Ta poslovna nepremičnina v San Pedro de Alcántari v Marbelli ponuja pomembno priložnost za naložbo. Sestavljata jo dve združeni enoti s skupno bruto površino 106,90 m², ta takoj vseljivi prostor pa se nahaja v centralnem urbanem okolju. Njegov vogalni položaj zagotavlja obsežno ulično fronto, obilico naravne svetlobe in veliko vidnost. Trenutno je oddan zanesljivemu najemniku, kar ponuja možnost takojšnjega ustvarjanja najemnega dohodka. Prilagodljiv tloris je, ob upoštevanju predpisov, mogoče prilagoditi različnim poslovnim ali poklicnim namenom, kar ga naredi privlačno sredstvo za vlagatelje ali podjetja, ki iščejo vrhunsko lokacijo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v San Pedro de Alcántari v urbanem okolju, kjer so osnovne storitve na peš razdalji. Leži v bližini obale in glavnih prometnih povezav, kar nudi udobje tako za stranke kot za poslovanje. Območje ponuja dinamično okolje s prepletom poslovne dejavnosti in stanovanjske zazidanosti.
Ta poslovni prostor je primeren za podjetnike ali vlagatelje, ki dajejo prednost lokaciji in takojšnjemu dohodku. Njegova vsestranskost omogoča prilagoditev različnim poslovnim potrebam. Velika obiskanost peš in vidnost ustrezata podjetjem, ki želijo stik s strankami, obstoječa najemna pogodba pa zagotavlja stabilen donos vlagateljem, ki dajejo prednost pasivnemu dohodku.
Nepremičnina je takoj vseljiva, dokončana leta 1970. Predstavlja uveljavljen poslovni prostor in ne novogradnjo. Stanje gradnje zagotavlja takojšnjo uporabnost brez čakanja na dokončanje. Zgodovina stavbe na centralni lokaciji kaže na njeno vpetost v uveljavljeno poslovno strukturo San Pedra de Alcántare.
Ta nepremičnina je namenjena poslovni rabi in ni primerna za stanovanjske namene. Obstoječi tloris in infrastruktura sta prilagojena poslovanju. Vse spremembe ali predvidena raba morajo ustrezati lokalnim prostorskim predpisom in gradbenim dovoljenjem. Zaradi zgodovinskega datuma gradnje morda ne vključuje najnovejše integrirane pametne tehnologije ali najvišjih energetskih razredov, značilnih za novogradnje.
Ref: VL474316
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta poslovni prostor ustreza podjetnikom, ki iščejo uveljavljeno poslovno lokacijo z veliko vidnostjo in takojšnjim operativnim potencialom. Privlačen je za vlagatelje, ki iščejo nepremičnino, ki od prvega dne ustvarja najemni dohodek, še posebej zaradi zanesljivega najemnika. Podjetja, ki imajo korist od velike obiskanosti peš, kot so trgovine, ponudniki storitev ali profesionalne pisarne, npr. odvetniške ali svetovalne družbe, bodo osrednjo lokacijo imele za prednost. Vsestranskost prostora, ob upoštevanju predpisov, omogoča tudi prilagoditev novim poslovnim trendom ali nišnim trgjem v San Pedro de Alcántari. Poleg tega je lahko možnost za uveljavljena podjetja, ki se želijo razširiti ali preseliti na bolj vidno in dostopno mesto na Costa del Sol.
Ta leta 1970 dokončana poslovna nepremičnina ponuja funkcionalen prostor v dobrem stanju. Čeprav podrobnosti o materialih iz prvotne gradnje niso navedene, njegova izrazita vogalna lega nakazuje gradnjo, namenjeno poslovni trajnosti in vidnosti. Nepremičnina ima obilico naravne svetlobe zaradi velike zunanje fronte, kar prispeva k svetlemu notranjemu okolju. Komunalne storitve, kot sta elektrika in pitna voda, so potrjeno priključene, kar je ključno za vsako poslovanje. Urbano okolje nakazuje standardne gradbene tehnike tistega obdobja, osredotočene na praktičnost in dostopnost. Za morebitne lastnike bi bila koristna ocena možnih modernizacij ali estetskih izboljšav, da bi notranjost uskladili s sodobnimi poslovnimi standardi ali zahtevami blagovne znamke.
Zahtevana cena za to poslovno nepremičnino je fiksna 425.500 €. Ta znesek odraža skupno vrednost dveh enot s skupaj 106,90 m². Ker gre za obstoječo nepremičnino, je cena trdna in ni vezana na »cene od«, kot je pogosto pri novogradnjah. Trenutna najemna pogodba z zanesljivim najemnikom pomeni, da nepremičnina od samega začetka ustvarja dohodek in kupcu nudi oprijemljiv donos naložbe. To ponuja jasno finančno ponudbo za tiste, ki iščejo takojšnji najemni donos na vrhunski lokaciji na Costa del Sol.
San Pedro de Alcántara ponuja živahno urbano okolje, ki uravnoteža poslovno dejavnost z močnim občutkom skupnosti. Osrednja lega te nepremičnine jo umešča v vrveče območje, značilno po veliki obiskanosti peš in odlični vidnosti z ulice. Osnovne storitve, kot so lekarne (112 m) in supermarketi (321 m), so lahko dostopne peš, kar poenostavi vsakodnevno poslovanje in dostop strank. Bližina bolnišnice (1,8 km) nudi dodatno varnost zaposlenim in strankam. Za prosti čas in zabavo strank je na voljo številne restavracije (27 v 2 km) in kavarne (13 v 2 km), kar povečuje privlačnost lokacije za različne vrste podjetij. Javni prevoz je dobro pokrit, s številnimi postajališči in progami, kar zagotavlja povezanost za osebje in obiskovalce. Ta položaj ustreza podjetjem, ki uspevajo zaradi vidnosti in dostopnosti v uveljavljenem urbanem središču.
San Pedro de Alcántara nudi dinamičen urbani življenjski slog z močnim lokalnim občutkom skupnosti, ki se razlikuje od bolj letoviško usmerjenih območij v bližini. Ta nepremičnina se nahaja v tem živahnem središču mesta, kjer se vsakdanje življenje vrti okoli lokalne trgovine in storitev. Supermarket je oddaljen le 321 metrov, lekarna pa 112 metrov, zato so vsakodnevna opravila zelo priročna. Prisotnost 27 restavracij in 13 kavarn v radiju 2 km ponuja obilico možnosti za poslovna kosila ali sestanke s strankami. Izobraževalne ustanove, vključno z eno šolo v 2 km, in zdravstvene storitve z bolnišnico na 1,8 km poudarjajo samooskrbnost območja. Storitve na peš razdalji in dobre povezave javnega prevoza (50 postajališč) zmanjšujejo odvisnost od zasebnih vozil pri številnih vsakodnevnih dejavnostih, kar prispeva k sproščenemu urbanemu ritmu.
Ta karta poudarja položaj San Pedra de Alcántare v širšem območju Marbelle na Costa del Sol. Prikazuje osrednjo urbano lego nepremičnine, njeno bližino obalnih znamenitosti ter povezanost z glavnimi prometnimi potmi in okoliškimi mesti. Gostota storitev in rekreacijskih ustanov v kratkem radiju je jasno vidna.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Pedro de Alcántara je sestavni del občine Marbella na zahodni Costa del Sol. To mesto ohranja svojo posebno identiteto, hkrati pa uživa v bližini večjega, mednarodno znanega mesta Marbella, le 10 km daleč. Dlje ležita večji regionalni središči Málaga (57 km) in Algeciras (57 km). Položaj nepremičnine na tem dinamičnem odseku obale jo umešča v regijo, ki je svetovno znana po turizmu, prostem času in naložbenih priložnostih na področju nepremičnin.
Ta poslovna nepremičnina se ponaša z odlično dostopnostjo v San Pedro de Alcántari. Ključne storitve so na peš razdalji, vključno z lekarno 112 metrov in supermarketom 321 metrov. Rekreacijske ustanove, kot je plezalni center Rocodromo, so le 0,7 km daleč. Za širšo povezanost je nepremičnina locirana 48 km od letališča Málaga-Costa del Sol (AGP), kar je obvladljiva razdalja za mednarodna potovanja. Več znanih golfskih igrišč, kot je Magna Marbella Golf, je na kratki vožnji (2,4 km). Čeprav ni neposredno ob plaži, so priljubljene plaže, kot je Playa de San Pedro, le 1,5 km daleč. Območje pokriva 10 linij javnega prevoza, kar zagotavlja lahek dostop za stranke in osebje.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara uživa v sredozemskem podnebju, značilnem za Costa del Sol, s povprečnimi mesečnimi temperaturami od 12 °C do 26 °C in povprečno letno temperaturo 19,0 °C. Območje ponuja približno 5 mesecev kopalne sezone, običajno ko temperatura vode doseže ali preseže 20 °C. Na nadmorski višini 53 metrov se nepremičnina nahaja nekoliko v notranjosti od neposredne obale, a še vedno uživa v morskih sapicah. Podnebje je naklonjeno dejavnostim na prostem in celo leto nudi prijetno okolje za podjetja. Zmerna strmina (3,3 %) proti bližnjim plažam pomeni, da dostop ni preveč naporen.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Čeprav gre za poslovno nepremičnino, njena bližina obalnim ugodnostim povečuje privlačnost. Najbližja plaža, Playa de San Pedro, je približno 1,6 km daleč. V bližini sta zabeleženi dve plaži z modro zastavo, vključno z Guadalmino in Venus-Bajadillo, kar nakazuje visoke standarde čistoče in ugodnosti. Za ljubitelje športa je več ustanov v dosegu roke: plezalni center Rocodromo je le 0,7 km daleč, športna centra Apolo in Polideportivo San Pedro pa v 1,0–1,1 km. Igralci golfa imajo številne možnosti: Magna Marbella Golf na 2,4 km in Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km. Več marin, vključno s Puerto Deportivo José Banus, je dostopnih v nekaj kilometrih.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Junij | 23.6°C | 6 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Zmerno
Pri primerjavi poslovnih nepremičnin na Costa del Sol ta ponudba v San Pedro de Alcántari predstavlja drugačen profil v primerjavi s projekti na območjih, kot so Torre del Mar (Aquamar) ali Mijas (Lantana Residencial). Ti projekti, pogosto novogradnje s cenami od 205.000 €, 269.950 €, se običajno osredotočajo na stanovanjske enote z ugodnostmi, kot so skupni bazeni in vrtovi. Ta nepremičnina v San Pedru je nasprotno uveljavljen poslovni prostor s fiksno ceno 425.500 €, ki poudarja takojšnje ustvarjanje dohodka prek obstoječe najemnine in ne morebitnega razvojnega potenciala. Njena urbana, osrednja lokacija ponuja drugačen življenjski slog in dostopnost strankam v primerjavi z bolj predmestnimi ali obalno usmerjenimi projekti. Medtem ko tudi Etherna Homes 2 v Esteponi ponuja novogradnje od 269.000 €, leži vrednost te nepremičnine v njenem statusu ustvarjalke dohodka in vrhunski poslovni poziciji v dobro uveljavljenem mestu Marbella, kar ustreza specifični naložbeni strategiji, osredotočeni na takojšnje donose in vidnost na ulici.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL