נכס מסחרי זה בסן פדרו דה אלקנטרה, מרבליה, מציע הזדמנות השקעה משמעותית. הנכס מורכב משתי יחידות מאוחדות עם שטח בנוי כולל של 106.90 מ"ר, והוא מוכן למגורים ולשימוש מיידי בלב אזור עירוני מרכזי. מיקומו הפינתי מקנה חזית רחוב מרשימה, אור טבעי שופע וחשיפה גבוהה. הנכס מושכר כיום לשוכר אמין, ולכן הוא מהווה הזדמנות להפקת הכנסות שכירות מיידיות. החלוקה הגמישה של החלל מאפשרת התאמה למגוון שימושים מסחריים או מקצועיים, בכפוף לתקנות, מה שהופך אותו לנכס אטרקטיבי עבור משקיעים ועסקים המחפשים מיקום מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסן פדרו דה אלקנטרה ונהנה מסביבה עירונית עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. הוא נמצא בקרבת החוף ובסמוך לעורקי תחבורה מרכזיים, מה שמבטיח נוחות הן ללקוחות והן לפעילות העסקית. האזור מציע סביבה דינמית המשלבת פעילות מסחרית עם נוכחות מגורית.
החלל המסחרי מתאים ליזמים או משקיעים המעדיפים מיקום והכנסה מיידית. הגמישות שלו מאפשרת התאמה לצרכים עסקיים מגוונים. תנועת הולכי הרגל הגבוהה והחשיפה משרתות עסקים המבקשים להגביר אינטראקציה עם לקוחות, ואילו חוזה השכירות הקיים מספק תשואה יציבה עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה פסיבית.
הנכס מוכן למגורים, והושלם בשנת 1970. מדובר בחלל מסחרי ותיק ולא בפרויקט חדש. מצב הבנייה מבטיח שימוש מיידי, ללא תקופת המתנה להשלמה. ההיסטוריה של הבניין במיקום מרכזי מעידה על שילובו המלא במרקם המסחרי הוותיק של סן פדרו דה אלקנטרה.
נכס זה מיועד לשימוש מסחרי ואינו מתאים למגורים. החלוקה הקיימת והתשתיות מותאמות לפעילות עסקית. כל שינוי או שימוש מיועד חייב לעמוד בתקני התכנון ובהיתרי הבנייה המקומיים. תאריך הבנייה הוותיק של הנכס משמעו שייתכן ואין בו טכנולוגיית בית חכם משוכללת או דירוג יעילות אנרגטית מהגבוהים שמאפיינים בנייה חדשה.
Ref: VL474316
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
החלל המסחרי מתאים ליזמים המחפשים מיקום עסקי ותיק עם חשיפה גבוהה ופוטנציאל תפעולי מיידי. הוא פונה למשקיעים המחפשים נכס המייצר הכנסות שכירות מהיום הראשון, במיוחד בהתחשב בשכירות האמינה הקיימת. עסקים הנהנים מתנועת הולכי רגל משמעותית, כגון חנויות קמעונאיות, נותני שירותים או משרדים מקצועיים כמו משרדי עורכי דין או ייעוץ, ימצאו כי המיקום המרכזי מועיל. הגמישות של החלל, בכפוף לתקנות, מאפשרת גם התאמה לטרנדים עסקיים מתפתחים או לשווקי נישה בסן פדרו דה אלקנטרה. בנוסף, הוא יכול להתאים לעסקים ותיקים המעוניינים להתרחב או לעבור למקום בולט ונגיש יותר בקוסטה דל סול.
הנכס המסחרי, שהושלם בשנת 1970, מציג חלל פונקציונלי במצב טוב. למרות שפרטי החומרים מהבנייה המקורית אינם מפורטים, מיקומו הפינתי הבולט מעיד על בנייה שנועדה לעמידות וחשיפה מסחרית. הנכס נהנה מאור טבעי שופע הודות לחזית החיצונית הגדולה שלו, התורמת לסביבה פנימית מוארת. שירותים כגון חשמל ומי שתייה מאושרים כמחוברים, הכרחיים לכל פעילות עסקית. הסביבה העירונית מרמזת על טכניקות בנייה סטנדרטיות לתקופתה, בדגש על פרקטיות ונגישות. עבור קונים פוטנציאליים, מומלץ לשקול הערכה של שיפוצים או שדרוגים אסתטיים אפשריים כדי להתאים את הפנים לסטנדרטים עסקיים עכשוויים או לדרישות מיתוג.
המחיר המבוקש עבור הנכס המסחרי הזה הוא €425,500 קבוע. סכום זה משקף את הערך המשולב של שתי יחידות בשטח כולל של 106.90 מ"ר. כנכס קיים, המחיר יציב ואינו כפוף לתמחור 'החל מ-' הנפוץ בפרויקטים חדשים. הסכם השכירות הקיים עם שוכר אמין משמעו שהנכס מייצר הכנסות מהרגע הראשון, ומספק תשואה מוחשית על ההשקעה לקונה. זוהי הצעה פיננסית ברורה למי שמחפש תשואת שכירות מיידית במיקום מרכזי בקוסטה דל סול.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה סביבה עירונית תוססת המאזנת בין פעילות מסחרית לתחושת קהילה חזקה. מיקומו המרכזי של הנכס מציב אותו באזור שוקק, המאופיין בתנועת הולכי רגל גבוהה וחשיפה מצוינת מהרחוב. שירותים חיוניים כגון בתי מרקחת (112 מ') וסופרמרקטים (321 מ') נגישים בקלות ברגל, מה שמפשט את הניהול היומיומי ואת גישת הלקוחות. הקרבה לבית חולים (1.8 ק"מ) מוסיפה רמת ביטחון לעובדים וללקוחות. לצורכי פנאי ואירוח לקוחות, עומדות לרשותכם מסעדות רבות (27 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (13 בטווח 2 ק"מ), המגדילים את משיכתו של המיקום עבור סוגים שונים של עסקים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור ומבטיחים נגישות לעובדים ולמבקרים. סביבה זו מתאימה לעסקים המסתמכים על חשיפה ונגישות במרכז עירוני ותיק.
סן פדרו דה אלקנטרה מספקת אורח חיים עירוני דינמי עם תחושה קהילתית מקומית חזקה, השונה מהאזורים הנופשיים יותר בסביבה. הנכס ממוקם במרכז העיירה התוססת הזו, שבה חיי היומיום נסובים סביב מסחר מקומי ושירותים. עם סופרמרקט במרחק 321 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 112 מטרים, סידורים יומיומיים נוחים במיוחד. 27 מסעדות ו-13 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ מציעים שפע אפשרויות לארוחות עסקיות או פגישות עם לקוחות. מוסדות חינוך, כולל בית ספר אחד בטווח 2 ק"מ, ושירותי בריאות, עם בית חולים במרחק 1.8 ק"מ, מדגישים את עצמאות האזור. מדד ההליכתיות של המיקום וקישוריות התחבורה הציבורית הטובה (50 תחנות) מפחיתים את התלות ברכב פרטי עבור פעילויות יומיומיות רבות, ותורמים לקצב עירוני רגוע.
מפה זו מדגישה את מיקומה של סן פדרו דה אלקנטרה בתוך אזור מרבליה הרחב בקוסטה דל סול. היא ממחישה את מיקומו העירוני המרכזי של הנכס, את קרבתו לאטרקציות החוף ואת קישוריותו לעורקי תחבורה מרכזיים ולעיירות הסובבות. צפיפות השירותים ומתקני הפנאי ברדיוס קצר נראית בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה היא חלק בלתי נפרד מהרשות המקומית מרבליה, הממוקמת במערב קוסטה דל סול. העיירה שומרת על זהות ייחודית משלה תוך שהיא נהנית מקרבתה לעיר הגדולה והמוכרת יותר בינלאומית מרבליה, במרחק 10 ק"מ בלבד. רחוק יותר, מרכזים אזוריים עיקריים כוללים את מאלגה (57 ק"מ) ואלחסירס (57 ק"מ). מיקומו של הנכס ברצועת החוף הדינמית הזו מציב אותו באזור המוכר בעולם בזכות התיירות, הפנאי והזדמנויות ההשקעה בנדל"ן.
לנכס המסחרי הזה נגישות מצוינת בתוך סן פדרו דה אלקנטרה. שירותים מרכזיים נמצאים במרחק הליכה, כולל בית מרקחת במרחק 112 מטרים וסופרמרקט במרחק 321 מטרים. מתקני פנאי כמו מרכז הטיפוס Rocodromo נמצאים במרחק 0.7 ק"מ בלבד. לקישוריות רחבה יותר, הנכס ממוקם במרחק 48 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), מרחק נוח לנסיעות בינלאומיות. מגרשי גולף מפורסמים אחדים, כגון Magna Marbella Golf, נמצאים במרחק נסיעה קצרה (2.4 ק"מ). למרות שהנכס אינו בקו ראשון לים, חופים פופולריים כמו Playa de San Pedro נמצאים במרחק 1.5 ק"מ בלבד. האזור מקושר היטב באמצעות 10 קווי תחבורה ציבורית, המבטיחים גישה נוחה ללקוחות ולעובדים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן פדרו דה אלקנטרה נהנית מאקלים ים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C. האזור מציע כ-5 חודשי עונת שחייה, בדרך כלל כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. בגובה של 53 מטרים מעל פני הים, הנכס ממוקם בפנים הארץ מקו החוף המיידי אך עדיין נהנה מבריזות ים. האקלים תורם לפעילויות חוץ ומספק סביבה נעימה לעסקים לאורך כל השנה. השיפוע המתון (3.3%) לעבר החופים הסמוכים משמעו שהגישה אליהם אינה מאומצת במיוחד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שמדובר בנכס מסחרי, קרבתו לשירותי החוף מגדילה את משיכתו. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Pedro, נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. בסביבה מצויים שני חופי דגל כחול, כולל Guadalmina ו-Venus-Bajadilla, המעידים על סטנדרטים גבוהים של ניקיון ושירותים. לחובבי הספורט, מספר מתקנים נמצאים בהישג יד: מרכז הטיפוס Rocodromo במרחק 0.7 ק"מ בלבד, ומרכזי ספורט כמו Apolo ו-Polideportivo San Pedro בטווח 1.0-1.1 ק"מ. לשחקני גולף יש אפשרויות רבות, עם Magna Marbella Golf במרחק 2.4 ק"מ ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.8 ק"מ. מספר מרינות, כולל Puerto Deportivo José Banus, נגישות גם הן במרחק של כמה קילומטרים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 80 mm |
| פברואר | 13.5°C | 47 mm |
| מרץ | 14.5°C | 154 mm |
| אפריל | 16.5°C | 70 mm |
| מאי | 19.7°C | 27 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 80 mm |
מתון
בהשוואה לנכסים מסחריים בקוסטה דל סול, הצעה זו בסן פדרו דה אלקנטרה מציגה פרופיל ייחודי בהשוואה לפרויקטים באזורים כמו טורה דל מאר (Aquamar) או מיחאס (Lantana Residencial). פרויקטים אלה, שמציעים לרוב בנייה חדשה במחירים החל מ-€205,000 - €269,950, מתמקדים בדרך כלל ביחידות מגורים עם שירותים כמו בריכות שחייה משותפות וגינות. לעומת זאת, נכס זה בסן פדרו הוא חלל מסחרי ותיק במחיר קבוע של €425,500, המדגיש יצירת הכנסות מיידית באמצעות שכירות קיימת ולא פוטנציאל פיתוח עתידי. מיקומו העירוני והמרכזי מציע אורח חיים ונגישות לקוחות שונים בהשוואה לפיתוחים פרווריים או חופיים יותר. בעוד ש-Etherna Homes 2 באסטפונה מציע גם בנייה חדשה החל מ-€269,000, הערך של נכס זה טמון במעמדו כנכס מייצר הכנסה ובמיקומו המסחרי המרכזי בעיירה ותיקה ומבוססת במרבליה, הפונה לאסטרטגיית השקעה ספציפית המתמקדת בתשואה מיידית ובחשיפה רחובית גבוהה.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL