Diese Gewerbeimmobilie in San Pedro de Alcántara, Marbella, bietet eine bemerkenswerte Investitionsgelegenheit. Sie besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten mit einer Gesamtfläche von 106,90 m², und dieser bezugsfertige Raum liegt in zentraler, urbaner Lage. Die Eckposition bietet eine erhebliche Straßenfront, reichlich natürliches Licht und hohe Sichtbarkeit. Derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, ermöglicht sie eine sofortige Mieterzielung. Der vielseitige Grundriss ist, vorbehaltlich der Vorschriften, für verschiedene gewerbliche oder professionelle Nutzungen anpassbar, was sie zu einer attraktiven Immobilie für Investoren oder Unternehmen macht, die eine Top-Lage suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In San Pedro de Alcántara gelegen, profitiert diese Immobilie von einer urbanen Lage mit wichtigen Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu wichtigen Verkehrsanbindungen, was sowohl für Kunden als auch für den Betrieb Komfort bietet. Das Gebiet bietet ein dynamisches Umfeld mit einer Mischung aus Gewerbeaktivität und Wohnbevölkerung.
Diese Gewerbefläche eignet sich für Unternehmer oder Investoren, die Lage und sofortige Einkünfte priorisieren. Ihre Vielseitigkeit erlaubt die Anpassung an unterschiedliche Geschäftsanforderungen. Der hohe Fußgängerverkehr und die Sichtbarkeit kommen Unternehmen entgegen, die Kundenkontakt suchen, während der bestehende Mietvertrag eine stabile Rendite für Investoren bietet, die passives Einkommen priorisieren.
Die Immobilie ist bezugsfertig und wurde 1970 fertiggestellt. Sie repräsentiert einen etablierten Gewerberaum statt eines Neubaus. Der Baustatus gewährleistet sofortige Nutzbarkeit ohne Wartezeit bis zur Fertigstellung. Die Geschichte des Gebäudes an zentraler Lage zeigt seine Integration in das etablierte Gefüge von San Pedro de Alcántara.
Diese Immobilie ist für gewerbliche Nutzung bestimmt und eignet sich nicht für Wohnzwecke. Die bestehende Grundrissgestaltung und Infrastruktur sind auf den Geschäftsbetrieb zugeschnitten. Etwaige Umbauten oder beabsichtigte Nutzungen müssen den örtlichen Baubestimmungen und Baugenehmigungen entsprechen. Das historische Baujahr der Immobilie bedeutet, dass sie möglicherweise nicht über die neueste integrierte Smart-Home-Technologie oder die höchsten Energieeffizienzwerte verfügt, die bei Neubauten üblich sind.
Ref: VL474316
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Gewerbefläche eignet sich für Unternehmer, die einen etablierten Geschäftsstandort mit hoher Sichtbarkeit und sofortigem betrieblichem Potenzial suchen. Sie spricht Investoren an, die eine Immobilie suchen, die ab dem ersten Tag Mieterträge erwirtschaftet, insbesondere angesichts der zuverlässigen Bestandsvermietung. Unternehmen, die von erheblichem Fußgängerverkehr profitieren, wie Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister oder professionelle Kanzleien wie Anwalts- oder Beratungsbüros, werden die zentrale Lage als vorteilhaft empfinden. Die Vielseitigkeit der Fläche erlaubt, vorbehaltlich der Vorschriften, auch die Anpassung an aufkommende Geschäftstrends oder Nischenmärkte in San Pedro de Alcántara. Darüber hinaus könnte sie eine Option für etablierte Unternehmen sein, die expandieren oder an einen prominenteren und zugänglicheren Standort an der Costa del Sol umziehen möchten.
Diese 1970 fertiggestellte Gewerbeimmobilie präsentiert einen funktionalen Raum in gutem Zustand. Während spezifische Materialdetails aus der ursprünglichen Konstruktion nicht angegeben sind, deutet die prominente Ecklage auf einen Bau hin, der auf gewerbliche Langlebigkeit und Sichtbarkeit ausgelegt ist. Die Immobilie profitiert von reichlich natürlichem Licht aufgrund ihrer großen Außenfront, was zu einer hellen Innenraumumgebung beiträgt. Versorgungseinrichtungen wie Strom und Trinkwasser sind als angeschlossen bestätigt, was für jeden Geschäftsbetrieb unerlässlich ist. Das urbane Umfeld impliziert Standard-Bautechniken ihrer Zeit mit Fokus auf Praktikabilität und Zugänglichkeit. Für potenzielle Eigentümer könnte eine Bewertung möglicher Modernisierungen oder ästhetischer Upgrades sinnvoll sein, um den Innenraum an zeitgemäße Geschäftsstandards oder Branding-Anforderungen anzupassen.
Der Angebotspreis für diese Gewerbeimmobilie beträgt fest €425.500. Dieser Betrag spiegelt den kombinierten Wert von zwei Einheiten mit insgesamt 106,90 m² wider. Als Bestandsimmobilie ist der Preis fest und unterliegt nicht den "ab"-Preisen, die bei Neubauprojekten oft üblich sind. Der bestehende Mietvertrag mit einem zuverlässigen Mieter bedeutet, dass die Immobilie von Anfang an Einkünfte erwirtschaftet und dem Käufer eine konkrete Rendite bietet. Dies ergibt ein klares finanzielles Angebot für alle, die eine sofortige Mietrendite an einer Top-Lage an der Costa del Sol suchen.
San Pedro de Alcántara bietet ein lebendiges urbanes Umfeld, das Gewerbeaktivität mit einem starken Gemeinschaftsgefühl verbindet. Die zentrale Lage dieser Immobilie platziert sie in einem belebten Gebiet, geprägt von hohem Fußgängerverkehr und exzellenter Sichtbarkeit von der Straße. Wesentliche Dienste wie Apotheken (112 m) und Supermärkte (321 m) sind zu Fuß leicht erreichbar, was den täglichen Betrieb und den Kundenzugang vereinfacht. Die Nähe zu einem Krankenhaus (1,8 km) bietet zusätzliche Sicherheit für Mitarbeiter und Kunden. Für Freizeit und Kundenbetreuung stehen zahlreiche Restaurants (27 innerhalb von 2 km) und Cafés (13 innerhalb von 2 km) bereit, was die Attraktivität der Lage für verschiedene Geschäftstypen erhöht. Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Haltestellen und Linien, die das Gebiet bedienen und die Anbindung für Personal und Besucher sicherstellen. Dieses Umfeld eignet sich für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und Erreichbarkeit in einem etablierten urbanen Zentrum angewiesen sind.
San Pedro de Alcántara bietet einen dynamischen urbanen Lebensstil mit starkem lokalem Gemeinschaftsgefühl, abgesetzt von den eher resortorientierten Gebieten in der Nähe. Diese Immobilie liegt in diesem aktiven Stadtkern, wo sich das tägliche Leben um lokalen Handel und Annehmlichkeiten dreht. Mit einem Supermarkt nur 321 Meter und einer Apotheke 112 Meter entfernt sind tägliche Besorgungen äußerst bequem. Das Vorhandensein von 27 Restaurants und 13 Cafés innerhalb eines Radius von 2 km bietet reichlich Optionen für Geschäftsessen oder Kundentermine. Bildungseinrichtungen, darunter eine Schule innerhalb von 2 km, und Gesundheitsdienste mit einem Krankenhaus in 1,8 km Entfernung unterstreichen die Selbstversorgung des Gebiets. Die Begehbarkeit der Lage und gute öffentliche Verkehrsverbindungen (50 Haltestellen) reduzieren die Abhängigkeit vom privaten Fahrzeug für viele tägliche Aktivitäten und tragen zu einem entspannten urbanen Rhythmus bei.
Diese Karte hebt die Position von San Pedro de Alcántara im weiteren Marbella-Gebiet an der Costa del Sol hervor. Sie veranschaulicht die zentrale urbane Lage der Immobilie, ihre Nähe zu Küstenattraktionen und ihre Anbindung an wichtige Verkehrswege und umliegende Städte. Die Dichte an Annehmlichkeiten und Freizeiteinrichtungen innerhalb eines kurzen Radius ist deutlich sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara ist ein integraler Bestandteil der Gemeinde Marbella an der westlichen Costa del Sol. Die Stadt bewahrt ihre eigene, eigenständige Identität und profitiert gleichzeitig von der Nähe zur größeren, international renommierteren Stadt Marbella, nur 10 km entfernt. Weiter entfernt liegen bedeutende regionale Zentren wie Málaga (57 km) und Algeciras (57 km). Die Position der Immobilie in diesem dynamischen Küstenabschnitt platziert sie in einer Region, die weltweit für Tourismus, Freizeit und Investitionsmöglichkeiten in Immobilien bekannt ist.
Diese Gewerbeimmobilie besticht durch exzellente Erreichbarkeit in San Pedro de Alcántara. Wichtige Annehmlichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung, darunter eine Apotheke in 112 Metern und ein Supermarkt in 321 Metern. Freizeiteinrichtungen wie das Kletterzentrum Rocodromo sind nur 0,7 km entfernt. Für breitere Anbindungen liegt die Immobilie 48 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, eine überschaubare Distanz für internationale Reisen. Mehrere renommierte Golfplätze, wie Magna Marbella Golf, liegen in kurzer Fahrzeit (2,4 km). Zwar liegt sie nicht direkt am Strand, doch beliebte Strände wie Playa de San Pedro sind nur 1,5 km entfernt. Das Gebiet wird von 10 öffentlichen Verkehrslinien bedient, was die leichte Erreichbarkeit für Kunden und Personal sicherstellt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara genießt das für die Costa del Sol charakteristische Mittelmeerklima mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12°C bis 26°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,0°C. Das Gebiet bietet etwa 5 Monate Badesaison, typischerweise wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen oder überschreiten. Auf einer Höhe von 53 Metern über dem Meer gelegen, befindet sich die Immobilie landeinwärts der unmittelbaren Küstenlinie, profitiert aber dennoch von Meeresbrisen. Das Klima ist förderlich für Outdoor-Aktivitäten und bietet das ganze Jahr über ein angenehmes Umfeld für Unternehmen. Das moderate Gefälle (3,3%) zu den nahegelegenen Stränden bedeutet, dass der Zugang nicht übermäßig anstrengend ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt, erhöht die Nähe zu Küsteneinrichtungen ihre Attraktivität. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, ist etwa 1,6 km entfernt. Zwei Strände mit Blauer Flagge sind in der Umgebung verzeichnet, darunter Guadalmina und Venus-Bajadilla, was für hohe Standards bei Sauberkeit und Einrichtungen steht. Für Sportbegeisterte sind mehrere Einrichtungen leicht erreichbar: das Kletterzentrum Rocodromo ist nur 0,7 km entfernt, und Sportzentren wie Apolo und Polideportivo San Pedro liegen innerhalb von 1,0-1,1 km. Golfer haben zahlreiche Optionen mit Magna Marbella Golf in 2,4 km und Real Club de Golf Las Brisas in 2,8 km Entfernung. Mehrere Yachthäfen, darunter Puerto Deportivo José Banus, sind ebenfalls innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| März | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Mäßig
Bei der Betrachtung von Gewerbeimmobilien an der Costa del Sol präsentiert dieses Angebot in San Pedro de Alcántara ein deutliches Profil im Vergleich zu Projekten in Gebieten wie Torre del Mar (Aquamar) oder Mijas (Lantana Residencial). Diese Projekte, oft Neubauten mit Preisen ab €205.000 - €269.950, konzentrieren sich typischerweise auf Wohneinheiten mit Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools und Gärten. Diese Immobilie in San Pedro ist hingegen ein etablierter Gewerberaum mit einem Festpreis von €425.500, mit Schwerpunkt auf sofortiger Einkommensgenerierung durch bestehende Vermietung statt zukünftigem Entwicklungspotenzial. Ihre urbane, zentrale Lage bietet einen anderen Lebensstil und eine andere Kundenerreichbarkeit im Vergleich zu eher vorstädtischen oder küstenorientierten Entwicklungen. Während Etherna Homes 2 in Estepona ebenfalls Neubauten ab €269.000 bietet, liegt der Wert dieser Immobilie in ihrem einkommenserzeugenden Status und der erstklassigen gewerblichen Positionierung in einer gut etablierten Stadt in Marbella, was einer spezifischen Anlagestrategie entgegenkommt, die auf sofortige Renditen und hohe Straßensichtbarkeit ausgerichtet ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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