Ce bien commercial à San Pedro de Alcántara, Marbella, offre une opportunité d'investissement notable. Composé de deux unités combinées totalisant une surface construite de 106,90 m², cet espace clés en main est situé dans un cadre urbain et central. Sa position d'angle offre une importante façade sur rue, une abondante lumière naturelle et une grande visibilité. Actuellement loué à un locataire fiable, il représente une opportunité de générer immédiatement des revenus locatifs. Son agencement polyvalent s'adapte à divers usages commerciaux ou professionnels, sous réserve de la réglementation, ce qui en fait un actif attrayant pour les investisseurs ou les entreprises recherchant un emplacement de premier ordre.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à San Pedro de Alcántara, ce bien immobilier bénéficie d'un cadre urbain avec des commodités essentielles accessibles à pied. Il se trouve à proximité immédiate du littoral et des principaux axes de transport, offrant un confort tant pour la clientèle que pour les opérations. La zone propose un environnement dynamique mêlant activité commerciale et présence résidentielle.
Cet espace commercial convient aux entrepreneurs ou investisseurs privilégiant l'emplacement et des revenus immédiats. Sa polyvalence permet de l'adapter à des besoins professionnels variés. Le fort passage de piétons et la visibilité répondent aux besoins des entreprises cherchant à attirer une clientèle, tandis que le bail existant offre un rendement stable aux investisseurs privilégiant un revenu passif.
Le bien est livré clés en main, ayant été achevé en 1970. Il s'agit d'un espace commercial établi plutôt que d'un programme neuf. L'état de la construction garantit une utilisation immédiate, sans délai d'achèvement. L'histoire du bâtiment dans un emplacement central témoigne de son intégration dans le tissu commercial établi de San Pedro de Alcántara.
Ce bien immobilier est destiné à un usage commercial et ne convient pas à un usage résidentiel. L'aménagement et les infrastructures existants sont conçus pour des activités professionnelles. Toute modification ou usage prévu doit respecter la réglementation d'urbanisme locale et les autorisations de construction. La date de construction historique du bien signifie qu'il peut ne pas disposer des dernières technologies domotiques intégrées ni des meilleures performances énergétiques courantes dans les constructions neuves.
Ref: VL474316
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet espace commercial convient aux entrepreneurs recherchant un emplacement établi avec une grande visibilité et un potentiel opérationnel immédiat. Il séduit les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs dès le premier jour, d'autant plus qu'un locataire fiable est déjà en place. Les entreprises bénéficiant d'un fort passage de piétons, comme les commerces de détail, les prestataires de services ou les bureaux professionnels tels que cabinets d'avocats ou conseils, trouveront l'emplacement central avantageux. La polyvalence de l'espace, sous réserve de la réglementation, permet également une adaptation aux nouvelles tendances commerciales ou aux marchés de niche à San Pedro de Alcántara. De plus, il peut constituer une option pour les entreprises établies souhaitant se développer ou se déplacer vers un endroit plus en vue et plus accessible sur la Costa del Sol.
Ce bien commercial, achevé en 1970, présente un espace fonctionnel en bon état. Bien que les détails spécifiques des matériaux de la construction d'origine ne soient pas fournis, son emplacement d'angle proéminent suggère une construction destinée à la durabilité et à la visibilité commerciales. Le bien bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à sa grande façade extérieure, contribuant à un intérieur lumineux. Les services d'électricité et d'eau potable sont confirmés comme raccordés, essentiels pour toute activité commerciale. Le cadre urbain implique des techniques de construction standard pour l'époque, axées sur la praticité et l'accessibilité. Pour les futurs propriétaires, une évaluation des modernisations ou améliorations esthétiques potentielles pourrait être bénéfique afin d'aligner l'intérieur sur les normes commerciales contemporaines ou les exigences de marque.
Le prix demandé pour ce bien commercial est fixe : 425 500 €. Ce montant reflète la valeur combinée de deux unités totalisant 106,90 m². En tant que bien existant, le prix est ferme et n'est pas soumis aux prix « à partir de » souvent observés dans les programmes neufs. Le bail actuel avec un locataire fiable signifie que le bien génère des revenus dès le départ, offrant à l'acquéreur un retour sur investissement tangible. Cela constitue une proposition financière claire pour ceux qui recherchent un rendement locatif immédiat dans un emplacement de choix sur la Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara offre un environnement urbain animé qui équilibre activité commerciale et fort sentiment de communauté. L'emplacement central de ce bien le place au cœur d'une zone très fréquentée, caractérisée par un fort passage de piétons et une excellente visibilité depuis la rue. Les services essentiels tels que les pharmacies (112 m) et les supermarchés (321 m) sont facilement accessibles à pied, simplifiant les opérations quotidiennes et l'accès des clients. La proximité d'un hôpital (1,8 km) offre une sécurité supplémentaire aux employés et aux clients. Pour les loisirs et l'accueil de la clientèle, de nombreux restaurants (27 dans un rayon de 2 km) et cafés (13 dans un rayon de 2 km) sont facilement disponibles, renforçant l'attractivité de l'emplacement pour divers types d'entreprises. Les transports en commun sont bien desservis, avec de nombreux arrêts et lignes desservant la zone, garantissant la connectivité pour le personnel et les visiteurs. Ce cadre convient aux entreprises qui prospèrent grâce à la visibilité et à l'accessibilité au sein d'un pôle urbain établi.
San Pedro de Alcántara offre un mode de vie urbain dynamique avec un fort sentiment de communauté locale, se distinguant des zones plus axées sur le tourisme à proximité. Ce bien est situé dans ce centre-ville animé, où la vie quotidienne s'articule autour du commerce local et des commodités. Avec un supermarché à seulement 321 mètres et une pharmacie à 112 mètres, les courses quotidiennes sont très pratiques. La présence de 27 restaurants et 13 cafés dans un rayon de 2 km offre de nombreuses options pour les déjeuners d'affaires ou les réunions avec des clients. Les installations éducatives, dont une école à moins de 2 km, et les services de santé, avec un hôpital à 1,8 km, soulignent l'autonomie de la zone. La praticité à pied et les bonnes liaisons de transports en commun (50 arrêts) réduisent la dépendance à la voiture pour de nombreuses activités quotidiennes, contribuant à un rythme urbain détendu.
Cette carte met en évidence la position de San Pedro de Alcántara au sein de la vaste zone de Marbella sur la Costa del Sol. Elle illustre l'emplacement urbain central du bien, sa proximité avec les attraits côtiers et sa connectivité aux principaux axes de transport et aux villes environnantes. La densité des commodités et des installations de loisirs dans un rayon rapproché est clairement visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara fait partie intégrante de la municipalité de Marbella, située sur la Costa del Sol occidentale. Cette ville conserve sa propre identité tout en bénéficiant de sa proximité avec la ville plus grande et mondialement connue de Marbella, à seulement 10 km. Plus loin, les grands centres régionaux comprennent Málaga (57 km) et Algeciras (57 km). La position du bien sur cette portion dynamique du littoral le place dans une région reconnue mondialement pour son tourisme, ses loisirs et ses opportunités d'investissement immobilier.
Ce bien commercial bénéficie d'une excellente accessibilité à San Pedro de Alcántara. Les commodités clés sont accessibles à pied, notamment une pharmacie à 112 mètres et un supermarché à 321 mètres. Les installations de loisirs comme le centre d'escalade Rocodromo se trouvent à seulement 0,7 km. Pour une connectivité plus large, le bien se situe à 48 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), une distance gérable pour les voyages internationaux. Plusieurs parcours de golf renommés, comme Magna Marbella Golf, se trouvent à courte distance en voiture (2,4 km). Bien qu'il ne soit pas directement en front de mer, les plages populaires comme Playa de San Pedro ne sont qu'à 1,5 km. La zone est desservie par 10 lignes de transport en commun, garantissant un accès facile pour les clients et le personnel.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C à 26 °C et une température annuelle moyenne de 19,0 °C. La région offre environ 5 mois de saison de baignade, généralement lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. Situé à une altitude de 53 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien se trouve à l'intérieur des terres par rapport au littoral immédiat, mais bénéficie toujours des brises marines. Le climat est propice aux activités de plein air et offre un environnement agréable pour les entreprises tout au long de l'année. La pente modérée (3,3 %) vers les plages voisines rend l'accès peu éprouvant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien qu'il s'agisse d'un bien commercial, sa proximité avec les équipements côtiers renforce son attrait. La plage la plus proche, Playa de San Pedro, se trouve à environ 1,6 km. Deux plages au Pavillon Bleu sont recensées à proximité, dont Guadalmina et Venus-Bajadilla, gage de hauts standards de propreté et d'équipements. Pour les passionnés de sport, plusieurs installations sont à portée de main : le centre d'escalade Rocodromo est à seulement 0,7 km, et des centres sportifs comme Apolo et Polideportivo San Pedro se trouvent entre 1,0 et 1,1 km. Les golfeurs disposent de nombreuses options, avec Magna Marbella Golf à 2,4 km et Real Club de Golf Las Brisas à 2,8 km. Plusieurs ports de plaisance, dont Puerto Deportivo José Banus, sont également accessibles à quelques kilomètres.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 80 mm |
| Février | 13.5°C | 47 mm |
| Mars | 14.5°C | 154 mm |
| Avril | 16.5°C | 70 mm |
| Mai | 19.7°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.5°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Modéré
En ce qui concerne les biens commerciaux sur la Costa del Sol, cette offre à San Pedro de Alcántara présente un profil distinct comparé aux projets dans des zones comme Torre del Mar (Aquamar) ou Mijas (Lantana Residencial). Ces projets, présentant souvent des programmes neufs avec des prix à partir de 205 000 € - 269 950 €, se concentrent généralement sur des unités résidentielles avec des équipements comme des piscines et des jardins communs. Ce bien de San Pedro, en revanche, est un espace commercial établi avec un prix fixe de 425 500 €, mettant l'accent sur la génération immédiate de revenus grâce à la location existante plutôt que sur un potentiel de développement futur. Son emplacement urbain et central offre un style de vie et une accessibilité client différents par rapport à des programmes plus périurbains ou axés sur le littoral. Alors qu'Etherna Homes 2 à Estepona propose également du neuf à partir de 269 000 €, la valeur de ce bien réside dans son statut générateur de revenus et son positionnement commercial privilégié dans une ville établie de Marbella, répondant à une stratégie d'investissement spécifique axée sur des rendements immédiats et une grande visibilité sur rue.
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