Αυτό το επαγγελματικό ακίνητο στο Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα, στη Μαρμπέγια, προσφέρει μια αξιοσημείωτη επενδυτική ευκαιρία. Αποτελούμενο από δύο συνενωμένες μονάδες με συνολική δομημένη επιφάνεια 106,90 τ.μ., αυτός ο ετοιμοπαράδοτος χώρος βρίσκεται σε κεντρική, αστική τοποθεσία. Η γωνιακή του θέση προσφέρει σημαντική πρόσοψη στον δρόμο, άφθονο φυσικό φως και υψηλή προβολή. Επί του παρόντος είναι μισθωμένο σε αξιόπιστο ενοικιαστή, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης δημιουργίας εισοδήματος από ενοίκιο. Η ευέλικτη διάταξη προσαρμόζεται σε διάφορες εμπορικές ή επαγγελματικές χρήσεις, σύμφωνα με τους κανονισμούς, καθιστώντας το ελκυστικό περιουσιακό στοιχείο για επενδυτές ή επιχειρήσεις που αναζητούν μια κορυφαία τοποθεσία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Βρισκόμενο στο Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα, αυτό το ακίνητο επωφελείται από ένα αστικό περιβάλλον με βασικές ανέσεις σε απόσταση με τα πόδια. Είναι τοποθετημένο κοντά στην ακτή και σε σημαντικούς οδικούς άξονες, προσφέροντας ευκολία τόσο για τους πελάτες όσο και για τη λειτουργία της επιχείρησης. Η περιοχή προσφέρει ένα δυναμικό περιβάλλον με συνδυασμό εμπορικής δραστηριότητας και οικιστικής παρουσίας.
Αυτός ο επαγγελματικός χώρος είναι κατάλληλος για επιχειρηματίες ή επενδυτές που δίνουν προτεραιότητα στην τοποθεσία και στο άμεσο εισόδημα. Η ευελιξία του επιτρέπει την προσαρμογή σε διαφορετικές επιχειρηματικές ανάγκες. Η υψηλή κίνηση πεζών και η προβολή ταιριάζουν σε επιχειρήσεις που αναζητούν επαφή με πελάτες, ενώ η υφιστάμενη μίσθωση προσφέρει σταθερή απόδοση για επενδυτές που δίνουν προτεραιότητα στο παθητικό εισόδημα.
Το ακίνητο είναι ετοιμοπαράδοτο, καθώς ολοκληρώθηκε το 1970. Αντιπροσωπεύει έναν καθιερωμένο επαγγελματικό χώρο και όχι ένα νέο συγκρότημα κατοικιών. Η κατάσταση της κατασκευής εξασφαλίζει άμεση χρησιμότητα, χωρίς περίοδο αναμονής για την ολοκλήρωση. Η ιστορία του κτιρίου σε κεντρική τοποθεσία δείχνει την ενσωμάτωσή του στον καθιερωμένο εμπορικό ιστό του Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα.
Αυτό το ακίνητο προορίζεται για επαγγελματική χρήση και δεν είναι κατάλληλο για οικιστικούς σκοπούς. Η υφιστάμενη διάταξη και οι υποδομές είναι προσαρμοσμένες για επιχειρηματικές δραστηριότητες. Οποιεσδήποτε τροποποιήσεις ή προβλεπόμενη χρήση πρέπει να συμμορφώνονται με τους τοπικούς πολεοδομικούς κανονισμούς και τις πολεοδομικές άδειες. Η παλαιά ημερομηνία κατασκευής του ακινήτου σημαίνει ότι μπορεί να μη διαθέτει την πιο πρόσφατη ενσωματωμένη τεχνολογία έξυπνου σπιτιού ή τις υψηλότερες βαθμολογίες ενεργειακής απόδοσης που συναντώνται συνήθως σε νεόδμητα κτίρια.
Ref: VL474316
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτός ο επαγγελματικός χώρος είναι κατάλληλος για επιχειρηματίες που αναζητούν μια καθιερωμένη επιχειρηματική τοποθεσία με υψηλή προβολή και άμεσες λειτουργικές δυνατότητες. Απευθύνεται σε επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο που παράγει εισόδημα από ενοίκιο από την πρώτη ημέρα, ιδιαίτερα λόγω της αξιόπιστης μίσθωσης που υπάρχει ήδη. Επιχειρήσεις που επωφελούνται από σημαντική κίνηση πεζών, όπως καταστήματα λιανικής, πάροχοι υπηρεσιών ή επαγγελματικά γραφεία όπως δικηγορικά γραφεία ή σύμβουλοι επιχειρήσεων, θα βρουν την κεντρική τοποθεσία πλεονεκτική. Η ευελιξία του χώρου, σύμφωνα με τους κανονισμούς, επιτρέπει επίσης προσαρμογή σε αναδυόμενες επιχειρηματικές τάσεις ή εξειδικευμένες αγορές εντός του Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα. Επιπλέον, θα μπορούσε να αποτελέσει επιλογή για καθιερωμένες επιχειρήσεις που επιθυμούν να επεκταθούν ή να μετεγκατασταθούν σε ένα πιο εμφανές και προσβάσιμο σημείο στην Costa del Sol.
Αυτό το επαγγελματικό ακίνητο, που ολοκληρώθηκε το 1970, παρουσιάζει έναν λειτουργικό χώρο σε καλή κατάσταση. Παρόλο που δεν παρέχονται συγκεκριμένες λεπτομέρειες υλικών από την αρχική κατασκευή, η εμφανής γωνιακή του τοποθεσία υποδηλώνει μια κατασκευή σχεδιασμένη για εμπορική αντοχή και προβολή. Το ακίνητο επωφελείται από άφθονο φυσικό φως λόγω της μεγάλης εξωτερικής του πρόσοψης, συμβάλλοντας σε ένα φωτεινό εσωτερικό περιβάλλον. Οι παροχές κοινής ωφέλειας, όπως το ρεύμα και το πόσιμο νερό, επιβεβαιώνονται ως συνδεδεμένες, απαραίτητες για κάθε επιχειρηματική λειτουργία. Το αστικό περιβάλλον υποδηλώνει τυπικές κατασκευαστικές τεχνικές της εποχής του, με επίκεντρο την πρακτικότητα και την προσβασιμότητα. Για τους υποψήφιους ιδιοκτήτες, μια αξιολόγηση πιθανών εκσυγχρονισμών ή αισθητικών αναβαθμίσεων θα μπορούσε να είναι επωφελής, ώστε το εσωτερικό να ευθυγραμμιστεί με τα σύγχρονα επιχειρηματικά πρότυπα ή τις απαιτήσεις εταιρικής ταυτότητας.
Η ζητούμενη τιμή για αυτό το επαγγελματικό ακίνητο είναι σταθερή στα 425.500 €. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει τη συνδυασμένη αξία δύο μονάδων συνολικής επιφάνειας 106,90 τ.μ. Ως μεταχειρισμένο ακίνητο, η τιμή είναι σταθερή και δεν υπόκειται στην τιμολόγηση «τιμή από» που συχνά συναντάται σε νέα συγκροτήματα κατοικιών. Η τρέχουσα σύμβαση μίσθωσης με αξιόπιστο ενοικιαστή σημαίνει ότι το ακίνητο παράγει εισόδημα από την πρώτη στιγμή, προσφέροντας μια απτή απόδοση επένδυσης για τον αγοραστή. Αυτό προσφέρει μια σαφή οικονομική πρόταση για όσους αναζητούν άμεση απόδοση ενοικίασης σε μια κορυφαία τοποθεσία της Costa del Sol.
Το Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα προσφέρει ένα ζωντανό αστικό περιβάλλον που ισορροπεί την εμπορική δραστηριότητα με μια έντονη αίσθηση κοινότητας. Η κεντρική τοποθεσία αυτού του ακινήτου το τοποθετεί σε μια πολυσύχναστη περιοχή, που χαρακτηρίζεται από υψηλό όγκο κίνησης πεζών και εξαιρετική προβολή από τον δρόμο. Βασικές υπηρεσίες όπως φαρμακεία (112 μ.) και σούπερ μάρκετ (321 μ.) είναι εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια, απλοποιώντας την καθημερινή λειτουργία και την πρόσβαση των πελατών. Η εγγύτητα με νοσοκομείο (1,8 χλμ.) προσφέρει ένα επιπλέον επίπεδο ασφάλειας για τους υπαλλήλους και τους πελάτες. Για αναψυχή και ψυχαγωγία πελατών, πολυάριθμα εστιατόρια (27 σε ακτίνα 2 χλμ.) και καφετέριες (13 σε ακτίνα 2 χλμ.) είναι άμεσα διαθέσιμα, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της τοποθεσίας για διάφορους τύπους επιχειρήσεων. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς εξυπηρετούν επαρκώς την περιοχή, με πολυάριθμες στάσεις και γραμμές, εξασφαλίζοντας συνδεσιμότητα για το προσωπικό και τους επισκέπτες. Αυτό το περιβάλλον είναι κατάλληλο για επιχειρήσεις που ευδοκιμούν χάρη στην προβολή και την προσβασιμότητα σε έναν καθιερωμένο αστικό κόμβο.
Το Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα προσφέρει έναν δυναμικό αστικό τρόπο ζωής με έντονη αίσθηση τοπικής κοινότητας, διαφορετική από τις πιο τουριστικά προσανατολισμένες περιοχές που βρίσκονται κοντά. Αυτό το ακίνητο βρίσκεται μέσα σε αυτό το ενεργό κέντρο της πόλης, όπου η καθημερινή ζωή περιστρέφεται γύρω από το τοπικό εμπόριο και τις ανέσεις. Με ένα σούπερ μάρκετ μόλις 321 μέτρα μακριά και ένα φαρμακείο στα 112 μέτρα, οι καθημερινές δουλειές είναι εξαιρετικά βολικές. Η παρουσία 27 εστιατορίων και 13 καφετεριών σε ακτίνα 2 χλμ. προσφέρει άφθονες επιλογές για επαγγελματικά γεύματα ή συναντήσεις με πελάτες. Οι εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένου ενός σχολείου εντός 2 χλμ., και οι υπηρεσίες υγείας, με νοσοκομείο στα 1,8 χλμ., υπογραμμίζουν την αυτάρκεια της περιοχής. Η δυνατότητα μετακίνησης με τα πόδια και οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις (50 στάσεις) μειώνουν την εξάρτηση από ιδιωτικά οχήματα για πολλές καθημερινές δραστηριότητες, συμβάλλοντας σε έναν χαλαρό αστικό ρυθμό.
Αυτός ο χάρτης αναδεικνύει τη θέση του Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα εντός της ευρύτερης περιοχής της Μαρμπέγια στην Costa del Sol. Απεικονίζει την κεντρική αστική τοποθεσία του ακινήτου, την εγγύτητά του με παράκτια αξιοθέατα και τη συνδεσιμότητά του με σημαντικούς οδικούς άξονες και γειτονικές πόλεις. Η πυκνότητα ανέσεων και χώρων αναψυχής σε μικρή ακτίνα είναι σαφώς εμφανής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του δήμου της Μαρμπέγια, στη δυτική Costa del Sol. Αυτή η πόλη διατηρεί τη δική της διακριτή ταυτότητα, ενώ παράλληλα επωφελείται από την εγγύτητά της με τη μεγαλύτερη και πιο διεθνώς αναγνωρισμένη πόλη της Μαρμπέγια, μόλις 10 χλμ. μακριά. Πιο μακριά, σημαντικά περιφερειακά κέντρα περιλαμβάνουν τη Μάλαγα (57 χλμ.) και το Algeciras (57 χλμ.). Η θέση του ακινήτου σε αυτό το δυναμικό τμήμα της ακτογραμμής το τοποθετεί σε μια περιοχή παγκοσμίως αναγνωρισμένη για τον τουρισμό, την αναψυχή και τις επενδυτικές ευκαιρίες σε ακίνητα.
Αυτό το επαγγελματικό ακίνητο διαθέτει εξαιρετική προσβασιμότητα εντός του Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα. Βασικές ανέσεις βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια, συμπεριλαμβανομένου ενός φαρμακείου στα 112 μέτρα και ενός σούπερ μάρκετ στα 321 μέτρα. Χώροι αναψυχής όπως το αναρριχητικό κέντρο Rocodromo απέχουν μόλις 0,7 χλμ. Για ευρύτερη συνδεσιμότητα, το ακίνητο βρίσκεται 48 χλμ. από το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol (AGP), μια εύκολα διαχειρίσιμη απόσταση για διεθνή ταξίδια. Πολλά γνωστά γήπεδα γκολφ, όπως το Magna Marbella Golf, βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο (2,4 χλμ.). Παρόλο που δεν βρίσκεται σε πρώτη γραμμή στη θάλασσα, δημοφιλείς παραλίες όπως η Playa de San Pedro απέχουν μόλις 1,5 χλμ. Η περιοχή εξυπηρετείται από 10 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση για πελάτες και προσωπικό.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα απολαμβάνει το μεσογειακό κλίμα που χαρακτηρίζει την Costa del Sol, με μέσες μηνιαίες θερμοκρασίες που κυμαίνονται από 12°C έως 26°C και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,0°C. Η περιοχή προσφέρει περίπου 5 μήνες περίοδο κολύμβησης, συνήθως όταν η θερμοκρασία του νερού φτάνει ή υπερβαίνει τους 20°C. Σε υψόμετρο 53 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το ακίνητο βρίσκεται στο εσωτερικό, μακριά από την ακτογραμμή, αλλά εξακολουθεί να επωφελείται από τα θαλάσσια αεράκια. Το κλίμα ευνοεί τις υπαίθριες δραστηριότητες και προσφέρει ένα ευχάριστο περιβάλλον για τις επιχειρήσεις καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η μέτρια κλίση (3,3%) προς τις κοντινές παραλίες σημαίνει ότι η πρόσβαση δεν είναι ιδιαίτερα κοπιαστική.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Παρόλο που πρόκειται για επαγγελματικό ακίνητο, η εγγύτητά του με παράκτιες ανέσεις ενισχύει την ελκυστικότητά του. Η πλησιέστερη παραλία, η Playa de San Pedro, απέχει περίπου 1,6 χλμ. Δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία σημειώνονται στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των Guadalmina και Venus-Bajadilla, υποδηλώνοντας υψηλά πρότυπα καθαριότητας και εγκαταστάσεων. Για τους λάτρεις του αθλητισμού, αρκετές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση: το αναρριχητικό κέντρο Rocodromo απέχει μόλις 0,7 χλμ., και αθλητικά κέντρα όπως το Apolo και το Polideportivo San Pedro βρίσκονται σε απόσταση 1,0-1,1 χλμ. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πολυάριθμες επιλογές, με το Magna Marbella Golf στα 2,4 χλμ. και το Real Club de Golf Las Brisas στα 2,8 χλμ. Αρκετές μαρίνες, συμπεριλαμβανομένης της Puerto Deportivo José Banus, είναι επίσης προσβάσιμες εντός λίγων χιλιομέτρων.
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.6°C | 80 mm |
| Φεβρουάριος | 13.5°C | 47 mm |
| Μάρτιος | 14.5°C | 154 mm |
| Απρίλιος | 16.5°C | 70 mm |
| Μάιος | 19.7°C | 27 mm |
| Ιούνιος | 23.6°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.5°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.8°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 28 mm |
| Οκτώβριος | 20.4°C | 72 mm |
| Νοέμβριος | 16.0°C | 89 mm |
| Δεκέμβριος | 13.8°C | 80 mm |
Μέτριο
Όταν εξετάζουμε επαγγελματικά ακίνητα στην Costa del Sol, αυτή η προσφορά στο Σαν Πέδρο δε Αλκάνταρα παρουσιάζει ένα διακριτό προφίλ σε σύγκριση με έργα σε περιοχές όπως το Torre del Mar (Aquamar) ή το Mijas (Lantana Residencial). Αυτά τα έργα, που συχνά περιλαμβάνουν νέα συγκροτήματα κατοικιών με τιμές από 205.000 € έως 269.950 €, επικεντρώνονται συνήθως σε οικιστικές μονάδες με ανέσεις όπως κοινόχρηστες πισίνες και κήπους. Αυτό το ακίνητο στο Σαν Πέδρο, ωστόσο, είναι ένας καθιερωμένος επαγγελματικός χώρος με σταθερή τιμή 425.500 €, δίνοντας έμφαση στην άμεση δημιουργία εισοδήματος μέσω της υφιστάμενης μίσθωσης, αντί για μελλοντικές αναπτυξιακές δυνατότητες. Η αστική, κεντρική του τοποθεσία προσφέρει διαφορετικό τρόπο ζωής και προσβασιμότητα πελατών σε σύγκριση με πιο προαστιακά ή παράκτια προσανατολισμένα έργα. Ενώ το Etherna Homes 2 στην Estepona προσφέρει επίσης νεόδμητα ακίνητα από 269.000 €, η αξία αυτού του ακινήτου έγκειται στην κατάστασή του ως εισοδηματοφόρου και στην κορυφαία εμπορική του θέση σε μια καθιερωμένη πόλη της Μαρμπέγια, εξυπηρετώντας μια συγκεκριμένη επενδυτική στρατηγική που εστιάζει σε άμεσες αποδόσεις και υψηλή προβολή στον δρόμο.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL