Šis komercinis nekilnojamasis turtas San Pedro de Alcántara, Marbeloje, suteikia reikšmingą investicinę galimybę. Jį sudaro du sujungti vienetai, kurių bendras plotas, 106,90 kv. m, ši paruošta naudoti patalpa įsikūrusi centrinėje miesto aplinkoje. Jos kampinė padėtis užtikrina didelį fasadą gatvėje, gausų natūralų apšvietimą ir puikų matomumą. Šiuo metu patalpos išnuomotos patikimam nuomininkui, todėl galima iškart generuoti nuomos pajamas. Universalus išplanavimas gali būti pritaikytas įvairioms komercinėms ar profesinėms paskirtims, atsižvelgiant į reglamentus, todėl tai patrauklus turtas investuotojams ar verslams, ieškantiems pirmaeilės vietos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Šis nekilnojamasis turtas įsikūręs San Pedro de Alcántara ir pasižymi miesto aplinka, kurioje būtinos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Jis yra arti pakrantės ir pagrindinių transporto maršrutų, kas suteikia patogumų tiek klientams, tiek verslo operacijoms. Aplinka dinamiška, joje vyrauja komercinis aktyvumas ir gyvenamieji rajonai.
Ši komercinė patalpa tinka verslininkams ar investuotojams, kuriems svarbiausia vieta ir iškart gaunamos pajamos. Jos universalumas leidžia prisitaikyti prie įvairių verslo poreikių. Didelis praeivių srautas ir matomumas tenkina verslus, siekiančius klientų dėmesio, o esama nuomos sutartis užtikrina stabilias pajamas investuotojams, teikiantiems pirmenybę pasyvioms pajamoms.
Nekilnojamasis turtas yra paruoštas naudoti, statyba užbaigta 1970 m. Tai jau įsitvirtinusi komercinė patalpa, o ne naujos statybos objektas. Statybos būklė leidžia naudoti iškart, nereikia laukti užbaigimo. Pastato istorija centrinėje vietoje rodo jo integraciją įtvirtintoje San Pedro de Alcántara komercinėje struktūroje.
Šis nekilnojamasis turtas skirtas komercinei paskirčiai ir netinkamas gyvenamosioms reikmėms. Esamas išplanavimas ir infrastruktūra pritaikyti verslo operacijoms. Bet kokie pertvarkymai ar numatyta paskirtis turi atitikti vietos teritorijų planavimo reglamentus ir leidimus. Dėl istorinės statybos datos turtas gali neturėti naujausių išmaniųjų namų technologijų ar aukščiausių energinio naudingumo reitingų, būdingų naujos statybos pastatams.
Ref: VL474316
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši komercinė patalpa tinka verslininkams, ieškantiems įtvirtintos verslo vietos su dideliu matomumu ir iškart pradėti veiklą galimybe. Ji patraukli investuotojams, norintiems turto, generuojančio nuomos pajamas nuo pirmos dienos, ypač turint omenyje patikimą esamą nuomininką. Verslai, kuriems naudingas didelis pėsčiųjų srautas, pvz., mažmeninės prekybos parduotuvės, paslaugų teikėjai ar profesiniai biurai, pavyzdžiui, teisinės įmonės ar konsultacijų bendrovės, centrinę vietą vertins kaip pranašumą. Patalpos universalumas, atsižvelgiant į reglamentus, taip pat leidžia prisitaikyti prie naujų verslo tendencijų ar nišinių rinkų San Pedro de Alcántara. Be to, tai gali būti geras variantas jau veikiantiems verslams, norintiems plėstis ar persikelti į labiau matomą ir prieinamesnę vietą Costa del Sol pakrantėje.
Šis 1970 m. užbaigtas komercinis turtas siūlo funkcinę patalpą geros būklės. Nors konkretūs originalios statybos medžiagų duomenys nepateikti, jos išskirtinė kampinė vieta rodo statybą, skirtą komerciniam patvarumui ir matomumui. Dėl didelio išorinio fasado turtas džiaugiasi gausiu natūraliu apšvietimu, kas sukuria šviesią vidinę aplinką. Komunalinės paslaugos, tokios kaip elektra ir geriamasis vanduo, patvirtintos kaip prijungtos, tai būtina bet kokiam verslui. Miesto aplinkos sąlygomis galima manyti, kad naudotos to meto standartinės statybos technikos, orientuotos į praktiškumą ir prieinamumą. Būsimiems savininkams gali būti naudinga įvertinti galimus modernizavimus ar estetinius patobulinimus, kad vidinė aplinka atitiktų šiuolaikinius verslo standartus ar prekės ženklo reikalavimus.
Prašoma šio komercinio turto kaina yra fiksuota, 425 500 €. Ši suma atspindi dviejų vienetų, kurių bendras plotas 106,90 kv. m, bendrą vertę. Kaip esamas turtas, kaina yra tvirta ir jai netaikoma naujiems projektams būdinga kaina „nuo“. Esama nuomos sutartis su patikimu nuomininku reiškia, kad turtas generuoja pajamas nuo pat pradžių, pirkėjui suteikdama apčiuopiamą investicijų grąžą. Tai aiškus finansinis pasiūlymas tiems, kurie ieško iškart gaunamos nuomos grąžos pirmaeilėje Costa del Sol vietoje.
San Pedro de Alcántara siūlo gyvybingą miesto aplinką, kurioje komercinis aktyvumas derinamas su stipriu bendruomenės jausmu. Centrinė šio turto vieta įkurdina jį judrioje zonoje, kuriai būdingas didelis pėsčiųjų srautas ir puikus matomumas iš gatvės. Esminės paslaugos, tokios kaip vaistinės (112 m) ir supermarketai (321 m), lengvai pasiekiamos pėsčiomis, kas supaprastina kasdienę veiklą ir klientų prieigą. Arti esanti ligoninė (1,8 km) suteikia papildomą saugumo jausmą darbuotojams ir klientams. Poilsio ir klientų pramogų tikslais gausiai prieinami restoranai (27 per 2 km) ir kavinės (13 per 2 km), kas padidina vietos patrauklumą įvairiems verslams. Viešasis transportas gerai organizuotas, daugybė stotelių ir maršrutų aptarnauja šią vietovę, užtikrindami ryšį darbuotojams ir lankytojams. Ši aplinka tinka verslams, kuriems svarbiausi matomumas ir prieinamumas įtvirtintame miesto centre.
San Pedro de Alcántara siūlo dinamišką miesto gyvenimo būdą su stipriu vietos bendruomenės jausmu, besiskiriantį nuo arti esančių labiau kurortams skirtų zonų. Šis turtas įsikūręs aktyviame miesto centre, kuriame kasdienis gyvenimas sukasi aplink vietos prekybą ir paslaugas. Supermarketas vos už 321 metro ir vaistinė už 112 metrų kasdienius reikalus padaro itin patogius. 27 restoranai ir 13 kavinių 2 km spinduliuje siūlo gausybę variantų verslo pietums ar susitikimams su klientais. Švietimo įstaigos, įskaitant vieną mokyklą 2 km spinduliuje, ir sveikatos priežiūros paslaugos, ligoninei esant už 1,8 km, pabrėžia vietovės savarankiškumą. Vaikščiojimui tinkama aplinka ir geri viešojo transporto ryšiai (50 stotelių) sumažina priklausomybę nuo privačių automobilių daugelyje kasdieninių veiklų, kas prisideda prie ramaus miesto ritmo.
Šis žemėlapis pabrėžia San Pedro de Alcántara padėtį platesniame Marbelos regione Costa del Sol. Jis iliustruoja turto centrinę miesto vietą, artumą prie pakrantės lankytinų vietų ir ryšius su pagrindiniais transporto maršrutais bei aplinkiniais miestais. Aiškiai matomas paslaugų ir poilsio įstaigų tankis nedideliu spinduliu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara yra neatsiejama Marbelos savivaldybės dalis, įsikūrusi vakariniame Costa del Sol pakraštyje. Šis miestas išlaiko savitą tapatybę, kartu naudodamasis artumu prie didesnio, tarptautiškai žinomesnio Marbelos miesto, esančio vos už 10 km. Toliau yra dideli regioniniai centrai: Malaga (57 km) ir Alchesirasas (57 km). Turto padėtis šioje dinamiškoje pakrantės juostoje įkurdina jį regione, pasaulyje pripažintame dėl turizmo, poilsio ir nekilnojamojo turto investicijų galimybių.
Šis komercinis turtas pasižymi puikiu pasiekiamumu San Pedro de Alcántara. Pagrindinės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis, įskaitant vaistinę už 112 metrų ir supermarketą už 321 metro. Poilsio įstaigos, pavyzdžiui, laipiojimo centras Rocodromo, yra vos už 0,7 km. Didesniems atstumams turtas yra už 48 km nuo Malagos-Costa del Sol oro uosto (AGP), tai įveikiamas atstumas tarptautinėms kelionėms. Keli žinomi golfo laukai, pavyzdžiui, Magna Marbella Golf, yra netoliese (2,4 km). Nors turtas nėra pirmoje linijoje prie jūros, populiarūs paplūdimiai, tokie kaip Playa de San Pedro, yra tik už 1,5 km. Vietovę aptarnauja 10 viešojo transporto maršrutų, užtikrinančių lengvą klientų ir darbuotojų prieigą.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara džiaugiasi Costa del Sol būdingu Viduržemio jūros klimatu, kur vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12°C iki 26°C, o vidutinė metinė temperatūra, 19,0°C. Vietovėje maudymosi sezonas trunka apie 5 mėnesius, paprastai kai vandens temperatūra siekia ar viršija 20°C. Būdamas 53 metrų aukštyje virš jūros lygio, turtas yra toliau nuo tiesioginės pakrantės, tačiau vis dėlto naudojasi jūros vėjeliais. Klimatas palankus lauko veiklai ir visus metus kuria malonią aplinką verslui. Nedidelis nuolydis (3,3%) link arti esančių paplūdimių reiškia, kad prieiga nėra pernelyg varginanti.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors tai komercinis turtas, jo artumas prie pakrantės patogumų didina patrauklumą. Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, yra maždaug už 1,6 km. Netoliese pastebėti du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, įskaitant Guadalmina ir Venus-Bajadilla, kas reiškia aukštus švaros ir patogumų standartus. Sporto mėgėjams kelios įstaigos yra lengvai pasiekiamos: laipiojimo centras Rocodromo vos už 0,7 km, o sporto centrai, tokie kaip Apolo ir Polideportivo San Pedro,, už 1,0–1,1 km. Golfą žaidžiantys turi daug variantų: Magna Marbella Golf už 2,4 km ir Real Club de Golf Las Brisas už 2,8 km. Kelios jachtų prieplaukos, įskaitant Puerto Deportivo José Banus, taip pat pasiekiamos per kelių kilometrų atstumą.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 47 mm |
| Kovas | 14.5°C | 154 mm |
| Balandis | 16.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Vidutinis
Lyginant komercinį turtą Costa del Sol, šis pasiūlymas San Pedro de Alcántara turi savitą profilį, palyginti su projektais Tokios vietovės kaip Torre del Mar (Aquamar) ar Mijas (Lantana Residencial). Tie projektai, dažnai naujos statybos su kainomis nuo 205 000 – 269 950 €, paprastai skirti gyvenamiesiems vienetams su bendrais baseinais ir sodais. Tačiau šis San Pedro turtas yra įtvirtinta komercinė patalpa su fiksuota 425 500 € kaina, akcentuojanti iškart gaunamas pajamas per esamą nuomą, o ne būsimą plėtros potencialą. Jo miesto, centrinė vieta siūlo kitokį gyvenimo būdą ir klientų prieinamumą, palyginti su priemiesčių ar pakrantės orientuotais projektais. Nors Etherna Homes 2 Esteponoje taip pat siūlo naujos statybos būstą nuo 269 000 €, šio turto vertė slypi jo pajamas generuojančioje padėtyje ir pirmaeilėje komercinėje vietoje gerai įtvirtintame Marbelos mieste, atitinkančioje konkrečią investicinę strategiją, orientuotą į iškart gaunamą grąžą ir didelį matomumą pagrindinėje gatvėje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL