázemí je v pěší dostupnosti, včetně lékárny 112 metrů a supermarketu 321 metrů. Sportovní zařízení jako lezecké centrum Rocodromo jsou vzdálena pouhých 0,7 km. Pro širší dopravní spojení se nemovitost nachází 48 km od letiště Málaga-Costa del Sol (AGP), což je zvládnutelná vzdálenost pro mezinárodní cestování. Několik renomovaných golfových hřišť, jako je Magna Marbella Golf, je v krátké jízdě autem (2,4 km). Ačkoli se nenachází přímo u pláže, oblíbené pláže jako Playa de San Pedro jsou vzdáleny pouze 1,5 km. Oblast obsluhuje 10 linek veřejné dopravy, což zajišťuje snadný přístup pro klienty a zaměstnance.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara se těší středomořskému klimatu charakteristickému pro Costa del Sol, s průměrnými měsíčními teplotami od 12 °C do 26 °C a průměrnou roční teplotou 19,0 °C. Oblast nabízí přibližně 5 měsíců koupací sezóny, obvykle když teploty vody dosáhnou nebo překročí 20 °C. V nadmořské výšce 53 metrů se nemovitost nachází ve vnitrozemí, oddálena od bezprostředního pobřeží, ale stále těží z mořského vánku. Podnebí je příznivé pro venkovní aktivity a poskytuje příjemné prostředí pro firmy po celý rok. Mírný sklon (3,3 %) směrem k blízkým plážím znamená, že přístup není příliš namáhavý.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ačkoli jde o komerční nemovitost, její blízkost k pobřežnímu zázemí zvyšuje její přitažlivost. Nejbližší pláž, Playa de San Pedro, je přibližně 1,6 km daleko. V okolí jsou zmiňovány dvě pláže s Modrou vlajkou, včetně Guadalmina a Venus-Bajadilla, což signalizuje vysoké standardy čistoty a zázemí. Pro sportovní nadšence je v dosahu několik zařízení: lezecké centrum Rocodromo je jen 0,7 km daleko a sportovní centra jako Apolo a Polideportivo San Pedro jsou do vzdálenosti 1,0–1,1 km. Golfoví hráči mají četné možnosti, s Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 2,4 km a Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km. Několik přístavů pro jachty, včetně Puerto Deportivo José Banus, je rovněž dostupných v řádu několika kilometrů.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 80 mm |
| Únor | 13.5°C | 47 mm |
| Březen | 14.5°C | 154 mm |
| Duben | 16.5°C | 70 mm |
| Květen | 19.7°C | 27 mm |
| Červen | 23.6°C | 6 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 72 mm |
| Listopad | 16.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 80 mm |
Mírný
Při zvažování komerčních nemovitostí na Costa del Sol představuje tato nabídka v San Pedro de Alcántara odlišný profil ve srovnání s projekty v oblastech jako Torre del Mar (Aquamar) nebo Mijas (Lantana Residencial). Tyto projekty, často zahrnující novostavby s cenami od 205 000 - 269 950 €, se typicky zaměřují na rezidenční jednotky se zázemím jako společné bazény a zahrady. Tato nemovitost v San Pedro je však zavedeným komerčním prostorem s pevnou cenou 425 500 €, s důrazem na okamžitou tvorbu příjmů prostřednictvím stávajícího nájmu, nikoli na budoucí rozvojový potenciál. Její centrální městská poloha nabízí jiný životní styl a dostupnost pro klienty ve srovnání s více předměstskými či pobřežními projekty. Zatímco Etherna Homes 2 v Esteponě rovněž nabízí novostavby od 269 000 €, hodnota této nemovitosti spočívá v jejím stavu generujícím příjmy a prvotřídní komerční pozici ve zavedeném městě Marbella, což vyhovuje konkrétní investiční strategii zaměřené na okamžité výnosy a vysokou viditelnost z ulice.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL